Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Elzenseloop 45 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 In 2009 gerealiseerde, luxe afgewerkte eengezinswoning gelegen in de jonge, populaire woonwijk De Hoef II. De forse uitbouw op de begane grond zorgt voor bijzonder veel leefruimte, namelijk een royale woonkamer met open keuken van ca. 50m² groot! De locatie is eveneens ideaal te noemen; aan de voorzijde geniet men van een vrij uitzicht, natuurgebied De Hooge Vorssel bevindt zich op loopafstand en het centrum van Heesch en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte (zwevend toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. Door de grote glazen pui geniet u in de woonkamer van veel lichtinval en heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer is een praktische bergkast aanwezig. De luxe uitgevoerde keuken is afgescheiden van de woonkamer met een barretje en is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is uitgevoerd met een keurige tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met badmeubel, zwevend toilet, een designradiator en een verwarmbare spiegel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens met een vaste trap te bereiken. Aan de overloop grenzen de royale, derde slaapkamer en de wasruimte. De slaapkamer is gerealiseerd over de gehele breedte van de woning en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren met frans balkon. De kamer wordt gekenmerkt door het hoge plafond en het vrije uitzicht. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, cv-opstelling en de mechanische ventilatie unit. Tuin De achterliggende tuin is geheel omsloten en achterom bereikbaar. Achter in de tuin heeft u toegang tot de houten berging. Deze is voorzien van elektra. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 5m²), meterkast, garderobe en toiletruimte, woonkamer met open keuken (± 49m²). Eerste verdieping: overloop (± 3,5m²), slaapkamers (± 9,5 6m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: overloop (± 2,5m²), slaapkamer (± 15,5m²), wasruimte (± 6m²). Berging (± 6m²). Kenmerken Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 2009 Perceeloppervlakte 129m² Woonoppervlakte Ca. 116m² Inhoud Ca. 435m³ Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Nefit Topline) vloerverwarming begane grond Aantal slaapkamers 3 Berging vrijstaand hout Ligging tuin Noorden Parkeren Openbaar Energielabel A Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Moderne, instapklare eengezinswoning - fors uitgebouwd op de begane grond en luxe afgewerkt - royale woonkamer met open keuken (ca. 50m²!) - modern keukenblok voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur - begane grond voorzien van keurige tegelvloer met vloerverwarming - drie slaapkamers en wasruimte - badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel - tuin achterom bereikbaar met houten berging 3

4 Locatie: Elzenseloop 45, 5384 WL Heesch. - in kindvriendelijke woonwijk De Hoef II - op loopafstand van natuurgebied - op korte afstand van (basis)scholen en het centrum - vrije uitzicht aan de voorzijde - voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning Heesch en omgeving Heesch telt ongeveer inwoners en is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, huisartsen,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied De Maashorst waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : B 7215 Oppervlakte : 1 a 29 ca 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 Eerste verdieping 9

10 10

11 Tweede verdieping 11

12 12

13 Tuin 13

14 14

15 15

16 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16

17 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 17

18 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18

19 Kadastrale kaart 19

20 Routenet 20

21 Lijst van zaken Lijst van zaken, behorende bij Elzenseloop 45 Heesch. BESCHRIJVING ZAKEN Overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: inductie Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: vrieskast gaat mee n.v.t 21

22 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Werkbank / planken wasruimte Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Vaste kast slaapkamer (2 e verdieping) gaat mee n.v.t Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 22

23 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 23