Overzicht standaardplannen welstand

Transcriptie

1 Overzicht standaardplannen welstand Op 11 november 2014 heeft het college de evaluatie van de Welstandsnota Langedijk vastgesteld. In deze evaluatie worden een aantal aanbevelingen gedaan. Een daarvan is het opstellen van een overzicht van standaardplannen. Vooraf moet duidelijk en kenbaar zijn of een bouwwerk moet voldoen aan de objectgerichte criteria uit de welstandsnota of gelijk met zijn aan vergelijkbare bouwwerken in de straat of buurt. Het ontbreken van een overzicht met trendsetters lijdt dus tot onduidelijkheid over de toepasbaarheid van welstandscriteria. Daarom is dit overzicht van standaardplannen opgesteld. Het college kan standaardplannen aan de lijst toevoegen. Dit kan door het bouwplan in de omgevingsvergunning als standaardplan aan te wijzen. Standaardplan Het is mogelijk dat een bouwwerk niet past binnen de welstandscriteria, maar wel zodanig van aard is dat er op een architectonische wijze invulling wordt gegeven aan een bouwwerk voor een specifieke wijk, buurt of straat. In deze gevallen kan het bouwplan als een standaardplan worden aangewezen. Het kan ook belangrijk zijn dat een bouwplan gelijk is aan een al bestaand bouwwerk. Daarom kunnen bestaande bouwwerken worden aangewezen als standaardplan. Om een bestaand bouwwerk als standaardplan te beschouwen dient minimaal aan de volgende voorwaarden te worden voldaan: Er is sprake van een bouwwerk uit de directe omgeving, zoals hetzelfde bouwblok, straat of buurt die een bepaalde architectonische samenhang vertonen; Er is sprake van een vergelijkbaar woningtype en architectuur; Het bestaande bouwwerk is gerealiseerd met vergunning en met een positief welstandsadvies. Bestemmingsplan Dat een plan een standaardplan is wil niet zeggen dat het ook in het bestemmingsplan past. Er wordt wel altijd mee gewerkt aan de standaardplannen door een vergunning in afwijking van het bestemmingsplan te verlenen. In uitzonderlijke gevallen of bij bezwaren van omwonenden kan van dit uitgangspunt worden afgeweken. Versie 1.1 Vastgesteld door burgemeester en wethouders d.d. 19 april 2016

2 Locatie Bouwplan Dossiernummer Geldt voor gebied Welstandsgebied Bijzonderheden Bestemmingsplan Admiraalsgroet 3, Opbouw op Zuid-Scharwoude zijuitbouw/berging Admiraalsgroet 4 t/m 16 (alleen even) en 29 t/m 45 (alleen oneven) en Wiggersgroet 2 t/m 18 Woonbuurten na 1990 Voorgevel moet in hetzelfde vlak zijn gelegen als op de begane grond. Het achtergevelvlak dient meer naar achteren te zijn gelegen. Het dak van de opbouw mag niet doorlopen in het dakvlak van het hoofdgebouw. Noord- en Zuid- Scharwoude, past in bestemmingsplan A.V.H. Destreelaan 48, Sint Pancras Dakopbouw, kamelenrug OMG Vergelijkbare woningen A.V.H. Destreelaan, Acacialaan, Elzenlaan, Eikenlaan en Wilgenlaan Dromersloot 3 en 5, Broek op Langedijk Berging voor de voorgevel OMG Dromersloot 3 t/m 11, Schippersloot 4 t/m 18, Schoenmakersloot 5,7,9,10,12,14,26,28,30, 32, Klaversloot 14,16,18,20,22, 24 Breesloot 3 t/m 12,18,20,22,24,26,28,34, 36,42,44,46,48 en 50 Woonbuurten na 1990 De aanbouw wordt architectonisch afgestemd op het hoofdgebouw; Tussen de uitbreiding en het openbaar gebied blijft een afstand van minimaal 1m onbebouwd; De basisbreedte is de breedte van het deel van de gevel dat in hout is uitgevoerd; De uitbreiding krijgt aan de aan de straatzijde een lage goot, hoogte maximaal 2 m en een schuin dakvlak dat naar de woning oploopt tot maximaal 2,5 m; Maximale oppervlakte 5 m2; Past niet in BP Bol. Eikenlaan 8, Sint Pancras Korteweide 44, Zuid-Scharwoude Dakopbouw met kapverdraaiing Dakkapel op voordakvlak Niet gevonden, wel verleend. Eikenlaan en Wilgenlaan Woonbuurten OMG Korteweide Woonbuurten Dakkapel moet even breed zijn en stroken met het onderliggende raam in de gevel. Nog niet uitgevoerd. Past in bestemmingsplan Sint Pancras Past in bestemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude

3 Het Mat, Broek op Langedijk Moerasandoorn 27, Oudkarspel Dakkapel op voordakvlak Vergroten berging op voorerf De Wup en Het Mat OMG Moerasandoorn 17 t/m 33 en 39 t/m 55 Woonbuurten Woonbuurten na 1990 Op 6 augustus 2008 heeft de welstandscommissie 27 dakkapellen in Het Mat en De Wup beoordeeld. Al deze dakkapellen voldoen aan de redelijke eisen van welstand. Het welstandsadvies geeft aan dat de dakkapellen trendvolgers zijn. Met andere woorden: er wordt aangesloten bij de bestaande goedgekeurde dakkapellen (trendsetters). De berging wordt vergroot in de vorm van een uitbouw. De vergroting maakt onderdeel uit van de huidige berging. Er is geen sprake van een aanbouw/tweede losse berging. Dit zorgt voor een zo goed mogelijke inpassing in het straatbeeld De vergroting vindt plaats voor de bestaande berging en blijft binnen de bestaande gevelbreedte (de bestaande gevel wordt naar voren gehaald). De uitbreiding heeft dezelfde hoogte als de bestaande berging. Past in bestemmingsplan Broek op Langedijk Past niet in de Beheersverordening Oudkarspel. Afwijking van de Beheersverordening nodig. Nijverheidsstraat 104, Oudkarspel Poorter 8 en 10, Zuid-Scharwoude Rozenlaan 36, Sint Pancras Dakkapel op voordakvlak Nijverheidsstraat Bijzonder, Eilanden Opbouw op garage Poorter, Vroedschap en Tollenaarsgroet Dakkapel op voordakvlak Woonbuurten na Rozenlaan Woonbuurten Geen foto beschikbaar Past in de beheersverordening Oudkarspel Past in bestemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude Past in bestemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude

4 Schippersloot Broek op Langedijk Tollenaarsgroet 4,12,14,16,18, Zuid-Scharwoude Berging voor de voorgevel Dromersloot 3 t/m 11, Schippersloot 4 t/m 18, Schoenmakersloot 5,7,9,10,12,14,26,28,30, 32, Klaversloot 14,16,18,20,22, 24 Breesloot 3 t/m 12,18,20,22,24,26,28,34, 36,42,44,46,48 en 50 Opbouw op garage Poorter, Vroedschap en Tollenaarsgroet Veilingterrein Diverse opties Geen VO of OMG, wel welstand akkoord. Vroedschap 4, Zuid-Scharwoude De Wup, Broek op Langedijk Genoemde woningtypen Opbouw op garage Poorter, Vroedschap en Tollenaarsgroet Dakkapel op voordakvlak De Wup en Het Mat Woonbuurten na 1990 Woonbuurten na 1990 Woonbuurten na 1990 Woonbuurten na 1990 Woonbuurten De aanbouw wordt architectonisch afgestemd op het hoofdgebouw; Tussen de uitbreiding en het openbaar gebied blijft een afstand van minimaal 1m onbebouwd; De basisbreedte is de breedte van het deel van de gevel dat in hout is uitgevoerd; De uitbreiding krijgt aan de aan de straatzijde een lage goot, hoogte maximaal 2 m en een schuin dakvlak dat naar de woning oploopt tot maximaal 2,5 m; Maximale oppervlakte 5 m2; Geen foto beschikbaar Op 6 augustus 2008 heeft de welstandscommissie 27 dakkapellen in Het Mat en De Wup beoordeeld. Al deze dakkapellen voldoen aan de redelijke eisen van welstand. Het welstandsadvies geeft aan dat de dakkapellen trendvolgers zijn. Met andere woorden: er wordt aangesloten bij de bestaande goedgekeurde dakkapellen (trendsetters). Past niet in Bestemmingsplan Broek op Langedijk. Past in bestemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude Past in bestemmingsplan Noord- en Zuid- Scharwoude Past in bestemmingsplan Broek op Langedijk

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17