Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 4 Kleine commissie : 7 Grote commissie: 3

Transcriptie

1 WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 4 Kleine commissie : 7 Grote commissie: 3 Aanwezig mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (gemand, architectlid); Brigit de Werd (burgerlid); Ben Spee (plv. plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers 11:15 uur dhr. Dercksen (architect), inzake Herenweg ;30 uur mw. Honhoff (architect), Zandvoorter Allee 28 12:00 uur dhr. C. Schutte (architect), inzake Herenweg 101A 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen; Bouwadres Herenweg 211 Bedrijfsgebouw het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Beahuis en Bloemenhove Kliniek Enjoy Building uur en Bouwmanagement gebied 11, blz De ontwerper is voor overleg aanwezig. Naar aanleiding van een voorgaand vooroverleg is de voorgenomen gevelwijziging teruggebracht tot een dakkapel aan de voorzijde. De commissie kan zich vinden in deze veranderde aanpak, maar is van oordeel dat deze dakkapel een te grote ingreep in het dakvlak is. Ze stelt twee wat bescheidener dakkapellen voor, de welstandsnota geeft handvaten voor de omvang. De ontwerper geeft aan dat er ruimte zit in het programma. De commissie ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet. Advies Collegiaal overleg 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres grote Linge 54 Individuele woning wijzigen voorgevel/ verhogen berging/ erfafscheiding de heer R. Veen gebied 5, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvrager is aanwezig en geeft een toelichting op een aantal losse schetsen. Het voorstel heeft betrekking op een aantal gevelwijzigingen die het aanzien van de woning een strakker uiterlijk moeten meegeven. De wijzigingen worden deels veroorzaakt door de wens om zonweringen aan te brengen in de bestaande gevelkozijnen maar ook uit een behoefte om daglicht toetreding over de volle hoogte van de verdieping te laten plaatsvinden. Om die reden is de houten gevelbekleding op de verdieping onderbroken en vervangen door smallere houten horizontale planken waartussen het daglicht Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

2 Advies Advies kan toetreden via een nieuwe verdieping hoge gevelpui. Op de begane grond wordt de berging van binnen meer bij de woonplattegrond betrokken en wordt daartoe de ruimte iets verhoogd en het gevelraam verwijderd zodat het aanzien van de berging iets wijzigt in aanzien. Die wijziging wordt weer aan het oog onttrokken dooreen pergola, deels carport, die over het hele voorterrein wordt doorgezet. Tot slot wordt de bestaande gevelpui op de begane grond eveneens vervangen door een nieuwe gevelpui waarvan de borstwering nu is gemetseld in verband met een nieuwe keukenindeling. Het overgrote deel van deze wijk bestaat vooral uit complexmatig tot stand gekomen eengezinswoningen met (voorjtuinen. Het welstandstoezicht is gericht op het handhaven van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Hierbij is behoud van de architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen woning van belang, waarbij de samenhang en de ritmiek van de straatwand niet mag worden verstoord. De commissie is van mening dat de wijzigingen op de begane grond, bestaande uit de verhoogde berging, de keukenpui en de pergola van ondergeschikte aard zijn en voldoen aan redelijke eisen van welstand. Wel is zij, gezien het bovenstaande van mening dat door de gevelwijzigingen op de verdieping de samenhang van het ensemble wordt aangetast. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de gevelwijziging op de 1e verdieping. Ook raadt zij de aanvrager aan om bij een vervolgaanvraag beter tekenwerk aan te leveren waarbij de linkeren rechter gevelaanzichten worden meegetekend. Niet akkoord, nader overteg De aanvrager is aanwezig. De aanvraag betreft een kapuitbreiding. Het voorgeveldakvlak wordt doorgetrokken zodat een verhoogde nok ontstaat. Er ontstaat een nieuw schuin dakvlak aan de achterzijde dat met een knik overgaat in een verticaal dakvlak welke aansluit op de bestaande goothoogte. De dakbedekking wordt uitgevoerd in een metalen dakplaat. Aan de voorzijde worden velux dakramen in het dak geplaatst met daaromheen zonnepanelen. Aan de achterzijde worden velux ramen met een knik in het kozijnvlak geplaatst De ramen bestaan dus uit een schuin en een verticaal deel. De knik in deze kozijnen valt samen met de knik in het dakvlak. De bestaande kap heeft een helling die dusdanig is dat een vergroting van de zolder prima mogelijk is door dakkapellen te plaatsen op zowel de voor- als achtergeveldakvlakken. Dit is ook de wijze waarop reeds vele gelijksoortige woningen de kapuitbreiding hebben gerealiseerd. Een uitbreiding door nokverhoging zou de eerste zijn binnen deze wijk van seriematige woningbouw.feen trendsetter) De commissie is van mening dat een dergelijke aanpak een aantasting is voor de bestaande architectonische samenhang. De welstandsnota geeft aan dat deze architectonische samenhang binnen complexmatig tot stand gekomen woningen gewenst is. De commissie doet dan ook de suggestie om de uitbreiding van de zolderverdieping vorm te geven doormiddel van dakkapellen. Daarnaast heeft zij bezwaar tegen de toepassing van metalen dakplaten en de geknikte Velux dakramen.. Alle daken in de wijk zijn afgedekt met dakpannen en de geknikte ramen zijn vreemde architectonische elementen in de wijk. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overteg De aanvragers zijn aanwezig en presenteren een nieuw plan voor het vervangen van de aanbouw aan de voorzijde en het plaatsen van een nieuw kozijn eveneens aan de voorzijde in het hoofdvolume. De commissie kan zich vinden in de plannen, maar vraagt de nieuwe gevel en daktrim, qua maat, gelijk aan te laten sluiten op de uitbouw van de buren. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, tenzij de nieuwe gevel en daktrim, qua maat, gelijk aansluit op de uitbouw van de buren. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

