Aantal adviesaanvragen: 5 Waarvan herhalingen: 3 Kleine commissie: 1 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 3

Transcriptie

1 WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Aantal adviesaanvragen: 5 Waarvan herhalingen: 3 Kleine commissie: 1 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 3 Vastgesteld: r Voorzitter:.3 Secr. A4. Aanwezig ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ir. Corinne Bouwers (gemand. architectlid); Arie Boezaard (monumentenlid); ir. Sjef Kwakman (burgerlid); Marieke Leeverink (plantoelichter); S bren Bruinsma (plantoelichter); Will Meekes (coördinator); Bezoekers : -Dhr. Slangen (arch) en mw. Van der Sluis (aanvr), inzake Kalversteeg 3 Monnickendam -aanvragers en bouwbegeleider, inzake Middenweg 3 Broek in Waterland -, architect en Wals (gemachtigde), inzake Kruisbaakweg 5 Marken 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Tekeningnummer gemand. gemand Hage Weer 25A in Broek in Waterland Aan de voorgevel en de achtergevel uitbreiden van het woonhuis R. de Jong Ingenieursbureau Weenink B-01 d.d gewijzigd Uitbreidingen Broek in Waterland Z Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Aan de achterzijde van de woning wordt een uitbouw aangebracht en een dakkapel, beide conform trendsetter. Aan de voorzijde wordt de ruimte tussen de berging en de woning dichtgezet. Tevens wordt de bestaande berging naar de weg toe verlengd en verbreed. De verbreding sluit aan bij de breedte van de aanwezige carport. De commissie constateert dat de voorgestelde aanpassing een extra verrommeling van de huidige situatie veroorzaakt omdat de aanbouw hoogte niet aansluit op de carport. De commissie gaat daarom niet akkoord tenzij de hoogte wordt aangepast of er naar een andere oplossing gezocht wordt. Tevens wordt een dakkapel aan de voorzijde van de woning aangevraagd conform trendsetter, echter wel breder zoals is toegestaan binnen het huidige beleid. Niet akkoord, tenzij gemand. Akkoord Er is voldoende aan de opmerkingen van de commissie tegemoet gekomen, zij gaat akkoord met de aanvraag. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Havenbuurt 37 in Marken Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 1

2 kl_com verlengen van de beun aan de voorzijde van de woning J. Boes de Waart Historische kern Marken Z Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een hoekwoning, deel uitmakend van een rij dubbele woningen parallel gelegen aan de weg. Aan de wegzijde wordt de beun verlengd tot de hoek. Marken is als beschermd dorpsgezicht aangewezen vanwege de karakteristieke houtbouw, de nederzettingscultuur van de afzonderlijke werven en het contrast tussen hoger gelegen bebouwde werven en de overwegend onbebouwde tussenruimten. Behoud van het verkavelingspatroon is van groot belang aangezien deze patronen de dragers vormen van de landschappelijke hoofdstructuur en een belangrijke karakteristiek van het gebied vormen. De commissie constateert dat de woning de eerste woning van de rij is en daarom duidelijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De huidige beun is ondergeschikt en indien deze wordt uitgebreid zal deze het beeld overheersen, met name ook vanaf de weg. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. De beoogde uitbreiding maakt dat de beun niet meer ondergeschikt is en daarom niet passend in het traditionele beeld van Marken. Algemene en gebiedsgerichte criteria kl_com Niet akkoord, schriftelijk advies Corinne 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kruisbaakweg 5 Marken Bijzonder bouwwerk oprichten van een hotel Wals namens dhr. F. Prud'homme de Lodder Historische kern Marken VO Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect, ontwerper, aanvrager en toehoorders zijn aanwezig. Het betreft een complex bestaande uit verschillende, tegen elkaar geclusterde schuren met zadeldaken. Het complex ligt aan de invalsweg, bij binnenkomst op het eiland. Een gedeelte van de volumes wordt gesloopt ten behoeve van parkeermogelijkheden en bij de lange gevelzijde (duidelijk zichtbaar vanaf de aanrij route) wordt een deel van de gevel opgehoogd als zijnde een dakkapel vanuit de goot. De opbouw wordt voorzien van een glazen pui en waaiervormige gevelopeningen op de verdieping. Op Marken is het welstandstoezicht gericht op het handhaven, herstellen en versterken van de ruimtelijke karakteristiek en de samenhang van het gebied. De architectuur moet bijdrage aan zowel het continue beeld en sfeer van het dorp als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen. Aanpassingen moeten worden uitgevoerd conform de architectonische vormtaal van het hoofdgebouw. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Het huidige complex kenmerkt zich door de karakteristieke Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 2

