MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 3 Vergaderlocatie Gemeentehuis Heemstede Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers ing. Nico Zimmermann (plv. voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); John van Wanum (plv. plantoelichter; Willy Meekes (coördinator); 13:00 uur aanvrager inzake Blekersveld 17 te Overveen 13:15 uur architect inzake Zwarteweg 47 13:30 uur architect inzake Sparrenlaan 2 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Boekenroodeweg 41 Aerdenhout Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving bouwen 16 bergingen met carports bij nieuwbouwlocatie Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overig (bijzonder gebied) Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Duinlandschap, landgoederen, etc. De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Een voormalige schoolgebouw wordt gesloopt en op de locatie wordt nu een zorgcomplex ontwikkeld bestaande uit een rij van 16 zorgwoningen. Het voormalige schoolgebouw bestaat uit twee gekoppelde volumes met wisselende kaphoogten. Binnen de oude contour (bouwvlak bestemmingsplan) wordt nu een waaiervormige rij van 16 woningen aangevraagd waarbij de entree aan de korte zijde ligt en de buitenruimten (tuinen) aan de lange, zonzijde, gericht op het open landschap. De verschillende, langwerpige volumes verspringen ten opzichte van elkaar en zijn ook elk voorzien van een tweede bouwlaag, een opbouw die per volume qua afmeting verschilt en in hoogte vanaf de tuinzijde licht oploopt naar de entree kant, als een soort insteekverdieping. Deze dakvlakken worden voorzien van zonnepanelen. De tussenliggende, lage dakvlakken lopen vanaf de entree zijde licht op naar de tuinkant en worden voorzien van een sedum dakbedekking. De gevels worden uitgevoerd in hout. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de hoofdopzet, zij is benieuwd naar de verdere uitwerking van de gevels en de aansluitingen van de tegenovergestelde hellende dakvlakken. Voor wat betreft de buitenruimte is de overgang van privé naar openbaar van belang ook gezien de zorgfunctie. De terreininrichting zal nog worden uitgewerkt door een landschapsarchitect waarbij aandacht wordt gevraagd voor het aantal en de mogelijkheid van parkeren, de fietsenstalling en de opstelplaats voor containers. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 De commissie vraagt tevens om onderzoek te doen naar een meer losse, paviljoenachtige invulling, bijvoorbeeld door het aantal woningen te verminderen of het loskoppelen van woningen waardoor het ook mogelijk wordt doorzichten te creëren. collegiaal overleg De indiener en ontwerper zijn aanwezig om een toelichting te geven. Het ontwerp is gewijzigd om in het bestemmingsplan te passen. De opzet van het plan is vergelijkbaar met het plan zoals besproken in het vorige (pre)advies. Wel zijn de dakvlakken minder afwisselend, zodat het nu meer lijkt op een verzameling, meanderende bungalows. Het gebouw is gedeeltelijk met hout bekleed en gedeeltelijk gemetseld. Van het metselwerk is een monsterbord aanwezig, waarin ook het verband en de profilering te zijn is. De voorzijde is als een gemeenschappelijk erf ingericht en dat geldt ook voor de achterzijde waarvan de terrassen wel zijn mee ontworpen en de erfafscheidingen meer privé zijn gemaakt. De schuine dakvlakken zijn voorzien van zonnepanelen en de platte daken zijn bedekt met sedum.. De commissie is positief over de uitwerking en kwaliteit van het plan, maar vraagt aandacht voor toegevoegde elementen als bergingen, vuilcontainerruimte en fietsenstalling. Deze dienen eenzelfde architectonische kwaliteit te hebben als de hoofdgebouwen en op een logische positie in het plan geplaatst te worden. Tevens is onduidelijk van welk materiaal (en kleur) de kozijnen gemaakt zijn. De commissie houdt het plan aan voor de aanvullende informatie om te komen tot een definitief advies. Aanhouden De architecten zijn bij de planbehandeling aanwezig. De bergingen worden per vier elementen geclusterd als losse eenheden, geplaatst in het groen en in eenzelfde waaier als het hoofdgebouw. Er worden aluminium kozijnen toegepast in een antraciet grijze kleur. De bergingen worden qua materiaalkeuze en detaillering uitgevoerd als het hoofdgebouw. Tegen de achtergevels van de bergingen komt plaatselijk een groene wand. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 26. De commissie constateert dat in het voorliggende plan sprake is van een toename van het volume en wijziging van de dakvlakken Gezien deze ingrijpende wijziging wil de commissie graag overleg met de architect en of aanvrager. De aanvraag wordt derhalve aangehouden. Aanhouden De architect en de opdrachtgever zijn aanwezig. Er wordt aangegeven dat de nok 60cm verhoogd wordt in verband met bouwbesluiteisen: alle opbouwen krijgen als gevolg iets meer helling. Tevens wordt aangegeven dat de tegenovergestelde dakhellingen al in een eerder stadium uit het ontwerp zijn gehaald. De commissie constateert een ondergeschikte wijziging en heeft geen bezwaar. De aanvraag voor het plaatsen van de bergingen ligt nu voor en de commissie constateert dat de bergingen nu geclusterd zijn in drie eenheden met vijf, zes en vijf bergingen die aan de straatzijde voorzien zijn van een carport. De gevels van de bergingen worden uitgevoerd in houten delen en de carport wordt uitgevoerd als een houten pergola. De commissie maakt bezwaar en vraagt om overleg met de architect. Aandachtspunten zijn het doorzicht, de gesloten achtergevel grenzend aan het park, de massa van de clusters en de materiaalkeuze. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hondsdraflaan 27 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving dakkapel zijdakvlak Welstandsnota 35 woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebieden Bennebroek Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van een woning ten behoeve van het vern van de badkamer. De dakkapel is uitgelijnd met de dakkapel op het voordakvlak. De zijwangen zijn voorzien van kunststof gevelbeplating commissie: De commissie constateert dat de voorgestelde dakkapel niet voldoet aan de criteria voor dakkapellen waarin staat omschreven dat: Afstand rand dakvlak minimaal 1.00 meter, bij kilkepers gemeten aan de dakvoet, bij hoekkepers gemeten aan de bovenzijde dakrand dakkapel. Op voor-, zij- en achterdakvlakken is de totale hoogte maximaal 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte van het dakvlak met een maximum van 1,50 meter gemeten vanaf voet dakkapel tot bovenzijde boeiboord (daktrim). Beperkte toepassing van dichte panelen uitsluitend om scheidingswanden aan het oog te onttrekken. De commissie ziet geen reden om af te wijken en adviseert niet akkoord te gaan en ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Het plan is aangepast, de dakkapel wordt nu geplaatst met meer afstand tot de nok en de kepers en tevens is de dakkapel verlaagd naar 1.50m. Aandachtspunt is nog de vormgeving van de dakkapel. Conform het geldende welstandsbeleid zijn dichte panelen beperkt toepasbaar, uitsluitend verticaal om scheidingswanden op aan te laten sluiten en deze aan het oog te onttrekken. Concluderend gaat de commissie daarom vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de voorzijde van de dakkapel transparant wordt uitgevoerd. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Blekersveld 17 te Overveen Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Dak vergroting en een dakkapel in de voorgevel Welstandsnota 30. Dompvloedslaan e.o. Code gemeente Dompvloedslaan e.o. De toekomstige eigenaar van de woning is aanwezig voor een toelichting. Het betreft een vooroverleg voor het vern van het dak en het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak. Het betreft een hoekwoning in een rij van 4 woningen waarbij de nok naar links wordt verlengd. Een gelijke uitbreiding is al uitgevoerd bij de beide hoekwoningen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 van het naastgelegen blok. De dakkapel wordt in het voordakvlak geplaatst en is 2.00 meter breed commissie: De commissie acht het plan voorstelbaar en spreekt van een verbetering doordat het dak middels de ingreep gelijk wordt aan het dak van het naastgelegen blok. Wel is het daardoor van belang dat het op