Waterland. Aantal adviesaanvragen: 14 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 7

Transcriptie

1 WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen commissievergadering Commissie Laag Holland Vergaderdatum Vergaderlocatie Monnickendam Waterland Aantal adviesaanvragen: 14 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 7 Vastgesteld: Aanwezig bezoekers Miranda Reitsma (voorzitter); Arie Boezaard (monumentendeskundige). Corinne Bouwers (gemandateerd architect); Flip van der Leeuw (burgerlid); Lo -wijk Duyrnaer van Twist (burgerlid); Marieke Leeverink (plantoelichter) Sybren Bruinsma (plantoelichter); Willy Meekes (co&dinator); Bezoekers gemandateerde plannen: - Hr. de Waart Cornelis Roelestraat ; Broek in WAterland - Hr. de Groot, aanvrager, Houtrib, Monnickendam - Hr. Bon, Nieuwland 33, Broek in Waterland Bezoekers grote commissie: - 4 bezoekers (), Kloosterdijk te Monnickendam locatie houtzaagmolen - 3 bezoekers 0 Kloosterdijk te Monnickendam woonwagenlocatie Hr. de Jong (), Noordmeer 6 te Broek in Waterland - Hr. Wadman (architect),atjehgouw 2A te Broek in Waterland - Hr. van Laar (architect), Dorpsstraat 42 te Watergang - Hr, Klomp, Hr. Wadman, (architect), Wagenweg 2 te Katwoude Hoogedijk 31, Katwoude - Hr. Edel, Aandammergouw 9, Zuiderwoude Gemeente ivm overleg serrestal 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) 1 Aantal voor aande behandelin en: Besternmingsplan Nieuwland 33 te Broek in Waterland Kleine bouwwerken bij woningen maken van een zadeldak op een plat afgedekte berging J.D. Bon 02 Uitbreidingen Broek in Waterland Z De aanvrager is aanwezig. Het betreft het uitbreiden van een gemetselde schuur op het achtererf en het plaatsen van een zadeldak over de schuur inclusief uitbreiding. Materialisatie is overeenkomstig het hoofdgebouw. Topgevel wordt geschilderd in een grijze kleur. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied D2. 2 Omgevingsvergunning jverbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Hoogedijk 31 te Katwoude plaatsen van een dakkapel in het achtergevel dakvlak D.J. Roos El Landelijkgebied Z Voldoet niet aan bestemmingspian Commissievergadering Waterland pagina 1 van 8

2 Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak. De dakkapel wordt dicht tegen de nok aan geplaatst, hetgeen niet in overeenstemming is met het gestelde in de welstandsnota. De commissie gaat derhalve niet akkoord en zal haar advies uitgebreid schriftelijk toelichten. Als overweging geeft zij mee de dakkapel geheel uit te voeren overeenkomstig de aanwezige dakkapel van de belendende woning, of het toepassen van een nokverlegging. en sneltoets Niet akkoord, schriftelijk advies 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Dorpsstraat 64a te Watergang Pand in beschermd stadsgezicht Plaatsen van een luifel Stichting de nieuwe Boet Leguit en Roos B2 Lint Watergang Het betreft het plaatsen van een luifel boven de voordeur. De luifel grijpt aan onder de goot. De commissie constateert een zeer ondergeschikte toevoeging en gaat akkoord met de aanvraag. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Cornelis Roelestraat 20 te Broek in Waterland aan de achtergevel uitbreiden van het woonhuis J. de Waart W3 en en Ingenieurs BV D2. Uitbreidingen Broek in Waterland Z Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse ontheffing De bestaande berging met aanbouw wordt verwijderd en vervangen door een nieuwe, gemetselde aanbouw in een hoogte aansluitende bij de architectuur van het hoofdgebouw. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Kerkplein 5 te Broek in Waterland Pand in beschermd stadsgezicht uitbreiden van een woonhuis A. van Staalduijnen W'Land, ir Ted M. Vorst architect BNA A2. Historische Kern Broek in Waterland Z Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse ontheffing Het betreft het uitbreiden van een bestaande uitbouw. Het plan is uitgewerkt conform het, door de CSDB, op hoofdlijnen goedgekeurde plan. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering Waterland pagina 2 van 8

