Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 1 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 4

Transcriptie

1 WZNH Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 1 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 4 voorzit~ Secr, rch: Aanwezig Bezoekers ir. Miranda Reitsma (voorzitter); Arie Boezaard (monumentenlid); ing. Nico Zimmermann (gemand. architectlid); ir. ing. Sjef Kwakman (burgerlid); Annelies Hoekstra (plantoelichter monumenten); Sybren Bruinsma (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Gemandateerde planbehandeling: -inzake Corn. Dirkszoonlaan Kleine commissie: -inzake Molengouw 22 Broek in Waterland Grote commissie: -W3, inzake Zeedijk 2 te Uitdam -inzake Wittewerf 31 te Marken 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres 't Spii 32A Monnickendam Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving kiosk Aanvrager F.P. Evers Welstandsnota Stadsu itbreid ing Monn ickendam Code gemeente Z Bestemmingsplan Anders gemand. Bevindingen Een bestaande viskraam wordt vervangen door een nieuwe unit. De unit is voorzien van een breed boeiboord in een blauwe kleur. De rest van de unit is wit en de deurpanelen zijn eveneens in de blauwe kleur uitgevoerd. Gegevens over installaties ontbreken, evena/s de te voeren reclame. De eommissie is van mening dat de aanvraag te onvolledig is om een goede beoordeling te kunnen geven. Reclame vormt een belangrijk onderdeel van het aanzien van de unit en ook de installaties, voor zover ze zieh buiten de unit bevinden, bepalen het beeld. De aanvraag wordt aangehouden tot de ontbrekende gegevens worden aangeleverd. Ten overvloede deelt de eommissie mee dat de blauwe panelen in blank geanodiseerde aluminium profielen niet bijdragen aan de samenhang van de onderdelen. Zij geeft in overweging de panelen in een bij blank aluminium passende grijze kleur uit te voeren en het blauwe kleuraeeent te beperken tot de brede boeiboord. Advies Aanhouden gemand. Bevindingen De tekening wordt opnieuw voorgelegd waarin de opmerking over de blauwe kleur in de gevelkozijnen/deuren is meegenomen. De blauwe kleur zit nu alleen op de boeiboord. Ook de installaties op het dak zijn nu meegetekend en alzijdig zichtbaar. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. De reclame wordt later ingediend. De commissie verzoekt de aanvrager het voorstel voor de reclame zó vorm te geven dat de installaties uit het zieht kunnen worden weocewerkt met bijvoorbeeld een metalen gaas. gemand. Advies Akkoord Gebiedsgerichte en algemene criteria Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

2

3 2 Omqevinqsverqunninq (verbouwinq) I Aantal voorqaande behandelinqen: O Bouwadres Cornel is Dirkszoonlaan 47 tm 93 en 101 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving vervangen van goten, het vervangen van de kozijnen en het isoleren van het dak Aanvrager Intermaris Architect TPAHG architecten Welstandsnota Dorpsuitbreiding Monnickendam Code gemeente Z Besternrninqsplan Voldoet aan bestemrninqsplan gemand. Bevindingen Bij de dakrenovatie wordt 10 cm isolatie aangebracht en het pannendek verhoogd. De bestaande goten worden vervangen door hogere kunststof goten (wit) met een extra profiel aan de onderzijde om de oude aansluiting af te dekken. De lijst loopt door in de kopgevel langs de dakrand. Ook de bestaande houten gevelkozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met een diepe negge en een haakse aansluiting van stijl op bovendorpel. De draaiende delen krijgen een blauwe kleur (keuze van de bewoners). De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en qaat akkoord. gemand. Advies Akkoord Gebiedsqerichte criteria 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: O Bouwadres Molengouw 22 Broek in Waterland Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Beeldbepalend pand Omschrijving bouwen van een berging Aanvrager T. Prijs Architect W3 architecten en ingenieurs Welstandsnota Historische kern Broek in Waterland Code gemeente Z Bestemmingsplan Anders ki_corn Bevindingen De gemachtigde is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een bijgebouw, uitgevoerd met een gemetselde plint, houten, gepotdekselde gevels (zwart)en een kap belegd met een rode dakpan. Aan de zijgevel komt een aangekapte overkapping. ki_corn Advies Akkoord Het bijgebouw staat achter de hoofdbebouwing en de commissie gaat akkoord met de aanvraaq. Gebiedsqerichte criteria 4 Preadvies (welstand) I Aantal voorgaande behandelinqen: O Bouwadres Kets 52 in Marken Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Beschermd dorpsgezicht Omschrijving uitbreiden van een klompenmakerij Aanvrager S. Bouter Architect Ontwerp en Tekenbureau de Krim Welstandsnota Historische kern Marken Code gemeente VO Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie ki_corn Bevindingen Het betreft een houten schuur met een aangeluifde aanbouw aan de linker zijgevel. Deze aanbouw wordt verlengd richting de achtergevel waarbij de qevelopeninqen van de bestaande ziioevel worden Commissievergadering Monumenten- en We/standscommissie Water/and

4

5 ki_corn Advies Akkoord meegenomen in de nieuwe zijgevel. De uitvoering is conform de bestaande materialen, kleurgebruik en detaillering. De uitstraling van de voorgevel is ongewijzigd. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria 5 Omqevinqsverqunninq (nieuwbouw) I Aantal voorqaande behandelinqen: Bouwadres Zeedijk 2 Uitdam Soort bouwwerk Woningcomplex Provinciaal monument Omschrijving appartementengebouw en terreininrichting Aanvrager Marina Resort Poort van Amsterdam Welstandsnota Landelijk gebied Code gemeente Z Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwiikinq grote com. Bevindingen De commissie is van mening dat de kaders voor de beoordeling niet duidelijk zijn. De aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan maar er is geen Beeldkwaliteit plan voor dit gebied opgesteld. Zo zijn er geen toetsbare criteria terwijl het toch een cultuurhistorisch waardevol gebied betreft. De gemachtigde is aanwezig en geeft aan dat er rekening is gehouden met de door het Rijk voorgestelde dijkverzwaring. De Zeedijk en het buitendijkse land is aangemerkt als Provinciaal Monument en aan de voet van de dijk wordt een recreatiepark aangelegd, met onder andere een appartementengebouw, blok 1. De gemachtigde geeft aan dat het voorliggende plan gelijk is aan het plan dat op 15 nov 2010 aan de commissie is voorgelegd en op hoofdlijnen akkoord is bevonden. Het appartementen blok heeft een doorgaande colonnade op de begane grond en op de verdieping zijn de woningen verticaal geleed en voorzien van verschiliende topgevels met een tussenlid. Het totaalvolume heeft dwarsgevels op de uiteinden. Materialen: keramische dakpan grijs of rood. De gevels krijgen de kleur Bentheimer geel, groen of grijs. De details worden uitgevoerd in kunststof. Het juk onder de balkons is wit, de terugliggende onderbouw is gemetseld. grote com. Advies Mon. Advies Bevindingen Advies Mon. Advies De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen het totaalvolume maar de uitstraling is, door de toegepaste symmetrie erg monumentaal. Misschien is het mogelijk een aantal kappen te draaien zodat er een meer informele uitstraling ontstaat. Meer speien met het ritme van de topgevels. Aandachtspunten zijn ook de ventilatieroosters die in de bovenlichten worden geplaa tst. De commissie is van mening dat dit afbreuk doet aan het beeld, en het boeiboord is erg breed in verhouding tot het relatief kleine hoofdvolume (detaii9). Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de roosters verborgen worden boven de kozijnen en het voorkant kozijn in de houten gevels gelijk valt met de voorkant van het Werzalit, detail 9, en het ritme van de qevetioopen wordt aangepast. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij De ontwerper van het plan is aanwezig am een toelichting te geven, op een gewijzigde tekening. Het ritme van de geveltoppen is aangepast, de ventilatie is opgelost in de bovendorpel van het kozijn en de voorkant van het kozijndetail is gewijzigd. Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. Akkoord Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

