Een sfeervolle poortwoning met berging!

Transcriptie

1 Een sfeervolle poortwoning met berging! TE KOOP: Prins Hendrikstraat PN Breda ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1905 Woonhuis, herenhuis, tussenwoning Bestaande bouw Dakbedekking Dakpannen Bitumen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 136 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 445 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Aan drukke weg In woonwijk Type Heeft een achterom Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Ja Achtertuin Noord-oost Ja Goed onderhouden CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2007 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De verrassende, sfeervol gemoderniseerde "poortwoning" (gedeeltelijk uitgebouwd), met aangebouwde berging, ligt in het gezellige Ginneken, nabij het centrum. Bouwjaar: ca Woonoppervlak: ca. 135 m2. Perceeloppervlak: ca. 136 m2. Ind.: o.a. entree/hal, een fraaie woonkamer met hoge plafonds, een tussenportaal met modern vrijhangend toilet en een dichte eigentijdse inbouwkeuken (2014), met aangrenzend de praktische bijkeuken. 1e verd.: een overloop, een nette badkamer en 3 slaapkamers. 2e verd.: vaste trap naar een schitterende, unieke kamer met 2 dakkapellen (mog. 2 slaapkamers). Deze ruime en keurig onderhouden "poortwoning", met berging, biedt meer leefruimte (ca. 135 m2) dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft tevens een verrassend diepe achtertuin. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem! Deze keurig onderhouden liefhebbers woning is alleen te beoordelen na een bezichtiging!

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal. Via de knusse entree is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.65x8.30 m, heeft een fraaie plafondhoogte van ca m, een speelse nis, een moderne meterkast en een holle (gestucte) plafondplint met een "weggewerkt ophangsysteem " voor schilderijen, foto's etc. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde ramen. Hierdoor komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Vanuit de woonkamer zijn het tussenportaal en de dichte keuken te bereiken. Het tussenportaal heeft een vaste trap naar de 1e verdieping en een modern vrijhangend toilet met een fonteintje. De dichte keuken ligt aan de achterzijde, heeft 2 speelse zijgevelramen, een praktische betegelde trap- c.q. kelderkast en is voorzien van een eigentijdse complete inbouwkeuken (2014). Deze moderne inbouwkeuken, ca. 2.15x4.05 m, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 5-pits gaskomfoor, een vaatwasmachine, een koelkast en een RVS combi magnetron. Via de keuken is de aangrenzende bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken, ca. 2.10x3.05 m, heeft een zijgevelraam met een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een wasmachine-aansluiting. De begane grond heeft overwegend een "warme" massieve houten delen vloer en de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl

10 10 franksweegersmakelaardij.nl

11 11 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de L-vormige overloop met een fraai achtergevelraam grenzen de slaapkamer 1, de moderne badkamer en de "open" tussengang. Slaapkamer 1, ca. 2.30x3.75 m, ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de aantrekkelijke achtertuin. De eigentijdse badkamer, heeft een speels achtergevelraam, een design-radiator, inbouwspotjes en is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet, een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostatische kraan. Via de "open" gang zijn de 2 andere slaapkamers toegankelijk. De afmetingen van deze 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 2, ca. 1.90x4.30 m en slaapkamer 3, ca. 2.45x3.35 m. Zowel slaapkamer 2 & 3 liggen aan de voorzijde. Deze woonlaag heeft eveneens een "warme", massieve houtendelen vloer, de wanden/ plafonds zijn fijn gestuct en de plafonds hebben een strakke, platte band.

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl

15 15 franksweegersmakelaardij.nl

16 16 franksweegersmakelaardij.nl

17 17 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping Via de vaste trap is de schitterende, unieke multifunctionele kamer te bereiken. Deze bijzondere kamer heeft een wastafelmeubel, 2 forse kunststoffen dakkapellen aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde. Indien gewenst is het vrij eenvoudig om 2 extra volwaardige slaapkamers te creëren. Ook op deze verdieping ligt een stoere massieve houten delen vloer en de wanden zijn fijn gestuct.

18 18 franksweegersmakelaardij.nl

19 19 franksweegersmakelaardij.nl

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl Tuin & Locatie Tuin De bijzondere poortwoning, gedeeltelijk uitgebouwd heeft een aangebouwde berging, een voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. De achtertuin ligt gunstig op het noordoosten en is verrassend diep. Door de tuindiepte en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden perfect! U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Ook de privacy is dik in orde. Via de achtertuin zijn de berging en de zij-entree met brandgang toegankelijk. De berging, ca. 1.45x2.45 m, heeft elektra. Locatie De verrassende, sfeervol gemoderniseerde "poortwoning" (gedeeltelijk uitgebouwd), met aangebouwde berging, ligt op aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. De bossen, het Wilhelminapark, winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recente HSL station zijn zonder meer uitstekend.

22 22 franksweegersmakelaardij.nl

23 23 franksweegersmakelaardij.nl

24 24 franksweegersmakelaardij.nl

25 25 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

26 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.