Instapklare vrijstaande woning!

Transcriptie

1 Instapklare vrijstaande woning! TE KOOP: Lichttorenhoofd CC Etten-Leur ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1978 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 710 m² Gebruiksoppervlakte wonen 170 m² Inhoud 525 m³ Oppervlakte externe bergruimte 27,5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Heeft een achterom Tuin 3 - Staat Voortuin Noord-oost Ja Goed onderhouden Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden Zijtuin Ja Goed onderhouden

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2015 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De grondig gemoderniseerde, instapklare vrijstaande woning, met een multifunctionele vrijstaande, L-vormige garage, ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij de authentieke kern van Leur. Bouwjaar: ca Woonoppervlak: ca. 170 m2. Perceel oppervlakte: ca. 710 m2, zonnige en vrije achtertuin. Indeling o.a.: entree/hal met een toilet, een bijkeuken en een sfeervolle woonkamer met een semi-open eigentijdse inbouwkeuken. 1e verdieping: royale overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. 2e verdieping: vaste trap naar een overloop met 2 forse slaapkamers. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met een fonteintje, de praktische bijkeuken en de L - vormige woonkamer te bereiken. De bijkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin, een uitstortgootsteen, een vaste kast en een wasmachine-aansluiting. De sfeervolle, L -vormige woonkamer, ca. 3.50/5.35x7.50 m, heeft fraaie raampartijen, een strakke openhaard, een balken plafond en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Deze semi-open keuken, ca. 2.75x2.70 m, ligt aan de achterzijde en heeft een moderne inbouwkeuken, met o.a. een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een stoer RVS Smeg kookfornuis, 90 cm, met 4 gaspitten, 1 wokbrander en 1 brede oven.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl

10 10 franksweegersmakelaardij.nl

11 11 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de royale overloop (betonvloer), met een groot speels zijgevelraam, grenzen de moderne badkamer, de strijkkamer c.q. inloopkast, ca. 1.70x2.40 m en de 3 volwaardige slaapkamers. De eigentijdse badkamer (vergroot - ca. 2015), heeft een achtergevelraam, een design-radiator en is voorzien van o.a. een wastafelmeubel, een duo ligbad, een vrijhangend toilet en een praktische inloopdouche met gehard glas. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.55x3.60 m, met een loopdeur naar het balkon, ca. 0.80x2.90 m (achterzijde), slaapkamer 2, ca. 3.55x3.85 m en slaapkamer 3, ca. 2.85x3.75 m, met een ingebouwde kast en een loopdeur naar het balkon, ca. 0.70x1.65 m (voorzijde).

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl

15 15 franksweegersmakelaardij.nl

16 16 franksweegersmakelaardij.nl

17 17 franksweegersmakelaardij.nl

18 18 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is toegankelijk middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met handige bergruimte in de knieschotten (voor & achter) en 2 forse slaapkamers. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 4, ca. 3.00x3.05 m, met een royale dakkapel en slaapkamer 5, ca. 3.85x4.35 m, heeft extra bergruimte in de knieschotten (voor & achter) en een zijgevelraam. De nokhoogte bedraagt ca m.

19 19 franksweegersmakelaardij.nl

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl

22 22 franksweegersmakelaardij.nl Tuin Het keurig onderhouden vrijstaande woonhuis, met een L -vormige vrijstaande garage wordt omgeven door een nette aangelegde tuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Voor de garage beschikt de woning over een ruime, eigen oprit voor meerdere auto's. De voortuin loopt naadloos over in de zijtuin en deze loopt weer over naar de achtertuin. De achtertuin ligt aantrekkelijk op het zuidwesten. Doordat de achtertuin diep en breed is, zijn de bezonningsmogelijkheden en de privacy (voor zowel de achter- alsmede de zijtuin) uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Vanuit de achtertuin is de multifunctionele L - vormige garage toegankelijk. Deze L - vormige garage, ca. 2.80/5.60x6.65 m, is met spouwmuren gebouwd en heeft elektra.

23 23 franksweegersmakelaardij.nl

24 24 franksweegersmakelaardij.nl

25 25 franksweegersmakelaardij.nl

26 26 franksweegersmakelaardij.nl

27 27 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De sfeervol gemoderniseerde, instapklare vrijstaande woning, met een vrijstaande, L-vormige garage, ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij de authentieke kern van Leur. Op korte afstand zijn winkelcentra, scholen, het openbaar vervoer/ station, speel-/sportmogelijkheden, de haven en de natuur bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Prinsenbeek en Roosendaal (o.a. snelfietspaden) zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet en het station Etten-Leur. Etten-Leur staat bekend om haar prettige woon-/ leefklimaat. Attentie Deze instapklare vrijstaande woning met een multifunctionele L -vormige garage, heeft nagenoeg een complete nieuwe binnenjas gekregen, maar ook de buitengevels, regenpijpen en tuin zijn naar de huidige tijd gebracht. Het grondig gemoderniseerde woonhuis biedt meer leefruimte, ca. 170 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden, ligt op een net perceel van ca. 710 m2 en is tevens geschikt voor bijv. hobbyruimte, kantoor c.q. praktijk aan huis! Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

28 28 franksweegersmakelaardij.nl

29 29 franksweegersmakelaardij.nl

30 30 franksweegersmakelaardij.nl

31 31 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

32 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.