Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Hertogensingel 119 Oss Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1

2 Locatie Vraagprijs : Hertogensingel 119, 5341 AC Oss : ,-- k.k. Korte omschrijving Deze ruime vrijstaande woning, met vrijstaande garage, gebouwd in de jaren 70, heeft een inhoud van 525m³ en is gelegen op een perceel van 368m² nabij het centrum van Oss. U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte en een trapkast bevinden. Vanuit de hal betreedt men de ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een schouw met wandgashaard. Het plafond bestaat uit houten balken. Vanuit de hal bereikt u de gesloten ruime woonkeuken met daarin een gedateerd keukenblok. Aansluitend komt men in de eveneens ruime berging, voorzien van vaste wastafel, 2 vaste kasten en hier is de opstelplaats van de cv-ketel. Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een vaste kast. Hieraan grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de gehele eerste verdieping ligt tapijt, behalve de badkamer welke geheel betegeld is. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast.. een slaapkamers heeft tv- en telefoonaansluiting. De gedateerde badkamer is voorzien van ligbad, wastafel met badmeubel, staand toilet en mechanische ventilatie. Via de vlizotrap bereikt men de tweede verdieping, ingedeeld in twee bergzolders. Hier kan men nog een vierde slaapkamer creëren. De berging is aan de gehele zijkant van de woning aangebouwd. Op de vloer liggen betontegels, het plafond bestaat uit kunststof schroten en is voorzien van elektra. De tuin is ruim van opzet, deels verhard met diverse terrassen, voorzien van tuinverlichting, eigen achterom en geheel afgescheiden. De tuinkamer is voorzien van elektra, een vaste kast. De wanden zijn van schoon metselwerk en op de vloer liggen betontegels. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De vrijstaande garage (geheel in spouw gezet) is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, water en elektra. Indeling woning: Begane grond: Hal (± 7m²), meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), garderobe, trapopgang en toiletruimte, woonkamer (± 34m²), keuken (± 13m²), bijkeuken (± 17m²) tuinkamer (± 29m²), berging (± 19m²) Eerste verdieping: Overloop(±5m²), slaapkamers (±12,10,5 en 10,5m²), badkamer (±4 m²) Tweede verdieping: bergzolder (± 31m²) Garage (± 18,5m²) 2

3 INDELING WONING Begane grond: Hal: In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte (deels betegeld, staand toilet en fontein), de garderobe, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt tapijt en het plafond bestaat uit houten schroten. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard, een balkenplafond en op de vloer ligt tapijt. 3

4 Keuken: De gesloten ruime keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Het raam is voorzien van een screen. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn betegeld en het plafond bestaat uit houten schroten. Bijkeuken: De ruime bijkeuken beschikt over twee vaste kasten, een vaste wastafel en hier is de opstelplaats van de cv-ketel. Op de vloer ligt tapijt, de wanden bestaan deels uit lambrisering en het plafond bestaat uit houten schroten. 4

5 Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Met de loopdeur heeft men toegang tot het plat dak of eventueel dakterras. Op de vloer van de gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer ligt tapijt en de plafonds zijn voorzien van houten schroten Slaapkamers: Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en één slaapkamer heeft tv- en telefoonaansluiting. De wanden zijn behangen. 5

6 6

7 Badkamer: De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met badmeubel, staand toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereikt men de tweede verdieping. Hier zijn 2 bergzolders, maar met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren Berging De berging is aan de gehele zijkant van de woning aangebouwd. Op de vloer liggen betontegels, het plafond bestaat uit kunststof schroten en is voorzien van elektra. 7

8 Garage De vrijstaande garage (geheel in spouw gezet) is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, water en elektra. Tuin De tuin is ruim van opzet, deels verhard met diverse terrassen, voorzien van tuinverlichting, eigen achterom en geheel afgescheiden. De tuinkamer is voorzien van elektra, een vaste kast. De wanden zijn van schoon metselwerk en op de vloer liggen betontegels. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. 8

9 Oss en omgeving Oss is een middelgrote stad die sinds de herindeling van omringende dorpen ca inwoners telt. De stad heeft een rijk verenigingsleven en moderne sportaccommodaties. In Oss vindt u alles wat hoort bij een middelgrote stad: bioscoop, theater, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra etc. Voor het openbaar vervoer kunt u gebruik maken van busverbindingen of een van de twee NS-stations. Binnen enkele minuten bent u op de A50, vanwaar Den Bosch en Nijmegen binnen 15 à 20 minuten te bereiken zijn. Kadastrale gegevens Gemeente : Oss Sectie en nummer : K 831 Oppervlakte : 3a en 68 ca Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : In overleg 9

10 Kadastrale kaart 10

11 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 11

12 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 12

13 Google maps en earth 13

14 Roerende zaken lijst Object: Hertogensingel 119 Oss ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding - vijver O O O X - buitenverlichting O O O X - tuinhuisje/buitenberging O X O O - tuinbank O O O X - broeikas O O O X - vlaggenmast O O O X - voet van droogmolen O O O X - brievenbus O O O X - bel (voor-/achterdeur) O X O O - televisiesteun O O O X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O X - alarminstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor O O O X - achter O O O X - zonwering SCREENS O X O O - achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X 14

15 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X - losse horren/rolhorren O X O O Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O X O O Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O X - toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O X - cv O O O X - combiketel O X O O - close - in O O O X - thermostaat O X O O - kachels aantal 1 x W.k O X O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O X - radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O X - keramische plaat O X O O - oven O X O O - vaatwasser kapot O X O O - wasmachine O O O X - koelkast O X O O - afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Inbouw verlichting O X O O - Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X - Opbouwverlichting enkele lampen O X O O 15

16 Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O X O O - badkamer accessoires (vast) O X O O - toiletaccessoires (vast) O X O O - sauna met/zonder toebehoren O O O X - veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X O O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. O O O X - telefooninstallatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O X O - boeken/legplanken O O O X - werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. 16

17 VOORWAARDEN: Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 17