Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 6

Transcriptie

1 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Voorstraat 18 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving wijzigen van de voorgevel Aanvrager J. Froonhoff E. Zwirs Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente MvD gemand. gemand. Akkoord De gemandateerde constateert dat de bestaande reclame op de luifel verdwijnt en dat de pinautomaat in het geveldeel wordt geplaatst waar nu de chipknip automaat is geplaatst. De daarnaast aangebrachte reclame is in de architectuur geïntegreerd. De gemandateerde is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte en reclamecriteria vergadering Welstandscommissie 1

2 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Loosdrechtse Plassen sectyie E 1583 en E 1761 Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Omschrijving vernieuwen van de beschoeiing en plaatsen van een beschoeiing Aanvrager R. Stoop Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM gemand. gemand. Akkoord De gemandateerde constateert dat de beschoeiing wordt uitgevoerd met kunststof delen in de kleur clay grey. De gemandateerde is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota objectgerichte welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 2

3 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Horndijk 2a Loosdrecht Omschrijving wijzigen van de gevels en de berging Aanvrager T.H. van Driesen J. van der Kinder Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente MvD De architect en de eigenaar zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de woning wordt afgewerkt met gepotdekselde houten delen en het schuurtje wordt naar de andere zijgevel van het huis verplaatst. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte welstandscriteria Akkoord vergadering Welstandscommissie 3

4 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Stichts End 79 Ankeveen Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager A.E. Dudok van Heel Ontwerp buro Jan v/d Tuinder Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM grote com. grote com De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De kap wordt vernieuwd en verbreed zodat de nok verschuift en verhoogd wordt. De commissie is van mening dat het plan passend is bij de bestaande woning in deze omgeving. De vertegenwoordiger van de bouwer en aanvrager is aanwezig. De commissie constateert dat een gewijzigd plan wordt voorgelegd, waarin besloten is om de bestaande woning te slopen en een nieuwe woning te bouwen. Het plan wordt gesitueerd op dezelfde locatie. De commissie is van mening dat de fijne korrel gevormd door de massa van de bestaande woning in het bestemmingsplan aangemerkt is als karakteristiek, maar dat in het eerder plan reeds sprake was van een (beperkte) schaalvergroting die in de omgeving niet vreemd is. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert in de uitwerking van het plan nadrukkelijk rekening te houden met de nadere gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota. De commissie constateert dat een gewijzigd plan wordt voorgelegd. Het wolfseind is komen te vervallen en een kleine uitbouw aan de achterzijde is toegevoegd. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, tenzij de dakpannen uitgevoerd worden als keramische pannen. Gebiedsgerichte welstandscriteria Niet akkoord tenzij vergadering Welstandscommissie 4

5 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Antoniusterrein Kortenhoef Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 24 woningen Aanvrager Aalberts BV Did vastgoed (gemachtigde) Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente MvD grote com De architecten en de ontwikkelaar zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Nadat op dezelfde locatie eerder een plan met grotere dichtheid en gestapelde woningen is voorgesteld wordt nu een gewijzigd plan voorgelegd. De commissie constateert dat het plan bestaat uit drie rijvormige volumes aan de Peter van der Leelaan en drie twee-onder-een-kap-woningen aan de Egidius Blocklaan en de Kerklaan. De twee-onder-een-kap-woningen sluiten aan bij de maat en schaal van de bestaande twee woningen aan de Kerklaan. De commissie is van mening dat het plan zeer zorgvuldig aansluit bij de bebouwiing in de omgeving en dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie onderschrijft de voorkeur voor de variant met houten planken ter plaatse van de verdiepingen van de topgevels omdat bij deze variant de samenhang tussen de diverse plandelen het meest aanwezig is. Zij verzoekt monsters van de materialen te overleggen als het plan is uitgewerkt. De commissie constateert dat het plan opnieuw wordt voorgelegd. Bij de ingeleverde tekeningen ontbreken de aanzichten van de drie blokken aan Peter van der Leelaan. Details en monsters zijn niet aangeleverd. De commissie is van mening dat het plan zonder deze materialen niet te toetsen is en verzoekt deze alsnog aan te leveren. Aanhouden vergadering Welstandscommissie 5

6 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hinderdam 22 te Nederhorst den Berg Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager I.M. Galesloot Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente MvD gemand. grote com De aanvrager en de architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de bestaande woning wordt gesloopt en wordt vervangen door een nieuwe woning. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De vervangende nieuwbouw is verder uitgewerkt conform het eerdere schetsplan. De commissie constateert dat het woonhuis t.o.v. de overige opstallen hoog op de kavel is gebouwd en recht aansluit op de dijk. Het is op tekening niet duidelijk hoe de niveauverschillen zijn vormgegeven. Bovendien bevindt het woonhuis zich op grote afstand van de dijk waardoor een onevenwichtig eindbeeld ontstaat. De commissie wenst hierover opheldering. Wanneer de woning direct aan de dijk zou aansluiten is een gelijk niveau functioneel en helder. Nu er een grotere afstand is gecreëerd leidt een lagere positie en afstemming met de overige opstallen tot een evenwichtiger beeld dan nu het geval is. De commissie houdt het plan derhalve aan. Aanhouden De commissie constateert dat een gewijzigd plan wordt voorgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe woning een vloerpeil heeft dat 40 cm hoger is dan het bestaande woningpeil. De commissie is van mening dat hiermee voldoende tegemoet gekomen is aan de eerder door de commissie geuite bezwaren. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria Akkoord vergadering Welstandscommissie 6

7 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 227 Omschrijving oprichten van een woonhuis Aanvrager de heer L. Veerman Building design Welstandsnota gebeid 2 bijzonder regiem Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan De commissie constateert dat het woonhuis aan het water in het dorpscentrum vrijstaand wordt gebouwd. De woning wordt uitgevoerd in baksteen gevels en met een rieten kap. De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota en verzoekt de architectonische uitwerking en detaillering uit te werken in overeenstemming met de welstandsnota. Gebiedsgerichte welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 7

8 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kortenhoefsedijk 100 Omschrijving oprichten van een woonhuis Aanvrager J.A. Veldhorst architectenburo de Vries Welstandsnota gebied 2 bijzonder regiem Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan wordt gebouwd op de locatie van de bestaande te slopen woning. De woning ligt evenwijdig aan de dijk met twee aangekapte uitbouwen. De woning wordt uitgevoerd met een rieten kap en mauve kleurig stucwerk De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota en adviseert in de uitwerking de gevelindelingen nader in samenhang uit te werken. Gebiedsgerichte welstandscriteria vergadering Welstandscommissie 8