Middenwoning met berging.

Transcriptie

1 Middenwoning met berging. TE KOOP: Oudergemstraat PG Breda ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1965 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Vloerisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 158 m² Gebruiksoppervlakte wonen 105 m² Inhoud 330 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja West Ja Normaal Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Geiser Stadsverwarming Ja Ja Ja Kadastrale gegevens

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een fraai eigentijdse kunststoffen (houtlook) voordeur, een garderobenis en een praktische trap-/bergkast. Vanuit de hal zijn het vrijhangend toilet met inbouwspotje en de verrassend lichte woonkamer te bereiken. De sfeervolle doorzonwoonkamer, ca. 3.50x7.90 m, heeft een groot voorgevelraam en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door deze goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aangrenzende moderne halfopen inbouwkeuken, ca. 2.15x3.50 m, ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze eigentijdse complete inbouwkeuken, met een echt houten aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een RVS design afzuigkap, een 4-pits gascomfort, een wokbrander, een RVS oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

5 5 franksweegersmakelaardij.nl

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl

10 10 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.15x3.46 m, slaapkamer 2, ca. 3.50x4.45 m en slaapkamer 3, ca. 3.35x3.50 m. De 3 slaapkamers hebben elk een eigentijdse radiatorombouw. De lichte badkamer met een designradiator en 2 smalle (hooggeplaatste) ramen, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een duo-ligbad en een separate douchecabine. Zowel het ligbad alsmede de douchecabine hebben een thermostaatkraan. Op deze verdieping ligt overwegend een lichte laminaatvloer.

11 11 franksweegersmakelaardij.nl

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl

15 15 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met een extra hobby c.q. 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een uitzetraam en een wasmachine-aansluiting. De multifunctionele extra slaapkamer, ca. 3.47x3.82 m, heeft inbouwspots en ook een uitzetraam. Ook op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

16 16 franksweegersmakelaardij.nl

17 17 franksweegersmakelaardij.nl

18 18 franksweegersmakelaardij.nl Tuin De middenwoning heeft een ideale achtertuin op het westen. Deze nette cq. diepe achtertuin met een zonneterras, biedt voldoende privacy en heeft uitstekende zonmogelijkheden. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Middels een poort is de brandgang toegankelijk, deze is tevens aan de straatzijden afgesloten met een poort. De woning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat een betere uitstraling en het zorgt tevens voor extra privacy.

19 19 franksweegersmakelaardij.nl

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De woning ligt op rustige en goede locatie, in de woonwijk Hoge Vucht. Scholen, openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is in de afgelopen jaren sterk verbeterd en is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) en het recente HSL-station zijn zonder meer goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan. Er staan in de omgeving grootse ontwikkelingen op stapel, te weten: de spoorzone (ViaBreda) met o.a. een recent compleet HSL station, de Waterdonken (een Vinex locatie tussen de Hoge Vucht en Teteringen in), de herontwikkeling op het Hero terrein en diverse herontwikkelingen in de woonwijken Doornbos/Hoge Vucht. Deze ontwikkelingen zijn een forse upgrading voor de woonwijken Hoge Vucht en Doornbos. Nadere informatie is o.a. te verkrijgen op het Stadskantoor te Breda.

22 22 franksweegersmakelaardij.nl

23 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.