Voorzitter: Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 1. Grote commissie: 12

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie NH Zuid Aantal adviesaanvragen: 13 Voorzitter: Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 1 Vergaderlocatie Gemeentehuis Gemandateerd: 1 Secr. Arch: Wijdemeren Grote commissie: 12 Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ing. Wil Smulders (secretaris), architect ir. Hans Kodde (gemand.lid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); Tjerk Medemblik (plantoelichter monumenten) 13:40 uur D.A. Sandwijk (arch), inz , A.Voetlaan/ St. End 59 (achter), Ankeveen 13:55 uur E.H.C.G. van Baan (aanvrager), inzake , Oppad 2 te Loosdrecht 14:10 uur Willem van Winsen (architect), inz , Noordereinde 235 te 's Graveland 14:20 uur F.P. Meurs (aanvrager), inzake , Bloklaan 5 Loosdrecht 14:30 uur (aanvrager), inzake , Nieuw Loosdrechtsedijk 162/ 160 te Loosdrecht 14:40 uur R. de Jager (aanvr.), inzake , Zuidereinde 49 's-graveland 14:45 uur E.L. Parisch (arch.), inzake , Kerklaan 22 te Kortenhoef 14:50 uur R. de Vries (arch.), inzake , Kortenhoefsedijk 74 te Kortenhoef 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kortenhoefsedijk 74 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Wijzigen van het pand A. Mol R. de Vries Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente DB gemand. gemand. De bestaande woning ligt op enige afstand van de openbare weg. De woning wordt voorzien van geïsoleerd gevelstucwerk in een lichte kleur. De commissie is van mening dat de gevelwijziging voldoet aan de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leeuwenlaan 42 's Gravenland Soort bouwwerk Erfafscheiding Rijksmonument Omschrijving plaatsen hekwerken Natuurmonumenten Welstandsnota gebied 2, bijzonder Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1

2 grote com Mon De architect en vertegenwoordiger van de eigenaar zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het pand Jagtlust wordt verhuurd, de nieuwe huurder, het Robertshuis, is een organisatie voor dagopvang voor autistische kinderen. De bestaande hekken zijn niet geschikt voor deze kinderen. Er worden nieuwe hekwerken geplaatst die zijn opgebouwd uit en onder en bovenregel met verticale spijlen van 10 mm die met een tussenafstand van 10 centimeter worden aangebracht. De hoogte van het hek is 1,0 meter. Ter plaatse van de ingang tot het terrein wordt het hek aan weerszijden van de entreeweg geplaatst in verband met de te verwachten problemen bij het uitstappen van de kinderen. De ene inrit wordt permanent afgesloten. De te gebruiken entree ligt bij de bewaakte toegang.. Op het achterterrein is, waar het hek het pad kruist, een poort opgenomen. Op het achterterrein volgt het hekwerk de bosschages en rododendron. De hekken worden uitgevoerd in de kleur antraciet als bestaand. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het hekwerk op zich niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie is echter wel van mening dat de plaatsing van een tweede hekwerk aan de villazijde van het pad, langs de begroeide border voor de gevel van de villa, niet passend is bij de bijzondere bebouwing. Monumentenadvies: De plaatsing van dubbele hekwerken in de directe nabijheid van de monumentale villa tast het rijksmonument ingrijpend aan. De landschapstuin rondom Jagtlust is onderdeel van het rijksmonument en de logica en structuur van deze tuin worden door deze sluis van hekwerken in ernstige mate verstoord. Geadviseerd wordt de gewenste dubbele veiligheid minder nadrukkelijk in het park en het pad aan te passen Niet Niet Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd waarin de locatie van de hekwerk is gewijzigd. Het hekwerk volgt de contouren van de bebouwing in plaats van de borders in de tuin. De vormgeving van het hekwerk is afgestemd op andere hekken in de omgeving. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het hekwerk op de voorgelegde locatie passend is bij de vorm van de bebouwing en niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De hekwerken geplaatst in de directe nabijheid van de monumentale villa in de richting van de gevels tast het rijksmonument niet ontoelaatbaar aan en zijn noodzakelijk voor de beoogde herbestemming van het monumentale complex. Hoewel de hekken de tuin visueel wel beïnvloeden, is het plaatsen van het hekwerk reversibel: wanneer de functie van het gebouw later eventueel een andere functie krijgt, worden ze weer weggehaald en ondervindt de tuin daar geen schade van. De nu voorgestelde plaatsing van de hekken is minder ingrijpend dan het eerdere voorstel. De commissie is van mening dat het plan geen ontoelaatbare schade toebrengt aan het monument 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuidereinde 49 's-graveland Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Rijksmonument Omschrijving Plaatsen van een prieel R. de Jager Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente TM De vertegenwoordiger van de eigenaar en de architect zijn aanwezig om het Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2

3 plan toe te lichten. Het bestaande prieel, op een grote afstand achter het hoofdgebouw is door vandalen vernield en volledig verloren gegaan op de vloer na. Omdat het prieel onderdeel is van het monumentale landgoed wil de eigenaar het prieel herstellen en in de oorspronkelijke staat herbouwen. Daarbij wordt in de openingen aan de voorzijde een spijlenhekwerk toegevoegd om het prieel s avonds en s nachts af te kunnen sluiten. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voor de herbouw van het prieel bijzonder zorgvuldig is uitgewerkt, dat het hekwerk passend is bij de architectuur van het prieel, dat het geheel passend is in de omgeving en niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het plan voor de herbouw van het prieel zorgvuldig is uitgewerkt op basis van historisch materiaal. Het hekwerk is noodzakelijk om herhaling van het vandalisme tegen te gaan. 4 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nieuw Loosdrechtsedijk 162/ 160 te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving Na-isoleren van het pand?????? Welstandsnota gebied 1, bijzonder regiem Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders De eigenaar/aanvrager is aanwezig om te informeren naar de mogelijkheden de beide zijgevels van het monument uitwendig te isoleren en van gevelstucwerk te voorzien. Bij het uitwendig isoleren en stukadoren zullen de karakteristieke verankeringen van balklagen en dakbalken uit het zicht verdwijnen. De bestaande gevelopeningen zullen een diepere negge in de muurdikte krijgen en de onderdorpels van de gevelopeningen zullen moeten worden afgedekt of vergroot om de verdikking van de gevel te overbruggen. De muurafdekking van de topgevels zal moeten worden verbreed om het verdikte gevelstucwerk af te werken. Welstandsadvies: De commissie is van menig dat het opdikken van de buitengevel niet passend is bij het rijksmonument. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat de bestaande plastiek van de gevel, de maat van de bovendakse muurafdekking en neggediepten van kozijnopeningen karakteristiek zijn voor de stijl van de architectuur van het rijksmonument en de tijd waarin het tot stand is gekomen. Het isoleren van de gevels aan de binnenzijde van het monument behoort tot de mogelijkheden. De commissie is van mening dat het isoleren van de buitengevels aan de buitenzijde de karakteristieke detailleringen vernietigd en ontoelaatbare schade toebrengt aan het monument. 5 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Noordereinde 235 te 's Graveland Soort bouwwerk Woningcomplex Beschermd stadsgezicht Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3

4 Omschrijving Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan bouwen van 2 woningen E. Warning Willem van Winsen en gebied 1, beschermd regiem TM Anders De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De bestaande panden bestaan uit twee bouwlagen en zijn in zeer slechte staat. De panden worden afgebroken en vervangen door twee nieuwe panden met drie bouwlagen. De nieuwe panden worden identiek aan elkaar, in afwijking van de bestaande panden. De bestaande kappen zijn mansardekappen haaks op het Noordereinde met een lage dakhelling. In de gemeentelijke kappenkaart, die via het bestemmingsplan gekoppeld is aan de regelgeving voor dit gebied, is abusievelijk op deze twee panden een langskap voorgeschreven. Op basis van de kappen kaart is aan de architect aangegeven dat hier de kappenkaart en niet de feitelijke situatie dient te worden gevolgd. Het bestemmingsplan laat een maximale hoogte toe van 4,0 meter voor de goot en 9,0 meter voor de nok. Er is gekozen voor een steile afgeknotte langskap om ook op de derde bouwlaag veel bruikbaar vloeroppervlak te realiseren. De dakhelling is zodanig steil gekozen dat het dakvlak aan de voor- en achtergevel ook gezien kan worden als een iets achteroverhellende gevel. De bouwmassa met de steile afgeknotte langskap die over beide woningen doorloopt heeft twee hoge gesloten topgevels aan de zijden van de belendingen die nadrukkelijk zichtbaar zijn boven de belendingen. Welstandsadvies: De commissie is van menig dat de grote, ongedeelde hoofdmassa, met de steile dakvlakken niet passend is bij de karakteristieke kleinschalige parcelering in het beschermd stadsgezicht. Vooral de doorlopende bijna verticale dakgevel en de gesloten ongedeelde topgevels veroorzaken deze schaalsprong ten opzichte van de omgeving. De gebiedsgerichte criteria schrijven onder andere voor dat het kleinschalige, afwisselende karakter van de dorpsbebouwing moet worden behouden en versterkt en dat hoofdgebouwen een individuele en afwisselende vorm moeten hebben. De commissie is van mening dat de ongedeelde grootschalige bouwmassa niet voldoet aan de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota, niet passend is in deze omgeving en in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van menig dat de grote, ongedeelde hoofdmassa, met de steile dakvlakken niet passend is bij de karakteristieke kleinschalige parcelering in het beschermd stadsgezicht. Vooral de doorlopende bijna verticale dakgevel aan de voor- en achtergevel en de gesloten ongedeelde topgevels veroorzaken deze schaalsprong ten opzichte van de omgeving. De commissie is van mening dat de ongedeelde grootschalige bouwmassa, schade toebrengt aan de karakteristieke parcelering, maat en schaal van de bebouwing in dit gedeelte van het beschermd stadsgezicht. Gebiedsgerichte welstandscriteria 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerklaan 22 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Verbouwen van het dak A.C Haazelaar E.L. Parisch Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4

5 Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan gebied 3, regulier regiem TM Voldoet aan bestemmingsplan De architect en de aanvrager zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Onder de karakteristieke hoedvormige kapvorm is weinig bruikbare ruimte. Het plan bestaat uit het plaatsen van een aantal aangekapte dakkapellen en opbouwen in een identieke materialisering en kleurstelling. De aluminium dakkapellen worden verwijderd en vervangen door hout. De reeds aanwezige aangekapte dakkapel aan de voorzijde, met windveren aan de zijkanten van het dakvlak blijft gehandhaafd. De commissie is van mening dat het plan passend is bij de karakteristieke kap maar dat het plan niet passend is bij de bestaande architectuur, tenzij de detaillering van de dakvlakken van de toegevoegde dakkapellen en dakopbouwen identiek wordt uitgevoerd aan de bestaande detaillering met windveren van de dakkapel aan de voorgevel en de aanbouwen los van de doorlopende nokvorsten op de hoekkepers van het oorspronkelijke dak worden uitgevoerd zodat de hoofdvorm van de karakteristieke hoedvormige kap duidelijk zichtbaar blijft., tenzij 7 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Arnout Voetlaan/ Stichtse End 59 (achter), Ankeveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 22 woningen Beagle Vastgoed B.V. G. Kopershoek Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM grote com De aanvrager en architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de 22 woningen worden gebouwd op het terrein achter de kerk. Het plan is opgebouwd uit in 3 rijen van 4 en 5 woningen, 8 woningen in 4 stuks tweeonder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning.. De verschillende typen zijn opgezet in een samenhangende architectonische vormgeving met een identieke materialisering. De tweekappers zijn asymmetrisch van opzet. De richting van de kap verschilt hierbij per woning. waardoor de indruk als ging het om één grote woning wordt versterkt. Bij de vrijstaande woning is een ondergeschikte dwarskap geplaatst op de aanbouw aan de hoofdmassa. De rijen eengezinswoningen zijn uitgevoerd in twee lagen met kap en de rij seniorenwoningen is uitgevoerd in een laag met kap en een grote gevelopbouw. Van de toe te passen rood en bruin genuanceerde gevelstenen en de gesmoorde zwarte keramische dakpannen wordt een monster getoond. De commissie is van mening dat de gevarieerde opzet in verschillende typen woningen met een samenhangende materialisering bijzonder passend wordt geacht in deze bijzondere omgeving. De commissie adviseert de kapvorm van de middelste twee-onder-een-kapwoning te heroverwegen om een repeterend effect te voorkomen, de stedenbouwkundige samenhang te versterken en de variatie in bouwvormen te verhogen. grote com op hoofdlijnen De uitgewerkte twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande woning worden voorgelegd in het kader van de vergunningsaanvraag. Voor de dakkapellen worden opties voorgelegd. De woningen worden uitgevoerd in metselwerk en met keramische dakpannen. De erkers boeiboorden en goten worden uitgetimmerd in hout en multiplex. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5

6 De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De uitgewerkte rijwoningen worden voorgelegd. Het plan bestaat uit een onderbroken rij van 9 woningen, bestaande uit 1 rij van 5 en 1 rij van 4 woningen. Haaks daarop, om de hoek, een rij van 4 woningen met een met gevelopbouw in de voorgevel op de eerste verdieping. Het plan is identiek aan het eerder voorgelegde plan behoudens enkele wijzigingen in de gevelkozijnen. De woningen worden uitgevoerd in baksteen en met keramische dakpannen. Een optie voor een dakkapel wordt aangegeven. Op de dakvlakken worden zonnecollectoren aangebracht. Het patroon voor de zonnecollectoren op de dakvlakken zonder dakkapel wijkt af van het patroon voor de zonnecollectoren op de dakvlakken met een dakkapel. Hierdoor wordt de samenhang in het doorlopende dakvlak verstoord en ontstaat een rommelig beeld. De commissie is van mening dat de dakkapellen, die niet voldoen aan de objectgerichte criteria, passend zijn bij de architectuur van de woning. De commissie is van mening dat het plan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand maar adviseert nadrukkelijk om de zonnecollectoren op de dakvlakken aan te brengen zoals dat is aangegeven bij de woningen waarop een dakkapel is aangegeven om de samenhang in de rijen woningen te waarborgen. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nieuw Loosdrechtsedijk 245 te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving verbouwen van de woning W.D.C. van der Velde Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM De commissie constateert dat een veranda met flauw hellend dak in aluminium golfplaat wordt toegevoegd, dat de topgevels worden afgewerkt met donkere gepotdekselde delen en dat de schoorsteen Inwendig op de begane grond wordt verwijderd. Onder de verdiepingsvloer worden stalen liggers aangebracht om de schoorsteen vanaf de verdiepingsvloer op te vangen. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat de veranda met het flauw hellende dak in aluminium golfplaat niet zorgvuldig in stijl, maat en schaal is afgestemd op het hoofdgebouw zoals in de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota voor dit gebied is aangegeven, en dat het plan in strijd is met redelijke eisen van welstand. Tegen het bekleden van de topgevels bestaat vanuit de welstandsnota geen bezwaar. Monumentenadvies: Tegen het bekleden van de topgevels bestaat vanuit monumentenoogpunt geen bezwaar. Het verwijderen van de gehele, voor de bouwkundige en constructieve Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6

7 structuur en opzet van het monument karakteristieke schoorsteen stuit bij de commissie op bezwaar omdat dit de karakteristieke ruimtelijke opbouw van het monument ernstig aantast. Echter, aangezien het interieur expliciet is uitgesloten van het monument, is dit geen onderdeel van het advies. De commissie adviseert toch (ten overvloede), om het plan zodanig aan te passen dat de oorspronkelijke ruimtelijke opbouw en muuraanzetten van de schoorsteen en de wanden in de ruimte beleefbaar blijven. De commissie is van mening dat de veranda met het flauw hellende dak in aluminium golfplaat niet zorgvuldig in stijl, maat en schaal is afgestemd en daarmee schade toebrengt aan de monumentale waarden van het pand. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dwarsweg 18 Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Omschrijving vervangen van twee bedrijfshallen P.Lam A. Galesloot Welstandsnota gebied 3, regulier Code gemeente Het plan bestaat uit het verwijderen van twee bestaande hallen met zadeldaken in de richting van de zijerfgrenzen van de kavel door één brede hal met een kap over de gehele breedte. De commissie is van mening dat de bouwmassa niet gevarieerd is zoals de oorspronkelijke bouwmassa s, zoals aangegeven in de gebiedsgerichte criteria voor dit gebied in de welstandsnota. De samenhang binnen het cluster van bedrijfshallen op de kavel wordt hierdoor verzwakt terwijl in de welstandsnota wordt aangegeven dat hieraan belang wordt gehecht. De commissie is van menig dat het plan niet voldoet aan deze relevante criteria uit de welstandsnota en adviseert de topgevel uit te voeren in twee delen verwijzend naar de bestaande ruimtelijke opbouw en de hogere massa minimaal twee meter terug te leggen vanuit deze kleinschaliger topgevels. Gebiedsgerichte welstandscriteria 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oppad 2 te Loosdrecht Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen van 10 woningen Roosdom Tijhuis Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente MvD De ontwikkelaar en architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De hoogte van de kap is 9,9 meter in plaats van 9,0 meter, maar de gemeente is van zins mee te werken, op basis van een binnenplanse vrijstelling. Achter de vrijstaande kopwoning aan de Loosdrechtsedijk staan 5 starterswoningen in een rij en een rij van 4 rijwoningen. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 7

8 De door de gemeente aangegeven verkaveling is exact gevolgd De kopwoning is wat rijker gedetailleerd. De zonnecollectoren van deze woning liggen vlak in het dak dat wordt gedekt met vlakke pannen. De rijwoningen worden gedekt met betonpannen in de kleur rood/oranje. De bergingen en de erfafscheidingen aan het openbaar gebied worden aangelegd door de ontwikkelaar en uitgevoerd in gepotdekselde delen. De commissie is van mening dat de ligging en massaopbouw van het plan voldoen aan de gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota maar adviseert in de uitwerking de dakpannen uit te voeren in keramische dakpannen zoals in de welstandsnota is aangegeven en de erfscheidingen aan de openbare zijden af te stemmen op de architectuur van de woningen Gebiedsgerichte criteria op hoofdlijnen 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 11a te Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Verbouwen van de woning G.M. Kroese Bouwkundig ontwerpbureau Wim Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente DB De commissie constateert dat de bestaande kap wordt vervangen door een steilere kap met op voor en achtergeveldakvlak twee dakkapellen op een horizontale lijn. De totale breedte van de dakkapellen is mindert dan 60% van de breedte van het dakvlak. De commissie is van mening dat de dakkapellen niet voldoen aan de objectgerichte criteria uit de welstandsnota, maar dat, gezien de totale breedte van de dakkapellen en het feit dat twee kleinere dakkapellen beter passend zijn bij de maat en schaal van dak en woning, het plan niet in strijd is met de algemene welstandscriteria en met redelijke eisen van welstand 12 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloklaan 5 Loosdrecht Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving Aanleggen van een drijvend PV systeem Waternet Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente DB Bestemmingsplan Anders De vertegenwoordiger van waternet is aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan bestaat uit een drijvend vlak met zonnecollectoren, zichtbaar vanuit de openbare ruimte. Het systeem blijft lager dan 60 cm. boven de waterlijn; dit is een criterium aangegeven op blz. 19 in de welstandsnota voor golfbrekers, drijvers en beschoeiingen. De commissie is van mening dat het plan gezien de beperkte hoogte en de ligging op het niet openbarewater niet in strijd is met de algemene welstandscriteria. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 8

9 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres J.C. Ritsemalaan 19 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving dakkapel B. Vervoort C. Markhoff Welstandsnota gebied 3, regulier Code gemeente DB De commissie constateert dat de voorgelegde dakkapel breder is dan 60% van de breedte van het dakvlak waarop de dakkapel is geplaatst en daarmee niet voldoet aan de criteria voor dakkapellen zoals die zijn opgenomen in de welstandsnota en in 2013 zijn vastgesteld door de gemeenteraad. In het blok waartoe de woning behoort komen twee dakkapellen voor die niet aan deze 60 procentregel voldoen, maar aangegeven wordt dat deze zijn geplaatst voor het in werking treden van de welstandsnota en dat het beleid van de gemeente er sinds 2013 op gericht is om de dakkapellen aan de voorgevel tot 60% te beperken om er voor te zorgen dat dakkapellen ondergeschikt blijven op het dakvlak. De commissie ziet hier geen reden om van dit beleid af te wijken en adviseert de breedte van de dakkapel terug te brengen tot 60% van het dakvlak. Objectgerichte welstandscriteria Niet Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 9