3 zadelvormen. Deze gaan een spel met elkaar aan, en door de opbouw/uitbreiding wordt het geheel een meer grootschalig volume, zonder het karakteristieke kenmerk en dus niet passend in zijn omgeving. De ophoging heeft geen samenhang met de kopgevel en sluit niet aan bij de architectuur van het geheel. Er dient meer overeenstemming te komen met het oude, en er dient meer relatie gezocht te worden met de omgeving. De karakteristiek van Marken is kleinschalig met topgevels. Niet akkoord, nader overleg. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kalversteeg 3 Monnickendam Vern kap Mevr. van der Sluis SlangenHulsker architecten Historische Kern Monnickendam Z Anders De omwonenden, de aanvrager en de aannemer is aanwezig. Aan een smalle steeg ligt een voormalige drukkerij bestaande uit twee volumes ieder met een zadeldak. Bij het bedrijfspand wordt de kap vernieuwd waarbij het laatste deel van de kap (de kap bij de lage verdieping) wordt verhoogd, de dakhelling wordt hiertoe doorgezet, nokhoogte 9m. Tevens wordt een uitbouw op de verdieping tussen de twee kappen ingezet. Tevens ligt er een alternatief voorstel voor waarbij een r deel van de kap wordt doorgezet en er geen sprake is van een uitbouw De commissie geeft aan dat de historische kern van Monnickendam wordt gekarakteriseerd door de variatie in bouwhoogten en breedtes. Het betreffende binnen gebied heeft een bednjfsmatig karakter en de commissie kan zich de beoogde hoogte op deze locatie in principe wel voorstellen. De schaalvergroting heeft echter wel veel impact op het gebied. De commissie vraagt zich daarom af of een dergelijke ontwikkeling wel passend is in de omgeving. De commissie wil de aanvraag aanhouden en gaat de situatie ter plekke bekijken om een zorgvuldig advies te kunnen geven. (Voorstel voorafgaand aan de volgende vergadering, 29 okt.) Aanhouden Locatiebezoek Aanhouden De aanvrager, aannemer en de omwonenden zijn aanwezig. De commissie is ter plekke geweest en geeft aan dat het stedenbouwkundig zeer moeilijk zal worden een dergelijke massa toe te voegen. De gedeeltelijke verbinding van de twee bestaande kapjes door een nieuwe kap geeft een hoge, zware topgevel en vergroot het volume dusdanig dat het een breed schuurachtig element wordt wat op deze plaats niet geëigend wordt geacht. De in de nabijheid aanwezige hogere bebouwing heeft een verticaal karakter en is veel ranker van vorm. Tevens is zij van mening dat een dergelijke verdichting niet conform het beleid van de gemeente is. De commissie heeft derhalve bezwaar tegen de schaalvergroting op het binnenterrein, met name zichtbaar door de imposante topgevel en de hoge nok. Niet akkoord, nader overleg De architect en aanvrager zijn aanwezig om een gewijzigd plan toe te lichten. Tussen de beide volumes met zadeldak wordt een glazen tussenlid Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 3

