Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 De Knolraap 4 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1

2 Locatie Vraagprijs Energielabel : De Knolraap 4, 5384 P Heesch : ,- k.k. : C Korte omschrijving Deze instapklare en goed onderhouden tussenwoning, bouwjaar 1990, heeft een inhoud van ca.335m³ en is gelegen op een perceel van 133m² in een kindvriendelijke rustige woonomgeving en nabij bosgebied. Een fijne gezinswoning met veel privacy! U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en garderobe bevinden. Er is toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt en de begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is voorzien van een modern strak keukenblok in hoekopstelling (2014) met naadloos aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. In het tussenportaal is de toegang naar de toiletruimte (staand toilet met fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en, behalve de badkamer, ook voorzien van een laminaatvloer. Er is toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voldoende ruim. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel met badmeubel. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is nu een open ruimte met opstelling van het witgoed en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2009). Hier kan eenvoudig nog een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De achterliggende tuin is keurig aangelegd, geheel verhard, volledig omsloten en heeft een eigen achterom. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een moderne vijver (ter overname) en buitenverlichting. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen. Indeling woning: Begane grond: hal (± 3m²), meterkast (5 groepen, 2 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe, woonkamer (± 28m²), keuken (± 10m²), tussenportaal (± 1,5m²) en toiletruimte Eerste verdieping: overloop (± 2m²), slaapkamers (± ,5m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: open zolder (± 21m²). Bergingen (± 4-6m²). 2

3 INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en garderobe bevinden. Er is toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt en de begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 3

4 4

5 Keuken: De open keuken is voorzien van een modern strak keukenblok in hoekopstelling (2014) met naadloos aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, design! afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via een loopdeur, tevens achter entree, bereikt u de achtertuin. Tussenportaal: Vanuit de woonkamer bereikt u het tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is tevens de toegang naar de toiletruimte (staand toilet met fontein) 5

6 Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer Slaapkamers: De slaapkamers zijn voldoende ruim, keurig afgewerkt, en voorzien van een laminaatvloer. Hieronder volgt een impressie. 6

7 Badkamer: De keurige badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel met badmeubel. 7

8 Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is nu een open ruimte met opstelling van het witgoed en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2009). Hier kan eenvoudig nog een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Tuin De achterliggende tuin is keurig aangelegd, geheel verhard, volledig omsloten en heeft een eigen achterom. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een moderne vijver (ter overname) en buitenverlichting. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen. 8

9 9

10 10

11 Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : B 6029 Oppervlakte : 1 are en 33 ca. Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : In overleg 11

12 Kadastrale kaart 12

13 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 13

14 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 15

16 Routenet 16

17 Roerende zakenlijst Behorende bij: De Knolraap 4 Heesch BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren zonwering achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen 1x kinderkamer gaat mee Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel close - in thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: magnetron Kookplaat:inductie Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: Losse koelkst 17

18 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Overig: wasmachine vijver vissen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging + 2 e berging broeikas vlaggenmast brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp t.b.v. vijver Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Speeltoestel Traphekjes Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 18

19 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 175,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 19