Instapklare woning met berging!

Transcriptie

1 Instapklare woning met berging! TE KOOP: Doornikstraat LD Breda ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1965 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 168 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 340 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Type Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Noord-oost Ja Goed onderhouden Voortuin Ja Goed onderhouden Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Geiser Stadsverwarming Ja Ja

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Heeft een dakraam Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde middenwoning (ca. 110 m2), met berging, ligt op rustige en goede locatie in de woonwijk Hoge Vucht. Bouwjaar: ca Overwegend fraaie hardhouten kozijnen met dubbel glas. Perceel: ca. 168 m2, een zonnige achtertuin, met privacy en achterom. Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccom-modaties, het winkelcentrum en openbaar vervoer gesitueerd. Ind.: Hal met een toilet, een dichte moderne inbouwkeuken en een sfeervolle woonkamer. 1e verd.: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. 2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en een 4e slaap-/ hobbykamer met kunststoffen dakkapel. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Ruime entree/hal met een garderobenis en een praktische trap-/bergkast. Vanuit de hal zijn het toilet, de dichte keuken en de verrassend lichte woonkamer te bereiken. De dichte moderne inbouwkeuken, ca. 2.15x3.60 m, ligt aan de achterzijde, heeft een verbindingsdeur naar de woonkamer en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze eigentijdse inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een RVS afzuigkap, een 4-pits gascomfoor, een RVS combi magnetron, een vaatwasmachine en een koelkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer, ca. 3.50x7.90 m, heeft een groot voorgevel- en achtergevelraam. Door deze goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt overwegend een lichte plavuizenvloer en de wanden zijn gespachteld.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.15x3.50 m, slaapkamer 2, ca. 3.50x4.60 m, en slaapkamer 3, ca. 3.35x3.50 m. De moderne badkamer, met een designradiator en een hoog geplaatst raam, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een duoligbad met een thermostatische kraan en een toilet. Op deze verdieping ligt overwegend een lichte onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

10 10 franksweegersmakelaardij.nl

11 11 franksweegersmakelaardij.nl

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met een extra hobbyruimte c.q. 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een groot dakvenster, een dakkapel, handige bergruimte in de knieschotten en een wasmachineaansluiting. De multifunctionele extra slaapkamer heeft een onderhoudsvriendelijke kunststoffen dakkapel en eveneens bergruimte in de knieschotten. De vrije hoogte ligt op ca m. Ook op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

15 15 franksweegersmakelaardij.nl

16 16 franksweegersmakelaardij.nl Tuin De nette, keurig onderhouden middenwoning met een berging, heeft een ideale achtertuin op het noordoosten. Deze verzorgde c.q. diepe achtertuin, met een zonneterras, biedt voldoende privacy, heeft door de tuindiepte en bebouwing uitstekende zonmogelijkheden. Achterin de tuin staat de stenen berging, ca. 2.05x3.80 m, met elektra. Middels een poort is de brandgang toegankelijk. De woning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat een betere uitstraling en het zorgt tevens voor extra privacy.

17 17 franksweegersmakelaardij.nl

18 18 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerde middenwoning (ca. 110 m2), met berging, ligt op rustige en goede locatie, in de woonwijk Hoge Vucht. Scholen, openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is in de afgelopen jaren sterk verbeterd en is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) en het recente HSL-station zijn zonder meer goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Attentie De woning heeft overwegend fraaie hardhouten kozijnen met dubbel glas en is instapklaar. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan. Er staan in de omgeving grootse ontwikkelingen op stapel te weten: de spoorzone (Via Breda) met o.a. een recent, compleet HSL station, de Waterdonken (een Vinex locatie tussen de Hoge Vucht en Teteringen in), de herontwikkeling op het Hero terrein en diverse herontwikkelingen in de woonwijken Doornbos/Hoge Vucht. Deze ontwikkelingen zijn een forse upgrading voor de woonwijken Hoge Vucht en Doornbos. Nadere informatie is o.a. te verkrijgen op het Stadskantoor te Breda.

19 19 franksweegersmakelaardij.nl

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

22 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.