4 aangebracht. Dit tussenstuk ligt 1 meter terug van de voor- en achtergevel. En tevens wordt het lage volume opgehoogd, waarbij de topgevels nu op één lijn komen te liggen. Het tussenlid is lager dan de beide topgevels. In de zuidgevel (grenzend aan de Kalversteeg) komen drie naast elkaar gelegen dakkapellen, en in het noordelijk gelegen dakvlak komen een dakkapel en drie dakramen boven in het dakvlak. In verband met de ophoging zullen de kopgevels geschilderd worden, indien dit resulteert in een rommelig beeld zullen de kopgevels worden bekleed met hout. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. De uitbreiding sluit goed aan bij de karakteristiek van het pand en het zicht vanuit de openbare ruimte is terug geschaald. Aandachtspunt is de noodzaak en de positie van het houten boeideel en het materiaalgebruik voor de kopgevels. Conform het welstandsbeleid bestaat het hoofdmateriaal van de gebouwen in de binnenstad uit baksteen. In de kleinere straatjes en steegjes wordt (meestal voor de zijgevels) ook hout gebruikt. De commissie ziet de uitwerking graag tegemoet en spreekt haar voorkeur uit voor geschilderde kopgevels. Op hoofdlijnen akkoord. 5 Hand havingsaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Tekeningnummer Middenweg 3 Broek in Waterland Bedrijfsgebouw Bedrijfspand Fa. Evenboer W3 en en Ingenieurs B.V ba01 Landelijk gebied Z Anders Tekeningnummers:1114-ba01 d.d ba01a d.d ba04A d.d ba08 d.d ba09 d.d siola d.d sio2a d.d ,18 V1.0 De eigenaars zijn aanwezig. Het betreft een agrarisch perceel waar een bedrijfsverplaatsing van toepassing is. De woning blijft bestaan, een aanbouw wordt verwijderd en in plaats van twee loodsen wordt nu één schuur met aanbouwtje (L-vormig) gebouwd. De richting blijft gelijk aan de nu aanwezig schuren. Tevens is er een beplantingsplan aanwezig. De loods en de aanbouw worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal (damwandprofiel), het kantoorgedeelte wordt uitgevoerd in een antraciet kleur de overige gevels in een groene kleur. Gelijk bij binnenkomst op de kavel, links, is de opslag met materialen waar een omheining van damwanden omheen is geplaatst. Links achter op de kavel staat een kapschuur met gevelbekleding conform de loodsen. Deze schuur lag eerst in een lengte richting is nu dwars gelegen in de hoek van de kavel. De commissie constateert dat de doorzichten worden geblokkeerd door de kapschuur en de omheining rondom de opslag van materialen. Er is veel aandacht besteed aan de bebouwing, de details en materialen en aan de terreininrichting, maar het aandachtspunt is het handhaven van doorzichten. Die wordt afgesloten door de omheinde opslag en de dwars geplaatste kapschuur. De commissie gaat akkoord met de aanvraag maar betreurt het verdwijnen Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 4

5 van het doorzicht mede omdat het behoud van zichtlijnen naar de achterliggende polders nadrukkelijk in het welstandsbeleid is opgenomen. Zij geeft als overweging alsnog te kijken of de omheining van de opslag niet een meer transparant karakter kan krijgen. Akkoord s en de bouwbegeleider zijn aanwezig. De commissie constateert dat in afwijking van de verleende vergunning de dakbedekking van de loods, en voor een deel van het kantoorgebouw bestaat uit damwand profielplaten, dat wil zeggen uit platen met hoekige golfen. Op de aanvraag zijn de criteria van het landelijk gebied van toepassing waarbij geen damwand profielplaten als dakbedekking zijn toegestaan. De commissie is echter van mening dat er in dit geval geen sprake is van een buitensporigheid in het uiterlijk en deze ook geen afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Het verschil in aanzicht tussen de damwandprofiel platen en golfplaten is dermate klein, en omdat de onderkant zal worden afgetimmerd is er geen sprake van een grove inbreuk van wat er in de omgeving gebruikelijk is. Het bovenstaande leidt tot de conclusie dat het bouwwerk niet in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte- en criteria voor excessen Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 5