Welstandsnota Zaanstad 2013

Transcriptie

1 Zaanstad 2013 Hoofdstuk 3 Welstand kleine plannen Trendsetter Een trendsetter is een plan, dat is aangewezen om te herhalen. Daarnaast zijn er niet aangewezen plannen die in vergelijkbare situaties als uitgangspunt gehanteerd kan worden. Ook als deze enigszins afwijken van de criteria. Het zijn plannen die navolging verdienen, waarbij met name een gelijke uitvoering van belang is. Van belang daarbij zijn de architectonische verhoudingen, materiaal en kleur. Een trendsetter of ander te herhalen plan is van toepassing op een bouwblok, cluster, straat of een groter gebied. Niet ieder bouwwerk komt automatisch in aanmerking om herhaald te worden. De commissie oordeelt of dit het geval is in de betreffende situatie. Trendsetterarchief In de navolgende bladzijden bouwt zich in verloop van tijd op Straatnamenlijst, een Trendsetterarchief op. Het archief zal, zo nodig, regelmatig worden vernieuwd. A B 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Brikstraat 38, Zaandam LET OP! Nummer 26 is de Trendsetter. Omschrijving Plaatsen dakkapel aan de voorzijde MimArchi bouwkundig teken- en adviesbureau 1i(Zaandam Hoornse veld, Peldersveld, Poelenburg)+dakkapel O Advies Bezwaar Het betreft een dakkapel in het voordakvlak van een rijenhuis. In de sneltoetscriteria wordt een maximale breedte aangegeven tot 50% van de gevelbreedte. De aangevraagde dakkapel is breder dan de toegestane maat. Op no.26 is een dakkapel gerealiseerd met een breedte ongeveer gelijk aan de in de sneltoetscriteria vereiste breedte. Er is bezwaar tegen de dakkapel vanwege de te grote breedte. Deze kan gelijk zijn aan de dakkapel op no. 26, die beschouwd wordt als trendsetter voor dit bouwblok.

2 C 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Cederstraat 32, Zaandam Omschrijving het bouwen van twee dakkapellen één in voordakvlak en één in achterdakvlak van een woning nvt 1h O Advies Geen bezwaar Het betreft de plaatsing van een dakkapel in het voor en achterdakvlak van een schoon dakvlak een rijenhuis. De dakkapel voldoet aan de sneltoetscriteria. De dakkapel in het voordakvlak is een trendsetter voor de overige woningen in de rij. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Cor Bruijnweg 114, Wormerveer Omschrijving Dakopbouw (kamelenrug) Zijlstra Schipper enbureau 4D(Wormerveer uibreidingen)+dakopbouw O Het betreft de plaatsing van een dakopbouw (kamelenrug) op een rijenhuis. Er is op een dergelijk blok in de straat eerder één kamelenrug geplaatst. Sinds 1 mei 2012 is er nieuw beleid betreffende dakopbouwen. Daarbij is uitgangspunt dat een dakkapel ruimtelijk de voorkeur heeft boven een dakopbouw omdat deze minder gevolgen heeft voor de vorm van de hoofdmassa. Er is dan ook bezwaar tegen deze dakopbouw. Als oplossingsrichting geeft de commissie mee de nok naar achteren te verhogen en zonodig een dakkapel op het dan verhoogde voordakvlak te plaatsen. Advies Bezwaar Advies Geen bezwaar Er is een aangepast bouwplan. De nok is naar achteren verhoogd en er is een dakkapel in het voordakvlak geplaats. De dakkapel heeft door de geringe hoogte van de kap een maat tot aan de nok van 37cm. Toegestaan is een minimale maat van 50cm. Verschuiving van de nok naar achteren lost dit probleem op, maar heeft als nadeel dat er te weinig achterdakvlak zou resteren. Alles afwegende heeft de commissie geen bezwaar tegen deze oplossing. deze is daarmee als trendsetter gewaarmerkt.

3 D 17 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Omloop 11, Assendelft Omschrijving dakkapel op voordakvlak Advies Advies 8B+dakkapel O De indiener van het plan is aanwezig om een toelichting te geven. De aanvraag betreft een dakkapel aan de voorzijde van een rijenwoning, breder dan de breedte toegestaan in de sneltoetscriteria. Er zijn al 6 geplaatst, 4 aan de achterzijde identiek aan deze dakkapel en 2 identieke aan de voorzijde. De welstandscommissie: De dakkapel voldoet niet aan het beleid, gericht op het fysieke blok. Het gaat om een voorzijde waar nog geen dakkapel is geplaatst. De dakkapel voldoet niet aan het beleid van maximaal de helft van de breedte van het dakvlak op het voordakvlak. Gelet op het beleid heeft de commissie bezwaar. Overweging ten overvloede: Gelet op het stedenbouwkundige blok, waar de voorzijde grenst aan de achterzijde voelt de commissie in dit geval mee met de situatie. Er is nieuw beleid in ontwikkeling. Nagegaan wordt of de dakkapel in het nieuwe beleid past. Bezwaar In het aangeleverde memo wordt nagegaan of de dakkapel in het nieuwe beleid past. Bij afwijking van het beleid is een positief advies mogelijk in geval van gelijke architectuur in de nabije omgeving. De welstandscommissie stelt vast dat er reeds verschillende dakkapellen zijn gemaakt en op hetzelfde bouwblok op nr. 7 een dakkapel met een breedte van 2.53 meter. De commissie geeft aan in te stemmen met een dakkapel van die breedte van nr. 7. Daarmee volgt de commissie het nieuwe beleid van de trendsettende dakkapel zoals in de memo wordt verwoord. Onder trendsetter wordt hier verstaan; een als zodanig door de welstandscommissie aangewezen plan voor een dakkapel dat bij opvolgende bouwplannen binnen het zelfde bouwblok of bij gelijke architectuur nagevolgd moet worden voor wat betreft plaatsing en aantal, maatvoering, vormgeving en materiaal- en kleurgebruik. De dakkapel op nr 19 is geplaatst voor vaststelling van het beleid in de huidige nota en is geen trendsetter. de sneltoetscriteria en gebiedsgerichte criteria Bezwaar 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres W.M. Dudokstraat 19, Assendelft Omschrijving Dakkapel in het zijgevel dakvlak Aanvrager R. Kruithof Ruiter Dakkapellen Eenvoudig, Woongebied vanaf Kleinplan 4 dakkapel O Bestemmingsplan Anders De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van een woning met een gebogen kapvorm, met een hoogte 1,50 meter. Naar de mening van de commissie is deze dakkapel passend bij de architectuur omdat hij beperkt is in hoogte, op de juiste positie in het dakvlak is aangebracht en op deze wijze uitgevoerd geen aantasting

4 Advies van het silhouet van het gebouw is. Tevens wordt deze dakkapel aangemerkt als trendsetter voor de overige woningen van gelijke architectuur. Gebiedsgerichte criteria en criteria voor kleine plannen Akkoord E F G H I 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Ina Dammanstraat 18, Zaandam Omschrijving Vergroten woning (dakopbouw) Laan & Leeninga Bouwbedrijf 1J(Zaandam Westerwatering en Westerspoor)+dakopbouw O Advies Geen bezwaar Het betreft een nokverhoging naar achteren en een geveloptrekking van de achtergevel van een rijenhuis. In de wijk zijn een tweetal gevelverhogingen gerealiseerd waaronder een verticaal dak aansluitend op het schuine achterdakvlak. De nu voorgestelde oplossing met nokverhoging is ook eerder gerealiseerd en sluit beter aan op het silhouet van de rij woningen. Geen bezwaar. Deze oplossing wordt in geval van gevelverhoging naar achteren dan ook als trendsetter aangemerkt. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Irisstraat 73, Koog a/d Zaan

5 Omschrijving Dakkapel op het voorgevel dakvlak Aanvrager Verhoeven Hollandia dakkapellen GG 4 + kleinplan 4 (dakkapellen) O Bestemmingsplan Anders De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel van 4 meter breed op het voorgeveldakvlak van een rijenwoning, breder dan 50% van het dakvlak hetgeen niet voldoet aan de criteria voor kleine plannen. In de nabije omgeving zijn al dakkapellen conform deze breedte gerealiseerd en veel in aantal. Naar de mening van de commissie voldoet deze dakkapel aan redelijke eisen van welstand gelet op de reeds gerealiseerde dakkapellen en de dakkapel wordt aangewezen als trendsetter voor deze straat en dit type architectuur. Advies Criteria voor kleine plannen Akkoord en trendsetter J K L M N 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Notelaan 19, Zaandam Omschrijving Dakkapel tweede dakvlak achtergevel (burenakkoord) Aanvrager H. den Hartog BRAAS dakkapellen uw specialist voor licht & ruimte EV-5 + klein plan 4 (dakkapellen) O Bestemmingsplan Anders grote com De opdrachtgever van het plan is aanwezig om een toelichting te geven. De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het tweede dakvlak op het achterdakvlak, in Vissershop, gebaseerd op de architectuur van een pannenkapberg (mansardekap en pannen doorlopend in de gevels). De dakkapel past niet in het beleid maar de commissie wordt om een oordeel

6 Advies Advies gevraagd omdat sprake is van een burenakkoord. Alle buren in het blok hebben getekend voor akkoord voor dit voorstel. Naar de mening van de commissie is sprake van een lovenswaardig initiatief waarvoor veel draagvlak bij de bewoners bestaat. Er is sprake is van een volwaardige verdieping met een vaste trap. Gelet op het gegeven dat de dakkapel (in het tweede deel van het dakvlak) in dit geval vrijwel niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte en door de oorspronkelijke architect een dakkapel op deze positie als optie is ontworpen kan de commissie in beginsel instemmen met een dakkapel op deze positie. Dit onder de voorwaarde dat een dakkapel op maat wordt ontwikkeld, conform de oorspronkelijke optie ten aanzien van de aansluiting op de knik van het dakvlak, de indeling en daklijst en de plaatsing van een halve meter uit de woningscheidende bouwmuur. Ook vraagt de commissie om deze (aangepaste) vormgeving te repeteren (trendsetter) en de planindiener wordt gevraagd om dat met de buren te communiceren. Aanhouden Indien uitgewerkt met aandacht voor de gemaakte opmerkingen biedt het plan zicht op een positief advies. Aanhouden Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. Er is sprake van een gelijkmatige verdeling en de dakkapel is een halve meter uit de bouwmuur en op de knik geplaatst. Deze dakkapel voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand en kan als trendsetter worden vastgesteld. Gebiedsgerichte criteria en de algemene criteria Akkoord O P 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Polderland 5, Assendelft Omschrijving het bouwen van een dakkapel aan de voorzijde van een woning Bouwkundig Tekenbureau Verkamman Saendelft O Het betreft een dakkapel in het voordakvlak van een twee onder één kapwoning. De dakhelling is kleiner dan 35gr In de sneltoetscriteria wordt gesteld dat een dakkapel in een dakvlak met een helling kleiner dan 35gr niet wenselijk is omdat deze te veel afbreuk zou doen aan het silhouet van de kap. Door de grote hoogte van het dakvlak is toch een vrije hoogte van 2m onder de dakkapel beschikbaar. Een nokverhoging naar achteren zou in dit geval het silhouet meer schaden. Er is dan ook geen bezwaar tegen deze dakkapel. De dakkapel is een trensetter voor deze woningen. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria

7 Advies Geen bezwaar R S T U V W Z 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zamenhofstraat 30, Krommenie Omschrijving Bouwen erker met luifel Slim bouwadvies 5C(Krommenie stationsbuurt)+gevelwijziging O Advies Geen bezwaar Het betreft het plaatsen van een erker met luifel voor de entree van een rijenhuis. De rijenhuizen zijn niet gespiegeld waardoor deze oplossing herhaalbaar is met behoud van de gevelkarakteristiek van de rij woningen. Geen bezwaar. Deze oplossing wordt als trendsetter aangemerkt. Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0

8 Bouwadres Zonzijde 26, Assendelft Omschrijving Dakkapel achterdakvlak Ruiter dakkapellen 8D(Assendelft Saendelft)+dakkapellen O Advies Geen bezwaar Het betreft een dakkapel op het achterdakvlak van een rijenwoning, waarbij het achterdakvlak verticaal is doorgezet over 1e verdieping. Op no.48 is een soortgelijke dakkapel gerealiseerd waarvan geen vergunning bekend is en die een breedte heeft groter dan de nu aangevraagde dakkapel. De dakkapel is niet vergunningsvrij omdat de onderzijde direct in de dakvoet geplaatst is. De dakkapel heeft een breedte van 4m die strookt met de pregnant aanwezige achterpui. De dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand en is een een trendsetter voor de dakkapellen in de wijk. 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zwarte Ring 104, Assendelft Omschrijving Dakkapel voorgevel dakvlak (achter verg.vrij) Braas dakkapellen 8D(Assendelft Saendelft)+dakkapellen O Advies Geen bezwaar Het betreft een dakkapel op een zadeldak met een dakhelling kleiner dan 35gr. De dakkapel is eerder gerealiseerd en is door zijn afmetingen voldoende ondergeschikt. De dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand en is een trendsetter voor de dakkapellen in deze wijk. Zaanstad De gemeente Zaanstad aanvaardt generlei verantwoordelijkheid voor de gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van dit Trendsetterarchief.