Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Grolderseweg 5 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Royaal landhuis met vrijstaand bijgebouw en (veld)schuur gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.175m² op een prachtige locatie met een vrij uitzicht over de landerijen. De woning, bouwjaar 2001, is volledig geïsoleerd en goed onderhouden. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met erker, een leefkeuken met openslaande tuindeuren, maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Momenteel is een deel van de woning in gebruik als mantelzorgwoning. Indeling woning Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de garderobe en de kelderkast. De zeer ruime woonkamer geniet veel lichtinval door de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Er ligt een eiken houten vloer en de wanden en plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle ingebouwde gashaard. De ruime gesloten woonkeuken is via ensuite-deuren te bereiken. Deze keuken is ook voorzien van openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Er is een modern landelijk keukenblok in hoekopstelling, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. In de berging, tevens achter entree, heeft u toegang naar de toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Er is een extra wastafel geplaatst en deze ruimte beschikt over een vaste kast. Via deze berging heeft u toegang naar de mantelzorgwoning. De woonkamer met open keuken is voorzien van een keurig keukenblok. Deze beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Er is toegang naar de slaapkamer. Hier bevindt zich een vaste schuifwandkast. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een zwevend toilet. De hal, keuken, bijkeuken en de woonkamer met open keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de ruime overloop voorzien van een dakkapel. Hieraan grenzen vier royale slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Via één slaapkamer bereikt u de technische ruimte met de cv-opstelling (combi 2002), de witgoedaansluitingen en de WTWunit. Twee slaapkamers beschikken over opbergruimte onder de schuinten. De ruime badkamer heeft een luxe uitstraling en beschikt over een dubbele wastafel met badmeubel, zwevend toilet, ligbad, douche en designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping. Er is toegang naar de zesde slaapkamer en naar de bergzolder. U heeft hier voldoende opbergmogelijkheden. 2

3 Bijgebouw Het vrijstaand bijgebouw is in 1983 gerealiseerd en in 1994 verbouwd en voorzien van dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie. Het gebouw beschikt over verscheidene grote en kleinere ruimten, waaronder een keuken, badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte met opstelling van het witgoed. Schuur De schuur bestaat uit een veldschuur (1992) met daarachter aangebouwd twee afgesloten bergruimten / schuren (1982). Tuin De omliggende tuin is keurig aangelegd met gazon en beplanting en heeft een open ligging. Men heeft aan alle zijden een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Er is een groot terras, waarvan een gedeelte is overdekt. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en tuinverlichting. 3

4 Oppervlakten Begane grond: hal (± 10m²), meterkast (groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars), garderobe en kelderkast, woonkamer (± 36m²), keuken (± 17m²), bijkeuken (± 9m²), toiletruimte, woonkamer met open keuken (± 24m²), slaapkamer (± 14m²), badkamer (± 6m²). Eerste verdieping: overloop (± 15m²), slaapkamers (± m²), badkamer (± 12,5m²), technische ruimte (± 6,5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 13m²), slaapkamer (± 14,5m²), bergzolder. Bijgebouw (± 180m²). Veldschuur (± 140m²). Schuur 2 (± 90m²). Schuur 3 (± 74m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Perceeloppervlakte 9.175m² Woonoppervlakte Ca. 255m² Inhoud Ca. 900m³ Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (2001) vloerverwarming gedeeltelijk gashaard Aantal slaapkamers 6 Bijgebouw (1983, verbouwd in 1994) Vrijstaand steen muur vloer dak isolatie dubbel glas Schuur (1982) Vrijstaand steen Veldschuur (1992) Vrijstaand steen Ligging tuin Omliggend Parkeren Op eigen terrein Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Prachtig vrij gelegen landhuis met bijgebouw en schuur - ideaal voor mantelzorg - ruime woonkamer met erker, gashaard en openslaande tuindeuren - woonkeuken met keurig keukenblok en openslaande tuindeuren - vijf royale slaapkamers op de eerste en tweede verdieping - luxe badkamer met o.a. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet - mantelzorgwoning (inpandig) met woonkamer en open keuken, slaapkamer en badkamer - keurig aangelegde omliggende tuin met overdekt terras met heerlijk vrij uitzicht! 4

5 Locatie: Grolderseweg 5, 5384 TM te Heesch. - landelijk gelegen - open ligging - vrij uitzicht aan alle zijden over landerijen - in het buitengebied - net buiten de bebouwde kom van Heesch Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH HEESCH HEESCH Sectie en nummer : G 552 G 608 G 607 Oppervlakte : 11 a 90 ca 66 a 95 ca 12 a 90 ca Het object heeft een agrarische bestemming 5

6 Begane grond 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Eerste verdieping 12

13 13

14 14

15 15

16 Tweede verdieping 16

17 Bijgebouw 17

18 Schuur 18

19 Tuin 19

20 20

21 21

22 22

23 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 23

24 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 24

25 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 25

26 Plattegrond bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 26

27 Kadastrale kaart 27

28 Routenet 28

29 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij: Grolderseweg 5 Heesch. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage / in between Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk / hout Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk / hout Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel close - in thermostaat Gashaard 2x Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Magnetron combi 2x Kookplaat: gas 2x Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser 2x Koelkast 2x Afzuigkap 2x Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 29

30 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken (deels) Overig: wasmachine vijver vissen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast (los) brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Lantaarn voortuin Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: De roerende zakenlijst heeft betrekking op de woning. Voor de schuren geldt: n.o.t.k. 30

31 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 31