Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 7

Transcriptie

1 WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 7 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ing. Wil Smulders (secretaris), architect ir. Kees van Hoek (architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); Bezoekers 14:20 uur E. van Dijk (architect), inzake , Overmeer zuid fase 1 14:45 uur D. Lardiges (aanvrager), inzake , Nieuw Walden 31 en 33 te Nederhorst den Berg 14:50 uur Cor NaB (architect), inzake , Googpad 20 te NDB 14:50 uur D. Glazemaker (aanvrager), inzake , Lindelaan 46 Loosdrecht 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lindelaan 46 Loosdrecht Omschrijving dakkapellen Aanvrager D. Glazemaker Welstandsnota gebied 8, regulier regiem Code gemeente MvD gemand. gemand Geconstateerd wordt dat de dakkapel op het voorgeveldakvlak breder is dan 60% van de maat van het dakvlak. De gemandateerde is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Niet gemand. De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De dakkapel is niet uitgevoerd zoals vergund op De commissie constateert dat de uitgevoerde dakkapel veel breder is dan de 60% van het dakvlak, zoals de welstandsnota voorschrijft en dat deze hoger op het dakvlak is aangebracht. Voorgelegd wordt nu een aanpassing aan de gerealiseerde dakkapel waardoor de breedte van deze dakkapel wordt teruggebracht naar 3750mm. Hetgeen 18cm breder is dan de criteria aangeven. De commissie is van mening dat dat plan, ondanks deze afwijking, niet in strijd is met redelijke eisen van welstand Algemene welstandscriteria 2 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Overmeer zuid fase 1 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 72 woningen Aanvrager Lithos Bouw BV M. Grootelaar Code gemeente MvD Bestemmingsplan Anders De architecten zijn aanwezig om het plan toe te lichten. In Overmeer Zuid ten zuiden van Nederhorst den Berg op de locatie van de oude sportvelden Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1

2 worden 72 woningen in diverse typen gebouwd. De geschakelde seniorenwoningen hebben een gemetselde topgevel naar de straat en een éénlaags, wit geschilderde gemetseld tussenlid. De tegenoverliggende 5 blokjes van twee-onder-een-kap-woningen zijn met kleine verspringingen langs de straat geplaatst. Het appartementengebouw heeft drie lagen met een kap en ligt in de bocht bij de Vecht en het binnenwater. De karakteristieke overstekende gemetselde balkons zijn gericht naar het openbare water. De huurwoningen zijn verdeeld in 5 blokjes die variëren van 3 tot 6 woningen. Alle woningen worden uitgevoerd in roodkleurige baksteen. Variatie in de gevels van de twee-onder-een-kap-woningen is gezocht in toepassing van een topgevel in het eerste, middelste en vijfde blokje en. geprononceerde randen van de woonkamerkozijnen. Alle koopwoningen worden uitgevoerd met een uitgetimmerde gootconstructie. Variatie in de gevels van de huurwoningen beperkt zich tot de toepassing van verschillende roodachtige gevelstenen in de langste blokjes en een enkele topgevel. De huurwoningen worden uitgevoerd met een zinken mastgoot. De commissie is van mening dat de stedenbouwkundige hoofdopzet van de verkaveling en de massa s van de diverse plandelen niet op bezwaren stuiten. De commissie is echter van mening dat de uitwerking van de diverse plandelen geen recht doet aan deze bijzondere locatie in de nabijheid van de Vecht en het open landschap. Hoewel de commissie waardering heeft voor de zorgvuldige poging van de architecten om met minimale middelen toch enige visuele kwaliteit te bewerkstellingen is zij van mening dat hier meer kwaliteit in de architectonische uitwerking passend is. Een andere steen en een identiek overhoeks geplaatst raam op de verdieping of een kader rond de kozijnen is hiervoor onvoldoende. De commissie adviseert in de uitwerking van de plandelen en woningen speciale aandacht te besteden aan de architectonische uitwerking, materialisatie en detaillering om recht te doen aan deze speciale locatie. Ten overvloede adviseert de commissie aan de gemetselde geslotenheid van het appartementengebouw aan nadere studie te onderwerpen. De bijzondere hoeklocatie tussen Vecht en open landschap wordt geen recht gedaan door deze geslotenheid, speciaal bij de borstweringen van de balkons. op hoofdlijnen De architect van de koopwoningen is aanwezig om het uitgewerkte plan van de twee-onder-een-kapwoningen en het appartementenblok van de koopappartementen toe te lichten. De seniorenwoningen en de huurwoningen worden in een later stadium uitgewerkt voorgelegd. Bij de twee-onder-een-kapwoningen worden overal dak overstekken met boeiboorden toegepast en de tussenpenanten bij de kozijnen worden vormgegeven door middel van verspringend metselwerk in de gevel. Bij het appartementenblok zijn de gemetselde borstweringen van de overkragende balkons vervangen door borstweringen van helder glas. De commissie is van mening dat de wijzigingen aan de twee-onder-eenkapwoningen de visuele kwaliteit van de woningen sterk verbeteren. De wijziging aan de borstweringen van de balkons van de appartementen verhoogt naast het gebruiksgenot naar de mening van de commissie ook de verankering van het gebouw in deze bijzondere omgeving met het prachtige uitzicht over de Vecht. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt bij het definitieve bouwplan bemonstering van gevelmaterialen en uitgewerkte details aan te leveren die de getoonde kwaliteit ondersteunen. op hoofdlijnen De commissie constateert dat een uitgewerkt plan wordt voorgelegd voor de rijtjes woningen in het plandeel fase 1 dat wordt ontwikkeld door een andere ontwikkelaar. Er is geen monsterbord aangeleverd en op tekening staat aangegeven dat in afwijking met de criteria uit de welstandsnota voor dit gebied een betonpan als dakbedekking wordt toegepast. De commissie is van mening dat een monsterbord met gevel en dakmaterialen noodzakelijk is om tot een goed advies te Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2

3 kunnen komen. De commissie geeft daarnaast aan de betonpannen en de aangegeven pvc regenwaterafvoeren niet passend te vinden bij de beoogde kwaliteit in deze wijk en adviseert deze te vervangen door keramische dakpannen zoals de nota aangeeft en door gecoate stalen regenwaterafvoeren. Daarnaast verzoekt de commissie een door de architect ontworpen dakkapel als optie mee voor te leggen. De commissie verzoekt de plantoelichter om dit plandeel bij de volgende behandeling onder een nieuw projectnummer in te voeren om verwarring tussen de diverse plandelen in de advisering te voorkomen. Gebiedsgerichte en Algemene welstandscriteria Niet akkoord 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Overmeer zuid (fase 3) Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving rijtjeswoningen en 2onder1kap woningen Aanvrager Lithos Bouw BV E. van Dijk Code gemeente MvD Bestemmingsplan Anders De vertegenwoordiger van de aanvrager en de architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat fase 3 bestaat uit de oostelijke planhelft. De rijwoningen langs de planrand zijn identiek aan de reeds eerder voorgelegde koopwoningen in rijen, in de eerder geadviseerde plandelen. Bij de sportvelden worden de rijwoningen verbijzonderd door een luifel met metselwerk penant ter plaatse van de voordeuren van de om en om gespiegelde woningen. Ter plaatse van de woningen aan de kop van de rijen wordt een erker voor de voorgevel geplaatst. De twee-onder-een-kapwoningen zijn om en om 1 meter verspringend van elkaar in de rooilijn geplaatst zoals in het bestemmingsplan is aangegeven. De materialisering, detaillering en kleurstelling van de woningen is identiek aan de woningen van deze ontwikkelaar in de eerder geadviseerde woningen en appartementen in fase 1 en 2. Erfafscheidingen worden ook hier uitgevoerd als begroeid hekwerk. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert ten overvloede om de aangegeven schoorsteenkappen ook werkelijk te gebruiken voor de uitloop van de rookafvoeren. De commissie verzoekt bij de definitieve vergunningsaanvraag ook een monsterbord en opties voor dakkapellen voor te leggen Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria op hoofdlijnen 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nieuw Walden 31 en 33 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving plaatsen van een aanbouw Aanvrager D. Lardiges Welstandsnota gebied 4, beperkt regiem Code gemeente TM De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de bestaande bedrijfsruimte die voor het Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3

