Burgemeester Woltersstraat 25 Heesch

Transcriptie

1 Burgemeester Woltersstraat 25 Heesch Vraagprijs: ,-- k.k. Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met grote dubbele garage en riante tuin, gelegen op korte afstand van het dorpscentrum

2 OMSCHRIJVING: In 1956 gerealiseerd, vanaf 2003/2004 compleet gerenoveerd/gemoderniseerd en flink uitgebouwd vrijstaand woonhuis (740m³) met ruime oprit, dubbele garage (240m³) en riante, privacy-biedende achtertuin. Door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau is een karaktervol, modern woonhuis ontstaan, gelegen op een perceel van maar liefst 883m² eigen grond. Deze instapklare woning is onder andere ingericht met een ruime woonkamer (43m²), aansluitende tuinkamer, een werkkamer, drie grote slaapkamers, een luxe badkamer, een luxe keuken en praktische bijkeuken. LOCATIE: WOONHUIS: TER INFO: Voorzieningen zoals winkels, supermarkt(en), scholen en sportvelden liggen op korte afstand. De ontsluiting richting snelwegen A50 (Nijmegen Eindhoven) en A59 (Oss-Den Bosch) is uitstekend. Parkeergelegenheid is er door de grote eigen oprit en dubbele garage meer dan voldoende. Begane grond; Overdekte entree. Hal met garderobe en trapopgang. Werkkamer (12m²) met handige bergkast. Meterkast. Ruime woonkamer (43m²) met erker en zijuitbouw, afgewerkt met stucwerk plafonds, stucwerk wanden en een kwalitatief hoogwaardige tapijtvloer. Aansluitende tuinkamer (20m²), te scheiden van de woonkamer middels fraaie en-suite deuren. Half open keuken, ingericht met diverse kast- en laderuimte en allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pit gaskookplaat, afzuiginrichting en combimagnetron. Ook bevindt zich hier nog een praktische provisiekast. Bijkeuken met bergkast en toegang tot de toiletruimte. 1 e verdieping; Overloop, aan welke drie ruime slaapkamers (18m², 18m² en 12,5m²) en de luxe badkamer grenzen. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met licht gestucte plafonds en wanden en een kwalitatief hoogwaardige tapijtvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een ruime inloopkast, waar zich tevens de vaste trap naar de 2 e verdieping bevindt. De geheel betegelde badkamer heeft een oppervlakte van ca. 10m² en is ingericht met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met meubel, toilet en designradiator. 2 e verdieping; Grote open bergzolder met dakkapel (stahoogte maximaal 1,55m¹). De woning is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en rolluiken. De kozijnen zijn deels van hardhout en deels van kunststof. De garage beschikt over een 1 e verdieping, welke nog zo n 27m² aan extra berg- of speelruimte biedt.

3 Impressie begane grond De woning wordt betreden via de hal met trapopgang en garderobehoek. De hal is afgewerkt met een moderne tegelvloer en licht gestucte wanden en plafond. Via de hal zijn zowel de werkkamer (rechts) als de woonkamer (links) bereikbaar. De werkkamer heeft een oppervlakte van ca. 12m² en is o.a. ingericht met een handige berg-/schuifkast en de meterkast.

4 Impressie begane grond De heerlijk ruime woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 43m², onder meer door de uitbouw aan de voor- (erker) en zijkant (opstelplaats gashaard). De woonkamer is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking en in een lichte kleurstelling gestucte wanden en plafond.

5 Impressie begane grond Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken met naast de nodige kast- en laderuimte allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pit gaskookplaat, afzuigschouw en combimagnetron. Ook een praktische berg-/provisiekast ontbreekt niet. Via en-suite deuren is vanuit de woonkamer de riante tuinkamer bereikbaar (20m²). Indien gewenst kan de tuinkamer ook dienst doen als speel-, eet- of werkkamer.

6 Impressie begane grond De bijkeuken en toiletruimte (geheel betegeld en v.v. een vrij hangend toilet en fonteintje) bevinden zich achter de keuken. Via de bijkeuken is middels een loopdeur de veranda/overkapping van de achtertuin bereikbaar. De overkapping heeft een oppervlakte van ca. 40m² en zorgt er door de beschutte ligging voor dat men een groot gedeelte van het jaar heerlijk buiten kan zitten.

7 De achtertuin Naast de veranda/overkapping is de achtertuin ingericht met een groot gazon, een extra opslagruimte (achter de garage), een 2e zonneterras en heerlijke lounge-bar. De achtertuin is voorzien van een grond-waterinstallatie.

8 INHOUD WONING: INHOUD GARAGE: ca. 740m³ ca. 240m³ WOONOPPERVLAKTE: NETTE OPPERVLAKTE GARAGE: OPPERVLAKTE VERANDA: OPPERVLAKTE BAR: OPPERVLAKTE BERGING: ca. 195m² ca. 55m² (begane grond) en ca. 27m² (1e verdieping) ca. 40m² ca. 16m² ca. 17m² PERCEELOPPERVLAKTE: 883m² VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: CV-combiketel (Blauwe Engel II, 2004) Gashaard (woonkamer) OORSPRONKELIJK BOUWJAAR: Vanaf 2003/004 compleet gerenoveerd en uitgebouwd BESTEMMING: Wonen AANVAARDING: In overleg De vrijstaande garage (met een gevlinderde vloer), heeft op de begane grond een netto oppervlakte van 55m². Daarnaast is via een vaste trap de 1e verdieping bereikbaar welke een gebruiksoppervlakte heeft van 27m² en in 2012 ingericht en afgewerkt is als speelkamer. De garage is toegankelijk via twee segmentdeuren aan de voorzijde en twee loopdeuren aan de zijkant. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich nog een ruime berging (inclusief hondenhok) van ca. 17m².

9 Impressie 1e verdieping Slaapkamer 1 een oppervlakte van ruim 18m² en is afgewerkt met een hoogwaardige tapijtvloer, lichte wanden en lichte plafonds. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van bijna 18m², is op dezelfde wijze afgewerkt als de andere slaapkamers en beschikt over een ruime inloopkast, waar zich ook de vaste trap naar de 2e verdieping bevindt. De 2e verdieping heeft een maximale stahoogte van ca. 1,55m¹.

10 Impressie 1e verdieping Slaapkamer 3, met 12,5m² de kleinste (!) slaapkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en designradiator.

11 Indicatie begane grond

12 Indicatie 1e verdieping

13 Kadastrale tekening perceel

14 Omgevingskaart

15 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. W&T zet indien gewenst ook advertenties in regionale weekbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op ons kantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: info@walboomers-timmers.nl