Adviescommissies voor ruimteliike kwaliteit

Transcriptie

1 laf ~W N H WW ^ H I W commissies voor ruimteliike kwaliteit Adviezen commissievergadering Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Heemstede Aantal adviesaanvragen: 10 commissie Waarvan herhalingen: 2 ruimtelijke kwaliteit Gemandateerd: '" Gemeentehuis Heemstede Vastgesteld: ^SQrzLttej::^- l ^^""^""--^ \ ^\\ N^ Secr^teh: Aanwezig Bezoekers Willem Quispel (gemandateerd architect); Floor Smit (burgerlid); Ad Jongmans (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 10:15 uur mw. M.C. Bakker (architect), inzake , Bronsteeweg ( 3-onder-1- kap) 10:30 uur dhr. H. Jagtenberg (directeur), inzake , Cruquiusweg 37 10:45 uur mw.s. van Dijk (medewerker uor), inzake , Cruquiusweg t.h.v. 45, speelbos Meermond Omgevingsvergunn ng (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Binnenweg 172 het wijzigen van de voorgevel en plaatsen hekwerk op de 1e verdieping mevrouw M.E. Verbraak Bouwkundig Ontwerper C. Schutte Centrumgebied deel 1, 2 en Op een erker aan de voorkant van een meer-onder-één-kap woning wordt een balkon geplaatst. In de gevel wordt een raam vervangen dooreen dubbele deur. De aanpassing is volgens de commissie passend in het kleinschalig straatbeeld en passend bij de vormgeving van de woning. gemeentelijke welstandsnota voor dit bijzonder welstandsgebied en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen; 0 Cruquiusweg 35 Bedrijfsgebouw het vervangen van lichtreclame Automobielbedrijf Halan B.V. gebied 8.2 en 10 blz 80 en Bij een automobielbedrijf wordt de bestaande reclame aangepast. Het betreft het aanbrengen van een groot aantal vignetten met merkaanduiding, het plaatsen van twee zuilen bij de entree en het aanbrengen van een bord bij de werkplaats. Commissievergadering Heemstede pagina 1 van 7

2 Conform de welstandsnota geven de reclamecriteria voor bedrijventerreinen aan dat maximaal één reclame per vestiging op een bedrijfsgebouw mag worden geplaatst en maximaal één reclame-uiting tegen de gevel. Voor reclames tegen een luifel, wat hier ook het geval is wordt verwezen naar gebied A2 (winkelgebieden). Hierin staat dat reclame tegen of op de kopse kant van een luifel niet is toegestaan, dat herhaling van reclameteksten of de vermelding van verschillende te verkopen producten op de reclamedrager niet is toegestaan en dat de reclamedrager niet boven of ondereen luifel mag uitsteken. De commissie is van oordeel dat de veelheid aan vignetten met merkaanduiding ongewenst is. In dit specifieke geval, mede gelet op reclame-uitingen bij andere bedrijfsgebouwen in dit gebied, kan zij akkoord gaan met twee merkvignetten tegen de hoeken van de luifel aan de voorkant en een naamsaanduiding boven de entree. Tegen de (kopse) luifels aan de zijgevel is aan de voorzijde ook een merkvignet denkbaar mits de overige reclame tegen de luifel achterwege blijft. Totaal dus 4 merkvignettten zijn toegestaan. Het enigszins doorsteken van de vignetten is voor de commissie dan acceptabel. De reclame boven de deuren van de werkplaats vindt de commissie niet gewenst omdat daarmee het aantal reclame-uitingen weer meer wordt overschreden. Het aanduiding bord voor de werkplaats is acceptebel. De commissie doet de suggestie dit bord te verplaatsen naar de linkerzijde van de toegangsdeuren, omdat daar de entree voor bezoekers is gesitueerd. De twee reclamezuilen naast de entree verstoren de vormgeving van het pand te veel en veroorzaken ook een grotere overschrijding van het aantal reclame-uitingen dan is toegestaan. Concluderend, het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria en reclamecriteria Omgevingsvergunn ng (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Cruquiusweg t.h.v. 45, speelbos Meermond Bijzonder (openbaar) bouwwerk het inrichten van het speelbos Meermond met speeltoestellen gemeente Heemstede / afd. VOR / mw. S. van Dijk Ureka B.V. gebied 8.2 en 10, blz 80 en Voldoet niet aan bestemmingsplan aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken. De aanvrager is voor een toelichting aanwezig. Voor het speelbos Meermond zijn speciale speeltoestellen ontworpen. Deze speeltoestellen hebben een natuurlijke uitstraling door hun materialisatie en kleurkeuze. De commissie is enthousiast en is van mening dat het hier gaat om zorgvuldig ontworpen speeltoestellen, die goed passend zijn in deze omgeving. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria voor bijzondere bouwplannen uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Criteria voor bijzondere bouwplannen Commissievergadering Heemstede pagina 2 van 7

3 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Dr. P. Cuyperslaan 2 / 1e fase verleend het uitbreiden van een woonhuis en bouwen kelder, vergunning 1e fase verleend , verzonden de heer C.M. Hommes Terstal onische Vormgeving B.V. gebied 1.3, blz /2217 Het plan is in 2010 behandeld door de toenmalige commissie van Welstand van de gemeente Heemstede. Tegen het plan zijn zienswijzen ingediend die zijn afgewezen. De zaak dient nu in hoger beroep. De gemeente vraagt aan de commissie om het plan nogmaals te beoordelen. De commissie constateert dat de gehanteerde algemene welstandscriteria en de gebiedsgerichte criteria voor gebied 1.3 sinds de beoordeling in 2010 niet gewijzigd zijn en derhalve nog steeds van toepassing zijn. Het plan betreft een uitbreiding van een twee-onder-één-kap woning op de hoek van de Dr.P.Cuyperslaan en de Hendrick de Keyserlaan. Het huisnummer 2 betreft de Dr. P. Cuyperslaan, terwijl het ensemble gevormd wordt met het buurhuis aan de Hendrick de Keyserlaan 7. De uitbreiding aan de zijkant bestaat uit een aanbouw op de begane grond met kelder, en aan de voorkant komt een aanbouw tot aan de voordeur en wordt de luifel boven de deur verlengd. Het plan voldoet aan het terplaatse geldend bestemmingsplan. De aanbouw is, door de ligging op de hoek, goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De algemene welstandscriteria uit de welstandsnota van de gemeente Heemstede geven een minimale eis, waar ieder bouwwerk in de gemeente aan moet voldoen. Hierin staat vermeld dat bij bouwblokken die een ensemble vormen de samenhang van de architectonische eenheid per complex behouden dient te blijven. Aanpassingen aan de voorzijde moeten dus recht doen aan het ensemble als geheel. Tevens staat vermeld dat aanbouwen ondergeschikt aan de hoofdmassa en een zelfstandig herkenbaar deel vormen. Het gebiedsgericht beleid voor gebied 1.3 is gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristiek. Deze karakteristiek bestaat uit de samenhang van de (traditionele) bebouwing en het privé en openbaar groen. De welstandscriteria stellen: dat de bebouwing zich in maat, schaal, massa en ritme voegt naar de aangrenzende bebouwing; dat het materiaal- en kleurgebruik niet sterk afwijkt van de aangrenzende bebouwing; het materiaalgebruik is in samenhang met het karakter van de omgeving kleurgebruik is terughoudend en contrasteert niet met de omliggende omgeving, Gezien het bovenstaande is de commissie van mening dat het voorgesteld bouwplan in maat, schaal, massa en ritme passend is bij het hoofdgebouw en dat door de materialisatie en kleurgebruik als bestaand toe te passen dit nog steeds in samenhang met de omgeving is. Het bouwplan is zodoende beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. gebiedsgerichte- en algemene criteria Commissievergadering Heemstede pagina 3 van 7

4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Zernikelaan 11 het uitbreiden van een woonhuis de heer R. Straver 11G architectuur gebied 4, blz Het betreft de uitbreiding van een rij-woning. Aan de voorkant wordt een aanbouw gemaakt waarmee de ruimte tussen woning en een berging wordt dichtgezet. De commissie kan geen correct advies uitbrengen omdat de gevel- en plattegrondtekeningen elkaar tegenspreken en omdat relevante aansluit details ontbreken. De aanvraag wordt aangehouden. Gebiedsgerichte criteria Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Beethovenlaan 35 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een overkapping mevrouw P.T. Grapperhaus gebied 2.3, blz Het betreft het plaatsen van een overkapping aan de voorkant van een woning. Onduidelijk is of ook nog vergunningsvrije uitbouwen plaatsvinden omdat het fotomateriaal van de bestaande toestand niet overeenkomt met de tekeningen. Verder is de situering van de overkapping niet duidelijk. Er zijn twee verschillende situaties getekend. De commissie houdt het plan aan totdat eenduidige informatie is ontvangen. Er is nieuwe informatie over het bouwplan. De overkapping wordt aan de voorkant tegen een nog te realiseren, vergunningvrij, bouwwerk geplaatst. Het bestemmingsplan staat een dergelijke overkapping op het voorerf toe. Conform de bouwwerk specifieke criteria streeft de gemeente naar een bescheiden, eenvoudig uiterlijk van overkappingen en een verschijningsvorm die past bij het bestaande hoofdgebouw. De situering van de overkapping heeft volgens de commissie geen enkele relatie met het bestaande hoofdgebouw, noch met de nieuw te maken aanbouw. Er is sprake van een niet-harmonieuse aansluiting op deze gebouwen. De commissie stelt dat bij het platte dak een dakbedekking in de vorm van dakpannen niet gewenst is. gemeentelijke welstandsnota en voldoet, gezien het bovenstaande niet aan redelijke eisen van welstand. Als overweging geeft de commissie mee de overkapping 90 graden te draaien, zodat de korte kant in één lijn aansluit op het vergunningsvrij bouwwerk. Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Overige adviesaanvragen Meijerslaan 240 Woningcomplex het wijzigen van kozijnen mw. S. Overdijk gebied 4, blz Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Heemstede pagina 4 van 7

5 Anders.. Het betreft een kozijnaanpassing bij een individuele woning in een flatgebouw. De pui wordt vervangen door een pui met dubbele openslaande deuren. De bouwwerk specifieke criteria voor kozijn- en gevelwijzigingen stellen dat de gevelgeleding is afgestemd op de oorspronkelijke gevelgeleding van het hoofdgebouw en dat de samenhang en ritmiek van de straatwand niet verstoord mag worden. De commissie is van mening, dat door het verwijderen van de verticale stijl, die de pui een asymetrische indeling geeft, de gevelgeleding te zeer verstoord wordt en dat de samenhang met de overige puien in de straatwand verloren gaat. gemeentelijke welstandsnota en voldoet, gezien het bovenstaande niet aan redelijke eisen van welstand. Als overweging geeft de commissie mee de verticale stijl te behouden en de openslaande deuren in het grootste deel van de pui te maken en de bestaande enkele deur te vervangen door een raam met borstwering. Bouwwerk specifieke criteria Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bronsteeweg (3-onder-1-kap) het vervangen van het pannendak door een kap van riet ( 3- onder-1 kap) Slangen Hulsker en / mw. ir. M.C. Bakker Slangen Hulsker en / mw. ir. M.C. Bakker gebied 2.4, blz Anders.. Het betreft vooroverleg met de architect over een mogelijke wijziging van de dakbedekking van pannen naar riet in een reeds goedgekeurd bouwplan. De wijziging wordt door de opdrachtgever verzocht om de woningen commercieel aantrekkelijker te maken. De plantoelichter meldt dat een toets op het bouwbesluit nog moet plaatsvinden. De commissie is van mening dat bij de voorliggende schetsen erg zichtbaar is dat de bebouwing niet voor een rieten dakbedekking is ontworpen. De specifieke rieteigen details ontbreken in de vormgeving. Een afdekking met riet is evenwel denkbaar als er een meer harmonieus beeld zou ontstaan door meer rieteigen elementen toe te passen. Omdat het plan nog niet is uitgewerkt en de benodigde details nog ontbreken wordt het plan, met bovengenoemde opmerkingen, aangehouden. Het plan zal op 29 maart in de grote commissie opnieuw behandeld worden. Anders Omgevingsvergunning (verbouwing) Cruquiusweg 37 Bedrijfsgebouw een gevelwijziging Belvedere Vastconsult B.V. Henk Jagtenberg BV gebied 8.2 en 10, blz 80 en Aantal voorgaande behandelingen: 2 Commissievergadering Heemstede pagina 5 van 7

