Adviezen commissievergadering Bloemendaal Vastgesteld: Grote commissie: 13

Transcriptie

1 WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen commissievergadering Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Bloemendaal Aantal bouwplannen: 13 Voorzitter: Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 5 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Grote commissie: 13 Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Ab van Beelen (voorzitter); Marloes van Haaren (monumentendeskundige); ing. Pieter van der Klei (architect); ing. Nico Zimmermann (architect); R. Perquin(plantoelichter); Paul Schaapman (monumenten plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur hr. Mooren (aanvrager), inzake plan 9, Oosterduinweg 38 Aerdenhout 13:45 uur hr. Vooijs (aanvrager), inzake plan 5, Graaf Florislaan 47 Vogelenzang 14:30 uur hr. Bleijswijk (aanvrager), inzake plan 7, Oosterduinweg 245 Aerdenhout 14:45 uur mw. Van Dijk (architect), inzake plan 1, Borgerweg 6 Aerdenhout 15:00 uur hr. Ames (architect), inzake plan 12, Krullenlaan 5 15:00 uur hr. Ames (architect), inzake plan 13, Busken Huetlaan 12 15:30 uur mw. Huberts, inzake plan 8, Kennemerweg 29 Bloemendaal 1 Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Borgerweg 6 Aerdenhout Omschrijving Uitbreiden woonhuis (bouwen) Aanvrager mevrouw I. Koolen Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een langgerekte jaren 70 woning grotendeels bestaand uit één bouwlaag. Het lage gedeelte blijft ongewijzigd. De wens is het vergroten van de woning aan de voorzijde en het plaatsen van een rieten kap alhier. Hiertoe wordt de verdieping aangepast, waarbij de nokhoogte omhoog wordt gebracht. Om de wijzigingen van de gevelopeningen in de onderbouw mooi te kunnen oplossen wordt gekozen voor wit stukwerk. De kapvorm en de uitvoering in riet ligt nu voor. De commissie constateert dat er nog weinig samenhang ontstaat tussen de voor- en achterbouw. Dit kan mogelijk worden verbeterd door een houten gevelbekleding aan te brengen over de volle lengte van het huis. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet een verdere uitwerking tegemoet op hoofdlijnen De architect is aanwezig om het uitgewerkte plan toe te lichten. De langgerekte woning is verdeeld, er is nu een voorhuis uitgevoerd in stucwerk, een donker plint en riet en een achterhuis met houten gevels en met een pannendak, de bestaande pannen worden hergebruikt. Tevens is de indeling van de voorgevel aangepast. De commissie constateert twee aandachtspunten, de uitvoering van de plint en de gevelopeningen aan de zuidzijde. De commissie is van mening dat de in een donkere kleur gestuukte plint een storende factor is en de twee volumes teveel uit elkaar trekt. Bij de voorgevel aan de zuidzijde staan de openingen niet in verhouding. De commissie geeft als suggestie mee het ritme over te brengen naar het bestaande, grote raam ter rechter zijde van de voorgevel, dus meer Commissievergadering Bloemendaal pagina 1 van 8

2 afstemmen qua maatverhouding op de andere gevelopeningen. Tevens adviseert zij het stucwerk van de plint op een andere manier aan te brengen zodat deze minder storend is. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de plint en het grote raam worden aangepast. Niet akkoord, tenzij De architect is aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De plint wordt in een donkere tint uitgevoerd, de gevelopeningen zijn iets aangepast, in de topgevel worden de drie ramen op de begane grond gewijzigd in één opening en in het bijvolume is de opening aangepast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kinheimplein 3 Bloemendaal Omschrijving aanbrengen dakopbouw(bouwen) Aanvrager de heer D.R.A. Sabelis Welstandsnota 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Bij een plat afgedekt twee-onder-een-kapwoning wordt een afgeschuinde opbouw geplaatst. Aan de voorzijde voorzien van twee dakramen. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing, waarbij nieuwbouw zich zoveel mogelijk dient te conformeren aan de oorspronkelijke gevelopbouw. Tevens dient extra aandacht uit te gaan naar behoud van samenhang en symmetrie binnen de bouwblokken. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de massa en vorm. Zij is van mening dat de dakopbouw niet passend is bij de architectuur van de twee-onder-een-kapwoning en gaat niet akkoord met de aanvraag Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. Zij laten wat voorbeelden uit de omgeving zien. De commissie handhaaft echter haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Een aantal mogelijkheden worden besproken en de commissie ziet een aangepast ontwerp tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De commissie ziet dat het ontwerp is aangepast en constateert een verbetering. Het betreft nu een de dakopbouw met een uitbouw in het dakvlak van de zij- en voorgevel. (dakkapellen in de goot). De commissie vraagt zich af hoe de zijgevel ter plaatse van de aansluiting met het aangrenzende pand wordt uitgevoerd. De commissie is ter plaatse gaan kijken en is van mening dat een dergelijk opbouw in principe mogelijk is, maar gezien de beeldbepalende plek een goede en passende detaillering, materialisatie en kleurkeuze van belang zijn. De commissie is van mening dat de voorliggende detaillering en materialisatie niet passend zijn bij die van het bestaande pand. Zij gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag en suggereert om ontwerpdeskundigheid in te schakelen. Niet akkoord, nader overleg De aanvrager is aanwezig en laat de ontwerpverantwoording voor de dakopbouw aan de commissie lezen. De drie afgeschuinde gevels worden met tuile du nord pannen (natuurrood) bedekt en de zijgevel wordt afgewerkt met Rockpanel stroken in crème wit. De commissie heeft bezwaar tegen de uitvoering van de zijgevel en geeft in overweging mee de zijkant te stukadoren of te voorzien van een beschieting van hout, vergrijzend. Tevens volhardt de commissie in haar bezwaar tegen de detaillering van de dakkapellen, met name de dakranden zijn vlak gedetailleerd en vertonen geen verwantschap met de detaillering van de Commissievergadering Bloemendaal pagina 2 van 8

