MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 3 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Paul Schaapman (plantoelichtet monumenten); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Dhr. Cammelbeek (arch.), inzake Vogelenzangseweg 184 Vogelenzang 14:00 uur Dhr. Enderman (arch.), inzake Parkweg 18 te Bloemendaal 14:30 uur Van Ommeren Arch. (arch.), inzake Leidsevaart 8 te Bennbroek 14:45 uur Dhr. Hulsker (arch.), inzake Jozef Israelsweg 23 Bloemendaal 1 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Manpadslaan 1, Vogelenzang Soort bouwwerk Niet van Toepassing Rijksmonument Omschrijving Herinrichting Leybeek en graslanden Stichting Landschap Noord-Holland HB bureau Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken Code gemeente grote com Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken De inrichting van het terrein van het complex Leyduin wordt heringericht. Er is een cultuurhistorisch advies opgesteld iov de opdrachtgever. Leyduin is als complex aangewezen als Rijksmonument en ligt binnen een erkend aardkundig waardevol gebied. Het geaccidenteerde duinlandschap en het open weide landschap worden van oudsher met elkaar verbonden door een beek (natuurlijke duinrel) die over het terrein stroomt. Uitgangspunt voor de werkzaamheden is het behoud- door- ontwikkeling van de voormalige buitenplaats. De volgende aanpassingen worden voorgelegd: -tussen het parkeerterrein en het Juffershuis wordt een nieuw wandelpad (zandpad) aangelegd; -de graslanden ten noorden van het Juffershuis krijgen een nieuwe bestemming door middel van een ondiepe poel (water beleefplaats); -de oevers van de Leybeek worden opnieuw aangelegd, zijnde natuurvriendelijke oevers. Tevens wordt hier en daar een klaphek of kleine brug geplaatst. Na ontvangst van het cultuurhistorisch rapport besluit de commissie de aanvraag aan te houden. Aanhouden Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon Mon. advies Aanhouden De commissie reageert positief op het cultuurhistorisch rapport, zij is blij dat er op een zorgvuldige en bescheiden manier met het gebied en met name het herkenbaar maken van de Leybeek wordt omgegaan. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen aan de oeverbeschoeiingen, het aanpassen van de padenstructuur en het aanpassen van enkele bouwkundige elementen zoals dammen met duikers en klaphekjes. De dammen en klaphekjes hebben een landelijke vormgeving en een eenvoudige uitstraling. Voor wat betreft de Zwitserse brug is wellicht nader onderzoek nodig. De brug heeft een rustieke vormgeving en de commissie vraagt zich af deze brug werkelijk voorkwam op Leybeek, anders is een meer terughoudende uitwerking misschien wenselijk. Op verzoek van de gemeente wordt de aanvraag akkoord bevonden met uitzondering van de bruggen (mn. De Zwitserse brug). Akkoord Akkoord 2 Repressief welstandstoezicht/excessen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving Erfafscheiding Gemeente Bloemendaal Welstandsnota 20 Park Brederode Code gemeente - Bestemmingsplan Anders De commissie heeft een zienswijze ontvangen betreffende de erfafscheiding aan de Duin en Beeklaan 21 te Bloemendaal. Het betreft een reeds geplaatste erfafscheiding, aan de westzijde van de kavel, langs een openbare fietspad. De erfafscheiding is 2m hoog, is tegen de bestaande bomen aan geschroefd en bestaat uit een vlechtscherm van natuurlijk materiaal. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid geldend voor erfafscheidingen zijn erfafscheidingen aan de openbare weg van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen. Erfafscheidingen moeten op een zorgvuldige en professionele manier geplaatst worden en gemaakt zijn van duurzame materialen. Hoogte is maximaal 1 meter en de vormgeving is transparant. In het gebied Duin en Beek zijn erfafscheidingen (behoudens tussen de kavels) uniform ontworpen als onderdeel van het beoogde landschapsbeeld en bestaan uit natuurlijke materialen met een hoogte van maximaal 1.50m. Bij de villabebouwing vormt een met struiken, heesters en bomen (struweel) begroeide houtwal de erfafscheiding met de openbare weg. Tevens hanteert de gemeente bij het toepassen van de excessenregeling het criterium dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Bij bovengenoemd bouwwerk is sprake van: -het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk van zijn omgeving; Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 -armoedig materiaalgebruik; -een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de betreffende erfafscheiding voldoet niet aan de bovenstaande criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en wordt conform de excessenregeling als een exces gezien. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria en excessenregeling Niet akkoord, nader overleg. 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vogelenzangseweg 184 Vogelenzang Omschrijving veranderen schuur Dhr. Bergmeijer Dhr. Cammelbeek Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overig bosgebieden en parken Code gemeente grote com Duinlandschap, landgoederen, overig bosgebieden en parken Het betreft een woning annex bollenschuur: tweelaags met een zadeldak waarvan de kopgevel gericht is naar de openbare weg. De aanvraag betreft het aanpassen van de gevelopeningen: in de linker zijgevel worden twee openingen doorgetrokken tot maaiveldniveau en wordt tegen de voorgevellijn een plat afgedekt aanbouw geplaatst. De rechter zijgevel wordt voorzien van een extra toegangsdeur en de achtergevel krijgt een glazen pui vanaf het maaiveldniveau tot aan de kap. De kap wordt voorzien van een isolatiepakket aan de buitenzijde waarna de bestaande dakpannen en goten, inclusief de gootklossen weer worden teruggeplaatst. De kap wordt voor een deel voorzien van zonnepanelen De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de gevelwijzigingen aandachtspunt is de nieuwe aanbouw. Aangezien de gevel van deze aanbouw aan de voorzijde gesloten is werkt dit als een schutting hetgeen het gevelbeeld niet positief beïnvloedt. De commissie geeft als overweging mee de aanbouw meer architectonische kwaliteit te geven, eventueel uit te voeren als erker met een sprong in het gevelvlak (een duidelijke verkenning aanbrengen). Voor wat betreft het plaatsen van de zonnepanelen suggereert de commissie het hele dakvlak te beleggen met zonnepanelen, wat een rustig beeld geeft. collegiaal overleg De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. In de zuidgevel is de uitbouw komen te vervallen. In deze gevel worden twee gevelopeningen tot op maaiveld niveau doorgetrokken en het gevelkozijn tegen de voorgevel aan wordt vervangen door openslaande deuren. In het rechterdakvlak (noord) komen nu drie dakramen. De uitwerking van de kozijnen in de achtergevel is nog niet bekend. De commissie ziet de nadere detaillering van de west (achter) gevel nog graag tegemoet. De aanvraag wordt daartoe aangehouden. Aanhouden 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Jozef Israelsweg 23 Bloemendaal Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 grote com. Omschrijving Vergroten woning en vervangen kozijnen Dhr. Hulsker Dhr. Hulsker Welstandsnota 1. Bloemendaalse park Code gemeente Bloemendaalse park De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht het plan toe. Het betreft een vrijstaande woning, gelegen aan Het Halve Maantje, waarbij aan de zichtbare achterzijde een rechthoekige aanbouw met nog weer een aanbouw wordt geplaatst die buiten het gevelvlak komen te liggen. Het is voor het grootste deel een eenlaagse aanbouw met een dwarskap, met op souterrainniveau een plat aansluitend deel met een laag lessenaarsdakje. Tevens worden op begane grondniveau enkele gevelopeningen gewijzigd in openingen tot op maaiveld niveau. In het zadeldak wordt de kap opgetild en er worden op de verdieping andere gevelopeningen geplaatst De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen in het hoofdvolume, echter de aanbouwen, die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, tasten de contour en het karakter van de woning teveel aan. Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om het gewijzigde plan toe te lichten. De aanbouw is iets meer naar achteren geplaatst en de lage aanbouw is komen te vervallen. In het dakvlak komt aan binnenzijde een loggia. De commissie constateert een verbetering, er ligt nu een meer logische uitbreiding voor. Zij kan zich vinden in de gekozen oplossing. Aandachtspunt is uitwerking van de ontmoeting op het bestaande volume. Collegiaal overleg 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Karel Doormanlaan 2 Aerdenhout Omschrijving gewijz. plan uitbreiden woning Dhr. Horn Dhr. Norden Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 17. Bovenwegkwartier Het betreft een wijziging op een verleende vergunning. De vergunde kap op aanbouw aan de zijgevel wordt nu over de hele bestaande aanbouw geplaatst. De commissie constateert een verbetering, het betreft nu een eenduidig volume en het gevelbeeld is rustiger geworden. De topgevel wordt ingevuld met potdekselwerk, kleur zwart. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 17. Akkoord Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Parkweg 18 te Bloemendaal Rijksmonument Omschrijving vervangen lichtstraat en plaatsen kozijn Dhr. Enderman Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Code gemeente Bloemendaalse Park Het betreft villa Duin0 ouwe, gebouwd in 1883, aanvankelijk als zomerhuis. De villa behoort tot de oudste categorie villa s welke in de vanaf 1880 ontstane villaparken werd gebouwd, namelijk het schilderachtige, rustieke villatype met invloeden van uit de chaletbouw. De villa is gebouwd op een onregelmatige plattegrond en bestaat uit twee bouwlagen onder een afgeknot schilddak. De westgevel heeft van rechts naar links een licht vooruitspringend gedeelte met twee kruisvormige vensters boven elkaar; links hiervan eveneens twee van dergelijke vensters boven elkaar en vervolgens een verticale strook met ramen, de bovenste twee met glas- inlood ter verlichting van het achter gelegen trappenhuis; tot slot twee enkelvoudige vensters boven elkaar. De villa is tegenwoordig gesplitst in twee woningen. De aanvraag betreft het vervangen van een klein kelderraam in openslaande deuren (onder de verticale strook met ramen ter verlichting van het achter gelegen trappenhuis). Tevens wordt de koekoek op het roevendak vervangen door een lange lichtstraat. In het interieur wordt de deur tussen de keuken en de hal vervangen door een iets grotere schuifdeur. De commissie heeft geen bezwaar tegen de lichtstraat op het dak, de hellingshoek is lager dan die van de bestaande koekoek. Zij maakt echter wel bezwaar tegen de wijziging in de westgevel en het plaatsen van schuifdeuren bij de keuken. De openslaande deuren in de buitengevel verstoren het gevelbeeld van de alzijdige villa en worden onder een trapkolom niet passend gevonden. Het gevelbepalende ornament wordt hierdoor aangetast. Voor wat betreft de schuifdeuren bij de keuken is de commissie van mening dat deze de historische integriteit onnodig aantasten. De symmetrie van de hal wordt teniet gedaan. Mon. advies Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leidsevaart 8 te Bennebroek Omschrijving vooroverleg uitbreiden woning Van Ommeren Arch. Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 35. Woongebieden Bennebroek De architect is aanwezig en licht het plan toe. De woning maakt deel uit van een ensemble van 14 middenstandswoningen uit 1931 waarbij intussen al meerdere wijzigingen hebben plaats gevonden. Bij een hoekwoning wordt aan de zij- en achtergevel een uitbreiding over twee verdieping gerealiseerd waarbij de schuine daklijn van de zijgevel wordt doorgetrokken. De uitbreiding ligt achter het karakteristieke voorste deel van de zijgevel. De aanbouw wordt voorzien van een boeiboord en in de uitbouw aan de zijgevel komt aan de voorzijde een toegangsdeur (een achterdeur ). De commissie heeft geen bezwaar tegen de ligging en de massa. De uitbreiding tast de nog bestaande samenhang tussen de woningen niet aan. Aandachtspunt is de uitwerking, met name van de aansluitingen op het bestaande volume zijn van belang. Tevens adviseert zij voor de achterdeur een houten deur zonder stapeldorpel toe te passen. Concluderend gaat de commissie op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6