Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Boonakker 2 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Op toplocatie gelegen, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en terrasoverkapping. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Broekhoek I op loopafstand van het centrum en (basis)scholen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een functionele indeling. Met een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond ook zeer geschikt om gelijkvloers te wonen! Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de garderobe, toiletruimte (staand toilet en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft toegang naar de royale L-vormige woonkamer. Openslaande deuren bieden toegang naar het overdekt terras met lichtkoepels. Deze vormt een verlengstuk van de woonkamer. De halfopen keuken beschikt over een hoekkeukenblok. Vanuit het portaal, tevens achter entree, heeft u toegang naar de garage en de (slaap)kamer. Aan de ruime slaapkamer grenst de badkamer voorzien van douche, wastafel, staand toilet en witgoedaansluitingen. De afmetingen zijn geschikt voor mindervaliden. De begane grond, inclusief terrasoverkapping, is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De complete, geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder, vierde slaapkamer en bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakraam. In de schuinten zijn bergkasten gerealiseerd. Garage en carport De garage is inpandig bereikbaar en vanaf de oprit met carport middels openslaande deuren. Hier bevindt zich de cv-opstelling, een wastafel, witgoedaansluitingen en de meterkast. Tuin De achterliggende tuin, gelegen op het oosten, is geheel omsloten en achterom bereikbaar. De tuin is voorzien van een vijver en tuinverlichting. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 4m²), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 41m²), keuken (± 7,5m²), tussenportaal (± 2,5m²), slaapkamer (± 10,5m²), badkamer (± 6m²). Eerste verdieping: overloop (± 5m²), slaapkamers (± ,5m²), badkamer (± 8,5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 2m²), slaapkamer (± 13,5m²), bergruimte (± 3m²). Garage (± 20m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Carport (± 14,5m²). Terrasoverkapping (± 18m²). Berging (± 2,5m²). Kenmerken Soort woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1991 Perceeloppervlakte 257m² Woonoppervlakte Ca. 148m² Inhoud Ca. 585m³ incl. garage Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Intergas HR 2010) vloerverwarming begane grond mogelijkheid voor open haard Aantal slaapkamers 5 Garage Aangebouwd steen carport Berging hout Ligging tuin Oosten Parkeren Openbaar Energielabel B Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en carport - ruime woonkamer met openslaande tuindeuren - halfopen keuken met eenvoudig hoekkeukenblok - slaapkamer en badkamer op de begane grond - begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - 1 e verd: drie slaapkamer en complete badkamer - 2 e verd: vierde ruime slaapkamer en bergruimte - achtertuin op het oosten, geheel omsloten, terrasoverkapping 3

4 Locatie: Boonakker 2, 5384 MG Heesch - aan het centrum van Heesch - in woonwijk De Broekhoek I - winkels, (basis)onderwijs op loopafstand - op korte afstand van uitvalswegen - nabij speeltuintje Heesch en omgeving Heesch telt ongeveer inwoners en is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, huisartsen,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied De Maashorst waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : A 5583 Oppervlakte : 2 a 57 ca 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 Eerste verdieping 8

9 9

10 10

11 Tweede verdieping 11

12 Garage met carport Tuin 12

13 13

14 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Routenet 18

19 Lijst van zaken Lijst van zaken, behorende bij Boonakker 2 te Heesch. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tweede etage: Vitrage (verduistering Velux dakraam) Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum (trap) Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel (2010) Close in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron (los) Kookplaat: gas Oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: gaat mee n.v.t 19

20 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting gaat mee n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Kast zolder + slaapkamer kasten Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Infrarood cabine Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 20

21 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 21