DAKKAPELLEN. k4-1. Ontwerpwelstandsparagraaf kleine plannen
|
|
- Nora Thys
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoevoer te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Voor dakkapellen worden veel aanvragen ingediend. Tegelijkertijd zijn ze als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte en landschap, voor het straatbeeld zeer bepalend. Naast de mogelijkheid om vergunningsvrij een dakappel op het zij- en achterdakvlak te creëren wordt de ruimte geboden om ook op de dakvlakken gericht naar het openbaar toegankelijk gebied een dakkapel te plaatsen. Hiervoor geldt een vergunningsplicht. Het plaatsen van een dakkapel mag niet ten koste gaan van de karakteristiek van het dakvlak. Daarom mag een dakkapel nooit domineren in het silhouet van het dak en moet de noklijn van het dak vanaf de weg zichtbaar blijven. Bovendien moet de ruimte tussen dakkapel en goot voldoende zijn. Bijna altijd heeft een plat afgedekte dakkapel de voorkeur boven een schuin aangekapte dakkapel. Bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dak of als het hoofdgebouw onderdeel uitmaakt van een ensemble (rij, twee-onder-een-kap) streeft de gemeente naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Het laatste geval kan ertoe leiden dat medewerking verleend wordt aan het plaatsen van een dakkapel in afwijking van de in deze nota gestelde regels wanneer deze identiek is aan een voor het betreffende bouwblok als zodanig vergunde trendsetter. Trendsetter Bouwwerken die niet voldoen aan de regels in het bestemmingsplan, afwijkingsbeleid of algemene welstandscriteria kunnen soms toch een goedkeuring ontvangen, bijvoorbeeld als er al gelijke bouwwerken voorkomen op het betreffende bouwblok of bij gelijke architectuur in de nabije omgeving. In zo n geval kan het beter zijn een volgens de geldende criteria niet geheel passend model te herhalen, dan er weer een ander model naast te zetten. De samenhang en eenheid in het blok blijven op deze manier gewaarborgd. Het al aanwezige bouwwerk wordt dan de trendsetter voor de bouwwerken die volgen. Een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand indien deze identiek is aan de in het betreffende bouwblok als zodanig vergunde trendsetter. Onder trendsetter wordt hier verstaan: een als zodanig door de welstandcomissie aangewezen plan voor een dakkapel dat bij opvolgende bouwplannen binnen het hetzelfde bouwblok of bij gelijke architectuur nagevolgd moet worden voor wat betreft: - de plaatsing en het aantal; - de maatvoering; - de vormgeving; - de keuze van het materiaal en de kleurstelling. Een bouwblok is het geheel van geschakelde gebouwen dat op enige manier een blok of rij vormt (rij, twee-onder-een-kap). De voor dakkapellen genoemde welstandscriteria zijn bruikbaar voor dakkapellen waarvoor een vergunning moet worden aangevraagd. Voor een dakkapel zoals bedoeld in de BOR bijlage 2 artikel 3 lid 3 gelden geen welstandseisen en worden geacht vergunningvrij te zijn. Bijzondere typologieën Bij panden met een bijzonder bouwvolume (rond, trapezium e.d.) of gebouwd onder bijzondere architectuur is het hoofdgebouw in sommige gevallen gediend met een bijzondere vorm van een dakkapel. Onder k4-1
2 Kleine plannen 4 bijzondere architectuur verstaan wij in ieder geval de in de Zaanse welstandsnota genoemde typologieën: Rijke Zaanse huizen. Eenvoudige Zaanse huizen. Moderne Zaanse huizen. Stolpen Kapbergen. Molens. Historische pakhuizen. Historische fabrieken. Loodsen. De wijze waarop de uitbreiding het best kan worden uitgevoerd is niet in algemene regels te vatten en zal per geval beoordeeld worden aan de hand van de algemene en gebiedsgerichte criteria. Zaanse dakkapel Bij het Zaanse huis in het hoofdstuk objecten is een voorbeeld te zien van een typische zogenoemde Zaanse dakkapel. Dit is meestal een kleine dakkapel die in de dakvoet staat en rondom ruim dakvlak overlaat. Omdat deze dakkapel meteen vanuit de dakvoet wordt opgetrokken is het formeel een dakopbouw. Bij toepassing van de criteria aandacht schenken aan dit Zaanse kenmerk. Algemeen De hieronder opgestelde welstandscriteria hebben in eerste plaats betrekking op dakkapellen voor eenvoudige zadeldaken. Als er sprake is van een complexe samengestelde dakvorm (mansardekap, schildkap, e.d.) zal de bouwaanvraag worden beoordeeld door de welstandscommissie op basis van aanvullende algemene en gebiedsgerichte criteria. k4-2
3 Welstandscriteria voor dakkappellen Een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Algemeen De dakkapel voldoet aan de aanvullende criteria voor dakkapellen per kapvorm. De dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk. De dakkapel voldoet aan eventuele bij het betreffende gebied of object genoemde welstandscriteria voor dakkapellen. Dakkapellen niet boven elkaar gerangschikt zijn. Dakkapellen niet boven of onder dakopbouwen zijn gerangschikt. Vormgeving Dakkapellen voorzien van een plat dak of indien passend in architec tuurbeeld/bouwstijl schuin aangekapt. Plaatsing Maximaal 2 dakkapellen op het betreffende dakvlak, regelmatig rang schikking op horizontale lijn met een minimale tussenruimte van 0.60 meter. Bij meerdere dakkapellen op meerdere woningen in hetzelfde bouw blok regelmatige rangschikking op horizontale lijn. Twee boven elkaar zijn niet toegestaan. Dakkapellen niet boven of onder dakopbouwen rangschikken. Bij een individueel hoofdgebouw gecentreerd in het dakvlak of gelijk aan geleding voorgevel. Afstand vanaf dakvoet tot onderkant dakkapel tussen 0,50 en 1,00 meter. Afstand vanaf nok tot bovenkant dakkapel minimaal 0,50 meter (bij aangekapte dakkapel gemeten vanaf de aansluiting van de aankap ping aan het dakvlak). Afstand vanaf midden bouwmuur of zijkant dakvlak tot de dakkapel minimaal 0,50 meter. Maatvoering Hoogte maximaal 1,75 meter gemeten vanaf voet dakkapel tot boven zijde boeiboord of daktrim. Voordakvlak geldt tevens: De breedte mag niet meer bedragen dan 50% van voorgevel met een maximum breedte van 4,50 meter; (gemeten tussen midden woning scheidende bouwmuren of eindgevels gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel). Zij- en achterdakvlak gericht naar openbaar toegankelijk gebied geldt tevens: De breedte mag niet meer bedragen dan 70% van de zij- en achterge vel; (gemeten tussen midden woningscheidende bouwmuren of eindgevels gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel, bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel). Materiaal, kleur en detaillering Geen overmaat aan detailleringen aanbrengen, dus bescheiden over stek, boeiboord en ornamenten. Materiaal- en kleurgebruik van kozijnen en profielen moet afgestemd zijn op kozijnen en profielen van het hoofdgebouw. k4-3