6 Hef plan bestaat uit meerdere reclame aanvragen en meerdere gevelwijzigingen, die niet op elkaar afgestemd zijn. De architect, die voor een toelichting aanwezig was, blijkt niet van alle plannen op de hoogte te zijn. De commissie geeft op voorhand mee dat reclame-uitingen op de bestaande architectuur moeten zijn afgestemd. De commissie vraagt aan de plantoelichter om alle plannen in en eenduidig plan te laten opnemen en houdt nu de aanvraag aan. De aanvraag door meerdere aanvragers is nog steeds onduidelijk. Besloten wordt de aanvraag formeel te splitsen en nu uitsluitend de reclameaanvraag van het autobedrijf te beoordelen. Een bestaande lichtbak aan de voorkant van ca. 80 cm hoog wordt hergebruikt en uitgelijnd in hoogte. Er worden een tweetal nieuwe bakken aan de voorkant bijgeplaatst. Hoewel de welstandscriteria een maximale hoogte van 60cm toestaan is de commissie van mening dat in dit geval een hoogte van 80cm ook passend is bij de vormgeving van het pand. De lichtbak aan de achterzijde voldoet aan de criteria. De drie reclamezuilen voldoen qua hoogte aan het bestemmingsplan en zijn volgens de commissie ook passend in de omgeving. Het bouw(reclame)plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Het resterend deel van de aanvraag wordt omgezet in een nieuwe aanvraag en is nu aangehouden. De architect is voor een toelichting aanwezig. Uitsluitend de gevelwijzigingen zullen worden behandeld. Eventuele reclameuitingen zullen in een aparte aanvraag geschieden. Aan de voorzijde wordt een nieuwe entree met een verlengde luifel gemaakt. De entree wordt van dubbele schuifdeuren voorzien. Aan de achterzijde wordt een bezoekerslift aangebracht. De liftschacht is in beplating in kleur RAL 9006 zilver, conform het hoofdgebouw. De commissie is van mening dat zowel de gevelwijziging als het voorstel voor de lift passend is bij de totale vormgeving van het complex. gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bosboom Toussaintlaan 49 het isoleren van de zijgevel mw. M. Hemelaar gebied 8.2, blz Anders.. Het betreft een principe aanvraag voor de isolatie van een zijmuur van een rijwoning. De commissie staat sympathiek tegenover een oplossing met een steenachtig uiterlijk. De welstandscriteria voor gevelwijzigingen staan gestuukte en geschilderde gevels niet toe. Gezien de karakteristieke vormgeving van het complex is het van groot belang dat de oplossing zorgvuldig wordt gedetailleerd en zo onopvallend mogelijk is. Gedacht moet worden aan steenverband, accentstroken en de aansluiting op dakgoten en kopgevels. De commissie is van mening dat door het opmetselen van een nieuwe buitenmuur op een nieuwe fundering een reslutaat zal worden bereikt dat niet voldoet aan de gewenste detaillering. gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Commissievergadering Heemstede pagina 6 van 7

7 Als overweging geeft de commissie mee om een deskundig advies in te winnen en acht een oplossing met buitenisolatie met steenstrips een mogelijke oplossing. Hiervan zijn diverse goede systemen beschikbaar. Bouwwerk specifieke criteria en gebiedsgerichte criteria Commissievergadering Heemstede pagina 7 van 7