Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Broekhoek 24a Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1

2 Locatie : Broekhoek 24a, 5384 VR Heesch Vraagprijs : ,-- k.k. Inruil bespreekbaar! Korte omschrijving Inruil bespreekbaar! AFWERKEN VAN DE WONING NAAR WENST BESPREEKBAAR. Deze onder architectuur nieuw gebouwde ruime 2/1 kapwoning met vrijstaande garage, heeft een inhoud van ca.533m³ en is gelegen op een royaal perceel van circa 610m² rustig, in een mooie omgeving, aan de rand van de bebouwde kom en toch op fietsafstand van het centrum en voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte bevinden. Men heeft toegang naar de zeer ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en aansluitend de open keuken met praktische inbouwkast. Deze ruimten kan men naar eigen wensen en stijl inrichten. Door de vele raampartijen, de erker en de glazen openslaande deuren naar de tuin geniet men veel lichtinval. In de bijkeuken, tevens achter entree, is de opstelplaats van het witgoed. Op de eerste verdieping bereikt u de royale overloop. Hieraan grenzen drie royale slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel, cai-aansluiting en vloerverwarming. De complete badkamer is geheel betegeld in wit en grijze kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloop stortdouche, dubbele wastafel met badmeubel, verlichting en zwevend toilet. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is een open ruimte, vrij indeelbaar tot voorzolder met slaapkamer. Hier is de opstelplaats van de combiketel (2014) en eventueel ook van het witgoed. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en loopdeur, en beschikt over een bergzolder. Hier zijn ook aansluitingen voor het witgoed. De garage is te bereiken via een ruime oprit. De royale achtertuin, voorzien van terras kan men naar eigen wensen en stijl inrichten. De voortuin en de oprit is in moderne vormgeving aangelegd. Indeling woning: Begane grond: hal (± 6m²), meterkast (6 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 29,5m²), keuken (± 34,5m²), inbouwkast (± 4,5m²). bijkeuken (± 4,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 8m²), slaapkamers (± 15, m²), badkamer (± 11m²). Tweede verdieping: vrij indeelbaar (± 18m²). Garage (± 28m²). 2

3 INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (6 groepen, 1 krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang en toiletruimte (zwevend toilet met fontein) bevinden. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Woonkamer: De zeer ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte geniet veel lichtinval door de vele raampartijen, alsmede de erker. Deze ruimte kan men naar eigen wensen en stijl inrichten. Keuken: De open keuken beschikt over openslaande deuren naar de tuin. U dient de keuken zelf uit te voeren met een keukenblok. Diverse aansluitingen voor een kookeiland of apparatuur aan de muur zijn reeds aanwezig. Ook hier zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk. 3

4 Bijkeuken: In de bijkeuken, tevens achter entree is de opstelplaats van het witgoed. Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer: De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel, cai-aansluiting en vloerverwarming. Ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. 4

5 Badkamer: De complete badkamer is geheel betegeld in wit en grijze kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloop stortdouche, dubbele wastafel met badmeubel, verlichting en zwevend toilet. 5

6 Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is een open ruimte, vrij indeelbaar tot voorzolder + slaapkamer. Hier is de opstelplaats van de combiketel (2014) en eventueel ook van het witgoed. Het glazen dak zorgt voor een prachtig aanzicht van de woning, alsmede voor prachtig lichtinval op deze verdieping. Garage De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en loopdeur, en beschikt over een bergzolder. Hier zijn ook aansluitingen voor het witgoed. De garage is te bereiken via een ruime oprit. Tuin De royale achtertuin, voorzien van terras kan men naar eigen wensen en stijl inrichten. De voortuin en de oprit is in moderne vormgeving aangelegd. Het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. 6

7 7

8 Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : A 6931 Oppervlakte : circa 610m² Vraagprijs Aanvaarding : ,- k.k. : In overleg 8

9 Kadastrale kaart 9

10 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 10

11 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 11

12 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 12

13 Map en Google earth 13

14 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 14