Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Vleutloop 20 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Fraaie en instapklare eindwoning met garage en carport in nieuwbouwwijk De Hoef II prachtig aan de bosrand gelegen. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een royale bijkeuken. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met inloopkast op de eerste verdieping en een tweede ruime slaapkamer met bergruimte op de tweede verdieping. De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen! Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte (zwevend toilet met fontein), de garderobe en de trapopgang bevinden. U heeft toegang naar de woonkamer met open keuken, voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is modern betegeld en voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd met een luxe keukenblok en keukenwandkast, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. In de bijkeuken, tevens achter entree, is de opstelling van het witgoed. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen de ouderslaapkamer met inloopkast, en de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel/badmeubel, inoop stortdouche, zwevend toilet, design radiator en verwarmde spiegel. Op deze verdieping is airco aanwezig. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. U heeft toegang naar de tweede ruime verhoogde slaapkamer en een bergruimte, waar tevens de opstelling staat van de combiketel (Intergas 2010). Ook op deze verdieping is airco aanwezig. Garage De aanpandige garage is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur naar de bijkeuken. Er ligt een betonvloer, verwarming en elektra aanwezig. Aan de straatzijde is een carport gerealiseerd, voorzien van een lichtkoepel. 2

3 Tuin De achterliggende tuin, heerlijk op het zuiden gelegen, is aangelegd met gazon en terrastegels. Er is tuinverlichting en een buitenkraan aangebracht. Oppervlakten Begane grond: hal (± 6m²), meterkast ( 9 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 40m²), keuken (± 8m²), bijkeuken (± 7,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamer (± 15m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 5,5m²), slaapkamer (± 15m²), bergruimte (± 5,5m²). Garage (± 19,5m²), carport (± 19m²). Kenmerken Soort woning Eindwoning Bouwjaar 2010 Perceeloppervlakte 208m² Woonoppervlakte Ca. 545m² Inhoud Ca.122m³ Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Intergas 2010) gedeeltelijk vloerverwarming gashaard Aantal slaapkamers 2 kan 3 Garage Aangebouwd steen - carport parkeerplaats Ligging tuin zuiden Parkeren Openbaar parkeren Energielabel A Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Fraaie instapklare eindwoning met garage en carport - achterzijde woning uitgebouwd met bijkeuken - ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren - sfeervolle gashaard - open keuken met luxe keukenblok en keukenwandkast - eerste verdieping ruime slaapkamer met inloopkast - badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel/meubel en zwevend toilet - tweede verdieping ruime verhoogde slaapkamer en bergruimte - keurige tuin op het zuiden gelegen 3

4 Locatie: Vleutloop 20, 5384 WZ Heesch - aan rustige weg - in woonwijk - aan bosrand - groene woonomgeving - op enkele fietsminuten afstand van het centrum en scholen Heesch en omgeving Heesch telt ongeveer inwoners en is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, huisartsen,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied De Maashorst waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : B 7235 Oppervlakte : 2 are en 8 centiare 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 Eerste verdieping 9

10 10

11 Tweede verdieping 11

12 Tuin 12

13 13

14 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Routenet 18

19 Lijst van zaken BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel Intergas 2011 Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren Gashaard gesloten (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: INDUCTIE Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 19

20 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting DEELS n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 20

21 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 21