identieke wijze wordt vormgegeven. Voor wat betreft de dakkapel geeft de commissie aan dat deze binnen de criteria van de welstandsnota dient te worden vormgegeven en in eenheid met de overige dakkapellen in het blok en in het naastgelegen blok. Het plan voldoet, naar mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet een definitieve aanvraag omgevingsvergunning met een uitwerking van de detaillering, het kleur- en materiaalgebruik en de rendering met belangstelling tegemoet. op hoofdlijnen De aanvrager is aanwezig en licht het aangepaste plan toe. De dakkapel wordt nu vormgegeven en uitgevoerd als de naastgelegen dakkapel in het bouwblok. De nokverlenging en invulling van het daardoor ontstane driehoekige raamkozijn is gelijk aan de trendsetter. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zwarteweg 47 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen dakkapel achterdakvlak Welstandsnota woongebieden Bennebroek 35 Code gemeente De architect is aanwezig en licht het plan toe. Bij een tussenwoning wordt in het achterdakvlak een vijfdelige dakkapel geplaatst die qua ligging en afmeting afwijkt van de geldende criteria voor dakkapellen. De commissie heeft geen bezwaar, de ligging in het dakvlak en de afmeting van de dakkapel is gelijk aan de dakkapel van de belendende woning. Tevens wordt geconstateerd dat in het bouwblok al meerdere varianten van dakkapellen aanwezig zijn waarmee de samenhang in het bouwblok reeds is aangetast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen toegangspoort Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Welstandsnota Park Brederode 20 Code gemeente De aanvraag betreft het plaatsen van een toegangspoort voorzien van een cortenstalen frame dat aan de straatzijde wordt afgewerkt met verticale red cedar latten. Hoogte 1.20m. De commissie constateert dat de erfafscheiding voldoende terug ligt van de erfgrens en ook voldoende transparant is. Zij heeft geen bezwaar. Echter, op tekening is te zien dat de scharnierende delen op deze wijze niet naar behoren kunnen samenvouwen en vraagt daarom om de werktekening met detaillering. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij een correcte werktekening wordt voorgelegd. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan 6 Vooroverleg Omgevingskwaliteit Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Sparrenlaan 2 Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het maken van een dakopbouw aan de achterzijde Welstandsnota 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Code gemeente De architect is aanwezig en licht aan de hand van een maquette de uitbreiding toe. Het betreft een tussenwoning (blokje van drie woningen) waarbij de dakkapel wordt vervangen door een dakkapel met een dwarskapje in de vorm van een zadeldak. Dit zadeldak sluit aan net onder de nokvorst van het hoofdvolume. De uitbreiding wordt uitgevoerd in zink en hout. De dakkapel wordt uitgewerkt zoals de karakteristieke dakkapellen aan de voorzijde van de woning, met windveer en makelaar. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Aandachtspunten zijn de hoogte van het zadeldakje en de aansluiting van nieuw op oud en de belendende percelen. Zij ziet het uitgewerkte ontwerp, met aandacht voor de details graag tegemoet. op hoofdlijnen 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 23 Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen toegangspoort Welstandsnota Park Brederode 20 Code gemeente De aanvraag betreft het plaatsen van een toegangspoort voorzien van een cortenstalen frame dat aan de straatzijde wordt afgewerkt met verticale red cedar delen. Hoogte 1.20m. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 De commissie constateert dat de erfafscheiding voldoende terugligt van de erfgrens en ook voldoende transparant is. Zij heeft geen bezwaar. Echter, op tekening is te zien dat de scharnierende delen op deze wijze niet naar behoren kunnen samenvouwen en vraagt daarom om de werktekening met detaillering. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij een correcte werktekening wordt voorgelegd. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6