Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Deursenseweg 7 B Berghem Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Vrijstaand woonhuis met aangebouwde, royale berging en garage. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 900m² in een groene woonomgeving in het buitengebied van Berghem. De woning is volledig geïsoleerd, rondom nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de trapopgang bevind. Men heeft toegang naar de zeer royale en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een leistenen vloer en openslaande tuindeuren. De leefkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er is toegang naar de kelder voor extra opbergmogelijkheden. In het achterportaal bevindt zich de meterkast. Men heeft toegang naar de badkamer, de separate toiletruimte (zwevend toilet) en de aangebouwde berging. De geheel betegelde, ruime badkamer is voorzien van een hoek/ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel met badmeubel en vloerverwarming. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie ruime slaapkamers, een inbouwkast en de toiletruimte (zwevend toilet). Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping U bereikt de bergzolder middels een vlizotrap vanuit de overloop. Garage De garage met berging is inpandig te bereiken, volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen groepenkast. In de berging is de opstelplaats van het witgoed en de cvketel (Combi 2003). Met een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De garage is voorzien van openslaande houten deuren. Daarnaast biedt de ruime oprit plaats aan meerdere auto s. Tuin De achterliggende tuin, heerlijk gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met gazon en beplanting. De tuin beschikt over diverse terrassen, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De achtertuin is geheel omsloten en u geniet hier van veel privacy! 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 1,5m²), woonkamer (± 40m²), keuken (± 18m²), kelder (± 5m²), achterportaal (± 9m²), garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, badkamer (± 9m²). Eerste verdieping: overloop (± 4,5m²), slaapkamers (± en 13m²), toiletruimte en vaste kast. Berging (± 48m²) garage (± 21m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1956 Perceeloppervlakte 900m² Woonoppervlakte Ca. 141m² Inhoud Ca. 437m³ excl. garage Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Combi 2003) vloerverwarming gedeeltelijk Aantal slaapkamers 3 Garage Aangebouwd steen Berging Aangebouwd steen Ligging tuin Zuidwesten Parkeren Op eigen terrein Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met royale berging en garage - in 2003 volledig gerenoveerd - volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van rolluiken - ruime, lichte woonkamer - leefkeuken met hoekopstelling keukenblok - badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel - begane grond voorzien van vloerverwarming - drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - aangebouwde berging en garage met bergzolder - achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met veel privacy - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein 3

4 Locatie: Deursenseweg 7 B Berghem - aan rustige weg - buiten bebouwde kom - landelijk gelegen - toch nabij scholen en dorpse voorzieningen Berghem en omgeving Berghem valt onder de gemeente Oss. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen, zoals: bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, sportaccommodaties etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. De knooppunten van belangrijke snelwegen bevinden zich op steenworp afstand. Berghem heeft meerdere basisscholen Kadastrale gegevens Gemeente : Berghem Sectie en nummer : D 464 Oppervlakte : 900m² 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 Eerste verdieping 9

10 10

11 Garage Tuin 11

12 12

13 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 13

14 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond berging en garage De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Routenet 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Roerende zakenlijst BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rol/vouwgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel close - in thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: combimagnetron Kookplaat: gas Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 18

19 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Witte kast in de garage + blokje Overig: wasmachine Zwembad en pomp buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 19

20 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 20