3 bestaandedakrand. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hoge Duin en Daalseweg 36 Bloemendaal Omschrijving gewijzigd bouwplan (bouwen) Aanvrager de heer P.J. Schneider Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente Bloemendaalse Park / duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. De bestaande woning wordt gesloopt en er komt een nieuwe woning. Het beoogde ontwerp kent een antraciet kleurige plint, de gevels worden gestuukt, de topgevels voorzien van hout en het samengestelde volume krijgt een rieten dakbedekking. Tevens is er een parkeerkelder met wellness ruimte Losstaand bijgebouw aan de rechterzijde. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Aandachtspunt is de ontsluiting van de garage in de zuidelijke zijgevel. De gevelindeling van onder- en bovenbouw dient in maat en schaal meer op elkaar te worden afgestemd op hoofdlijnen De architect is aanwezig en geeft aan dat de keermuren naar buiten zijn gehaald en de breedte van de aanbouw van het balkon is aangepast. De bouwmassa is nu meer naar beneden gezet waardoor de samenhang tussen boven- en onderbouw is verbeterd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Het volume van de nieuwe woning wordt groter, het ontwerp wordt verbreed. De commissie constateert dat de verschijningsvorm hetzelfde blijft en gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Het betreft een wijziging op het bouwplan. De voorgevel wordt naar voren gezet en een aantal gevelopeningen worden vergroot. In de rechter zijgevel wordt een deuropening vervangen door een raam. In de linker zijgevel zijn de twee garage deuren vervangen door één grote deur. Achtergevel: de loggia vervalt, hier voor in de plaats wordt in de eerste lijn een dakkapel geplaatst. De commissie constateert echter dat er ook al dakkapellen in de tweede lijn aanwezig zijn en de verhoudingen nu niet meer kloppen. Daarom gaat zij niet akkoord met de aanvraag tenzij de beide dakkapellen in de tweede lijn met minimaal 20cm worden verkleind om een goede architectonische ordening in het dakvlak te garanderen. De commissie gaat met de overige aanpassingen akkoord. Niet akkoord, tenzij In de achtergevel zijn de dakkapellen in de tweede lijn 20cm versmald, hiermee is tegemoet gekomen aan de opmerking van de commissie.zij gaat derhalve akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Commissievergadering Bloemendaal pagina 3 van 8

4 4 Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Graaf Florislaan 47 Vogelenzang Omschrijving uitbreiden aanbouw met dakopbouw (bouwen en handelen in strijd met regels Ruimtelijke ordening) Aanvrager de heer C. Vooijs Welstandsnota 6. Centrum Vogelenzang Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Centrum Vogelenzang Bijzondere welstandsgebieden De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Bij een tussenwoning wordt aan de achterzijde de begane grondgevel naar buiten uitgebreid, over de volle breedte van de woning. Op de uitbreiding komt een opbouw bestaand uit een hellend dak met dakkapel. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 6. De commissie adviseert de gemeente deze uitbreiding als trendsetter aan te merken. 5 Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zwaluwenweg 11 Aerdenhout Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving plaatsen 12 lichtmasten (bouwen] Aanvrager de heer H.Th. te Beest Welstandsnota 24. Sportcomplexen Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Sportcomplexen Bijzondere welstandsgebieden Op het sportcomplex worden 12 extra lichtmasten geplaatst. De masten zijn conform de bestaande lichtmasten. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oosterduinweg 245 Aerdenhout Omschrijving uitbreiden woonhuis 1e verdieping (bouwen) Aanvrager de heer A.P.W. Bleijswijk Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Reguliere welstandsgebieden Code gemeente Spiegelenburghlaan e.o. Reguliere welstandsgebieden De aanvragers leggen de aanvraag voor. Bij een twee-onder-eenkapwoning wordt het balkon aan de achterzijde dicht gezet. Het blokje woningen is geknikt en er is al een uitbreiding aan de achterzijde aanwezig. De bestaande materialen en detaillering wordt aangehouden. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33. Commissievergadering Bloemendaal pagina 4 van 8

5 7 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kennemerweg 29 Bloemendaal Omschrijving restaureren kap woning/dakkapellen wijzigen rijksmonument Aanvrager mevrouw L.H.M. Huberts Welstandsnota 28. Open (agrarisch) weidelandschap Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente Open (agrarisch) weidelandschap Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Boerderij Veen en Duin, langhuistype, 18 de eeuw. De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een oude boerderij waarbij van binnen weinig originele elementen behouden zijn gebleven. Op de verdieping worden slaapkamers gemaakt. In de lange voorgevel wordt het dakvlak voorzien van een aantal dakramen en een extra dakkapel die wordt uitgevoerd als de bestaande dakkapel. In de kopgevel worden twee raamopeningen en een nieuwe deuropening gemaakt. In de lange achtergevel worden de bestaande dakramen vergroot en er wordt een extra dakkapel geplaatst conform de bestaande dakkapel. De kap van het middelste staldeel is slecht en dient te worden vervangen. Tevens worden er nieuwe dakpannen aangebracht en zoveel mogelijk oude pannen hergebruikt. De commissie vraagt of er uitgebreide inventarisaties zijn gemaakt. Er is een rapportage van de Monumentenwacht die de volgende keer wordt verstrekt. Het blijkt dat de bestaande dakkapellen niet origineel zijn en eigenlijk ook niet echt passend zijn bij een boerderij. De aanvraagster geeft aan dat er nog wel oude foto s en tekeningen aanwezig zijn maar deze niet voorhanden heeft. De commissie wil de aanvraag graag voorleggen aan de centrale monumentencommissie te Alkmaar voor collegiale ondersteuning. De welstandscommissie zal het monumenten advies volgen. De detaillering zal met zorg op tekening gezet dienen te worden, nu is de informatie erg summier. Na afloop van de vergadering brengt de commissie een bezoek ter plaatse. welstand en monumenten Aanhouden 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oosterduinweg 38 Aerdenhout Omschrijving vooroverleg uitbreiden woning aan de voorgevel (bouwen) Aanvrager de heer J.G.L. Mooren Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een voormalig tuinmanshuis. Aan de voorgevel / wegzijde wordt een erker geplaatst met afgeschuinde hoeken en een aansluitend rieten kapje. De erker ligt voor het hele geveldeel langs. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing, hierbij dienen aanbouwen zoveel mogelijk in de architectuur van het hoofdgebouw te worden opgenomen. Een erker dient naar mening van de commissie een Commissievergadering Bloemendaal pagina 5 van 8

6 ondergeschikte toevoeging aan de woning te zijn, vorm gegeven als een rechthoek, plat afgedekt, geen overmaat aan detailleringen en de detaillering dient afgestemd te zijn op het hoofdgebouw. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de architectonische uitwerking van de erker. De commissie is van mening dat de beoogde erker niet echt passend is bij de woning. Bij kappenarchitectuur horen ondergeschikte erkers, dat wil zeggen bijvoorbeeld in hout en plat afgedekt. Het hoofdvolume wordt nu wel erg aangetast Niet akkoord, nader overleg. De aanvrager is aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. Het kapje van de erker wordt nu minder hoog uitgevoerd. De commissie is van mening dat de erker nog te weinig ondergeschikt is en geeft aan dat een erker uitgevoerd in hout op een gemetselde plint meer in het totaalbeeld van de woning past. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag, de massa voldoet echter wel aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, nader overleg. 9 Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Jacob van Heemskerklaan 1 Bennebroek Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving plaatsen hekwerk/8 lichtmasten(aanleggen/bouwen) Aanvrager de heer J.C.J. Driessen Welstandsnota 38. Rottegat Reguliere welstandsgebieden Code gemeente Rottegat Reguliere welstandsgebieden Rondom het sportcomplex wordt een hekwerk geplaatst, 1m en 2.15m hoog, en tevens worden er vier lichtmasten vervangen en vier extra geplaatst. De hekwerken zijn gedetailleerd conform de bestaande hekken. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nachtegalenlaan 8 Aerdenhout Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen hekwerk (bouwen) Aanvrager de heer G.J. Selman Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden Het betreft een gazen hekwerk (Ral 6009 groen) van 1.80m hoog en een getoogdinloophek gelijk het bestaande inrij hek. Het nieuwe hekwerk en het inloop hek zijn nu hoger als bestaand. De hekken zijn geplaatst op de erfgrens. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de hekwerken zodanig worden geplaatst dat begroeiing aan beide zijden mogelijk is. en sneltoets Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. Commissievergadering Bloemendaal pagina 6 van 8

7 11 Omgevingsvergunning (alleen monument) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Krullenlaan 5 Omschrijving Uitbreiden woonhuis, Gemeentelijk monument Aanvrager E. Ames, Collo Welstandsnota 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. De woning (van oorsprong tuinhuisje) behoort tot het landgoed Schapenduinen. Het betreft een houten woning in cottagestijl, uit 1921, afgedekt met een rieten kap. De woning is recent toegevoegd aan de gemeentelijke monumentenlijst. Alle elementen die bij het landgoed horen zijn nu op de bestemmingsplan kaart gezet. Het huisje staat midden in een bosrijk gebied met monumentale bomen en zal opnieuw bewoond worden. De overkapping van de entree-uitbouw wordt verwijderd. Een paviljoenachtig, langwerpig gebouwtje wordt door middel van een glazen tussenlid aan de woning toegevoegd. Dit is een gesloten, langgerekt houten volume met latten, met gevelopeningen in de kopgevels en waarbij een aantal latten delen in de lange gevels geopend kunnen worden als luiken. welstand en monumenten De commissie is positief over de genomen stap al maakt zij zich zorgen over het behouden van de ensemblewaarde in combinatie met het omringende bosrijke landschap. Het woonhuisje dient daarom de vrijstaande uitstraling te behouden. Dit houdt in meer ruimte tussen de twee volumes. Ook de materialisatie is een goed uitgangspunt, aldus de commissie. Het nieuwe volume dat twee keer zo groot is als het tuinhuis dient echter ondergeschikt te blijven. Voor wat betreft de wijzigingen aan het tuinhuis zelf is de commissie positief, zij geeft aan dat het bestaandewat van waarde is gehandhaafd dient te worden en alleen iets te herstellen waardat nodig is. Als suggestie voor de uitvoering van het nieuwe volume geeft zij mee de dakhelling misschien wat minder steil te maken, het volume abstract te houden en misschien nog wat dieper aan te leggen om het bijgebouw nog meer ondergeschikt te maken en het een schuurachtige uitstraling te laten krijgen. Collegiaal overleg. 12 Omgevingsvergunning (alleen monument) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Busken Huetlaan 12 Omschrijving Verbouw woonhuis, Gemeentelijk monument Aanvrager E. Ames, Collo Welstandsnota 20. Kinheimpark 20. Kinheimpark Het betreft een drie-onder-een-kapvilla gebouwd in de stijl van de neorenaissance met een asymmetrische voorgevel. Bij de woning aan de linker zijde wordt direct onder de steekkap een rond blind spaarveld met gepleisterde blokken gewijzigd in een rond raam. Dit raam wordt in staal uitgevoerd en iets naar achteren gelegd. De monumentencommissie ziet de noodzaak er niet van in maar geeft een positief advies af. Zij betreurt het dat het accent van de gepleisterde middenstip wordt weggehaald. Commissievergadering Bloemendaal pagina 7 van 8

8 De welstandscommissie gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet de detailtekeningen graag tegemoet. welstand en monumenten Op hoofdlijnen akkoord 13 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 183 Overveen Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Omschrijving bouwen kas Aanvrager mw. Fennema Welstandsnota 28 open (agrarisch) weidelandschap Er wordt een tweenoks kas geplaatst. Aan de erfgrens zijde wordt de gevel uitgevoerd in polycarbonaat. De commissie gaat niet akkoord tenzij de kas geheel in glas wordt uitgevoerd en ter voorkoming van doorzicht voor de gevel groen te planten Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. Commissievergadering Bloemendaal pagina 8 van 8