Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Hoogstraat 27 Nistelrode Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Sfeervol en geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage aan het centrum van Nistelrode. De woning is zeer goed onderhouden, volledig (na) geïsoleerd, uitgevoerd met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De dakconstructie is volledig vernieuwd met isolerende platen. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, basisonderwijs en het sportpark. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de zeer ruime hal, waar zich de meterkast, de vernieuwde toiletruimte (zwevend closet met fontein), de trapopgang en een trapkast bevinden. De begane grond is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming. De L-vormige ruime woonkamer met zit en eetgedeelte is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. In de open keuken is het moderne landelijke keukenblok afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. In de bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst en hier is op een verhoging de opstelling van het witgoed. U heeft toegang naar een inbouwkast en naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. U heeft toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, doucheruimte wastafel en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken en is voorzien van opbergruimte. Er is over de gehele breedte van de woning een dakkapel gerealiseerd. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-ketel en u heeft toegang naar de vierde slaapkamer. Garage De vrijstaande garage is voorzien van elektra en heeft de capaciteit voor een auto. Er is een ruime oprit voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de tuinzijde van de garage is een overkapping geplaatst. Tuin De achterliggende tuin is op het westen gelegen en aangelegd met gazon, bestrating en (verhoogde) plantenborders. De tuin is geheel omsloten en is voorzien van tuinverlichting en een klein vijvertje. 2

3 3

4 Oppervlakten Begane grond: hal (± 7,5m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer met open keuken (± 43,5 m²), bijkeuken (± 8,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± 11,5 11 en 9m²), badkamer (± 7,5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 13m²), slaapkamer (± 13m²). Garage (± 21m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Perceeloppervlakte 340m² Woonoppervlakte Ca.138m² Inhoud Ca. 480m³ Isolatie Muur vloer dak volledig dubbel glas Verwarming cv-ketel (Nefit Combi 1998) vloerverwarming begane grond Aantal slaapkamers 4 Garage Vrijstaand steen - parkeerplaats Ligging tuin Westen Parkeren 3 auto s Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande garage - volledig (na) geïsoleerd, kap is vernieuwd, dubbel glas - begane grond vloerverwarming - ruime hal, L-vormige woonkamer met openslaande deuren - open keuken met modern keukenblok met o.a. 5-pits gaskookplaat en wok-brander - bijkeuken met extra keukenblok en verhoogde witgoedopstelling - eerste verdieping drie slaapkamers, twee daarvan zijn erg ruim - royale complete badkamer met ligbad - tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer - zonnige achtertuin met gazon en bestrating op het westen gelegen 4

5 Locatie: Hoogstraat 27, 5388 EA Nistelrode - aan rustige weg - aan het centrum - in woonwijk - nabij basisschool en buitenschoolse opvang - aan voorzijde vrij uitzicht - nabij het sportpark Nistelrode en omgeving Nistelrode, met ruim 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Zeeland. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther en Veghel de westelijke begrenzing. Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze. Kadastrale gegevens Gemeente : Nistelrode Sectie en nummer : Sectie F 704 Oppervlakte : 3 are en 40 centiare 5

6 Begane grond 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Eerste verdieping 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Tweede verdieping 16

17 Garage 17

18 Tuin 18

19 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 19

20 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 20

21 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 21

22 Kadastrale kaart 22

23 Routenet 23

24 Lijst van zaken BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Luifel Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel Nefit 1997 Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas 5-pits met wok-brander Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 24

25 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting gaat mee n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie op waterleiding Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 25

26 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 26