6

7 2015 Bevindingen Het plan is uitgewerkt conform de eerder voorgelegde tekeningen en de commissie caat akkoord met de aanvraaq. Gebiedsoerichte criteria Advies Akkoord Mon. advies Akkoord 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: O Bouwadres Zeedijk 2 te Uitdam Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Provinciaal monument Omschrijving bouwen van een centrumgebouw met horeca, winkel en speelzaal Aanvrager Marina Resort Poort van Amsterdam Architect W3 architecten en ingenieurs Welstandsnota Landelijk gebied Code gemeente Z Bestemmingsplan Anders Bevindingen Notulen 9-11: Het horecagebouw bestaat uit een vierkant volume met bakstenen gevels en met verschiliende uitwerkingen van de kap. Op de hoek kamt een sooti ingebouwde stolp met rieten kap, in het havenfront komt een toren en voor het overige worden verschiliende typen topgevels geplaatst. De commissie gaat hier niet mee akkoord, er worden teveel referentiebeelden toegepast in één gebouw. Er dient meer eenheid te komen. Het horecagebouw fungeerf als een soott centrumgebouw aan de jachthaven. Hierbij dient meer rekening te worden gehouden met de schaal van het gebouw ten opzichte van de bestaande woningbouw : Het plan is aangepast, de gevels van het eenlaagse, bijna vierkante volume zijn op een andere manier uitgewerkt waarbij meer gelijkwaardige gevels zijn ontstaan. De kopgevel (de rechterzij gevel) aan het waterfront heeft nu een licht naar voren springend middendeel dat is afgedekt met een lijstgevel met een soort schildkap, rechts en links hiervan zijn de twee topgevels voorzien van een trapgevel. Het rechter volume heeft een uitspringend, compact tochtportaal. De voorgevel kent een langskap met links en rechts van het midden een licht naar varen springend volume met een klokgevel. In het midden een openslaande deur. De linker zijgevel heeft in de hoeken een volume, ieder voorzien van een trapgevel, het linker volume heeft een uitspringend, compact tochtportaal. De achtergevel (pleingevel) heeft links en rechts van het midden een licht vooruitspringend volume afgedekt met een klokgevel. Deze gevel heeft openslaande deuren over de valle breedte. De commissie maakt bezwaar. Het ontwerp is weliswaar meer samenhangend en eenduidig geworden maar de gevels vertonen een variatie aan typologieën die weinig toevoegen aan het stedenbouwkundig plan en de samenhang tussen de verschiliende gebouwen. Zo heeft de rechter zijgevel nu een meer stedelijke uitstraling door het wezensvreemde middendeel. De commissie wijst er nag eens op dat een overtuigende visie op het stedenbouwkundig plan, op conceptueel niveau wordt gemist. Er lijkt een belangrijke ontwerpstap te zijn overgeslagen. Hierdoor missen de afzonderlijke gebouwen in maat en schaal de nodige synergie om als dorpscentrum te worden herkend, laat staan te functioneren. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

8

9 De commissie constateert dat de keuze voor traditioneie 'Waterlandse' stedenbouw en architectuur, de ontwerper niet ontheft van de plicht om inzichtelijk te maken hoe de maat en schaal van de bebouwde en onbebouwde ruimte in relatie tot elkaar staan. In het huidige plan is het centrumgebouw lager dan het appartementenblok en lijken beide gebouwen te zijn ontworpen in twee verschiliende schaalniveaus. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Tevens wil de commissie graag een duidelijke tekening zien van het gebouw in zijn omgeving. De samenhang in gebouwtypologie, architectonische expressie, maat, schaal en detaillering tussen de bouwvolumes is onduidelijk. Aigemene criteria Advies Niet akkoord, nader overleg Mon. advies Niet akkoord, nader overleg 7 Orncevinosverqunnino (monument en bouwen) I Aantal voorcaande behandelinqen: Bouwadres Zeedijk 2 Uitdam Soort bouwwerk Woningcomplex Provinciaal monument Omschrijving 60 recreatiewoningen en terreininrichting Aanvrager Marina Resort Poort van Amsterdam Architect W3 Architecten en Ingenieurs BV. Welstandsnota Landelijk Gebied, objectgerichte welstandscriteria voor beschermde monumenten Code gemeente Z Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwiikinq grote Bevindingen De gemachtigde is aanwezig en legt de plannen voor fase 3 en 4 voor. In fase com en 4 wordt hetzelfde woningtype toegepast ais al eerder voor dit plan (recreatiepark Zeedijk 2) is vergund. Aandachtspunt voor de commissie bij fase 4 is de ligging van de woningen op de kavels 109 en 110. Deze woningen dienen meer in lijn van de weg te liggen. Advies Mon. Advies Voor wat betreff fase 31iggen de woningen in de waaierhoeken (cul-du-sac) erg dicht op elkaar. Het gaat met name om de kavels 91 tim 95. De commissie adviseerl om de huizen op deze kavels te herschikken zodat er meer ruimte ontstaat tussen de panden onderling. Tevens wordt de erfinrichting en het verlichtingsplan getoond. De commissie geeff aan dat de beoogde lichtmast, type klassiek niet passend wordt gevonden in een recreatiepark. Concluderend gaat de commissie niet akkoord tenzij de ligging van de woningen op bovengenoemde kavels wordt aangepast. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Bevindingen Fase 4: de woningen op de kavels 109 en 110 zijn naar aanleiding van het advies van de commissie aangepast en liggen nu meer parallel aan de rondlopende weg. De woningen op de kavels zijn ook iets gedraaid waardoor de voorgevels meer op één lijn liggen. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Advies Mon. advies Aigemene criteria Akkoord Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

