Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Zoggelsestraat 59 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Fraaie karakteristieke woonboerderij met inpandige garage en vrijstaande garage/schuur, prachtig landelijk gelegen op een perceel van 2.970m² in het buitengebied van Heesch. Deze woning is in 1992 volledig opnieuw, inclusief fundering, opgebouwd, en voorzien van muur- vloer- en dakisolatie. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Naast een ruime woonkamer en aparte eetkamer beschikt de begane grond ook nog over twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de garderobe en trapopgang bevinden. Via een tussen-gang bereikt u de ruime woonkamer, voorzien van een parketvloer en schouw met open haard. De gesloten keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok. Er is toegang naar de kelder en naar de eetkamer. Deze eetkamer is eveneens voorzien van een karakteristieke schouw met gaskachel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, maar kunnen ook voor andere doeleinden gebruikt worden. De badkamer is geheel betegeld voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met badmeubel. Er is een separate toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de royale bijkeuken/wasruimte, waar de aansluitingen zijn van het witgoed en een extra wasbak. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee slaapkamers. En aangrenzend nog een derde slaapkamer met toegang naar de cv-ruimte (Remeha Calenta HR 2015). Een slaapkamer en de overloop hebben extra opbergruimte. Garage De inpandige garage is voorzien van verwarming en elektra en beschikt over openslaande houten deuren. Bijgebouw De vrijstaande schuur/garage is volledig geïsoleerd (m.u.v. glas) en beschikt over een toiletruimte, een extra wasbak en vaste trap naar de grote bergzolder. Tuin De omliggende tuin is keurig verzorgd, voorzien van gazon, beplanting, bestrating en weide. Het perceel beschikt over een brede oprit met voldoende parkeergelegenheid. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 13m²), gang met achter entree (± 15m²), meterkast, garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 37m²), keuken (± 6m²), kelder (± 3m²), eetkamer (± 18m²), 2 slaapkamers (± 12 en 9,5m²), badkamer (± 7,5m²), bijkeuken / wasruimte (± 14,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 10m²), bergruimte, 3 slaapkamers (± 38, 29, 18m²), cv-ruimte. Inpandige garage (± 58m²), vrijstaande garage (± 107,5m²). Bergzolder (± 49m²). Prieel (± 6,5m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woonboerderij Bouwjaar 1992 Perceeloppervlakte 2.970m² Woonoppervlakte Ca. 242m² Inhoud Ca m³ Isolatie Muur vloer dak (gedeeltelijk) dubbel glas Verwarming cv-ketel (Remeha Calenta 2015) open haard vloerverwarming Aantal slaapkamers 5 Garage Inpandig en vrijstaand steen Ligging tuin Zuiden Parkeren Op eigen terrein Energielabel B Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Karakteristieke woonboerderij - in 1992 volledig opnieuw opgebouwd - voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en begane grond vloerverwarming - ruime woonkamer met parketvloer en open haard - keuken met kelder en toegang eetkamer - twee slaapkamers begane grond; drie slaapkamers eerste verdieping - badkamer begane grond met separate toiletruimte - grote, inpandige garage - keurige omliggende tuin met royale vrijstaande schuur v.z.v. bergzolder 3

4 Locatie: Zoggelsestraat 59, 5384 VD Heesch. - in prachtige, groene woonomgeving - in het buitengebied van Heesch - op korte afstand van uitvalswegen Heesch en omgeving Heesch telt ongeveer inwoners en is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, huisartsen,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied De Maashorst waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : F 673 Oppervlakte : 2.970m² 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Eerste verdieping 11

12 Inpandige garage 12

13 Vrijstaande garage met bergzolder 13

14 Tuin 14

15 15

16 16

17 17

18 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18

19 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 19

20 Plattegrond garage De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 20

21 Kadastrale kaart 21

22 Routenet 22

23 Lijst van zaken Lijst van zaken, behorende bij Zoggelsestraat 59 Heesch. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Geiser cv ketel Combiketel Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel / gaskachel Open haard met toebehoren Combi magnetron Kookplaat: gas / elektrisch Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 23

24 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting (deels) gaat mee n.v.t Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat Losse kast(en) aantal 2 Boeken/legplanken Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 24

25 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 25