Woldreef 34. Vraagprijs: ,-- k.k. Royaal vrijstaand woonhuis met garage, gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht

Transcriptie

1 Woldreef 34 Oss Vraagprijs: ,-- k.k. Royaal vrijstaand woonhuis met garage, gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht

2 OMSCHRIJVING: LOCATIE: WOONHUIS: WETENSWAARDIG: Royaal, keurig onderhouden en afgewerkt vrijstaand woonhuis (ca. 558m³) met onder andere vier slaapkamers, een leefkeuken, een complete badkamer en vrijstaande garage van ca. 24m². Gelegen op een fraai perceel van 431m² eigen grond, met een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Voorzieningen zoals winkels, supermarkt(en), scholen en sportvelden liggen op korte afstand. De ontsluiting richting snelwegen A50 (Nijmegen Eindhoven) en A59 (Oss-Den Bosch) is prima. Parkeergelegenheid is er voldoende; zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Begane grond; Entree/hal, welke toegang biedt tot de meterkast, een vaste kast, de garderobehoek en trapopgang. Leefkeuken, ingericht met een L-vorm keukenblok, kast-/laderuimte en diverse keukenapparatuur (koelkast, 4-pit gaskookplaat, RVS afzuigkap en oven). Heerlijk grote L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard en schuifpui naar de achtertuin. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, alwaar zich de witgoedaansluitingen, een vaste kast en schuifkast bevinden. Via een luik is nog een extra bergzolder bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer en stucwerk wanden. 1 e verdieping; Overloop. Drie royale slaapkamers met een oppervlakte van ca. 19m², 16m² en 7,5m²). Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, 2 e toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator. 2 e verdieping; Via vaste trap te bereiken voorzolder, welke toegang biedt tot een bergruimte, de CV-ruimte en een grote vierde slaapkamer. De woning heeft de huidige bewoner in 1976 laten bouwen. Daarbij zijn de begane grondvloer, het dak en de gevel geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout (Merbau). Woldreef 34 is gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht.

3 Impressie keuken Via de entree/hal is de gesloten keuken bereikbaar, welke is ingericht met een L-vorm keukenblok, de nodige kast- en laderuimte en diverse keukenapparatuur (koelkast, 4-pit gaskookplaat, RVS afzuigkap en oven). De lichte wanden en plafond zorgen in combinatie met de grote raampartij voor veel lichtinval, waardoor er een aangename verblijfsruimte is ontstaan.

4 Impressie woonkamer De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt naast veel lichtinval ook een mooi uitzicht op de vrij gelegen achtertuin. De sfeervolle openhaard maakt het geheel compleet.

5 Impressie slaapkamers slaapkamer 1 slaapkamer 2 Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 19m². Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 16m². Beide zijn afgewerkt met een nette tapijtvloer, lichte wanden en plafond en vaste kasten. slaapkamer 3 slaapkamer 4 Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 7,5m². Zij is evenals de andere slaapkamers afgewerkt met een nette tapijtvloer en lichte wanden en plafond. Slaapkamer 4 is gelegen op de 2 e verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 15m².

6 INHOUD: ca. 558m³ WOONOPPERVLAKTE: ca. 162m² PERCEELOPPERVLAKTE: 431m² VERWARMING EN WARM- WATERVOORZIENING: CV-combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2005) Open haard (woonkamer) ENERGIELABEL: C OORSPRONKELIJK BOUWJAAR: 1976 BESTEMMING: Wonen AANVAARDING: In overleg De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt zij over een ligbad, douchecabine, 2 e toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator.

7 Impressie tuin De achtertuin is ingericht met een dubbel zonneterras, fraaie plantenborders en een ruim gazon. De aanwezige planten en bomen zorgen voor een mooie natuurlijke beschutting/erfafscheiding, waardoor privacy gewaarborgd is. In de achtertuin bevindt zich ook een vrijstaande garage met bergzolder en elektrische garage deur.

8 Plattegrond begane grond (indicatie)

9 Plattegrond 1 e verdieping (indicatie)

10 Plattegrond 2 e verdieping (indicatie)

11 Kadastrale tekening perceel

12 Omgevingskaart

13 Voorwaarden Koopakte Conform model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2014) Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. W&T zet indien gewenst ook advertenties in regionale weekbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op ons kantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: info@walboomers-timmers.nl