4 woonhuis is gebouwd deels wordt verhoogd zodat een zadeldak ontstaat. Daarnaast wordt de keuken op de begane grond uitgebreid naar voren. Deze uitbreiding is bij belendingen eerder in een re variant toegepast. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte welstandscriteria 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Googpad 20 te NDB Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving Googpad 20 te Nederhorst den Berg Aanvrager K. Vlaanderen Cor NaB Code gemeente MvD De commissie constateert dat de beschoeiing wordt vervangen. De bestaande beschoeiing bestaat uit delen met een verschillende hoogte boven de waterlijn. Hoewel de welstandsnota aangeeft dat de bestaande hoogten moeten worden gehandhaafd, is de commissie van mening dat de eenheid in de oeverbeschoeiingen de voorkeur verdient. De commissie is van mening dat de beschoeiing, met een doorgaande hoogte van 40 centimeter boven de waterlijn voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Objectgerichte en algemene welstandscriteria 6 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuidereinde 20 te 's-graveland Omschrijving Verbouwen van een woning Aanvrager V. Bologna Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente TM Het plan bestaat uit het vervangen van de trap en de dakkapellen op de naar het zuiden en de tuin gerichte zijgevel. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat de koppeling van de bestaande dakkapellen op zich denkbaar is maar dat het centraal geplaatste geveldeel met zonnewijzer niet passend is bij de eenvoudige vormgeving van de woning. Omdat de woning oorspronkelijk uitgevoerd was met een dakkapel tussen de nu bestaande dakkapellen adviseert de commissie om de bestaande dakkapellen te koppelen met een eenvoudig volume waarin een dubbel raamkozijn is opgenomen boven de bestaande deuropening op de begane grond. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat tegen het vervangen van de trap de monumentale waarden niet aantast en dat de koppeling van de bestaande dakkapellen op zich denkbaar is maar dat het centraal geplaatste geveldeel met zonnewijzer niet passend is bij de eenvoudige vormgeving van het monument. Omdat de woning oorspronkelijk uitgevoerd was met een dakkapel tussen de nu bestaande dakkapellen adviseert de commissie om de bestaande dakkapellen te koppelen met een eenvoudig volume waarin een dubbel raamkozijn is opgenomen boven de bestaande deuropening op de begane grond Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4

5 op hoofdlijnen De commissie constateert dat het plan is gewijzigd. Op het voorgeveldakvlak is een dakkapel aangebracht met drie identieke kozijnen. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is bij deze woning in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte welstandscriteria 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rading 50 Loosdrecht Omschrijving dakopbouw Aanvrager M. Russink Bouwhuis bouwconsultancy Code gemeente MvD De opdrachtgever en de bouwkundig adviseur lichten het plan toe. De commissie constateert dat de dakopbouw als dakkaper met een naar achteren verschoven nok is vormgegeven. Op het voorgeveldakvlak wordt een dakkapel geplaatst met een breedte die r is als de toegestane 60%. De commissie constateert dat de detaillering ontbreekt. Aangezien het plan voorligt ter finale advisering voor de omgevingsvergunning acht de commissie een beoordeling van de detaillering van het plan noodzakelijk. De commissie verzoekt dan ook de volgens de indieningsvoorwaarden verplichte bouwkundige details aan te leveren. Aanhouden De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De eerder gevraagde detaillering is aangeleverd. De commissie is van mening dat op deze locatie een dakkapel die 4,4 meter breed is in plaats van de via de welstandscriteria aangegeven 3,6 meter, niet in strijd is met redelijke eisen van welstand op basis van de bruikbaarheid van de achterliggende verblijfsruimten. Algemene welstandscriteria 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Loosdrecht, Sectie 1 nr1004 Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving het plaatsen van een beschoeiing Aanvrager R.van Loo / P.W.Klarenbeek nvt Welstandsnota gebied 2, bijzonder regime Code gemeente TM De commissie constateert dat de beschoeiing wordt geplaatst langs de waterrand ter plaatse van de Kalverstraat. De beschoeiing wordt geheel uitgevoerd in kunststof damwandprofielen met een houten koppelgording en een houten bovenafdekking. De commissie is van mening dat de beschoeiing niet voldoet aan de criteria uit de welstandsnota, tenzij de damwandprofielen worden uitgevoerd in een donkere kleurstelling Objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5