Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Sassenstraat 22 Oijen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Deze sfeervolle, ruime en geheel gemoderniseerde woonboerderij is gelegen op een riant perceel, in het poldergebied nabij watersportrecreatie aan de Maas. Heerlijk vrij wonen en toch op 10 autominuten van de stad. De woonboerderij is ook ideaal voor mantelzorg of b.v. een beroep aan huis. Bijzonder ruim opgezette begane grond met open woonkeuken/living, tweede woonkamer, kantoor, slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte. Alle ruimten zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer of leistenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en tweede toiletruimte. Op het perceel staat een bijgebouw opgedeeld in de garage en het dierenverblijf. De omliggende tuin heeft vrij uitzicht over de landerijen! De woning is geheel voorzien van rolluiken. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de open trap naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit deze hal is er toegang naar de open woonkeuken/living, tweede woonkamer, slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. De sfeervolle open woonkeuken is tuingericht en ruim opgezet met zit- en eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en 90cm. 5-pits gasfornuis met oven. De tweede woonkamer is eveneens ruim van opzet, voorzien van inbouwkasten. Er is toegang naar de kantoorruimte en naar het achter portaal met achter entree. Hier is de garderobe en de opstelling van het witgoed. De slaapkamer op de begane grond is ruim en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de vide op de eerste verdieping. U heeft toegang naar de Master bedroom, overloop en naar de cv-ruimte (Nefit HR 2010). De Master bedroom is zeer ruim met zit- en slaapgedeelte. Zowel de Master Bedroom als ook de twee andere slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een dakkapel. De badkamer beschikt over een brede wastafel met badmeubel en inloopdouche. De separate toiletruimte is uitgevoerd met zwevend toilet en fontein. 2

3 Bijgebouw Het vrijstaand bijgebouw bestaat uit twee gedeelten. De garage en het dierenverblijf (stallen voor kleinvee). Tuin De omliggende grote tuin met aangrenzend weiland is geheel omsloten met gazon groen en hekwerk en is bij de woning voorzien van een royaal terras. In de tuin staat een houten tuinhuis. Het perceel is geheel vrij gelegen met uitzicht over de landerijen! 3

4 Oppervlakten Begane grond: hal (± 13m²), trapopgang en toiletruimte, living (± 45m²), keuken (± 9m²), woonkamer (± 39m²).achter portaal (± 7m²), badkamer (± 4m²), slaapkamer (± 18m²), kantoorruimte (± 13m²), meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars). Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± en 17m²), badkamer (± 6m²), cv-ruimte (± 3m²). Bijgebouw: garage (± 41m²), dierenverblijf (± 31m²), houten berging (± 8m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1900 Perceeloppervlakte 4.230m² Woonoppervlakte Ca. 255m² Inhoud Ca. 875m³ Isolatie Dak deels dubbel glas Verwarming cv-ketel (Nefit HR 2010) vloerverwarming begane grond open haard Aantal slaapkamers 4 Garage Vrijstaand steen met dierenverblijf Berging Vrijstaand hout Ligging tuin Rondom Parkeren Op eigen terrein en openbaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Ruime sfeervolle gemoderniseerde woonboerderij - op riant perceel met vrij uitzicht - ideaal pand voor mantelzorg of beroep aan huis - ruim opgezette begane grond met woonkamer en tweede woonkamer - open keuken met modern keukenblok en o.a. 5-pits gasfornuis met oven - slaapkamer en badkamer op de begane grond - kantoorruimte voor meerdere doeleinden - begane grond vloerverwarming - woning geheel voorzien van rolluiken - eerste verdieping drie royale slaapkamers en tweede badkamer 4

5 Locatie: Sassenstraat 22, 5394 AC Oijen - landelijk gelegen - open ligging - vrij uitzicht - aan rustige weg - aan de rand van het centrum - nabij de Maas en watersportrecreatie - aan de rand van een natuurgebied in ontwikkeling - op fietsafstand 7 km en op10 autominuten van de stad Oss Oijen en omgeving Oijen is een dorp in de gemeente Lith. Lith heeft zich ontwikkeld tot buitengemeente van de steden s-hertogenbosch/oss. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen in een rivier/watersportgebied (Maas en Lithse Ham). De Hemelrijkse Waard, een natuurgebied in aanleg, bevindt zich op loopafstand. De plaats Oijen heeft ruim inwoners. In totaal telt de gemeente (incl. de hieronder vallende omliggende dorpen) 6600 inwoners. In Lith en Oijen zijn alle voorzieningen aanwezig op het gebied van (basis-) scholen en winkels. Er is een bloeiend verenigingsleven. De steden Oss en Den Bosch liggen op respectievelijk 10 en 15 autominuten afstand Kadastrale gegevens Gemeente : Oijen Sectie en nummer : E 283 Oppervlakte : 42 are en 30 centiare 5

6 Begane grond 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Eerste verdieping 14

15 15

16 16

17 17

18 Bijgebouw 18

19 Tuin 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 24

25 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 25

26 Plattegrond bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 26

27 Kadastrale kaart 27

28 Routenet 28

29 Lijst van zaken Lijst van zaken, behorende bij Sassenstraat 22 Oijen BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk / hout gaat mee n.v.t Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel NEFIT HR COMBI 2010 Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas Oven / combi-oven gasfornuis Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 29

30 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting DEELS n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Ezels Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 30

31 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 31