3 6 Orngevingsvergunning (nieuwbouw) 1 Aantal voorgaande behandelingen: Akkerstraat 25 te Marken Kleine bouwwerken bij woningen Pand in beschermd stadsgezicht Weistandsnota Afdak in achtertuin D. de Waart Uitbreidingen Marken Z Het betreft het plaatsen van een overkapping aan de achterzijde tegen de erfgrens aan. Bestaande uit blank hout met rode bitumen. De materiaal keuze sluit niet aan bij hetgeen gebruikelijk is op Marken. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij het houtwerk zwart wordt geschilderd en het dak wordt voorzien van een donkere dakbedekking. Met akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Houtrib 168 te Monnickendam realiseren van een balkon M.C. Groot D3. Uitbreidingen Monnickendam Z is aanwezig bij de behandeling Het betreft het maken van een balkon op de eerste verdieping. Er zijn reeds diverse trendsetters in de omgeving aanwezig. Het plan is overeenkomstig de trendsetters. De commissie gaat daarom akkoord met de aanvraag. 8 Preadvies i Aantal voorgaande behandelingen: Aandammergouw 9, Zuiderwoude Pand in beschermd stadsgezicht Weistandsnota vervangen van een woning en berging M.C.R. Klein-Essink enburo ir. henri Leloup BV A4, historische Kern Zuiderwoude VO Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van weistandscommissie De architect is aanwezig. De woning en de berging worden gesloopt en er komt een nieuw te bouwen woning met schuur voor in de plaats. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing alsmede de criteria voor het beschermd dorpsgezicht. Het weistandsbeleid is gericht op de ruimtelijke structuur van het dorp in samenhang met de historisch waardevolle bebouwing en de relatie met het omringende gebied. Als eerste merkt de commissie op dat het nieuwe ontwerp ais een te grote massa voelt op een betrekkelijk kleine kavel. Deze verdichting wordt niet als passend gezien in de omgeving. Tevens constateert de commissie dat het ontwerp op diverse punten afwijkt van de gebiedsgerichte criteria en ook van de criteria voor dakkapellen. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag in verband met de relatie met de omgeving en heeft bezwaar tegen de massa en opbouw van de woning. Commissievergadering Watertand pagina 3 van 8

4 Ook de schuur voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota. De commissie geeft de architect mee overleg te hebben met de gemeente betreffende het bestemmingsplan en met de opdrachtgevers in verband met de criteria uit het welstandsbeleid. Niet akkoord, nader overleg. 9 Preadvies Aantal voorgaande behandelingen: Hoogedijk 31 te Katwoude uitbreiden van een woning D.J. Roos El. Landelijk gebied VO Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van welstandscommissie Bij een woning, bestaande uit twee lagen met een zadeidak in langsrichting wordt de bestaande tussenbouw tussen woning en bijkeuken, alsmede een deel van de bijkeuken vervangen door een uitbreiding aan de achterzijde van de woning over twee lagen. De uitbreiding wordt voorzien van een schuin dak met een flauwe, afwijkende dakhelling die aangrijpt in de bestaande kap op 1/3 vanuit de goot, hetgeen duidelijk zichtbaar is in de zijgevel. Op de aanvraag zijn de criteria van het Landelijk gebied van toepassing. Hierbij zijn aanbouwen ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Bij voorliggende plan is de aanbouw dusdanig groot dat deze eerder onderdeel van de hoofdmassa is, maar sluit deze qua architectuur niet aan bij de hoofdmassa. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg 10 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Kloosterdijk te Monnickendam locatie houtzaagmolen Bijzonder bouwwerk oprichten zorghotel Van Geemen Landelijk gebied El Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van welstandscommissie Er wordt een toelichting gegeven op het Stedenbouwkundig Programma van Eisen Ontwikkeling zorghotel Kloosterdijk. Het plan zal de volgende keer in de vergadering behandeld worden. Het betreft een buitendijkse locatie, ten noorden van de Kloosteniijk, aan de Purmer Ee. De locatie bestaat uit een voormalige houtzagenj, een dienstwoning en een open, verharde vlakte. Het principe ver-zoek betreft de realisatie van een zorghotel, een woongroep en een woning met bijgebouwen. De commissie zal het SPE bestuderen en geeft aan dat zij blij is dat zij in deze fase bij het proces betrokken wordt. collegiaal overleg Het stedenbouwkundige programma van eisen met betrekking tot ontwikkeling zorghotel Kloosterdijk ligt ter visie. De woningbouwvereniging, stedenbouwkundige, architect en initiatiefnemer zijn aanwezig. De commissie heeft kennis genomen van het programma van eisen en is van mening dat deze zorgvuldig is opgesteld. De modelkeuze wordt toegelicht door de stedenbouwkundige. Commissievergadering Waterland pagina 4 van 8

5 De ontwikkeling vindt plaats op een knooppunt tussen stad en land waardoor de bebouwingstypologie zorgvuldig gekozen moet worden. Zowel voorzijde als achterzijde van de bebouwing is belangrijk. De commissie heeft een voorkeur voor de modellen waarbij de nokrichting van de gebouwen parallel aan het water staan. De commissie is op hoofdlijnen akkoord met het voorliggende programma van eisen maar vraagt aandacht voor de bebouwingtypologie en maximale goot en nokhoogtes voor de bebouwing. Op hoofdlijnen akkoord 11 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Kloosterdijk te Monnickendam woonwagenlocatie Woningcomplex Herstructurering woonwagenlocatie Algemene Woningbouw Monnickendam Landelijk gebied El Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van welstandscommissie Er wordt een toelichting gegeven op het Stedenbouwkundia Plan Kloosterdijk. Het plan zal de volgende keer in de vergadering behandeld worden. Aan de zuidzijde van de Kloosterdijk ligt een woonwagenkamp uit de jaren '70, met 16 standplaatsen. Hier vindt een herstructurering plaats. De nieuwe eigenaar wil het complex opwaarderen. Een deel van de woonwagens wordt vervangen door 'echte' huizen, tevens wordt het aantal standplaatsen uitgebreid. Hiertoe zal het gebied opnieuw worden ingedeeld. Het middenterrein nu vooral in gebruik als parkeerterrein, zal iets worden opgehoogd en voorzien van 'groen' voor een kinderspeelplaats enz. De entree van het park zal worden verlegd. De groensingel om het gebied heen zal worden uitgebreid. De commissie zal het Plan bestuderen en geeft in eerste instantie aan dat zij blij is dat zij in deze fase bij het proces betrokken wordt. collegiaal overleg De stedenbouwkundige en de architecten aanwezig. Het stedenbouwkundig plan met betrekking tot de woonwagenlocatie aan de Kloosterdijk wordt besproken. De gemeente geeft aan dat het gaat om het bestendigen van een huidige woonvorm, en dat het introverte karakter is vormgegeven door de bewust gekozen manier van wonen. Het terrein wordt aan drie zijden omgeven door een groenstrook met daarbinnen een rand van bijgebouwen. Aan de dijk echter komt een groenstrook met daarachter parkeermogelijkheden. Deze rij auto's zijn zeer zichtbaar vanaf de dijk. Omdat het gaat om het bestendigen van een bestaand gebruik stemt de commissie op hoofdlijnen in met het plan, al heeft zij grote moeite met de landschappelijke inpassing. De gekozen (stedenbouwkundige) typologie wijkt sterk af van de typologie die er nu in het gebied wordt aangetroffen en ook van de criteria die vanuit de provincie en Waterland zelf worden gehanteerd ten aanzien van het landelijke gebied. De introverte typologie stemt nog het meest overeen met een fort, zoals in de Stelling van Amsterdam. Zij beveelt aan het introverte karakter van het concept nog sterker uit te werken en daarmee ook aandacht te besteden aan de parkeermogelijkheid aan de weg; deze dient ook 'ingepakt' te worden om niet beeldbepalend te worden voor het complex vanaf de weg. Op hoofdlijnen akkoord Commissievergadering Waterland pagina 5 van 8

6 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) 1 Aantal voorgaande behandelingen: Weistandsnota Noordmeer 6 te Broek in Waterland verbouwen van stolpboerderij tot woonhuis en het herinrichten van het perceel E.J. de Jong beheer BV E1. Landelijk gebied / Stoipboerderijen Z De architect is aanwezig. Een bestaande stolp, gelegen achter in de polder krijgt een woonfunctie en tevens worden de bijgebouwen verkleind. De constructie van de stolp is redelijk goed, de meeste pannen worden hergebruikt, de metselwerk gevels worden hersteld en ingepakt door gewolmaniseerde houten delen. De voorgevel krijgt staande houten delen waarin de houten topgevel wordt meegenomen. De overige gevels worden gepotdekseld. Aan de westzijde wordt in het dak een glas constructie aangebracht, als een soort schubben waardoor ventilatie mogelijk is. Achter deze glazen `wand' ligt een loggia. Tevens worden er extra dakramen geplaatst. De schuifpui aan de westgevel wordt voorzien van een zware omkadering. Op de aanvraag zijn naast de gebiedsgerichte criteria ook de criteria voor stolpen van toepassing. Hierbij hebben dakramen een staande diagonaal en dienen op één rij te worden geplaatst, elementen in de gevel dienen in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel, gebruik als hoofdmateriaal van de gevel baksteen, al dan niet in combinatie met houten delen. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Aandachtspunten zijn de variatie in gevelopeningen (met name in de westgevel), de hoeveelheid dakramen en de houten voorgevel. Tevens wordt de schuifpui als wezensvreemd element ervaren. Als overweging ten overvloede geeft zij aan metselwerk toe te passen in de voorgevel en de dakramen in het viak van de pannen te leggen. De commissie gaat akkoord met het houten bijgebouw achter de stolp. en object gerichte criteria Niet akkoord, nader overleg. 13 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Atjehgouw 2A te Broek in Waterland Nieuwbouw van een stolp Dhr. G. Pruim W3 en en Ingenieurs BV El. Landelijk gebied Z Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van weistandscommissie De architect is aanwezig. Een kavel wordt gesplitst en op de achtergelegen kavel wordt nu een nieuwe, eigentijdse stolp gebouwd. De voorgevel met in het midden de entree ligt gedraaid ten opzichte van het toegangspad. De achtergevel, met inham wordt voornamelijk uitgevoerd in glas evenals de punt van de kap. Conform het weistandsbeleid dient een ontwerp in zijn geheel direct afgeleid te worden van een stolpboerdenj of in zijn geheel niet van een stolp afgeleid. Om aan de criteria voor stolpen te voldoen dient de hoofdrichting van de bebouwin in rinci.e evenwikli te zijn aan de zijdelingse perceelgrenzen. Commissievergadering Waterland pagina 6 van 8

7 Gezien het bovenstaande maakt de commissie in eerste instantie bezwaar tegen de ligging. Tevens geeft zij mee dat het mengen van traditionele en eigentijdse middelen niet passend is binnen de criteria. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig en licht de aangepaste tekeningen toe. De stolp ligt nu evenwijdig aan de kavellijn en met name de invulling van de achtergevel is gewijzigd. De glazen punt in de top is uit het ontwerp gehaald. De commissie stemt in met de ligging van de stolp evenwijdig met de kavellijn. 1n het volume is aan de achterzijde een hap uit het volume gehaald, terwijlde kap en de zijgevel doorlopen (schijngevel). De doorgevoerde wijzigingen vo1doen nog niet aan rede1ijke eisen van welstand, omdat de 'hap' dwars door alle regulerende, rvimtelijke principes van de stolp heen loopt, De commissie beveelt aan om de `hap' te concentreren op een aspect van aantasting van de stolp en dat heel secuur en precies uit te werken. Verder geeft zij al oveniveging mee dat de stolp volop in de ruimte staat in de polder, en dat de ruimte daar te vinden is en niet perse ook nog in de stolp gezocht moet worden. Het contrast maakt beide kwaliteiten sterker geborgenheid tegenover weidse ruimte. Derhalve handhaaft de commissie haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overieg De architect is aanwezig en legt een aangepast plan voor. De hap aan de achterzijde is nu meer afgebakend, het dakvlak loopt nu, door middel van horizontale lamellen door. De goot loopt ook door de hoek om. Het zijgevel dakvlak blijft in tact. De commissie handhaaft echter haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. De kap van de stolp wordt teveel aangetast, waardoor de achterzijde in zijn geheel (met loggia, balkonhek, horizontale beplanking) nog erg onrustig oogt. Het ontwerp dient meer terug te gaan naar de essentie van de stolp, de achtergevel als een eenheid te bepalen, en daarom de ingrepen aan de achterzijde te beperken tot één, conform de welstandscnteria. Niet akkoord, nader overfeg De ontwerper van het plan is aanwezig om een toelichting te geven op een gewijzigd plan waarbij het gehele onderste deel van het dak in een glazen deel is gewijzigd, doorfopend in geheel glazen gevels. Centraal is een grote uitsnede gemaakt. Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie onvoldoende zijn verwerkt. Het plan voldoet niet aan het beleid en niet aan redelijke eisen van welstand. Het advies wordt nader schriftelijk gemotiveerd. Niet Op basis van het afgelopen plan is een uitgebreid advies uitgebracht en naar aanleiding daarvan ligt een aangepast plan voor. Er ligt een ontwerp voor met een grote opening in het midden van de kap aan de achterzijde. De centrale uitsnede blijft bestaand, met aan beide zijden een gevel met gevelopeningen. Het dak loopt nu ook weer gewoon om de hoek door. De vorm van de stolp wordt nu, doordat het één ingreep is, minder aangetast. De commissie kan daarom op hoofdlijnen akkoord gaan met het ontwerp voor de stolp, en ziet de uitwerking en detaillering graag tegemoet.. Tevens wordt er een berging voorgelegd: deze staat schuin achter de stolp, haaks op de richting van de aanwezige bebouwing op het aangrenzende perceel, een een1aags gebouw met een pannen schilddak. Door de situering van de garage wordt het vrije doorzicht, zoals in de nota gewenst beperkt. Het draaien van de garage met schuur, waarbij de garage aan de kop wordt ontsloten zou wel acceptabel zijn De commissie geeft als suggestie mee om het bijgebouw beter in het landschap te laten voegen. Zij gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De commissie gaat akkoord met de draaiing van het bijgebouw. De opmerkingen met betrekking tot de stolp zijn meegenomen in het nieuwe ontwerp. De detaillering van de woning dient echter consistent te zijn, daarom gaat de commissie nog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering Waterland pagina 7 van 8

8 14 Preadvies (monument) Aantal voorgaande behandelingen: Dorpsstraat 42 te Watergang Rijksmonument Weistandsnota Verbouw woonhuis, stal en hooihuis Dhr. van den Bos Bastiaan Jongerius architecten 62 Lint Watergang Voldoet niet aan bestemmingsplan, over ontheffing wordt beslist na advies van weistandscommissie De architect is aanwezig. Het agrarische ensemble bestaat uit een woonhuis, een stal en een hooihuis. Alleen het hooihuis, inclusief aangebouwd botenhuis is een rijksmonument. Het voorhuis wordt gerenoveerd en de stal wordt opnieuw opgetrokken, het hooihuis wordt intern bij de woning en stal betrokken. Tevens wordt in de losstaande vijzeiberg een stailingsgarage gebouwd waarbij het volume wordt gehalveerd, de kap en de stijlen van de vijzelberg blijven behouden. De nieuwe stal wordt uitgevoerd in baksteen met aan de tuinkant grote glasvlakken met schuif elementen. Aan de voorzijde wordt de gevel uitgevoerd in baksteen met houten lamellen. Bij het hooihuis wordt de symmetrische structuur gehandhaafd, aan de waterzijde worden de bestaande gevelopeningen voorzien van terugliggend glas, en op de koppen komen glazen lamellen (maat en detaillering als houten rabatdelen). De oost- en westgevel krijgen gelijksoortige gevelopeningen. In de noordgevel wordt de opening smaller dan bestaand. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, zij waardeert de zorgvuldige aanpak maar aangezien er een precedent werking kan gaan optreden is de detaillering van het hooihuis van cruciaal belang. Mon. advies op hoofdlijnen op hoofdlijnen 15 Handhavingsaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: Wagenweg 2 te Katwoude Bedrijfsgebouw wijzigen dakbedekking van een bedrijfsloods mevrouw Tol Wadman te Broek in Wateriand E1. Landelijk gebied H Als dakbedekking is er gekozen voor damwand profiel platen. Op de aanvraag zijn de reguliere welstandscriteria voor het gebied El van toepassing waarbij het toepassen van damwand profielplaten niet is toegestaan. Gezien het bovenstaande en gezien de zichtbaarheid van de schuur gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij voor de dakbedekking golfplaten worden gebruikt. Niet akkoord tenzij golfplaten worden toegepast. Commissievergadeting Waterland pagina 8 van 8