10

11 8 Omoevinqsverounninq (verbouwinq) I Aantal voorqaande behandelinqen: O Bouwadres Witteweñ 31 te Marken Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Beschermd dorpsgezicht Omschrijving uitbreiden van loods ten behoeve van opslag voor landbouwbouwmachines Aanvrager W. Teerhuis - Uithuisje Architect Aannemersbedrijf E. Uithuisje Welstandsnota Landelijk gebied Code gemeente Z Bestemminqsplan Voldoet aan bestemminqsplan Bevindingen De aanvrager, de tekenaar en een belanghebbende zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een terrein met een grote loods met de kopgevel gericht naar de straat, tegen deze loods staat een dwars geplaatste loods in de vorm van een kapschuur, met het lange dakvlak gericht naar het landschap. In het verlengde van deze kapschuur staan een aantal duivenhokken. De aanvraag betreft het verlengen van de kapschuur waarbij het nieuwe dee I breder wordt en een afwijkende dakhelling krijgt, dit om een hogere overhead deur te kunnen plaatsen. Doordat dit dwars liggende volume verlengd wordt zijn de duivenhokken verder op het terrein geplaatst. Toe te passen materialen: profieldelen. stalen beplating en geprofileerde damwand De commissie heeft geen bezwaar tegen de gekozen materialen maar is van mening dat er op het terrein meer eenheid dient te komen en tevens dient de openheid gehandhaafd te blijven. Doordat ook de duivenhokken worden verplaatst wordt de hoek van het perceel verder dichtgezet en wordt het doorzicht naar het achterland op een hinderlijke wijze beperkt. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid is behoud van de zichtlijnen van belang en de hoofdrichting van de bebouwing dient in principe evenwijdig te zijn aan de zijdelingse perceelgrenzen. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de verschiliende volumes worden teveel aan elkaar geplakt waarbij ook de randen van het terrein worden dicht gezet. De commissie gaat dan ook niet akkoord met de aanvraag. Als overweging geeft zij mee de dwars geplaatste schuur in zijn geheel te vervangen door een nieuwe schuur (Ioods) die voldoet aan de hoogte eisen, en deze te plaatsen naast de bestaande grote loods in dezelfde afmeting. Hierdoor blijft het terrein meer open en worden de karakteristieke duivenhokken bewaard in de oorspronkelijke configuratie. Advies Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg 9 Om Aantal voor aande behandelin en: O Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Monnickendammerrijweg 17 te IIpendam Individuele woning vervangen van twee dakkapellen R.V. Swart Lint IIpendam Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

12

13 <, Code gemeente Z Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een vrijstaande woning met kap met zowel in het voor- als achterdakvlak een vierraams dakkapel. De aanvraag betreft het vervangen van de dakkapellen. De nieuwe dakkapellen komen verder naar voren en zijn daardoor iets lager in het dakvlak geplaatst waardoor een dicht paneel aan de onderzijde van de dakkapel noodzakelijk is. De commissie constateert dat beide dakkapellen niet voldoen aan de objectgerichte criteria uit de welstandsnota. De dakkapel is door de lagere plaatsing 50 cm hoger geworden dan volgens de objectgerichte criteria is toegestaan (maximaal 1,50 m). Ook is een kistachtige borstwering niet toegestaan. Ook is de commissie van mening dat er niet sprake is van een 'hoog dakvlak', als bedoeld in artikel 2.35, lid 5, onder b, het tweede gedachtestreepje. Om die reden is er geen aanleiding om in te stemmen met een dakkapel met een hoogte van 1,75 meter. Advies De commissie ziet geen reden om af te wijken van het gesteide in de welstandsnota en gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

14