Ruwaardstraat 16. Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Ruwaardstraat 16 Oss Vraagprijs: ,-- k.k. Keurige 2/1-kapwoning met carport, ruime oprit, praktische berging en riante achtertuin. Gelegen in een rustige woonstraat nabij het gezellige stadscentrum van Oss

2 OMSCHRIJVING: Keurige 2/1-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van 338m² eigen grond! Tot de woning behoren tevens een royale oprit, een carport en praktische berging. De woning is gelegen aan een ruim opgezette, kindvriendelijke woonstraat en ligt op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Oss. LOCATIE: Allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, theater en bibliotheek bevinden zich op korte afstand. Parkeergelegenheid is er voldoende op eigen terrein, alsmede in de directe omgeving. WOONHUIS: KENMERKEN: Begane grond; Hal met meterkast, garderobe, trapopgang en moderne, licht betegelde toiletruimte (inclusief wandcloset en fonteintje). Tuingerichte L-vormige woonkamer met aansluitende half open keuken. De keuken is degelijk en functioneel doch enigszins gedateerd. Naast de nodige kast-/laderuimte bevindt zich in de keuken diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, oven (2006), gaskookplaat (2006), vaatwasser en afzuigkap. 1 e verdieping; Overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers (oppervlakte ca. 19m² en 12m²) en een betegelde badkamer met douchecabine, toilet en vaste wastafel met meubel. Eventueel kan de grote slaapkamer eenvoudig teruggebracht worden naar twee (oorspronkelijke) slaapkamers. 2 e verdieping: Via vaste trap te bereiken open ruimte met mogelijkheden. Hier treft men ook de cv-ruimte (met opstelling cv-combiketel en witgoed) aan. De woning is in 2013 op de nodige onderdelen vernieuwd. Zo is de begane grondvloer voorzien van een tegelvloer, zijn binnendeuren vernieuwd en zijn in de gehele woning wanden en plafonds van een nieuwe stuc- en/of spachtelputzlaag voorzien. De woning is v.v. dak-, muur- en glasisolatie. De 1 e verdieping is voorzien van rolluiken. De achtertuin is ingericht met een sproei-installatie. De zonnige, op het zuid-oosten gelegen achtertuin is o.a. ingericht met twee zonneterrassen, een vijverpartij, gazon met border en praktisch tuinhuisje.

3 Impressie begane grond Middels de overdekte entree/carport betreedt men de woning via de hal, van waaruit de trapopgang, de meterkast, de toiletruimte en woonkamer bereikbaar zijn. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer, licht afgewerkte wanden en een licht afgewerkt plafond. De L-vormige woonkamer is in 2013 gemoderniseerd en afgewerkt met een strakke tegelvloer, stucwerk wanden en een plafond in lichte kleurstelling.

4 Impressie begane grond Het tuingerichte zitgedeelte van de woonkamer biedt ruim voldoende plaats aan een grote zithoek en één of twee grote kasten. Richting de keuken bevindt zich het eetgedeelte van de woonkamer.

5 Impressie begane grond De degelijke en functionele half open keuken bevindt zich aan de voorzijde (straatzijde) van de woning en is naast de nodige kast- en laderuimte ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De aanwezige raampartij zorgt voor prettige daglichttoetreding. RUWAARDSTRAAT 16: INHOUD/WOONOPPERVLAKTE: ca. 345m³ / ca. 100m² OPPERVLAKTE TUINBERGING/CARPORT: ca. 4m² / ca. 18m² PERCEELOPPERVLAKTE: 338m² VERWARMING EN WARM- Vaillant WATERVOORZIENING: CV-combiketel (November 2007) BOUWJAAR: 1987 ENERGIELABEL: BESTEMMING: C Wonen

6 Impressie 1 e verdieping Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 20m² en bestond in het verleden uit twee slaapkamers. Het eventueel terugbrengen van deze slaapkamer naar twee slaapkamers is eenvoudig te realiseren. Slaapkamer 2 (gelegen aan de voorzijde) heeft een oppervlakte van ca. 12m² en is voorzien van een dakkapel.

7 Impressie badkamer en 2 e verdieping De badkamer is in 2006 vernieuwd en ingericht met een douchecabine, vaste wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. De 2 e verdieping bestaat uit een open zolder met afgesloten cv-ruimte. Zij is middels een vaste trap bereikbaar en aan de zijkanten voorzien van diverse schuifkasten.

8 De achtertuin De zonnige achtertuin heeft een zee aan ruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische tuinberging (ca. 4m²). De achtertuin biedt de nodige privacy.

9 Impressie begane grond

10 Impressie 1 e verdieping

11 Impressie 2 e verdieping

12 Kadastrale tekening perceel

13 Omgevingskaart

14 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. W&T zet indien gewenst ook advertenties in regionale weekbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op ons kantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: info@walboomers-timmers.nl