3 Advies Niet akkoord, tenzij Een aangepast plan ligt voor waarin tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie, echter is de dakverhoging nu aan de voorzijde te dicht op de gevel getekend. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, tenzij de de dakverhoging op een afstand van tenminste 50 cm van de voorgevel wordt getekend. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Advies Akkoord Hendrik Andriessenlaan 28 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een steiger de heerh.r. Oei gebied 2.3, blz Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een houten vlonder met houten balustrade in het voor/zij- erfgebied langs de waterkant. De commissie constateert dat in de rij meer vlonders met balustrades in het voor/zij- erfgebied zijn geplaatst, maar deze zijn van staal, beton. De criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.3 geven aan dat behoud van samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen naoorlogse uitbreidingen uitgangspunt is. De houten vlonder en balustrade voldoet hier niet aan. De commissie geeft aan dat voor wat betreft de vlonder variatie in materiaal mogelijk is, indien de maatvoering overeenkomstig is, maar dat de balustrade qua ontwerp en materialisatie afgestemd dient te worden op de balustrades van de woningen in het complex, bijvoorbeeld Hendrik Andriessenlaan 30. De commissie gaat niet akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.3. Niet akkoord, nader overleg Een aangepast plan ligt voor waarin tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zandvoorter Allee 28 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mw. R. v. Veldhuizen-Vermeulen Bouwkundig Tekenburo Devente gebied 2.4, blz Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel in het voorgeveldakvlak. De commissie constateert dat de dakkapel afwijkend is van de trendsetter en niet conform is aan het Heemsteedse type. De commissie gaat daarom niet akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

4 Grote Advies Niet akkoord, nader overteg De aanvrager en tekenaar zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een tussenwoning in een geknikte rij woningen met samengestelde kapvlakken en bijzondere details. Naar aanleiding van het advies van de commissie is de beoogde dakkapel iets beperkt in hoogte maar voldoet nog steeds niet aan de ligging en vormgeving van de trendsetter, zijnde een lage dakkapel. Advies Het welstandsbeleid in dit gebied is gericht op behouden en versterken van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Gezien het bovenstaande en gezien de bestaande dakkapellen in het bouwblok, onderdeel zijn van een van de kenmerkende details, maakt de commissie bezwaar en gaat niet akkoord met de aanvraag. Als overweging geeft de commissie mee de uitbreidingsmogelijkheden in het achterdakvlak te zoeken. Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Franz Léharlaan 78 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer J. van Middelaar De Ruiter Dakkapellen B.V. gebied 2.3, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Advies Akkoord Alberdingk Thijmlaan 5 Erfafscheiding toegangspoort en erfafscheiding de heer P.D. Roukema gebied 2.4, blz De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 2.4. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oosterlaan 6 Individuele woning het plaatsen van een dakopbouw Scott Interior Projects Scott Interior Projects gebied 1.3, blz Voldoet aan bestemmingsplan Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

5 Advies Akkoord De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1.3. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Pieter de Hooghstraat 1 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding, een tuinkist en een toegangspoort mevrouw C.M.R. Renaud-Feitz gebied 2.2, blz Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een erfafscheiding, een tuinkist en een toegangspoort. De commissie heeft geen bezwaar tegen de tuinkist en de toegangspoort. De erfafscheiding aan de voorzijde wordt uitgevoerd als haag ondersteunende constructie. Conform het welstandsbeleid is de aanwezigheid van veel particulier en openbaar groen bepalend voor de bijzondere kwaliteit van het gebied. Een haag ondersteunende constructie is op deze positie toegestaan, maar dient als gaashekwerk zonder kader te worden uitgevoerd. De commissie kan zich vinden in de aanvraag maar mist de informatie over de beëindiging aan de bovenzijde van het gaashekwerk. Het plan voldoet daarom, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij het gaashekwerk aan de bovenzijde zonder kader wordt uitgevoerd. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres grote Glipperweg 70 Individuele woning herbouw woning na sloop de heer J.A. van der Veldt KPG en / mw. T. van Dijk gebied 9, blz Onderstaand advies is reeds afgegeven betreffende de aanvraag tot sloop: Het betreft een aanvraag voorsloop van een Rijksmonument. Het pand dateert uit de 18de eeuw, het is een eenvoudig huis met een topgevel en een geprofileerde houten deuromlijsting. De gevel en het volume passen goed in het straatbeeld. De monumentale waarden zijn, met name gelegen in de bouwhistorische en situationele waarden. Concluderend heeft de commissie geadviseerd het huidige gevelbeeld in de nieuwbouw leidend te laten zijn. De voorgevel restauratief terug te brengen en zoveel mogelijk gebmik te maken van de oude materialen. 12 maart: Alvorens de gemeente een sloopvergunning afgeeft voorde woning, een rijksmonument wil zij ervan overtuigd zijn dat het beeld van de oude voorgevel weer terugkomt en dat er gebmik gemaakt wordt van oude elementen en oude materialen. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het pand wordt volledig Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

6 grote grote Advies Advies Advies herbouwd en gaat in de toekomst onderdeel uitmaken van een erachter gelegen hofje. Het vooriiggende ontwerp betreft een voorhuis en een achterhuis waarvan de nok hoger ligt. Ten opzichte van de bestaande bouw wordt de kap van het achterhuis meer naar voren, naar de straat getrokken. De hoogte van de topgevel aan de straat blijft daarom gelijk aan de hoogte van het rijksmonument. Ook het gevelbeeld blijft hetzelfde. De nieuwe kozijnen (schuiframen met roede verdeling) en voordeur in de voorgevel worden voorzien van de oude details /profilering, bij de voordeur wordt het bovenlicht bij de inloopdeur meegenomen. De vrijgekomen bakstenen van het oude pand worden in de voorgevel hergebruikt en vermetseld in hetzelfde metselverband. De naastgelegen woning (geen monument) zal ook worden gesloopt waardoor ernaast de nieuwe woning een open ruimte ontstaat die later zal gaan dienen als toegang tot het hofje. Aan de zijgevel van de nieuwe woning wordt nu een gemetselde, eenlaagse aanbouw in de voorgevelrooilijn geplaatst. Naast de aanbouw komt de toegang tot het achtergelegen hofje. In de rechterzijgevel van de nieuwe woning komen gevelopeningen met roede verdeling, in het rechter dakvlak komen eigentijds uitgevoerde dakkapellen. De commissie constateert dat er een zorgvuldig ontwerp voor ligt. Aandachtspunten zijn de aanbouw, de kozijnen in de zijgevel en de detaillering. De aanbouw wordt op de voorgestelde locatie niet passend gevonden, de commissie kan zich op die plek wel een gemetselde muur voorstellen met daarin een poort als het hofje wordt gerealiseerd. De detaillering van de gevelopeningen in de zijgevel dienen op elkaar afgestemd te worden, de commissie geeft als overweging mee ook in deze gevel schuiframen toe te passen. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden De architect is aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. De aanbouw is komen te vervallen er wordt vooralsnog een gemetselde muur in het verlengde van de voorgevel geplaatst. De aanpassingen in de zijgevel vormen geen bezwaar. Voor wat betreft de voorgevel vraagt de commissie zich af of de kozijnen kunnen worden hergebruikt en als dat niet kan de nieuwe kozijnen uit te voeren als de bestaande, met aandacht voor de houtmaat, ligging in het metselwerk en de onderdorpel. Tevens vraagt het overige materiaal gebmik in de voorgevel nog aandacht, met name de maatvoering van de bakstenen, de kleur, de dikte van het metselwerk, de gemetselde lateien, de voeg en de stootvoeg. Ook de aansluiting van de voorgevel op de zijgevel vraagt nog aandacht. Concluderend dient de maatvoering, de detaillering, de kleuren de stijl van de voorgevel meer conform het bestaande uitgevoerd te worden. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden De architect is aanwezig en legt de uitgewerkte tekeningen voor van de te herbouwen voorgevel. Zowel de bestaande als de nieuwe voorgevel zijn op schaal 1:20 uitgetekend. Er wordt tevens aangegeven dat de te hergebruiken bakstenen uit het achterhuis in de voorgevel zullen worden verwerkt. Tevens zijn de details uitgetekend zoveel mogelijk als het bestaande. De afmetingen van het kozijnhout en de details in de voorgevel zijn aangepast conform bestaand. Akkoord De definitieve tekeningen worden aan de commissie voorgelegd. In afwijking van de tekeningen van 9 april 2015 constateert de commissie een paar wijzigingen en wil daarom graag contact met de architect. Eerder is afgesproken dat bij herbouw de nieuwe kozijnen (schuiframen met roede verdeling) en voordeur in de voorgevel worden voorzien van de oude details / profilering. De commissie constateert nu dat de roedes in de kozijnen aan de voorzijde worden uitgevoerd door zgn. Wienersprossen, dit is niet zoals de bestaande detaillering. Tevens wil zij graag meer informatie Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

