Een charmant vrijstaand woonhuis!

Transcriptie

1 Een charmant vrijstaand woonhuis! TE KOOP: Sander NA Etten-Leur ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1954 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 90 m² Inhoud 300 m³ Oppervlakte externe bergruimte 38 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Type Heeft een achterom Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Heeft een achterom Voortuin Ja Achtertuin Ja Noord-oost Ja Goed onderhouden Zijtuin Ja CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2011 Combiketel Ja

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage Parkeerplaats Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving Het charmante vrijstaande woonhuis (ged. uitgebouwd) met een royale garage c.q. hobbyruimte, ligt op aantrekkelijke locatie, aan de rand van Groot Sander te Etten-Leur. Bouwjaar: ca Woonoppervlak: ca. 90 m2. Perceel: ca m2, diepe, vrije achtertuin. Ind.: o.a. entree. Via de hal zijn de badkamer, het toilet en de woonkeuken te bereiken. Vanuit de leefkeuken zijn de kelder en de gezellige woonkamer met o.a. een schouw toegankelijk. 1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers. Afhankelijk van uw woonwens, is de woning gedateerd. Dit is reeds verrekend in de prijs. Alleen te beoordelen na bezichtiging! Attentie Het traditioneel gebouwde, charmante vrijstaande woonhuis, heeft echte luiken, een woonoppervlak van ca. 90 m2, ligt op een schitterend groot perceel van ca m2, maar is afhankelijk van uw woonwens gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling! De vrijstaande garage c.q. hobbyruimte van ca. 4.50x8.50 m, is gebouwd met spouwmuren en is tevens voor meerdere doeleinden te benutten. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u door naar de gemeente. Op de eenvoudige overkapping liggen asbesthoudende golfplaten. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een wasmachine-aansluiting en een opstelplaats voor de moderne c.v.-ketel. Middels een losse trap is de handige bergvliering te bereiken. Via de hal zijn de badkamer, het toilet en de verrassende woonkeuken te bereiken. De woon c.q. leefkeuken, ca. 2.20x2.40 m, heeft een groot voorgevelraam, een eenvoudige keuken en een orginele schouw. Deze basic keuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap en een rvs fornuis, met een keramische kookplaat en een oven (ca. 60 cm). Via de woon c.q. leefkeuken zijn de praktische kelder en de gezellige woonkamer ) kamer-en-suite) toegankelijk. De kelder, ca. 2.00x2.00 m, heeft een vrije hoogte van ca m.de aangrenzende woonkamer, ca. 8.00x4.80 m, heeft een authentieke schouw (mogelijkheid allesbrander), een vaste kast, een meterkast en goed geplaatste raampartijen. Door deze raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er een prettig contact met buiten. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl

10 10 franksweegersmakelaardij.nl

11 11 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop met handige bergruimte grenzen de 3 slaapkamers. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.30x4.80 m, heeft 2 vaste kasten, slaapkamer 2, ca. 1.40x2.00 m, is uitgerust met een wastafel en een ouder uitzetraam en slaapkamer 3, ca. 3.60x4.85 m (voorheen 2 slaapkamers).

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl

15 15 franksweegersmakelaardij.nl Tuin & Locatie Tuin Het traditioneel gebouwde, charmante vrijstaande woonhuis ligt op een fraai perceel van ca m2. Middels een forse zijoprit zijn de achtertuin en de vrijstaande de garage c.q. hobbyruimte van ca. 38 m2 te bereiken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te benutten. De tuinen om de woning lopen naadloos in elkaar over. De achtertuin ligt gunstig op het noordoosten. Door de forse tuindiepte en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden zondermeer goed. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. En de privacy is dik in orde. Locatie Het charmante vrijstaande woonhuis (ged. uitgebouwd) met een royale garage c.q. hobbyruimte, ligt op aantrekkelijke locatie, aan de rand van Groot Sander te Etten-Leur. Scholen, winkels, openbaar vervoer, het station, de natuur en sport-/ speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Etten-Leur heeft een fijn woonklimaat met perfecte aansluitingen (onder andere met snelfietspaden) naar Breda, Prinsenbeek en Roosendaal.

16 16 franksweegersmakelaardij.nl

17 17 franksweegersmakelaardij.nl

18 18 franksweegersmakelaardij.nl

19 19 franksweegersmakelaardij.nl

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl

22 22 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

23 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.