Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Groote Woordstraat 4 Haren Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 1

2 Locatie Vraagprijs : Groote Woordstraat 4, 5368 AH Haren : , k.k. Korte omschrijving Deze landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met dubbele garage, bouwjaar 1953, heeft een inhoud van ca. 485m³ (excl. garage) en is gelegen op een riant perceel van 2700m². De woning is degelijk gebouwd en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. De ligging is vrij en rustig met een dorps karakter en dicht bij de basisschool en voorzieningen. U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe en trapopgang bevinden. Er is toegang naar de keuken. De gesloten keuken beschikt over een net keukenblok met in 1995 vervangen inbouwapparatuur. Er is toegang naar een royale kelder. De ruime Lvormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren naar de serre. In deze lichte serre/bijkeuken, tevens achter entree, is een tweede keukenblok geplaatst voorzien van witgoed aansluitingen. Er is toegang naar de badkamer met aparte cvruimte met opstelling cvketel (2016) en separate toiletruimte. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. De separate toiletruimte beschikt over een zwevend toilet. Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en twee van een vinyl vloer. De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. De dubbele garage is voorzien van water en elektra. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De omliggende tuin is deels verhard en is geheel afgescheiden. Er is buitenverlichting en een eigen achterom. In de achtertuin staat een houten bijgebouw met overdekt terras. Indeling woning: Begane grond: hal (± 4,5m²), meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars), garderobe, woonkamer (± 30m²), keuken (± 11m²), bijkeuken/serre (± 16m²), badkamer (± 5m²), cv en toiletruimte. Eerste verdieping: overloop (± 3,5m²), slaapkamers (± 11,5 9,5 9,5 en 8m²), Tweede verdieping: bergzolder (± m²). Garage (± 29m²). Tuinberging met overdekt terras (± 34m²). t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 2

3 INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), garderobe en trapopgang bevinden. Er is toegang naar de keuken. Er ligt een tegelvloer. Woonkamer: De ruime Lvormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren naar de serre. Ook hier ligt een tegelvloer. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 3

4 Keuken: De gesloten keuken beschikt over een net keukenblok (1995) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast (grotendeels in 2010 vervangen). Er is toegang naar een royale kelder van 1.95m¹ hoog. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 4

5 Serre/bijkeuken: De serre/bijkeuken geniet veel lichtinval. Hier is tevens de achter entree. Er is een tweede keukenblok geplaatst voorzien van de witgoed aansluitingen. Er is toegang naar de badkamer met aparte cvruimte met opstelling cvketel (2016) en separate toiletruimte. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 5

6 Toiletruimte: De separate toiletruimte beschikt over een zwevend toilet. Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen vier ruime slaapkamers. Slaapkamers: Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en twee van een vinyl vloer. Hieronder en op de volgende pagina een impressie. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 6

7 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel:

8 Tweede verdieping: De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. Garage De dubbele garage is voorzien van openslaande houten deuren, loopdeuren, water en elektra. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin De omliggende tuin is deels verhard en is geheel afgescheiden. Er is buitenverlichting en een eigen achterom. In de achtertuin staat een houten bijgebouw met overdekt terras. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 8

9 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel:

10 Haren en omgeving Haren is een dorp in de gemeente Oss, in de provincie NoordBrabant. Het telde in 2005 ongeveer 773 inwoners. Tot 1994 behoorde het tot de gemeente Megen, Haren en Macharen. Tegenwoordig vormen deze dorpen binnen de gemeente Oss een soort wijk en kennen daarom een dorpsraad, genaamd Dorpsraad Megen, Haren en Macharen. Kadastrale gegevens Gemeente : Megen Sectie en nummer : G 21 Oppervlakte : 2700m² Vraagprijs Aanvaarding : , k.k. : In overleg t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 10

11 Kadastrale kaart t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 11

12 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 12

13 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 13

14 Routenet t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 14

15 Roerende zakenlijst Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Groote Woordstraat 4 te Haren ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding vijver O O O X vissen O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O X O O tuinbank O O O X broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O X O O brievenbus O X O O bel (voor/achterdeur) O X O O televisiesteun O X O O Pomp sproeiinstallatie O O X O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor O O O X achter O O O X zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Rolgordijnen: Vouw overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 15

16 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O X O O tweede etage O X O O Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O X O O tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf O O O X toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser O O O X cv O O O X Combiketel 2016 O X O O close in O O O X thermostaat O X O O kachels aantal IN SCHUUR 1 X (werkt niet) O X O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. COMBImagnetron O X O O Gaskookplaat O X O O oven O O O X vaatwasser O X O O wasmachine O O X O Koelkast O X O O Afzuigkap O X O O Vriezer in kelder X O O O In/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting O X O O Inbouw verlichting/dimmers/ O O O O opbouwverlichting O O X O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 16

17 Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O Jacuzzi X O O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/Alarminstallatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O O X telefooninstallatie merk.. O O O X Alarm installatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken O X O O Aircoinstallatie O O O X werkbank in schuur/garage O O X O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Hondenren O X O O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 17

18 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150, bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBOmodel. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBOvoorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 18