4 Kleine plannen 4 Voorvlak grotendeels vullen met glas, eventueel alleen in ondergeschikte mate tussen de glasvlakken beperkte toepassing van dichte panelen. Zijwanden dakkapel in een in het dakvlak wegvallende kleur. k4-4
5 Aanvullende criteria Het plaatsen van dakkapellen is sterk afhankelijk van het dakvlak. Mede daarom zijn per dakvlak aanvullende voorwaarden gesteld voor het plaatsen van dakkapellen. Deze aanvullende voorwaarden vindt u hieronder. Zadeldak met hellingshoek <35 Soms geeft een zadeldak door de flauwe helling weinig tot geen gele genheid om een dakkapel toe te passen. Door de flauwe helling wordt de bovenzijde van de dakkapel namelijk (nagenoeg) gelijk met de nok. Hierdoor worden het dakvlak en het silhouet te sterk aangetast, daarom is het plaatsen van een dakkapel op een zadeldak met een helling kleiner dan 35 welstandshalve ongewenst. Als de vrije hoogte onder de nok tenminste 2.00 meter bedraagt, kan soms een oplossing worden gevonden door de nok te verplaatsen en te verhogen. Dan spreken we van een dakopbouw. Plaatsing valt dan onder een reguliere vergunningsprocedure en zal door de welstandscommissie worden getoetst op redelijke eisen van welstand aan de hand van de criteria voor dakopbouwen. Zadeldak met hellingshoek > 35 De algemene criteria voor dakkapellen zijn hier van toepassing. Hiervoor gelden dus geen aanvullende criteria. Zadeldak met wolfseind De beperkte maat van het wolfseind is ongeschikt voor toevoegingen. De zijdakvlakken zijn hiervoor meer geschikt, en dienen behandeld te worden als het zadeldak. Lessenaardak Voor dakkapellen op lessenaardaken gelden dezelfde uitgangspunten als voor zadeldaken. Afhankelijk van de hoek van het dak en de noken goothoogte gelden verschillende regels. Wanneer de hoek kleiner is dan 35 is een dakkapel welstandshalve niet wenselijk. Bij een hoek groter dan 35 is een dakkapel aanvaardbaar wanneer de hoogte onder de nok meer dan 2.70 m meet. Zadeldak met vliering De basismaat van de vliering is te gering om een dakkapel of -opbouw te realiseren. Plaatsing hoog in het dakvlak geeft een onevenwichtig beeld. Bij deze dakvorm dus geen dakkapellen op dakvlak. Schild-, tent- of piramidedak Het karakter van deze kapvormen vereist een zeer beperkte afme ting van de dakkapel. Bij situering van de dakkapel dient respect te zijn voor de hoekkepers en dient minimaal een meter dakvlak vrij te blijven, gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel. k4-5
6 Kleine plannen 4 Mansardedak (Geknikt dakvlak) Een daktoevoeging is toegestaan in het onderste deel van het dak vlak. Hierbij kan onderscheid gemaakt worden tussen een schuin afgedekte dakkapel en een dakkapel met plat dak. Bij een plat afge dekte dakkapel dient de bovenaansluiting met het dakvlak onder de knik van het dakvlak plaats te vinden. Bij deze dakvorm is een dak kapel geplaatst in de goot denkbaar. De gootlijn van het hoofdgebouw wordt hierbij gerespecteerd. Asymmetrisch dak Een dakkapel hoog in het dakvlak geeft bij een asymmetrisch dakvlak een onevenwichtig beeld en is welstandshalve niet gewenst. Het advies hier is omzetten naar het andere dakvlak. In het algemeen worden dakkapellen onder in het dakvlak toegepast. Door de grootte van het dakvlak ontstaat hiermede een goed en evenwichtig beeld. Door de hoogte van het dakvlak is hier een dakkapel met een inwendige hoogte tot de verdiepingsvloer voorstelbaar. Welstandscommissie Voldoet een dakkapel niet aan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie zoals bij een (voorgedragen) beschermd monument, een (voorgedragen) beschermd stads- of dorpsgezicht of panden gebouwd onder bijzondere architectuur dan wordt het plan voorgelegd aan de welstandscommissie, die bij de beoordeling gebruik maakt van de van toepassing zijnde gebiedsgerichte, objectgerichte en algemene welstandscriteria. In geval van een monument wordt de aanvraag ook altijd door de monumentenwelstandscommissie getoetst. k4-6
7 ERFAFSCHEIDINGEN Beschrijving en uitgangspunten Een erfafscheiding is een bouwwerk en/of opgaande begroeiing, bedoeld om het erf af te bakenen van een buurerf of van de openbare weg. Een erfafscheiding tussen buren moet in de eerste plaats door beide kanten worden gewaardeerd. Indien aan deze voorwaarde wordt voldaan zal de gemeente zich terughoudend opstellen. Erfafscheidingen aan de openbare weg zijn van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen. Vooral in nieuwbouwwijken is dit een belangrijk punt, omdat het groen hier de eerste jaren nog niet volgroeid is. Erfafscheidingen moeten passen bij het karakter van de omgeving. Het buitengebied vraagt bijvoorbeeld om andere erfafscheidingen dan de woongebieden. Erfafscheidingen moeten op een zorgvuldige en professionele manier worden geplaatst en moeten worden gemaakt van duurzame materialen. Een lange, gesloten, slecht onderhouden schutting wekt bij velen het gevoel op van verloedering en sociale onveiligheid. Begroeide hekwerken en beplantingen hebben een open en vriendelijke uitstraling, daarom gaat de eerste voorkeur altijd uit naar een erfafscheiding van een volledig te begroeien gazen hekwerken. Het plaatsen van een erfafscheiding is binnen bepaalde randvoorwaarden vergunningvrij. Dat heeft onder meer tot gevolg dat de erfafscheiding niet vooraf, wordt beoordeeld op redelijke eisen van welstand. Wel kan de gemeente bij een vergunningvrije erfafscheiding achteraf ingrijpen als deze in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand (dit gebeurt op grond van de excessenregeling). Vergunningvrije erfafscheidingen die voldoen aan onderstaande criteria vallen in elk geval niet onder die regeling. De gemeente streeft erna bij nieuwe ontwikkelingen de erfscheiding mee te ontwerpen. k6-1
8 Kleine plannen 6 Een erfscheiding voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van wel stand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Algemeen De erf- of perceelafscheiding voldoet aan de aanvullende criteria voor kleine bouwwerken zoals opgenomen in het gebieds- of objectge richte beoordelingskader van het gebied waar de erf- perceelafscheiding geplaatst gaat worden. Maatvoering Hoogte voor de voorgevellijn maximaal 1.00 m, achter de voorgevellijn maximaal 2.00 m. In situaties waar een perceel aan openbaar toegankelijk gebied grenst (weg, openbaar groen of water), mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen 3 meter achter de voorgevel niet meer dan 2 meter bedragen. Daarvoor maximaal 1.00m. Vormgeving Vormgeving, geleding, kleur en materiaal moet afgestemd zijn op hoofdgebouw en/of belendende percelen als deze zichtbaar is vanuit het openbaar gebied. Metselwerk conform het hoofdgebouw, schotten van houten planken tussen (gemetselde) penanten. Geen toepassing van beton, kunststof, staal, golfplaat, damwandprofielen, rietmatten of vlechtschermen, Geen felle contrasterende kleu ren. Welstandscommissie Voldoet een erfscheiding niet aan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie zoals bij een (voorgedragen) beschermd monument, een (voorgedragen) beschermd stads- of dorpsgezicht of panden gebouwd onder bijzondere architectuur dan wordt het plan voorgelegd aan de welstandscommissie, die bij de beoordeling gebruik maakt van de van toepassing zijnde gebiedsgerichte, objectgerichte en algemene welstandscriteria. k6-2
9 DAKOPBOUWEN Beschrijving en uitgangspunten De behoefte aan grotere woningen neemt nog toe. Bij bestaande bouw betekent dit vaak een uitbreiding in de vorm van een dakkapel of een dakopbouw. Een dakopbouw is, anders dan een dakkapel, een dominante uitbouw, bedoeld om het bruikbaar woonoppervlak van een woning flink uit te breiden. Anders gezegd is het een constructie ter vergroting van een gebouw, die ofwel 1) is opgetrokken uit de bestaande goot (geveloptrekking); 2) vanuit het dakvlak tot boven of over de nok heen is getrokken door middel van nokverhoging; 3) (meestal terugliggend) is aangebracht op een plat dak. Het verschil met een dakkapel is dat een goede dakkapel geen grote gevolgen heeft voor de hoofdvorm en het profiel van het gebouw (stedenbouwkundig silhouet). Deze aspecten zorgen voor de herkenbaarheid van een gebouw in relatie tot zijn omgeving. Een dakopbouw is veel groter van schaal en heeft meer invloed op het profiel, beeld en aanzicht van de bebouwing. Daarom is in beginsel een dakopbouw alleen mogelijk aan de achterzijde, niet grenzend aan openbaar gebied. Zo blijft het aanzicht van het gebouw vanuit de openbare ruimte zoveel mogelijk onaangetast. Voor platte daken betekent dit dat de dakopbouw bij voorkeur terugliggend van de gevels grenzend aan openbaar gebied wordt geplaatst. Een dakopbouw is niet voor elke dakvorm geschikt. Zeker waar het meer complexe dakvormen betreft, zal een dakopbouw grote afbreuk doen aan het stedenbouwkundig silhouet. De vorm van een dakopbouw hangt dus nauw samen met de vorm van het dak en gebouw. Wanneer een dakopbouw en wanneer een dakkapel? De wenselijkheid en vorm van een dakopbouw wordt geregeld in het bestemmingsplan. Daar waar het nog niet is geregeld in bestemmingsplannen wordt stedenbouwkundig de afweging gemaakt of een dakopbouw van toepassing is. Het uitgangspunt is dat een dakkapel ruimtelijk de voorkeur heeft boven een dakopbouw, omdat deze minder gevolgen heeft voor de vorm en het profiel van de hoofdmassa. Bij zadeldaken met een dakhelling kleiner dan 35 is een dakopbouw door nokverhoging een alternatief voor de dakkapel, omdat deze laatste dan niet meer kan voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit in combinatie met de eisen voor dakkapellen. Een dakopbouw door geveloptrekking is om deze reden alleen toepasbaar bij dakhellingen van 35 of meer. Omdat een dakkapel ruimtelijk de voorkeur heeft boven een dakopbouw, wordt een dakopbouw door geveloptrekking alleen toegestaan bij kleine woningen (1 laag met kap), omdat een dakkapel dan functioneel weinig ruimte oplevert. Trendsetter Bouwwerken die niet voldoen aan de regels in het bestemmingsplan, afwijkingsbeleid of algemene welstandscriteria kunnen soms toch een goedkeuring ontvangen, bijvoorbeeld als er al gelijke bouwwerken voorkomen op het betreffende bouwblok of bij gelijke architectuur in de nabije omgeving. In zo n geval kan het beter zijn een volgens de geldende criteria niet geheel passend model te herhalen, dan er weer een ander model naast te zetten. De samenhang en eenheid in het blok blijven op deze manier gewaarborgd. Het al aanwezige bouwwerk wordt dan de trendsetter voor de bouwwerken die volgen. k8-1
10 Kleine plannen 8 Een dakopbouw voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand indien deze identiek is aan de in het betreffende bouwblok als zodanig vergunde trendsetter. Onder trendsetter wordt hier verstaan: een als zodanig door de welstandcomissie aangewezen plan voor een dakopbouw dat bij opvolgende bouwplannen binnen het hetzelfde bouwblok of bij gelijke architectuur nagevolgd moet worden voor wat betreft: - de plaatsing en het aantal; - de maatvoering; - de vormgeving; - de keuze van het materiaal en de kleurstelling. Een bouwblok is het geheel van geschakelde gebouwen dat op enige manier een blok of rij vormt (rij, twee-onder-een-kap). Dakopbouw door geveloptrekking, plat afgedekt Zaanse Dakkapel Bij het Rijke Zaanse huis in het hoofdstuk objecten is een voorbeeld te zien van een typische, zogenoemde Zaanse dakkapel. Dit is een kleine dakkapel die in de dakvoet/goot staat en rondom ruim dakvlak overlaat Bijzondere typologieën Bij panden met een bijzonder bouwvolume (rond, trapezium e.d.) of gebouwd onder bijzondere architectuur is het hoofdgebouw in sommige gevallen gediend met een bijzondere vorm van een dakopbouw. Onder bijzondere architectuur wordt in ieder geval verstaan de in de welstandsnota genoemde typologieën: Rijke Zaanse huizen. Eenvoudige Zaanse huizen. Moderne Zaanse huizen. Stolpen Kapbergen. Molens. Historische pakhuizen. Historische fabrieken. Loodsen. De wijze waarop de uitbreiding het best kan worden uitgevoerd is niet in algemene regels te vatten en zal per geval beoordeeld worden aan de hand van de algemene en objectgerichte criteria. Dakopbouw door geveloptrekking, kap haaks op de kaprichting van de hoofdmassa Dakopbouw door nokverhoging naar achteren k8-2
