Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 4 Grote commissie: 5

Transcriptie

1 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Horndijk 4 te Loosdrecht Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving bouwen van een carport Aanvrager O.W. Groenenboom T. Hennipman Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente MvD gemand. gemand. Advies De commissie constateert dat de carport reeds is gebouwd op het voorerf van de bestaande woning. De dakbedekking bestaat uit gepotdekselde houten delen onder een geringe hellingshoek. De commissie is van mening dat de eenvoudige carport in de naturel kleurstelling voldoende ondergeschikt is en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Algemene welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 1

2 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 170 te Loosdrecht Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving veranderen van kantoor naar 2 woningen Aanvrager M.T. de By A.J. van Bemmelen Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente MvD gemand. gemand. Advies Niet akkoord Het gemandateerd lid heeft het plan ter beoordeling aan de commissie voorgelegd. De commissie constateert dat de voorgevel van het pand wordt gewijzigd. De kleinschalige indeling met draaideurkozijnen en roedeverdeling wordt vervangen door een schuifpui uit twee delen zonder onderverdeling in het glas. De commissie is van mening dat de grote schuifdeurvlakken niet passend zijn bij de kleinschalige gevelopbouw van de traditionele architectuur van het pand en adviseert een kleinschaliger indeling van de voorgevel uit te werken.. Gebiedsgerichte criteria en algemene welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 2

3 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bruinjoost 3 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving veranderen van een gevelpaneel Aanvrager T. Möckel Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente TM gemand. gemand. Advies De commissie constateert dat de bestaande garagedeur wordt vervangen door een puikozijn in overeenstemming met eerdere wijzigingen aan het zelfde type woning in dezelfde straat op nr. 15. DE commissie is van mening dat de wijziging niet in strijd is met de relevante criteria uit de welstandsnota en passend is bij de woning in deze omgeving Gebiedsgerichte criteria vergadering Welstandscommissie 3

4 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Schouw 13 te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen van een dakkapel Aanvrager Bosmanbouw Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente TM gemand. gemand. Advies Geconstateerd wordt dat de plaatsing van de dakkapel op het dakvlak niet overeenkomt met de in de welstandsnota opgenomen criteria. De gemandateerde is van mening dat het plan echter niet in strijd is met redelijke eisen van welstand omdat de plaatsing overeenkomt met de plaatsing van de dakkapel op de identieke woning in dezelfde straat op nummer 19. Algemene welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 4

5 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Loodijk 27 te Ankeveen Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving verbouwen van het pand Aanvrager Z.X. Chi Culi Nova Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente MvD Advies De commissie constateert dat het bestaande winkelpand wordt verbouwd tot restaurant. De voorgevel wordt hiertoe gewijzigd en in het teruggelegen geveldeel wordt een vluchtdeur aangebracht in de bestaande pui. Het betegelde vlak in de gevel wordt met grijs stukwerk afgewerkt. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandnota. Gebiedsgerichte criteria vergadering Welstandscommissie 5

6 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nieuw-Loosdrechtsedijk 200 te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving verbouwen van het woonhuis Aanvrager M. van der Vliet T. Hennipman Welstandsnota gebied 2, biojzonder regiem Code gemeente TM Advies De architect en aanvrager zijn aanwezig. De bestaande woning wordt verbouwd en de achtergelegen schuur wordt aan de woning toegevoegd. Het voorhuis wordt met pannen gedekt, het achterhuis wordt met riet afgedekt. De commissie geeft, ten overvloede, ter overweging de dakkapel op het voordakvlak van het achterhuis te laten vervallen voor een dakraam, aangezien deze niet passend is bij de typologie van een achtergeplaatst bijgebouw. Gebiedsgerichte welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 6

7 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kortenhoefsedijk 178 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving verbouwen en uitbreiden van de woning Aanvrager D. Lange A. Strik Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM Advies De bestaande hoofdbouw wordt gehandhaafd als aanbouw, de bestaande aanbouw wordt vergroot tot hoofdmassa.. De kap wordt gedekt met riet, de gevels worden afgewerkt met stucwerk met een donkergrijze plint. De commissie is van mening dat het ontwerp voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota Gebiedsgerichte criteria vergadering Welstandscommissie 7

8 8 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving Splitsen van een woonboederij in 2 woningen Aanvrager J. Saurens Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders Advies Mon. advies De commissie constateert dat de woonboerderij intern wordt verbouwd binnen de bestaande massa en constructieve structuur. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat de uiterlijke wijzigingen aan de boerderij ondergeschikt zijn en niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat de uiterlijke wijzigingen aan de boerderij ondergeschikt zijn De inwendige splitsing is niet ingrijpend en brengt geen schade toe aan het monument. Algemene welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 8

9 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nieuw-Loosdrechtsedijk 21 Loosdrecht Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Rijksmonument Omschrijving verbouwen landgoed Eikenrode Aanvrager N. Ockhuisen J.J. Vermeulen Welstandsnota gebied 2, bijzondere regiem Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders grote com Advies De aanvrager en architect zijn ter vergadering aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan eerder is behandeld in de erfgoedcommissie in Alkmaar op 22 mei Het advies van deze commissie was: Niet. Het plan is sindsdien op een aantal punten aangepast en gewijzigd. De dakopbouw heeft een dakrand op 12,000 meter hoogte ten opzichte van de bestaande dakrand op 11,180mm. De toegevoegde openingen in het fries, tussen de, ook niet oorspronkelijke, bestaande raampjes volgen het ritme van de onderliggende gevelopeningen en achterliggenderuimten. In het interieur worden de oorspronkelijke stukwerkplafonds gehandhaafd en losgehouden van de ingebouwde sanitaire ruimten die maximaal 3 meter hoog worden. De standvinken op de tweede verdieping worden zoveel mogelijk gehandhaafd, daar waar zij defunctionele toegang tot de sanitaire ruimte niet verstoren. Welstandsadvies: de commissie is van mening dat de dakopbouw beperkt zichtbaar is en ondergeschikt ten opzichte van de beleving van de massa en architectuur van het gebouw. De gekozen ritmiek van de raamopeningen in het fries in relatie tot gevelopeningenen achterliggende ruimte stuit naar de mening van de commissie niet op welstandelijke bezwaren. De commissie is van mening dat het plan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat de dakopbouw met een maximale dakrand op 12,000 meter, zonder de lamellen voor de gevels die in de vorige versie waren voorzien, geen schade toebrengt aan het monument, evenals de gekozen hoogte van sanitaireruimten en de aanpassingen aan de standvinken in de dakconstructie. Hiermee is aan een aantal bezwaren van de Erfgoedcommissie tegemoet gekomen. De commissie heeft echter bedenkingen bij de gekozen koppeling van de raampjes in het fries en de gekozen ritmiek. De commissie is van mening dat door deze ramen schade wordt toegebracht aan het monument, tenzij de ritmiek van de ramen in het fries aan de achtergevelwordt aangepast aan de ritmiek van de gevel, waardoor ze minder dominant worden in het gevelbeeld. vergadering Welstandscommissie 9

10 Mon. Advies Advies Mon. advies Niet akkoord, tenzij Conform het advies van is de raamverdeling in het fries aan de achterzijde aangepast. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan hiermee voldoet aan redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het monument hiermee voldoende is gerespecteerd in zijn nieuwe bestemming. Algemene welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 10