Peelseloop 11, 5384 WH Heesch. Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Peelseloop 11 Heesch Vraagprijs: ,-- k.k. Riant vrijstaand woonhuis met grote woonkamer, half open keuken, ruime badkamer, vijf slaapkamers, aangebouwde garage/kantoorruimte, eigen oprit en heerlijke tuin. Gelegen aan een woonstraat in de jonge woonwijk De Hoef II

2 OMSCHRIJVING: LOCATIE: WOONHUIS: WETENSWAARDIG: Comfortabel en riant vrijstaand woonhuis met onder andere een uitgebouwde woonkamer, een half open keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer, vijf slaapkamers, een aangebouwde (en inpandig bereikbare) garage/kantoorruimte, een eigen oprit en zonnige, op het Westen gelegen achtertuin. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden liggen in de directe nabijheid. Het mooie natuurgebied met bomenpark bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Ook de ontsluitingen richting de snelweg A50 en A59 zijn prima. Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein (oprit) als in de directe omgeving (parkeerhavens). Begane grond; Entree/hal met garderobekast, meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riant uitgebouwde woonkamer (ca. 55m²) met eetgedeelte, zitgedeelte en tuingerichte aanbouw met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het zonneterras. Half open keuken met kast-/laderuimte en diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pit gaskookplaat, afzuigkap en oven. Inpandig bereikbare (voormalige) garage, welke in gebruik is als kantoorruimte. Bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin. 1 e verdieping; Ruime overloop met grote schuif-/bergkast. Drie fijne slaapkamers (ca. 14m², 10m² en 7,5m²). Geheel betegelde badkamer (inclusief elektrische vloerverwarming) met lig(bubbel)bad, douchecabine, wandcloset, bidet, dubbele wastafel en designradiator. 2 e verdieping; Via vaste trap te bereiken overloop met opstelling witgoed, cv-combiketel, zonneboiler en mechanisch ventilatiesysteem. Ook bevindt zich hier praktische bergruimte. De overloop biedt toegang tot twee grote, keurig afgewerkte slaapkamers (ca. 19m² en 15m²). 3 e verdieping; Via een vlizotrap is vanuit de overloop op de 2 e verdieping ook nog een handige, ruime bergvliering bereikbaar. Deze in 2004 onder GIW-garantie gerealiseerde woning is zowel op de begane grond (woonkamer + bijkeuken, 2007) als 2 e verdieping (dakkapel over de volledige achterzijde, 2013) uitgebouwd, waardoor zij nu een inhoud heeft van ca. 775m³! De woning is v.v. dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en heeft een prima afwerkingsniveau. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming en licht afgewerkte wanden en plafonds. De 1 e en 2 e verdieping zijn afgewerkt met een tapijtvloer/laminaatvloer en eveneens licht afgewerkte wanden en plafonds. De Peelseloop 11 is gelegen aan een woonstraat in de jonge woonwijk De Hoef II.

3 Impressie begane grond De woning wordt betreden via de hal, welke is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming, gespachte wanden en een gespoten plafond. Naast de trapopgang bevinden zich hier ook de geheel betegelde toiletruimte en een garderobekast (met daarachter gesitueerd de meterkast). De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is naast kast- en laderuimte ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De aanwezige raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.

4 Impressie begane grond De half open keuken loopt over in het eerste gedeelte van de woonkamer, welke -onder andere door de aanwezige erker- ruimte biedt aan bijvoorbeeld een grote eettafel.

5 Impressie begane grond Aansluitend bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, eveneens afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht gespachte wanden en licht geschuurd plafond. Ook hangt in dit gedeelte van de woonkamer het airco-systeem, waarmee (indien gewenst) de gehele woonkamer (eetgedeelte, zitgedeelte en tuinkamer) gekoeld kan worden.

6 Impressie begane grond In 2007 is de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor men een heerlijke tuinkamer en praktische bijkeuken heeft weten te creëren. De tuinkamer is ingericht met een sfeervolle gashaard en grote schuifpui naar de tuin. Ook de garage/kantoorruimte met aansluitende bijkeuken is via de aanbouw bereikbaar. De garage/kantoorruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gespachte wanden, geschuurd plafond en een pui met raam en loopdeur. Eventueel kan zij ook dienst doen als speelkamer.

7 Impressie 1 e verdieping De 1 e verdieping is ingericht met een ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2 e verdieping bereikbaar zijn. Doordat de overloop ruim bemeten is, heeft men hier een grote schuifkast kunnen realiseren. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 14m² en is evenals de andere slaapkamers afgewerkt met een tapijtvloer, licht gespoten wanden en een licht gespoten plafond.

8 Impressie 1e verdieping Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 10m² en is gelegen aan de straatzijde. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad (bubbelbad), douchecabine, dubbele wastafel, een wandcloset en designradiator. Ook beschikt zij over elektrische vloerverwarming. De aanwezige raampartij zorgt voor prettige daglichttoetreding.

9 Impressie 2e verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich naast de voorzolder (alwaar het witgoed, de cv-combiketel, zonneboiler en het mechanisch ventilatiesysteem opgesteld staan) twee heerlijk grote slaapkamers (ca. 19m² en 15m²), welke keurig zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en gestuct plafond met inbouwspots. Ook is vanuit de overloop middels een vlizotrap de extra, ruime bergvliering bereikbaar.

10 De achtertuin De onderhoudsvriendelijke, beschutte achtertuin ligt op het Westen, waardoor men het gehele jaar volop van de zon kan genieten. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 200m² en is ingericht met een groot zonneterras, graszoden, diverse hagen en bomen, een vijver en praktische tuinberging/ tuinhuis (16m²).

11 De achtertuin De achtertuin is zowel via de woonkamer (schuifpui), bijkeuken (loopdeur), linker- als rechterzijde (beide looppoort) van de woning bereikbaar.

12 INHOUD WONING + GARAGE: ca. 775m³ WOONOPPERVLAKTE: ca. 210m² PERCEELOPPERVLAKTE: VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: 499m² CV-combiketel met zonneboiler (2004) Vloerverwarming begane grond (behoudens de garage en bijkeuken) Elektrische vloerverwarming badkamer Gashaard aanbouw begane grond BOUWJAAR: 2004 BESTEMMING: Wonen AANVAARDING: In overleg De Hoef II, grenzend aan agrarisch gebied en het bos, is een nieuwbouwwijk met een rustige, ruimtelijke uitstraling. Houtwallen, zandpaden, een natuurzone, speelgebieden voor de kinderen, duurzame bebouwing, langzaam verkeer en een fietsstraat vormen o.a. de elementen die zorgen voor een bijzondere woonwijk waar het prettig wonen is.

13 Impressie begane grond

14 Impressie 1e verdieping

15 Impressie 2e verdieping

16 Kadastrale tekening perceel

17 Omgevingskaart

18 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Uw huis verkopen Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat. Wij zorgen ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. W&T zet indien gewenst ook advertenties in regionale weekbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op ons kantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: info@walboomers-timmers.nl