11 Welstandscriteria dakopbouwen Een dakopbouw voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. In alle gevallen is het bestemmingsplan maatgevend. Algemeen Een dakopbouw is alleen toegestaan daar waar een dakkapel niet volstaat Een dakopbouw is alleen mogelijk op een plat dak of op een zadeldak Een dakopbouw op een kap is in beginsel alleen aan de achterzijde mogelijk of op het zijdakvlak, niet grenzend aan de openbare ruimte. Dakopbouwen aan de achterzijde die waarneembaar zijn vanuit het landschap (b.v. zicht op achterzijde lint) vragen om meer aandacht voor detaillering dan minder goed waarneembare achterzijden Een dakopbouw alleen op een hoofdmassa plaatsen Een dakopbouw door nokverhoging naar achteren is alleen toegestaan op een zadeldak waarvan de hellingshoek kleiner is dan 35 Een dakopbouw door nokverhoging naar voren is niet toegestaan; Een dakopbouw door geveloptrekking is alleen bij woningen van 1 laag met kap toegestaan Geen dakopbouwen plaatsen boven of onder dakkapellen Vormgeving Een dakopbouw is op een van de volgende wijzen vormgegeven: Opgetrokken uit de bestaande goot (geveloptrekking), plat afgedekt of met een kap haaks op de kaprichting van de hoofdmassa. Kapvorm afstemmen op kapvorm hoofdmassa Vanuit het dakvlak tot boven de bestaande nok getrokken (halve kamelenrug ), dakvlak evenwijdig aan het dakvlak van de hoofdmassa Aangebracht op een plat dak is de dakopbouw plat afgedekt of in samenhang met de architectuur van de hoofdmassa Plaatsing Bij meerdere dakopbouwen in hetzelfde bouwblok regelmatige rangschikking op horizontale lijn. 1 dakopbouw per dakvlak. Alleen de Zaanse dakkapel met zijn beperkte omvang kan meerdere malen voorkomen of wanneer specifieke architectuur aanleiding geeft. Regelmatige rangschikking is een voorwaarde. De plaatsing van een dakopbouw op een plat dak is geregeld in het bestemmingsplan en kan per situatie verschillen. In principe wordt de dakopbouw, grenzend aan de openbare ruimte, terugliggend geplaatst, tenzij er sprake is van bijzondere architectuur. De minimale afstand is 1 meter. Bij nokverhoging: Nokverhoging vindt plaats door verlenging van het voordakvlak, waar door de nok naar achteren verplaatst (dakopbouw gericht op achter zijde) Afstand vanaf dakvoet tot onderkant van de opbouw door nokverhoging minimaal 0,50 meter. Bij nokverhoging loopt de opbouw door tot aan de woningscheidende bouwmuur of eindgevel De plaatsing van een dakopbouw op een plat dak kan per situatie verschillen Bij geveloptrekking: Een dakopbouw door geveloptrekking alleen aan de achterzijde van de woning, tenzij er sprake is van specifieke architectuur Afstand vanaf de nok tot een plat afgedekte dakopbouw minimaal 0,50 meter. Bij geveloptrekking is de afstand tot hoeken, zichtbaar vanuit de open bare ruimte minimaal 0,50 meter. k8-3
12 Kleine plannen 8 Maatvoering Een dakopbouw bestaat uit maximaal één bouwlaag Op een zij- en achterdakvlak zichtbaar vanuit openbaar toegankelijk gebied geldt: de breedte mag niet meer bedragen dan 70% van de zij- en achtergevel; (gemeten tussen midden woningscheidende bouwmuren of eindgevels gemeten aan de bovenzijde van de dakopbouw, bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakopbouw). Een dakopbouw door geveloptrekking, niet zichtbaar vanuit de open bare ruimte mag de breedte van de gevel aannemen Bij nokverhoging mag de nok verticaal gemeten maximaal 0,50m worden verhoogd De maatvoering van een dakopbouw op een plat dak is geregeld in het bestemmingsplan en kan per situatie verschillen. Materiaal, kleur en detaillering Topgevels dienen in hetzelfde materiaal te worden uitgevoerd of in samenhang met het materiaal van de oorspronkelijke gevel Zijwanden zijn dicht Boeiboord, kozijnen, etc afstemmen op de hoofdmassa Materiaal en kleur afstemmen op of in samenhang met de hoofdmassa Geen overdaad aan detaillering ten opzichte van de hoofdmassa Een (terugliggende) opbouw op een plat dak dient in materiaal, kleur en detaillering niet zwaarder te ogen dan de onderliggende hoofd massa Welstandscommissie Voldoet een dakopbouw niet aan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie zoals bij een (voorgedragen) beschermd monument, een (voorgedragen) beschermd stads- of dorpsgezicht of panden gebouwd onder bijzondere architectuur dan wordt het plan voorgelegd aan de welstandscommissie, die bij de beoordeling gebruik maakt van de van toepassing zijnde gebiedsgerichte, objectgerichte en algemene welstandscriteria. In geval van een monument wordt de aanvraag ook altijd door de monumentenwelstandscommissie getoetst. k8-4
13 DAKTERRASSEN Beschrijving en uitgangspunten Om het woongenot te optimaliseren en vragen steeds vaker om een dakterras te mogen plaatsen. Veel van de aanvragen zijn strijdig met vigerende bestemmingsplannen. Verhoging van de individuele woonkwaliteit dient het algemeen belang te waarborgen. Dat wil zeggen dat de mogelijkheid om een woning te voorzien van een dakterras, de privacy van de buren en een goede (beeld)kwaliteit van de openbare ruimte, niet in de weg mag zitten. Bij het opstellen van de regels voor dakterrassen is uitgegaan van de volgende twee punten: A. Hoe hoger het terras, des te groter de invloed op de panden die er tegenover liggen en des te verder de zichtbaarheid van het terras reikt. B. Een dakterras aan de achterzijde van een woning, is van geringere invloed op de openbare ruimte dan een dakterras aan de voorzijde en zijkant van een woning tenzij het de naar het openbare gebied (openbaar water, openbaar groen) of landschap gekeerde zijde van het perceel betreft. Dus: hoe hoger en zichtbaarder het dakterras, des te groter de impact op de omgeving De gemeente streeft naar een herhaling van uniforme exemplaren. Dit kan ertoe leiden dat medewerking verleend wordt aan het plaatsen van een dakterras in afwijking van de in deze nota gestelde regels wanneer deze identiek is aan een voor het betreffende bouwblok als zodanig vergunde trendsetter. Trendsetter Bouwwerken die niet voldoen aan de regels in het bestemmingsplan, afwijkingsbeleid of algemene welstandscriteria kunnen soms toch een goedkeuring ontvangen, bijvoorbeeld als er al gelijke bouwwerken voorkomen in de directe omgeving van het aangevraagde bouwwerk. In zo n geval kan het beter zijn een volgens de geldende criteria niet geheel passend model te herhalen, dan er weer een ander model naast te zetten. Het al aanwezige bouwwerk wordt dan de trendsetter voor de bouwwerken die volgen. Een dakterras voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand indien deze identiek is aan de in het betreffende bouwblok als zodanig vergunde trendsetter. Onder trendsetter wordt hier verstaan: een als zodanig door de welstandscommissie aangewezen plan voor een wijziging van een bouwblok dat bij opvolgende bouwplannen binnen het hetzelfde bouwblok nagevolgd moet worden voor wat betreft: - de plaatsing en het aantal; - de maatvoering; - de vormgeving; - de keuze van het materiaal en de kleurstelling. Een bouwblok is het geheel van geschakelde gebouwen dat op enige manier een blok of rij vormt (rij, twee-onder-een-kap). k9-1
14 Kleine plannen 9 Een dakterras voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan. Algemeen Het dakterras voldoet aan de aanvullende criteria zoals opgenomen in het gebieds- of objectgerichte beoordelingskader van het gebied waar de terrasscheiding geplaatst gaat worden. Vormgeving Vormgeving dakterras gerelateerd aan de oorspronkelijke architectuur van het gebouw. Kleur en materiaal aansluitend op bestaand gebouw. Het dakterras wordt begrensd door een transparant hekwerk. Hekwerk is niet hoger dan 1,20 m. k9-2
Omschrijving en uitgangspunten
2.5 Dakkapellen Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel dient een bescheiden uitbouw in de kap te zijn, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbare oppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatiecriteria 2 dakkapellen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 2 dakkapellen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 2 - dakkapellen dorp stad & land Inleiding Deze notitie is een
Nadere informatieDAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid
DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatiecriteria 3 erfafscheidingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 3 erfafscheidingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 3 - erfafscheidingen dorp stad & land Inleiding Deze notitie
Nadere informatieSneltoetscriteria 2008
Aan- en uitbouwen Sneltoetscriteria 2008 Omschrijving en uitgangspunten Een aan- of uitbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gevel van een gebouw. Voor wat betreft rooilijnen en
Nadere informatieGRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND
GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieDakkapellen. (op alle bestaande gebouwen)
Dakkapellen (op alle bestaande gebouwen) Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten.
Nadere informatie2.4 CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN
2.4 CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN In artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht staat dat Burgemeester en Wethouders een aanvraag om vergunning moeten toetsen aan redelijke
Nadere informatieDakkapel. Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM
Dakkapel Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM ja nee U kunt direct gaan bouwen. De bouw moet veilig (bijv. stevige constructie) en gezond
Nadere informatie7 Objectgerichte criteria
HOOFDSTUK 7 OBJECTGERICHTE TOETSINGSCRITERIA Inleiding 7.1 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Het werken met gestandaardiseerde toetsingscriteria (sneltoetscriteria) voor kleinere
Nadere informatieVOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN
LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN 1. DAKKAPELLEN Datum: 25 februari 2004 In werking getreden: 22 april 2004 Inleiding: Een dakkapel is een uitspringend dakvenster, aangebracht op het
Nadere informatieBIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF
SNELTOETSCRITERIA BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF De afstand tot de voorgevel moet ongeveer 3m zijn. Indien het zij- en/of achtererf grenst aan de weg of een openbaar pad dan dient de afstand
Nadere informatie7 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken
7 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken 225 7.1 Toelichting Ten behoeve van de toetsing van de kleinere bouwplannen (1) zijn zogenaamde sneltoetscriteria geformuleerd. Het gaat hier
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen
Nadere informatieOp 22 maart 2011 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met de beleidsnotitie Dakkapellen Langeberg.
CVDR Officiële uitgave van Brunssum. Nr. CVDR456943_1 24 oktober 2017 Beleidsnotitie Dakkapellen Langeberg Op 22 maart 2011 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met de beleidsnotitie
Nadere informatieBeleid Dakkapellen en Dakopbouwen
Beleid Dakkapellen en Dakopbouwen Vastgesteld B&W, d.d.: 11 november 2014 Versie: 6.1, november 2014 BP vrom 1 Inhoudsopgave: 1 - Inleiding 1.1 - Algemeen 1.2 - Aanleiding 1.3 - Doel 1.4 - Leeswijzer 2
Nadere informatieBijlage bij RV 2003/11. De hieronder opgenomen richtlijnen zijn het kader voor de welstandstoetsing van aan- of uitbouwen.
11 AAN- OF UITBOUWEN (op zij- of achtererf) BIJLAGE bij RV 11 Welstandsoverweging Het bestemmingsplan geeft slechts de plaats en de afmetingen aan van de bijgebouwen die mogen worden gebouwd. Ook het uiterlijk
Nadere informatieSneltoetscriteria. Voor veel voorkomende kleine bouwwerken Onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Súdwest-Fryslân
Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwwerken Onderdeel van de welstandsnota van de gemeente Súdwest-Fryslân Vastgesteld door de gemeenteraad 10 september 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding...3
Nadere informatie- 346 - Hoofdstuk 9 Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen
- 346 - Hoofdstuk 9 Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen 9. Sneltoetscriteria 9.1. Toepassing In veruit de meeste gevallen komen mensen via de bouwvergunningsaanvraag of in het voortraject
Nadere informatie2 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Amersfoort maart 2008 H2 Loketcriteria
2 Loketcriteria Zoals in deel A van de bijlage van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de Woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen, waarin criteria zijn
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatiedeel C Welstandsnota Baarle-Nassau sneltoetscriteria februari 2004 1
deel C sneltoetscriteria Welstandsnota Baarle-Nassau februari 2004 1 Voorwoord Voorliggende notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen, als
Nadere informatieWelstandsnota Zaanstad 2013
Zaanstad 2013 Hoofdstuk 3 Welstand kleine plannen Trendsetter Een trendsetter is een plan, dat is aangewezen om te herhalen. Daarnaast zijn er niet aangewezen plannen die in vergelijkbare situaties als
Nadere informatieGEMEENTE HEERENVEEN SNEL- TOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen
1 GEMEENTE HEERENVEEN SNEL- TOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Voorwoord 2 Sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Voorliggende notitie is een notitie met welstandscriteria
Nadere informatieHoofdstuk 6 Sneltoetscriteria
Hoofdstuk 6 Sneltoetscriteria HOOFDSTUK 6 Sneltoetscriteria Sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Algemeen In dit hoofdstuk worden sneltoetscriteria gegeven voor ondermeer aanen uitbouwen,
Nadere informatiecriteria 5 bijbehorende bouwwerken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 5 bijbehorende bouwwerken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 5 - bijbehorende bouwwerken dorp stad & land Inleiding
Nadere informatieVoorstel aan de Raad (afgevoerd van de agenda van de Politieke Avond van 24 januari 2007)
Voorstel aan de Raad (afgevoerd van de agenda van de Politieke Avond van 24 januari 2007) Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 24 januari 2007 / 45/2007 Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t.
Nadere informatieENKHUIZEN, BINNENSTAD EN ZONNECOLLECTOREN. Vereniging Oud Enkhuizen en Stichting Stadsherstel februari 2017
1 ENKHUIZEN, BINNENSTAD EN ZONNECOLLECTOREN Vereniging Oud Enkhuizen en Stichting Stadsherstel februari 2017 Inhoud 1. inleiding 2. beschermd stadsgezicht 3. de Welstandsnota van Enkhuizen 4. geplaatste
Nadere informatie2 KLEINE BOUWPLANNEN CRITERIA
2 KLEINE BOUWPLANNEN CRITERIA 2.1 Inleiding Waarom criteria voor kleine bouwplannen De gemeente Smallingerland heeft voor veel voorkomende kleine bouwplannen, waarvoor een vergunning nodig is heldere en
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieBijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES
CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u
Nadere informatieWelstandsnota. Algemene criteria voor kleine, veel voorkomende bouwwerken
Welstandsnota Algemene criteria voor kleine, veel voorkomende bouwwerken Croonen Adviseurs b.v. strategie, ordening & vorm COLOFON Projectnummer: Word bestand: BOE01-HEL00010-03A WSN01-HEL00010-02B Datum:
Nadere informatieWanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de
Welstandsnota gemeente 8 Loketcriteria Dit hoofdstuk behandelt gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Deze criteria dienen als basis voor het gemeentelijk welstandsbeleid
Nadere informatieDAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM
DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM WIJZIGING WELSTANDSCRITERIA Vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2008 1 INHOUD Inhoud. Blz. 2 1 Bestaande criteria Blz. 3 1.1 Sneltoetscriteria voor
Nadere informatieWELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek
WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria ideeën- en voorbeeldenboek Roden/Assen Plannummer: 160.00.01.15.00 Vastgesteld: 18 december 2008 WELSTANDSNOTA NOORDENVELD 2008 Bijlage Loketcriteria
Nadere informatieAls aan deze criteria wordt voldaan, behoeft het bouwplan niet meer te worden voorgelegd aan de welstandscommissie.
welstand voor lichte bouwvergunning Algemeen In de Woningwet is de bepaling opgenomen dat het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, zowel op zichzelf als in verband met de omgeving
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieHoofdstuk 5 Standaard sneltoetscriteria
Hoofdstuk 5 Standaard sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen 5.1 Inleiding Dit hoofdstuk is grotendeels gebaseerd op de gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine
Nadere informatieWelstandsnota gemeente Cromstrijen
Welstandsnota gemeente Cromstrijen 130 6. Objectgerichte welstandscriteria 6.1 Toelichting In deze paragraaf worden de objectgerichte welstandscriteria genoemd voor bouwwerken die zo specifiek zijn dat
Nadere informatie4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17
4 Loketcriteria Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen waarin criteria zijn opgenomen die worden
Nadere informatieGEMEENTE WOENSDRECHT. Sneltoetscriteria
GEMEENTE WOENSDRECHT N o t a W e l s t a n d s b e l e i d Sneltoetscriteria Voor veel voorkomende kleine bouwplannen Versie 01 juli 2007 1 2 Voorwoord Deze notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde
Nadere informatie4.0 Kleine bouwwerken
4.0 Kleine bouwwerken Veel kleine bouwplannen aan de achterzijde van een pand zijn vergunningvrij. Of u een vergunning nodig heeft is te vinden in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), te vinden
Nadere informatie7. SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN
7. SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN 7.1 TOEPASSING In veruit de meeste gevallen komen mensen via de bouwvergunning s- aanvraag of in het voortraject daarvan met welstand in aanraking.
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK
DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk
Nadere informatieInleiding. Sneltoetscriteria. Welstandscriteria
Sneltoetscriteria 1. Kozijn- of gevelwijzigingen 2. Dakkapellen 3. Dakterrassen 4. Zonnecollectoren en zonnepanelen 5. Erfafscheidingen 6. Rolhekken, luiken en rolluiken (bij niet woongebouwen) 7. Terrasschermen,
Nadere informatieBij een zijerf grenzend aan de weg of openbaar groen overlapt de achterkant de voorkant. Bij twijfel of overlapping is de term voorkant bepalend.
Sneltoetscriteria 1. Algemeen Voor kleinere bouwwerken gelden sneltoetscriteria. Anders dan bij de relatieve criteria voor aangewezen gebieden gaat het hier om vrijwel objectieve criteria die planindieners
Nadere informatieVerslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke
Nadere informatieGemeente Littenseradiel
WELSTANDSNOTA Onderdeel: sneltoetscriteria Gemeente Littenseradiel 30 januari 2007 Inhoudsopgave welstandscriteria voor kleine bouwplannen...1 aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen algemeen...2
Nadere informatieversie Word 97 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen november 1
versie Word 97 SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen november 1 2002 2 Voorwoord Voorliggende notitie is een notitie met gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende
Nadere informatieLoketcriteria welstandsnota gemeente De Ronde Venen, december 2012
Loketcriteria welstandsnota gemeente De Ronde Venen, december 2012 Inhoud : Pagina : Aan- en uitbouwen 2 Bijgebouw of overkapping 3 Dakkapellen 4 Gevelwijzigingen 5 Erf- of perceelsafscheiding 6 Reclame
Nadere informatieGEMEENTE VALKENSWAARD
GEMEENTE VALKENSWAARD OBJECTCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Welstandsnota gemeente Valkenswaard Bijlage B: objectcriteria versie 1.1 1 INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Algemeen
Nadere informatieSNELTOETSCRITERIA. voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Versie juni 2007
SNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen Versie juni 2007 Vastgesteld door gemeenteraad op 17 september 2007 Voorwoord Deze notitie biedt de gemeente gestandaardiseerde welstandscriteria
Nadere informatie5 WELSTANDSCRITERIA. 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a
5 WELSTANDSCRITERIA 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen
Nadere informatieCriteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013
Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van
Nadere informatieHoofdstuk 5 WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN. bebouwing achterkant voorkant
WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN Hoofdstuk 5 De gemeente streeft ernaar veel voorkomende (kleine) objecten effectief te beoordelen om zo de burger tegemoet te komen. Het gaat daarbij om relatief eenvoudige en
Nadere informatieSNELTOETSCRITERIA. voor kleine bouwplannen Alphen aan den Rijn
1 SNELTOETSCRITERIA voor kleine bouwplannen Alphen aan den Rijn Bijlage III bij het besluit van de gemeente Alphen aan den Rijn van 29 oktober 2009, nummer 2009/28062 (raadsbesluit nr 2009/66) 1 11 Inhoudsopgave
Nadere informatieLOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN
LOKETCRITERIA VOOR LICHTVERGUNNINGPLICHTIGE BOUWWERKEN 3. BIJGEBOUWEN Datum: 19 december 2003 In werking getreden: 22 april 2004 Inleiding: Bijgebouwen zoals schuurtjes, garages, dierenverblijven, tuinhuisjes
Nadere informatieBeleidsregels erfafscheidingen. februari 2014
Beleidsregels erfafscheidingen februari 2014 Inhoud 1. Inleiding...2 2. Wettelijk kader: Wabo en bestemmingsplan...3 3. Welstand...4 4. Handhaving...5 Bijlagen...7 1 1. Inleiding Aanleiding Zederik is
Nadere informatieDe welstandscommissie kan in deze gevallen gemotiveerd adviseren. In al deze gevallen worden welstandsleges in rekening gebracht.
6.1 Inleiding In deze paragraaf worden de objectgerichte welstandscriteria genoemd van veel voorkomende (kleine) bouwplannen die met een eigen serie objectcriteria kunnen worden getoetst aan redelijke
Nadere informatieActualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)
Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve
Nadere informatieUitvoeringsbeleid voor dakkapellen en dakopbouwen Rijssen-Holten 2017
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Rijssen-Holten Nr. 149321 28 augustus 2017 Uitvoeringsbeleid voor dakkapellen en dakopbouwen Rijssen-Holten 2017 Gelezen het bestuursvoorstel van 2 mei 2017
Nadere informatiecriteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 7 - schotel-, spriet- en staafantennes
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA
WELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA Welstandsnota Gemeenten Helden en Meijel Sneltoetscriteria Vastgesteld: 20 februari 2006 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 Algemeen 3 1.2 Toepassingen
Nadere informatieWelstandsnota. Loketcriteria. Logo in F
Welstandsnota Loketcriteria Logo in F Grijs: C=0 Rood: C= Croonen Adviseurs b.v. - strategie, ordening & vorm COLOFON Projectnummer: Word bestand: BOE01-0252307-02A WSN01-0252307-02B Datum: April 2013
Nadere informatieWelstandscriteria projecten, relatie beeldkwaliteitplannen en welstandscriteria bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Welstandscriteria projecten, relatie beeldkwaliteitplannen en welstandscriteria bestemmingsplannen De welstandsnota bevat geen welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA 2007
WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN SNELTOETSCRITERIA 2007 Sneltoetscriteria Welstandsnota gemeente Heusden Vastgesteld: 11 september 2007 (ter vervanging van de versie van 2004) Indeling welstandsnota Gemeente
Nadere informatieKappenplan Inleiding Cultuurhistorische en ruimtelijke analyse Sturing
Kappenplan Inleiding Onderdeel van het bestemmingsplangebied Kerkbuurt Westzaan is het beschermde dorpsgezicht. Het beeld van de in het gebied aanwezige monumenten is vanuit hun monumentale status extra
Nadere informatiecriteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 1 - kozijn- en gevelwijzigingen dorp stad & land
Nadere informatieObjectcriteria welstandsnota 2 e wijziging
Afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving Objectcriteria welstandsnota 2 e wijziging Vastgesteld. Gepubliceerd. Pagina 1 van 24 Pagina 2 van 24 December 2013 OBJECT December 2013 I. Criteria
Nadere informatieAdviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1
1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 110139 Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota
Nadere informatieIn geval van een beschermd monument of een beschermd stadsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd.
