Burgemeester Woltersstraat 6a

Transcriptie

1 Burgemeester Woltersstraat 6a Heesch Vraagprijs: ,-- k.k. Prima onderhouden 2/1-kapwoning met sfeervolle woonkamer, een tuingerichte keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een aangebouwde garage, praktische eigen oprit en zonnige achtertuin. Gelegen op korte afstand van het gezellige dorpscentrum

2 OMSCHRIJVING: WOONHUIS: Aan de Burgemeester Woltersstraat 6a, op een perceel van 208m² eigen grond bevindt zich deze prima onderhouden, gemoderniseerde 2/1-kapwoning met sfeervolle woonkamer, tuingerichte keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, aangebouwde garage, praktische eigen oprit en onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin. Winkels, scholen en sportvelden bevinden zich op korte afstand, evenals de prima ontsluiting richting snelwegen A50 en A59. Naast parkeergelegenheid op eigen terrein bevinden zich aan de straatzijde diverse parkeerhavens. Begane grond; Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Woonkamer met ruime zithoek, eet- en speelhoek. Keuken (2002) met diverse kast- /laderuimte en allerhande keukenapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2015), vriezer (2015), vaatwasser (2013) en combioven (2009). Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke, op het zonnige Westen georiënteerde achtertuin bereikbaar, van waaruit men via een loopdeur de garage kan betreden. De garage is onder andere afgewerkt met een betonnen vloer en dubbel openslaande garagedeuren (2016). 1 e verdieping; Overloop met handige vaste kast. Drie slaapkamers. Geheel betegelde badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12m², 12m² en 7m². De moderne badkamer (2012) is ingericht met een douchecabine, vaste wastafel met meubel en wandcloset. 2 e verdieping; Via vaste trap te bereiken voorzolder, alwaar de cv-combiketel (ca. 2000), het mv-systeem en witgoed opgesteld staan. Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 19m²) met dakkapel (doorlopend vanuit de voorzolder). Zowel op de voorzolder als de slaapkamer bevindt zich nog de nodige keurig afgewerkte opslagruimte. WETENSWAARDIG: De Burgemeester Woltersstraat 6a is in 1987 gerealiseerd en vanaf 2009 op veel punten gemoderniseerd. De woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie. Ook zijn er diverse rolluiken aanwezig. In 2012 is de badkamer vernieuwd, terwijl in 2014 de grote dakkapel op de 2 e verdieping is gerealiseerd. Tevens is toen de 2 e verdieping ingericht met een keurige voorzolder en ruime vierde slaapkamer. De begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloer (inclusief vloerverwarming) en lichte wanden/ plafonds. De 1 e verdieping is afgewerkt met laminaatplanken/vloerbedekking, gespoten/behangen wanden en licht gespoten plafonds. In 2016/2017 heeft het buitenschilderwerk nog plaatsgevonden.

3 Impressie begane grond De woning wordt betreden via de hal (met nieuwe voordeur, 2016). Naast de beklede (dichte) trapopgang bevinden zich hier ook de meterkast en toiletruimte. Onder de trap treffen we ook nog een handige kleine opbergruimte aan. De sfeervolle U-vormige woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer (inclusief vloerverwarming), lichte wanden en een licht plafond. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar de raampartijen voor aangename daglichttoetreding zorgen.

4 Impressie begane grond De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 37m² en is momenteel ingericht met een zitgedeelte, eet- en speelhoek.

5 Impressie begane grond De eethoek is evenals de keuken gericht op de achterzijde (tuinzijde) van de woning en biedt de nodige ruimte (b.v. aan een grote eettafel). Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is er een extra ruimte ontstaan, welke momenteel als fijne speelhoek gebruikt wordt. De hoek-opgestelde keuken beschikt over veel kast-/laderuimte en allerhande inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2015), vriezer (2015), vaatwasser (2013) en combioven (2009). De aanwezige raampartij zorgt voor een prettig uitzicht op de achtertuin, welke vanuit de keuken bereikbaar is.

6 Impressie achtertuin De achtertuin, welke in 2010 opnieuw is ingericht, is mooi van formaat en privacy-biedend. Naast een zonneterras is zij ingericht met diverse borders met een diversiteit aan planten en struiken. De schutting welke aan de linker achterzijde de grens vormt (rechts op de foto hieronder) is in 2016 geplaatst. Vanuit de achtertuin kan men via een loopdeur de aangebouwde garage betreden.

7 Impressie 1 e verdieping Op de 1 e verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12m². De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer en beslaat ca. 7m². Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatplankenvloer, terwijl de kastenkamer voorzien is van een keurige vloerbedekking. Door de realisatie van een extra slaapkamer op de 2 e verdieping is slaapkamer drie nu in gebruik als handige kastenkamer.

8 Impressie 1 e verdieping en voorzolder In 2012 heeft is de badkamer compleet vernieuwd en is zij ingericht met een douchecabine, vrij hangend toilet en vaste wastafel met dubbel meubel. De badkamer is geheel betegeld. Het badkamerraam zorgt zowel voor prettige daglichttoetreding als extra ventilatiemogelijkheid.

9 Impressie slaapkamer 2 e verdieping In 2014 is de 2 e verdieping compleet vernieuwd en heeft men hier een voorzolder en ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de voorzolder staan de cv-combiketel, het witgoed en het mechanisch ventilatiesysteem opgesteld. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19m² en is evenals de voorzolder keurig afgewerkt. Achter de knieschotten bevindt zich in beide vetrekken nog keurig afgewerkte opbergruimte. De gerealiseerde dakkapel zorgt zowel op de voorzolder als in de slaapkamer voor fijne extra leefruimte.

10 INHOUD WONING: ca. 507m³ GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN: ca. 125m² OPPERVLAKTE GARAGE: ca. 20m² OPPERVLAKTE OVERKAPPING ENTREE: ca. 7m² PERCEELOPPERVLAKTE: 208m² VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: CV-combiketel (Nefit Ecomline) Vloerverwarming begane grond, exclusief de hal BOUWJAAR: 1987 DEFINITIEF ENERGIELABEL: BESTEMMING: AANVAARDING: C Wonen In overleg

11 Impressie begane grond

12 Impressie 1 e verdieping

13 Impressie 2 e verdieping

14 Kadastrale tekening perceel

15 Omgevingskaart

16 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp 9, 5384 MA Heesch Tel: info@walboomers-timmers.nl Website: