Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Staalstraat 7 Oss Vraagprijs: ,-- k.k. Heerlijk ruime, prima onderhouden bungalow met garage, eigen oprit en privacy-biedende patiotuin. Gelegen aan een fijn woonhofje tegen het fraaie wijkpark en op korte afstand van allerhande voorzieningen

2 OMSCHRIJVING: WOONHUIS: Aan een fijn woonhofje in Oss, tegen het prachtige wijkpark aan, op een perceel van 268m² bevindt zich de prima onderhouden, ruime bungalow Staalstraat 7 met een totale inhoud van ca. 565m³ en een woonoppervlakte van ca. 154m². De bungalow beschikt onder andere over een eigen oprit/parkeergelegenheid, een inpandig bereikbare garage, een heerlijk lichte woonkamer met aansluitende open keuken, een keurige badkamer, drie slaapkamers en een tuinkamer. De zonnige, privacy-biedende patiotuin (ca. 55m² en gericht op het noord-westen) is keurig verzorgd en onderhouden. Winkelcentra De Heihoek en De Ruwert bevinden zich op korte afstand, evenals de prima ontsluiting richting snelwegen A50 en A59. Begane grond; Overdekte entree. Hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Lichte woonkamer (ca. 38m²) met aansluitend een open keuken, welke is ingericht met een U-vormig keukenblok, granieten aanrechtblad, de nodige kast- en laderuimte en keukenapparatuur zoals een koelkast (2016), vaatwasser (2015), keramische kookplaat en afzuigkap. De garage is via de keuken inpandig bereikbaar. Momenteel staan hier de cv-combiketel en het witgoed opgesteld. Ook bevindt er zich een grote, praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer bereikt men de gang van waaruit drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers hebben een goede oppervlakte (ca. 16,5m², 16m² en 8m²). De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, 2 e toilet, dubbele vaste wastafel, bidet en designradiator. Aansluitend aan de derde slaapkamer bevindt zich de tuinkamer, welke ook vanuit de patiotuin bereikbaar is. Indien gewenst zou de tuinkamer bij de slaapkamer getrokken kunnen worden, waardoor deze een riante oppervlakte van ca. 30m² zou krijgen. WETENSWAARDIG: De bungalow aan de Staalstraat 7 is in 1971 gerealiseerd, voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In de loop der jaren is zij op veel punten gemoderniseerd en immer keurig onderhouden. Zo is in 2013 de meterkast vernieuwd, zijn in 2015 de gevels opnieuw gevoegd en is de houten gevelbekleding in de tuin vernieuwd. In 2016 is het plat dak vernieuwd en zijn de woonkamer en keuken voorzien van een fraai spanplafond. In 2017 is de patiotuin geheel opnieuw ingericht. De bungalow is gelegen aan een rustige, doodlopende woonstraat. Parkeergelegenheid is er op de eigen oprit, waar zich tevens een handige krachtstroomaansluiting bevindt, mocht men elektrisch rijden. Indien gewenst kan men de auto ook in de garage parkeren.

3 Impressie Staalstraat 7 De Staalstraat 7 wordt betreden via de hal, waar zich de garderobe, de daarachter gelegen (vernieuwde) meterkast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje bevinden. Door de grote -tot op de grond doorlopende- raampartijen aan zowel de voor- als tuinzijde is een heerlijk lichte woonkamer ontstaan. Met een oppervlakte van ruim 35m² biedt zij meer dan voldoende ruimte aan een grote zit- en eethoek.

4 Impressie Staalstraat 7 Het zitgedeelte van de woonkamer is afgewerkt met een tapijtvloer, licht gespachte wanden en spanplafond. Ook bevinden zich hier een sfeervolle spekkachel (waarvan het afvoerkanaal in 2017 nog is geveegd) en een grote vaste kast waarin bijvoorbeeld het tv-meubel geplaatst kan worden.

5 Impressie Staalstraat 7 De eethoek biedt plaats aan een grote eettafel en verbindt het zitgedeelte van de woonkamer met de open keuken. Via een loopdeur is de terrasoverkapping van de patiotuin bereikbaar. Evenals de keuken en hal is de vloer hier afgewerkt met marmeren tegels, zijn de wanden in een lichte kleurstelling gespacht en is in 2016 het spanplafond met inbouwspots gehangen.

6 Impressie Staalstraat 7 De open keuken heeft net als de eethoek een fraai uitzicht op de patiotuin. Naast de nodige kast- en laderuimte is de keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast (2016), een vaatwasser (2015), keramische kookplaat en afzuigkap.

7 Impressie Staalstraat 7 De garage is zowel via de elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde, een loopdeur vanaf de oprit/zijkant als (inpandig) via de keuken bereikbaar. Naast de opstelling van de cv-combiketel (ca. 2001), de wasmachine en de droger, treffen we in de garage ook een handige extra wastafel en een grote praktische vaste kast aan. Het keurige vooraanzicht van de garage.

8 Impressie Staalstraat 7 De gang van waaruit men toegang heeft tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer één (ca. 16,5m²) is voorzien van een tapijtvloer, behangen wanden en licht schroten plafond. De raampartijen zorgen voor prettige daglichttoetreding en uitzicht op de patiotuin.

9 Impressie Staalstraat 7 Slaapkamer twee betreft de kleinste slaapkamer. Zij heeft een oppervlakte van ca. 8m² en is nu ingericht als kastenkamer. De keurige, geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt zij over een dubbele vaste wastafel, een douchecabine, een bidet, een 2 e toilet en designradiator.

10 Impressie-foto s Slaapkamer drie heeft een oppervlakte van ca. 16m². Dit kan worden uitgebreid naar ca. 30m² indien men de aansluitende tuinkamer erbij betrekt. De aan slaapkamer drie grenzende tuinkamer heeft een dubbele schuifdeur naar de patiotuin en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en kunststof schrotenplafond. Ook bevindt zich hier een douchecabine (niet zichtbaar op deze foto).

11 Impressie-foto s De patiotuin vormt het fraaie hart van de bungalow; in 2017 geheel opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fraaie terrasoverkapping, een ruim zonneterras, diverse vaste planten, kunstgras en robuuste houten gevelbekleding.

12 INHOUD WONING: ca. 565m³ GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN: ca. 154m² PERCEELOPPERVLAKTE: 268m² OPPERVLAKTE TERRASOVERKAPPING ca. 12m² VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: CV-combiketel Geiser BOUWJAAR: 1971 VOORLOPIG ENERGIELABEL: D BESTEMMING: Wonen AANVAARDING: In overleg Op 1 minuut loopafstand bevindt zich het fraaie wijkpark met veel groen en een grote waterpartij.

13 Plattegrond

14 Kadastrale tekening perceel

15 Omgevingskaart

16 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. t Dorp MA Heesch Tel: info@walboomers-timmers.nl Website: