Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Pastoriestraat 17 Lith Vraagprijs: ,-- k.k. Op een fraai perceel van 1.347m² eigen grond gelegen karakteristieke, sfeervolle vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw. Vrij gelegen, maar toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Lith

2 OMSCHRIJVING: WOONHUIS: WETENSWAARDIG: Rond 1860 gebouwde, later diverse malen gerenoveerde en gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woonboerderij (ca. 700m³) met in 2001 gerealiseerd multifunctioneel bijgebouw (ca. 400m³) en heerlijk grote tuin. De woning is o.a. ingericht met een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne leefkeuken, een luxe badkamer (gesitueerd op begane grond) en vijf slaapkamers. Het bijgebouw is zodanig van opzet dat er op verschillende manieren invulling aan gegeven kan worden. Zo is zij te gebruiken als garage of bijvoorbeeld werkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Ook kan zij ideaal dienst doen als mantelzorgwoning! De Pastoriestraat 17 is vrij gelegen op een perceel van 1.347m² eigen grond, maar ligt toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Lith. Parkeergelegenheid is er door de grote oprit meer dan voldoende op eigen terrein. Begane grond; Entree met meterkast en trapopgang. Hal, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de leefkeuken, de toiletruimte, de badkamer en woonkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 20m², 8m² en 7m². De leefkeuken is van alle gemakken voorzien; naast de nodige kast- en laderuimte en granieten werkbladen is zij ingericht met allerhande inbouwapparatuur zoals een 4 pits keramische kookplaat, een RVS-afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich ook de toegangsdeur naar de praktische, geheel betegelde kelderruimte (ca. 9m²). De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is ingericht met een (stoom)douche, ligbad en vaste wastafel. De op de achtertuin gerichte woonkamer is met 28m² ruim van opzet en beschikt over openslaande tuindeuren en een sfeervolle kachel (ter overname). Aansluitend aan de woonkamer treffen we een extra kamer aan, welke ingericht is als computer-/werkkamer. Van hieruit is dan weer de ruime bijkeuken (met opstelling cv-combiketel en witgoed) bereikbaar. 1 e verdieping; Overloop met aansluitend een vierde slaapkamer (ca. 13,5m²), een grote open berg-/speelzolder en vijfde slaapkamer (ca. 12,5m²) met ingebouwde schuifkast. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie (gedeeltelijk voorzetwanden) en isolerende beglazing (geheel). De begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een zandsteenvloer inclusief vloerverwarming. De 1 e verdieping is keurig afgewerkt met pvc- en laminaatvloeren. De wanden zijn grotendeels gestuct/behangen, de plafonds zijn gestuct.

3 Impressie begane grond Nadat de woning betreden is heeft men vanuit de hal toegang tot drie slaapkamers. De aan de linkerzijde van de hal gelegen slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 7m² en 8m².

4 Impressie begane grond De slaapkamer aan de rechterzijde van de hal heeft een riante oppervlakte van 20m². De slaapkamer is keurig afgewerkt met houten vloerdelen, strak behangen wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Naast een eigen wastafel met meubel beschikt deze slaapkamer ook over een handige vaste kast.

5 Impressie begane grond De perfect bij de woonboerderij passende leefkeuken heeft een oppervlakte van ca. 15m² en biedt dus gemakkelijk plaats aan een grote eettafel. Naast natuurstenen aanrechtbladen en de nodige kast-/laderuimte is de keuken ingericht met allerhande keuken-inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de koele, ruime kelder bereikbaar; ideale opslagruimte!

6 Impressie begane grond De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28m². De woonkamer is afgewerkt met een zandsteenvloer inclusief vloerverwarming, licht gestucte wanden en een licht balkenplafond. Hierdoor is -in combinatie met de aanwezige kacheleen zeer aangename verblijfsruimte ontstaan. Middels dubbele tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met het zonneterras van de achtertuin.

7 Impressie begane grond De luxe, geheel betegelde badkamer is ingericht met een vaste wastafel, een groot ligbad en een heerlijke (stoom)douche.

8 Impressie begane grond De in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkte toiletruimte, met wandcloset en fonteintje. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar. Momenteel is deze ingericht als computer-/werkkamer. De bijkeuken is ruim van opzet (16m²). Naast het witgoed staat hier ook de HR combiketel (2015) opgesteld. Via een extra loopdeur is van hieruit eveneens de achtertuin bereikbaar.

9 Impressie 1e verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers (12,5m² en 13,5m²). Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een grote tussenruimte (speel-/bergzolder), welke eenvoudig (her)ingericht kan worden naar bijvoorbeeld een extra slaapkamer en badkamer.

10 De achtertuin De riante, privacy-biedende achtertuin is gelegen op het zonnige Noordwesten en is ingericht in verschillende zones; zo bevindt zich direct achter de woning een groot bestraat zonneterras met aansluitende veranda (17m²) en mooie, door veel kleur omgeven vijver.

11 De achtertuin Iets verder in de tuin (achter de vijver en aansluitend aan de oprit) bevindt zich een in 2001 in kap gerealiseerd, volledig geïsoleerd en van verwarming, gas en elektra voorzien vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Met een breedte van 8m¹ en een diepte van 12m¹ kan zij ideaal dienst doen als grote garage/werkplaats en/of hobbyruimte. Daarnaast kan zij in gebruik genomen worden voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of als bed & breakfast. Maar ook vormt zij de perfecte mantelzorgwoning, want naast 86m² netto vloeroppervlakte op de begane grond beschikt dit bijgebouw ook nog over 57m² netto vloeroppervlakte op de 1e verdieping (bereikbaar met een vaste trap), waardoor er gemakkelijk een complete woonfunctie gerealiseerd kan worden.

12 De achtertuin Achter het bijgebouw bevindt zich een ruim gras-/speelveld. Het achterste gedeelte van de tuin wordt omringd door kleurrijke beplanting en diverse struiken, hagen en bomen en biedt een zee aan rust en ruimte!

13 INHOUD WONING: ca. 705m³ INHOUD GARAGE: ca. 400m³ WOONOPPERVLAKTE: ca. 190m² OPPERVLAKTE GARAGE: ca. PERCEELOPPERVLAKTE: VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: 96m² 1.347m² CV-combiketel (Intergas, 2015) Kachel (woonkamer) Vloerverwarming (deels begane grond) OORSPRONKELIJK BOUWJAAR: Ca. 1860, later diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd BESTEMMING: Wonen AANVAARDING: In overleg De achtergevel

14 Impressie begane grond Pastoriestraat 17

15 Impressie 1e verdieping Pastoriestraat 17

16 Impressie begane grond garage

17 Impressie 1e verdieping garage

18 Kadastrale tekening perceel

19 Omgevingskaart

20 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. W&T zet indien gewenst ook advertenties in regionale weekbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op ons kantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: info@walboomers-timmers.nl