Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 6 Wijdemeren

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 6 Wijdemeren Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); egon Kuchlein (coördinator); 13:50 uur H&E en (gemachtigde), inzake , De Kwakel hoek met kortenhoefsedijk te Kortenhoef 14:00 uur P. van den Ven (architect), inzake , Reeweg 14, Nederhorst den Berg 14:15 uur H.S.M. van der Laan (gemachtigde), inzake , Bloklaan nabij 22a te Loosdrecht 14:30 uur Van der Ploeg (aanvrager), inzake , Oud-Loosdrechtsedijk 103b te Loosdrecht 14:45 uur architect (architect), inzake , Oud Loosdrechtsedijk Oud Loosdrecht Ottenhome 14:45 uur M.G. van Broekhuis (architec), inzake , Leeuwenlaan 42 's Gravenland 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Noordereinde 139 te 's-graveland Kleine bouwwerken bij woningen Plaatsen van een beschoeiing en steiger Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 1

2 gemand. M.C. Slootweg gebied 1, beschermd regiem TM Het betreft een aanvraag voor een steiger en een beschoeiing. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat een dergelijke steiger max 60 cm hoog mag zijn. De aangevraagde steiger overschrijd deze maat. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand Objectgerichte criteria gemand. Niet 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leeuwenlaan 42 's Gravenland Erfafscheiding Rijksmonument grote com Mon plaatsen hekwerken Natuurmonumenten M.G. van Broekhuis gebied 2, bijzonder TM De architect en vertegenwoordiger van de eigenaar zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het pand Jagtlust wordt verhuurd, de nieuwe huurder, het Robertshuis, is een organisatie voor dagopvang voor autistische kinderen. De bestaande hekken zijn niet geschikt voor deze kinderen. Er worden nieuwe hekwerken geplaatst die zijn opgebouwd uit en onder en bovenregel met verticale spijlen van 10 mm die met een tussenafstand van 10 centimeter worden aangebracht. De hoogte van het hek is 1,0 meter. Ter plaatse van de ingang tot het terrein wordt het hek aan weerszijden van de entreeweg geplaatst in verband met de te verwachten problemen bij het uitstappen van de kinderen. De ene inrit wordt permanent afgesloten. De te gebruiken entree ligt bij de bewaakte toegang.. Op het achterterrein is, waar het hek het pad kruist, een poort opgenomen. Op het achterterrein volgt het hekwerk de bosschages en rododendron. De hekken worden uitgevoerd in de kleur antraciet als bestaand. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het hekwerk op zich niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie is echter wel van mening dat de plaatsing van een tweede hekwerk aan de villazijde van het pad, langs de begroeide border voor de gevel van de villa, niet passend is bij de bijzondere bebouwing. Monumentenadvies: De plaatsing van dubbele hekwerken in de directe nabijheid van de monumentale villa tast het rijksmonument ingrijpend aan. De landschapstuin rondom Jagtlust is onderdeel van het rijksmonument en de logica en structuur van deze tuin worden door deze sluis van hekwerken in ernstige mate verstoord. Geadviseerd wordt de gewenste dubbele veiligheid minder nadrukkelijk in het park en het pad aan te passen Niet Niet Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 2

3 grote com Mon Mon. advies Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd waarin de locatie van de hekwerk is gewijzigd. Het hekwerk volgt de contouren van de bebouwing in plaats van de borders in de tuin. De vormgeving van het hekwerk is afgestemd op andere hekken in de omgeving. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het hekwerk op de voorgelegde locatie passend is bij de vorm van de bebouwing en niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De hekwerken geplaatst in de directe nabijheid van de monumentale villa in de richting van de gevels tast het rijksmonument niet ontoelaatbaar aan en zijn noodzakelijk voor de beoogde herbestemming van het monumentale complex. Hoewel de hekken de tuin visueel wel beïnvloeden, is het plaatsen van het hekwerk reversibel: wanneer de functie van het gebouw later eventueel een andere functie krijgt, worden ze weer weggehaald en ondervindt de tuin daar geen schade van. De nu voorgestelde plaatsing van de hekken is minder ingrijpend dan het eerdere voorstel. De commissie is van mening dat het plan geen ontoelaatbare schade toebrengt aan het monument Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd waarin de locatie van de hekwerk is gewijzigd. Het hekwerk beperkt zich tot de kortste afstand tussen de bebouwing en een carré in de tuin De vormgeving van het hekwerk is afgestemd op andere hekken in de omgeving. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het hekwerk op de voorgelegde locatie passend is bij de vorm van de bebouwing en niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De hekwerken geplaatst in de directe nabijheid van de monumentale villa in de richting van de gevels tast het rijksmonument niet ontoelaatbaar aan en zijn noodzakelijk voor de beoogde herbestemming van het monumentale complex. Hoewel de hekken de tuin visueel wel beïnvloeden, is het plaatsen van het hekwerk reversibel: wanneer de functie van het gebouw later eventueel een andere functie krijgt, worden ze weer weggehaald en ondervindt de tuin daar geen schade van. De nu voorgestelde plaatsing van de hekken is minder ingrijpend dan de voorgaande voorstellen De commissie is van mening dat het plan geen ontoelaatbare schade toebrengt aan het monument 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 103b te Loosdrecht Bedrijfsgebouw bouwen van een clubhuis en loods Van der Ploeg MvD Anders Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 3

4 De aanvrager en de architect zijn voor overleg aanwezig. Een bestaand clubhuis met loods wordt gesloopt en vervangen door een vrijstaande loods en clubhuis. De loods is op ongeveer dezelfde locatie als de bestaande loods geprojecteerd, echter 90 graden gedraaid. Deze loods is nog niet uitgewerkt. Het nieuwe clubhuis wordt verder op het terrein geplaatst aan de rand van een groenzone en eveneens gedraaid, met de achterzijde naar deze groene zone en voorzijde richting jachthaven gekeerd. Het ontwerp maakt van dit locatie-gegeven gebruik, het toont zich als een groendak wat vanuit het maaiveld omhoog, open knikt en ruimte geeft. Een gevel in hout en glas gematerialiseerd vult en ondersteund dit, aan de onderzijde eveneens in hout gematerialiseerde, dak. De commissie constateert dat het plan voor de loods nog onvoldoende uitgewerkt is om te kunnen bespreken, wel is zij van mening dat nieuwe inpassingen de bestaande kavelrichting dient te respecteren. Ze vraagt bij een nadere schets deze opmerking te incorporeren. Wat betreft het clubhuis kan zij zich gezien de voorgestelde nieuwe locatie een afwijking op het voorgaande voorstellen. Verder kan ze zich vinden in de gekozen ontwerprichting, maar geeft aan dat een groen dak aan de noordzijde bijzondere aandacht in de detaillering vraagt, wil het een gesloten gevel rechtvaardigen en in de toekomst houdbaar te zijn. Ze ziet een verdere uitwerking met belangstelling tegemoet en vraagt tevens de schetsen voor de loods en haar locatie verder uit te werken.ze houdt het plan aan in afwachting hiervan. Aanhouden 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Kwakel hoek met kortenhoefsedijk te Kortenhoef grote com Bedrijfsgebouw bouwen van een verzamelloods B. Kemp H&E en MvD Het betreft een aanvraag voor het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw in de vorm van een agrarische loods. Deze loods heeft een oppervlak van 50x18m. een nokhoogte van 9 m. en een goothoogte van 4m. De zijden zijn voorzien van overheaddeuren en de naar de straatgerichte zijde voorzien van een gevelopening. de gevels zijn uitgevoerd in grijze cembritplaat. Aan een zijde van het pand is het talud aan de waterkant vervangen door een 1,2 m hoge damwand. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan, het is een bijzonder welstandsgebied. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie constateert dat de voorgevel van het pand nog een onvoldoende representatief karakter heeft en vraagt deze meer uit te werken en zo het pand zich meer te laten richten op de openbare weg en tevens de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig te ontwerpen. De welstandsnota vraagt een heldere gevelindeling en een zorgvuldige architectonische uitwerking en detaillering. Verder heeft zij bezwaar tegen het vervangen van het bestaande slootprofiel door een 1,2 m hoge damwand en vraagt meer rekening te houden met de bestaande landschappelijke kwaliteiten. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 4

5 aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een aangepaste versie met belangstelling tegemoet. grote com Niet De architecten zijn voor overleg aanwezig en tonen een aangepast plan waarin tegemoet is gekomen aan de vraag van de commissie. De voorzijde heeft een meer representatief karakter, de glazen pui past qua ritme beter in het gevelontwerp en is voorzien van een overstek, de onderliggende deuren zijn transparant uitgevoerd, met ter weerszijde een glaspaneel. De detaillering van de slootkant is echter nog niet aangepast, de commissie handhaaft haar advies wat deze 1,2 m hoge beschoeiing betreft en nodigt de ontwerpers een passende oplossing te ontwerpen, waarbij aan de in de gemeentelijke welstandsnota geformuleerde sneltoetscriteria over beschoeiingen recht wordt gedaan. De commissie ziet geen reden hiervan af te wijken. Het plan wordt aangehouden in afwachting van deze aanpassing Aanhouden De architect is voor overleg aanwezig en toont een aangepaste plan voor de beschoeiing. De damwand is getrapt aangelegd en de tussenliggende ruimte opgevuld met een rietkraag. De commissie is van mening dat hiermee voldoende tegemoet gekomen is aan de vraag van de commissie. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloklaan nabij 22a te Loosdrecht Agrarisch bouwwerk vervangen van de houten beschoeiing voor een kunstofen beschoeiing K. Terlaan H.S.M. van der Laan gebied 3, regulier regiem DB Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 5

6 gemand De aanvrager is voor overleg aanwezig. De aanvraag betreft het plaatsen van een beschoeiing. De intentie is om deze beschoeiing uiteindelijk op meerdere locaties toe te passen, het gaat uiteindelijk op een omvangrijk project. De voorgestelde beschoeiing bestaat uit houten delen aan de bovenzijde, vanaf net onder de waterlijn, voorzien van een kunststof omhulling. De aanvrager geeft aan dat met het toepassen van kunststof duurzaamheid wordt beoogd. Er worden foto s getoond van het resultaat. De commissie constateert dat een dergelijke aanpak een grote invloed heeft op het beeld van de waterkanten. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat beschoeiingen van hout dienen te zijn. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Ten overvloede geeft de commissie de aanvrager mee voor bemonstering te zorgen zodat e.e.a. deugdelijk kan worden beoordeeld. Niet De ontwerper is voor overleg aanwezig en presenteert nogmaals zijn plan. De commissie heeft begrip voor de overweging wbt. de duurzaamheid, maar is van mening dat de beeldende kwaliteit in het voorliggende plan onderbelicht is. Tevens herhaalt zij dat de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota aangeven wordt dat dergelijke beschoeiingen van hout dienen te zijn. Sneltoetscriteria Niet 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reeweg 14, Nederhorst den Berg Bedrijfsgebouw Uitbreiden bedrijfsruimte R. Honig P. van den Ven TM Het betreft een aanvraag voor het uitbreiden van een bedrijfsruimte. Het plan is uitgewerkt naar aanleiding van opmerkingen gemaakt in het vooroverleg en beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud Loosdrechtsedijk Oud Loosdrecht Ottenhome Woningcomplex Bouwen van woningen Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 6

7 TM Anders De architect en ontwikkelaar zijn voor overleg aanwezig. Het betreft een aanvraag voor een wijziging op een reeds verleende vergunning uit 2008 voor 18 woningen (13 twee onder een kap en 5 vrijstaand) en een clubhuis met appartementen. Binnen de bestaande gebouwcontouren worden gevelwijzigingen doorgevoerd en opties worden standaard uitgevoerd. De vijf vrijstaande woningen worden tevens voorzien van een rieten kap, gevelbeschieting, de entree verlegd en wit gekeimd. De twee onder eenkappers worden diverse wijzigingen in de gevelopeningen en aanbouw voorgesteld. De commissie kan zich vinden in de gekozen richting maar vraagt meer eenheid in aanpassingen per type, de verschillende aanpassingen hebben nog onvoldoende klaarblijkelijke samenhang. Teven is de commissie benieuwd naar de wijzigingen van het clubhuis, onderdeel van het plan. collegiaal overleg Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Wijdemeren 7