7 Advies over de aansluiting van de kozijnen, op het metselwerk, de maatvoering van de negge, alsmede de horizontale detaillering. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Herenweg 101A Woningcomplex verbouwen pand naar een appartementengebouw met 24 appartementen Christiaan Schutte Buro voor Bouwontwerp Christiaan Schutte Buro voor Bouwontwerp gebied 11, blz De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Een bestaand volume wordt uitgebreid en er vinden gevelwijzingen plaats. Het betreft nu een gebouw met een T-vormige plattegrond waarbij de brede gevel aan de straat staat, opgebouwd uit twee en voor een deel uit drie bouwlagen. De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde aan beide zijgevels zodat nu een H- vormige plattegrond ontstaat, en bestaat uit drie bouwlagen. De bestaande stijlkenmerken worden doorgezet, met loggia's op de hoeken en Franse balkons aan de voorgevel en uitstekende balkons aan de zij- en achtergevels. De ontsluiting van het nieuwe pand vindt zowel aan de voor- als achterzijde plaats. Achter in de tuin worden bergingen geplaatst. De bestaande gevels zullen worden gereinigd en de uitbreiding zal worden uitgevoerd in metselwerk als bestaand. De commissie constateert dat het bestaande bouwvolume wordt gedeeld, de volumes zijn gedifferentieerd, waardoor het enigszins aansluit bij de omgeving. Nu wordt de hele bouwvlak opgevuld en als één massa uitgevoerd. De bebouwing langs de Herenweg is individueel vormgegeven en variërend in maat, schaal en hoogte. Conform het welstandsbeleid is er aandacht voor een kwalitatief hoogwaardige verschijningsvorm van de bebouwing. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de massa en de architectonische uitwerking. Zij vraagt zich ook af of er een onzichtbare aanhaling van oud en nieuw metselwerk mogelijk is. Advies Op zich heeft de commissie geen bezwaar tegen het volume maar het volledig drielaags volume dient meer opgedeeld te worden, te denken valt aan een setback of verschillend materiaal gebruik waardoor de maat van het gebouw wat wordt teruggehaald en meer aansluit bij de stedenbouwkundige korrel. Er zijn meer mogelijkheden qua architectuur. Differentiatie van het bouwvolume geeft meer mogelijkheden voor architectonische expressie en aansluiting met de omgeving. Tevens wil de commissie graag een tekening zien met de inrichting van het terrein. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede