Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 8

Transcriptie

1 WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 8 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect ing. Wil Smulders (secretaris), architect ir. Hans Kodde (gemand.lid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); Bezoekers uur architect, inz , Overmeerseweg 88 14:20 uur Spruyt Arkenbouw inz , Eilandseweg 27b te Nederhorst Den Berg 14:45 uur J. Colenbrander (architect), inzake , Dammerweg 92 te NDB 15:20 uur H. Snoeks (architect), inzake , Reeweg 1 te NDB 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Noordereinde 269 & 287(nabij), 's-graveland Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vervangen van de kademuur met nieuwe vlonder Aanvrager J.W. Vijvers Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente TM gemand. gemand. Akkoord De commissie constateert dat de betonnen kademuur wordt uitgevoerd met een uitkragende houten vlonder op stalen schoren. De vlonder is 6meter breed. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Godelindehof Loosdrecht Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 40 appartementen Aanvrager Wonen Wijdemeren Van Zwieten en BV Code gemeente MvD De projectleider van de woningbouwverenigingen en de architect zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het bestaande U-vormige gebouw met 22 appartementen wordt gesloopt en vervangen door 40 appartementen verdeelt over twee woonblokken met een corridor- of midden-gang-ontsluiting. Door de breedte van de woonblokken als gevolg van de keuze van een inwendige ontsluiting is de tussenmaat tussen de woonblokken slechts 22 meter breed. Door de toename van het aantal woningen moet in deze beoogde groene tuin voor minimaal 12 auto s parkeerruimte worden voorzien. De commissie is van mening dat de gekozen stedenbouwkundige inpassing en de verkaveling en de daaruit voortvloeiende aansluitingen op de openbare ruimte kwalitatief achterblijven bij het niveau van de architectonische uitwerking. De beoogde doortrekking van de groene stedenbouwkundige Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1

2 naastgelegen ruimte in de tussenruimte tussen de twee woonblokken staat onder druk door de confrontatie tussen openbare en privé buitenruimten, de parkeervoorziening in deze tussentuin en de confrontatie tussen openbaar pad tussen de woonblokken en de informele erfafscheidingen van de achtertuinen van de naastgelegen rij woningen. De commissie betreurt het dat het plan niet in een eerder stadium van de planontwikkeling, voor een vooradvies is voorgelegd. De commissie adviseert de gekozen verkaveling te heroverwegen of anderszins de beoogde kwaliteit van de openbare ruimte en de confrontaties tussen openbare- en private buitenruimten nader uit te werken en te borgen in het plan. Aanhouden De architect en opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd. De commissie constateert dat in het plan een oplossing is ontworpen voor de visuele afscherming van de diversiteit aan erfafscheidingen van de achtererven van de naastgelegen woningen. De parkeerplaatsen in de tussentuin zijn gehandhaafd maar deels anders georiënteerd. De commissie blijft van mening dat de plaatsing van de parkeervoorziening in de als groenstrook bedoelde tussentuin de beoogde kwaliteit van deze ruimte aantast. De commissie adviseert om, in de uitwerking van het plan, eventueel in overleg met de gemeente, deze parkeervoorziening elders te situeren om daarmee de kwaliteit van de buitenruimte op het niveau van de beoogde architectonische kwaliteit van de bebouwing te brengen. Algemene welstandscriteria 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Eilandseweg 27b te Nederhorst Den Berg Omschrijving plaatsen van een woonark Aanvrager?? Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De woonark komt op een voor woonarken bestemde locatie aan de Vecht en meet 4,5 bij 20 meter. De ark wordt uitgevoerd in lichtgrijs stucwerk, mahonie kozijnen en houten gevelpanelen. De afmeting van de ark is 20 meter bij 4,5 meter. De overstekende dakrand is komen te vervallen. De commissie betreurt het vervallen van de dakrand maar is van mening dat het plan desondanks passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Algemene welstandscriteria 4 Preadvies (monument en welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dammerweg 4 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen van 2 onder 1 kap woningen Aanvrager KWP Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente TM Bestemmingsplan Anders De architect en opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2

3 Het plan bestaat uit tien woningen verdeeld over 5 clusters tweeonder-een-kapwoningen in de strook naast de kerk en pastorie. Er worden twee alternatieve verkavelingen voorgelegd. Bij variant 1 staat aan het kerkplein twee dubbele woningen, bij variant 2 staat aan het kerkplein één dubbele woning en is langs het Ankeveensepad een dubbele woning geplaatst met een meer landelijke uitstraling. De commissie betreurt het dat het plan pas in dit stadium voor advies wordt voorgelegd. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat de bebouwing langs het Ankeveensepad, een te stedelijke uitstraling heeft die niet aansluit bij de landelijke ruimtelijke kwaliteit van dit pad. De bebouwing direct tegen het kerkplein in nabijheid van de cirkelvormige oprijlaan naar de kerk tast de ruimtelijke kwaliteit van het plein naar de mening van de commissie aan en verzwakt de ruimtelijkheid door het verstoren van de groene symmetrische opzet van het plein. De commissie mist een heldere planologische onderbouwing en verzoekt overleg te kunnen voeren met de betrokken stedenbouwkundige van de gemeente. Monumentenadvies: De afgevaardigde van de erfgoedcommissie is van mening dat de invloed van het plan op het monumentale ensemble van kerk, pastorie en kerkplein van dien aard is dat geadviseerd wordt het plan voor te leggen aan de centrale erfgoedcommissie in Alkmaar. Mon. advies Gebiedsgerichte objectgerichte algemene welstandscriteria Aanhouden Aanhouden 5 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dammerweg 92 te NDB Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager T.R. Tersing J. Colenbrander Code gemeente TM De commissie constateert dat het plan bestaat uit het bouwen van een eenvoudige woning met de tuitgevel naar de openbare weg gericht. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte welstandscriteria 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Noordereinde 64 te 's Graveland Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving aanbouw Aanvrager de W.L.G.Reijn in eigen beheer Welstandsnota gebied 1 beschermd regiem Code gemeente TM De commissie constateert dat de aanbouw aan de achterzijde wordt geplaatst. Deze komt achter de bestaande aanbouw en is breder waardoor de dakhelling van beide aanbouwen niet overeenkomt.. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3

4 Mon Mon. advies De commissie is van mening dat een uitbreiding op deze plaats denkbaar is maar verzoekt in de nadere uitwerking voor de vergunning de dakhelling af te stemmen op de dakhelling van de bestaande keukenaanbouw. De commissie constateert dat het hellende deel van het dak van de aanbouw doorloopt in het hellend dak van de bestaande aanbouw. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het plan van ondergeschikte aard is en geen schade toebrengt aan het beschermd dorpsgezicht. Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria Akkoord Akkoord 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Reeweg 1 te NDB Omschrijving bouwen van 2 woningen Aanvrager M.J.P.F. Ritt H. Snoeks Code gemeente MvD De architect en opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Aan de rand van de dorpskern is een dubbel woonhuis ontworpen op de eerste kavels van het buitengebied. Het terrein wordt opgehoogd tot een niveau tussen de naastgelegen wijk en het buitengebied. De gevels worden uitgevoerd in licht keimwerk en aluminium lamellen. Als dakbedekking worden keramische dakpannen en matzwarte geïntegreerde zonnecollectoren toegepast. De bestaande kwelsloot wordt weer hersteld en verbreed. De commissie is van mening dat de ligging en massaopbouw van het plan passend zijn op deze locatie en dat het plan daarmee op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie adviseert het niveauverschil van het erf met het maaiveldniveau van het buitengebied zoveel mogelijk te beperken zodat het onderscheid tussen dorpsbebouwing en buitengebied ruimtelijk aanwezig blijft. Daarnaast adviseert de commissie om het keimwerk van de gevels te beperken tot de hoofdmassa van de woningen en de tussenleden uit te voeren in een donker en terughoudend gekleurd gevelmateriaal passend bij de ruimtelijke en architectonische helderheid van het plan. Daarnaast adviseert de commissie voor ondersteuning bij de inrichting van het erf, contact op te nemen met de ervenconsulent van Landschap Noord-Holland en WZNH.de vereniging Stad en Land Gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4

5 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuidereinde 156 's Graveland Soort bouwwerk Woningcomplex Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving 5 woningen Aanvrager NGM Development BV Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente TM Mon Mon De commissie constateert dat de bestaande laagbouw wordt gesloopt en wordt vervangen door 5 woningen met geprononceerde modernistische erkers op de verdiepingen die een sterk repeterend straatbeeld opleveren. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat een dergelijke, stedelijke en modernistische architectuur niet passend is bij de karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht. De welstandsnota spreekt in dit verband over het behouden van het afwisselend karakter van de dorpsbebouwing. De repetitie van identieke zeer beeldbepalende elementen, in een in deze omgeving niet voorkomende vormentaal komt hiermee niet overeen. De nota spreekt verder over het benadrukken van de scheiding tussen onderbouw en kap, de gekozen vormentaal en beeldbepalende verticale twee verdiepingshoge gevelelementen verstoren deze karakteristiek. De commissie is van mening dat het overigens in zichzelf goed vormgegeven bouwplan niet passend is bij de relevante gebiedsgerichte criteria uit de welstandsnota en niet passend is bij de bestaande karakteristiek van de omgeving en daarmee in strijd is met redelijke eisen van welstand. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het bouwplan te weinig niet passend is in deze omgeving en schade toebrengt aan de karakteristieken van het beschermde dorpsgezicht. Niet Akkoord Niet Akkoord De commissie constateert dat de architect aanwezig is om een gewijzigd plan toe te lichten dat is aangepast aan de opmerkingen van de commissie en aan de criteria uit de welstandsnota. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat de hoofdopzet van het plan passend is in deze omgeving en geen schade toebrengt aan het beschermd stads/dorpsgezicht, De commissie adviseert in de uitwerking van het plan speciale aandacht te besteden aan het afstemmen van de architectonische uitgangspunten en kwaliteiten van de eerder getoonde plannen op de criteria uit de welstandsnota. De opdrachtgever en de architect zijn aanwezig om een gewijzigd plan toe te lichten. De hoofdopzet van het plan is ongewijzigd, de drielaagse bebouwing achter de vijf topgevels is doorgezet over alle woningen. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan op hoofdlijnen voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat de hoofdopzet van het plan passend is in deze omgeving en geen schade toebrengt aan het beschermd stads/dorpsgezicht, De commissie adviseert in de uitwerking van het plan speciale aandacht te besteden aan de materialisering van het terugliggende antracietkleurige bouwmassa en de subtiele- versterking van de diversiteit in architectonische uitstraling en materialisering van de vijf Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5

6 Mon. advies topgevels Gebiedsgerichte welstandscriteria 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Overmeerseweg 88 Omschrijving Uitbreiding woning aan de achterzijde Aanvrager R.M. Augustijn? Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie : De bestaande woning wordt aan de achterzijde van de woning over twee bouwlagen uitgebreid. De uitbreiding past niet binnen het in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak, maar de gemeente is bereid in een wijziging op het bestemmingsplan het bouwvlak te verruimen tot de maat van deze uitbouw. De uitbreiding is niet of nauwelijks zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie is van mening dat het plan de kwaliteit van de openbare ruimte niet aantast en dat de uitbreiding passend is bij de architectuur van de bestaande woning. Gebiedsgerichte criteria Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6