15 HOOFDSTUK 3 SNELTOETSCRITERIA Sneltoetscriteria Licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken zijn in strijd met redelijke eisen van de welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Wanneer
Nadere informatieAantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 6 Gemandateerd: 12
WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen:
Nadere informatie14 Op de grond staand bouwwerk van beperkte omvang 24
Sneltoetscriteria welstand Inhoudsopgave Inleiding 2 1 Welstandstoezicht 3 2 Voor- en Achterkantbenadering 3 3 Uitgangspunten Welstandstoezicht 4 4 Aan- en Uitbouwen 5 5 Bijgebouwen en Overkappingen 8
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTE OSS
WELSTANDSNOTA GEMEENTE OSS SNELTOETSCRITERIA (gewijzigd per raadsbesluit 25 juni 2009) Sneltoetscriteria Welstandsnota Oss, gewijzigd per raadsbesluit 25 juni 2009 1/28 MODEL- SNELTOETSCRITERIA WZNB MOOI
Nadere informatieActualisatie afwijkingenbeleid dakopbouwen op hoofdgebouwen
Actualisatie afwijkingenbeleid dakopbouwen op hoofdgebouwen Een dakopbouw is een later toegevoegde extra bouwlaag boven de goothoogte, waardoor een nieuwe ruimte ontstaat of een bestaande ruimte wordt
Nadere informatieWelstandscriteria en richtlijnen (deel B)
Welstandscriteria en richtlijnen (deel B) Welstandsnota/ Welstandscriteria en richtlijnen (webdocument) Inhoud Inleiding 02 1. Welstandscriteria 10 1.1 Bijbehorende bouwwerken 10 1.2 Kozijn- en gevelwijzigingen
Nadere informatieKaderstellende notitie Zonne-energie in beschermd stads- en dorpsgezicht
Kaderstellende notitie Zonne-energie in beschermd stads- en dorpsgezicht Aanleiding Amendement Ruimte voor zonne-energie Op 7 juni 2018 heeft de gemeenteraad een amendement aangenomen over Ruimte voor
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieAANGEPASTE TEKST WELSTANDSNOTA, DECEMBER 2005: WELSTAND DIEMEN
Sneltoetscriteria Voor veelvoorkomende kleine bouwplannen houden we de aanvraagprocedure graag zo eenvoudig en snel mogelijk. Daarom geldt hiervoor een ambtelijke sneltoets, op basis van sneltoetscriteria.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieVoorbeeld sneltoetscriteria
Welstandsnota gemeente Dordrecht Voorbeeld sneltoetscriteria (algemeen en aan- en uitbouwen) 2. Sneltoetscriteria 2.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden Sneltoetscriteria gegeven voor, aan- en uitbouwen,
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieBijlage bij evaluatie van de Welstandsnota Hoogeveen 2005. 2 Aanpassingen gebiedskenmerken deelgebieden - aangepaste deelgebieden 7, 9, 11, 22, 35
Bijlage bij evaluatie van de Welstandsnota Hoogeveen 2005 1 Loketcriteria - aan- en bijgebouwen - dakkappellen 2 Aanpassingen gebiedskenmerken deelgebieden - aangepaste deelgebieden 7, 9, 11, 22, 35 3
Nadere informatie7. Bijlagen. Loketcriteria gemeente Stein (versie 01-01-2009) Visie Welstandbeleid rayon Beek-Meerssen-Stein-Schinnen
7. Bijlagen Loketcriteria gemeente Stein (versie 01-01-2009) Stichting Ruimtelijke Kwaliteit Limburg B - 7 Aan- en uitbouw 1. Het bouwwerk is te rangschikken in de categorie licht bouwvergunningsplichtig.
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen
Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieSNELTOETSCRITERIA voor veel voorkomende kleine bouwplannen
voor veel voorkomende kleine bouwplannen Inleiding Sneltoetscriteria zijn objectgerichte criteria (kortweg objectcriteria) die zo concreet zijn dat toetsing daaraan op ambtelijk niveau kan plaatsvinden.
Nadere informatieWELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 17-09-2013
WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 38 Verslag d.d. 17-09-2013 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:
Nadere informatieKozijn- of gevelwijziging
Kozijn- of gevelwijziging (aan bestaande woningen of woongebouwen of aan bijgebouwen bij bestaande woningen of woongebouwen) Omschrijving en uitgangspunten Van een kozijn- of gevelwijziging is sprake bij
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 6. KOZIJN- EN GEVEL- WIJZIGINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieWELSTANDSNOTA NIEUWEGEIN 2010
BIJLAGE D: ALGEMENE LOKETCRITERIA Raadsnummer 2010-045 INHOUDSOPGAVE 1. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN 2 2. AAN- EN UITBOUWEN 3 3. BIJGEBOUWEN EN OVERKAPPINGEN 5 4. DAKKAPELLEN 7 5. KOZIJN EN GEVELWIJZIGINGEN
Nadere informatieBijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28
Bijlage 1 Aanpassing verbeelding voor de locatie Zwarteweg 28 b-2) M DH (tc) [sba-ob] Bouwaanduiding [sba-ob] specifieke bouwaanduiding - oppervlakte bijgebouwen Voorstel reparatie perceel Zwarteweg 28
Nadere informatieHoofdstuk 9 Overige bijzondere gebieden
Tekst voor toevoeging Vrieheide aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen onder Hoofdstuk 9 Overige bijzondere gebieden 9.x De Witte Woningen Vrieheide 9.x.1 Inleiding De wijk Vrieheide is destijds ontwikkeld
Nadere informatieBijlage 12 Juridisch kader-behorende bij ruimtelijke onderbouwing Eeneind-Oost JURIDISCH KADER. 1 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap
JURIDISCH KADER 1 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap 2 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap 1. INLEIDING Na het verlenen van de beoogde vrijstelling wordt deze door burgemeester en wethouders als
Nadere informatieVisie. STEDENBOUWKUNDIGE VISIE DAKOPBOUWEN DE GROENE KAMERS ZUIDLAND, BERNISSE februari 2012. ruimte voor ideeën
Visie STEDENBOUWKUNDIGE VISIE DAKOPBOUWEN DE GROENE KAMERS ZUIDLAND, BERNISSE februari 202 ruimte voor ideeën 2 4 5 2 3 2 5 2 Inventarisatie De woningen in de buurt De Groene Kamers hebben een uitgesproken
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieStandaardingrepen (4) Dakkapellen
Standaardingrepen (4) Dakkapellen ALGEMENE INFORMATIE Woningwet, bestemmingsplan en welstandsnota De Woningwet maakt een onderscheid tussen zogenaamde vergunningsvrije en vergunningplichtige bouwwerken.
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatie