Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Kerkveld 83 Nistelrode Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Royaal en degelijk gebouwde vrijstaande woning met ruime garage annex schuur en carport op een riant hoekperceel van ca m². Heerlijk vrij wonen aan de rand van de bebouwde kom in Nistelrode en toch nabij alle voorzieningen dat het dorp te bieden heeft! De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een ruime woonkamer met ruime halfopen keuken, een tuinkamer en een slaapkamer met aansluitend badkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over nog vier slaapkamers en een moderne badkamer (2011). Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de royale hal, waar zich de meterkast, garderobe, een trapkast en de trapopgang bevinden. U heeft toegang naar de keuken met woonkamer en naar de slaapkamer. De lichte doorzon woonkamer is keurig afgewerkt met plafondlijsten en openslaande tuindeuren naar het terras. Er ligt een warme eikenhouten vloer, welke doorgelegd is naar de keuken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok in lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken bevinden zich de opstelling van het witgoed, de badgeiser in een ingebouwde kast en de toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang naar de tuinkamer, voorzien van openslaande tuindeuren. U geniet hier van het fraaie uitzicht over de parkachtige tuin. De tuinkamer en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond heeft aansluitend toegang naar de badkamer met doorloop naar de bijkeuken. Deze badkamer beschikt over een douchecabine en een vaste wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is zeer ruim en beschikt over twee inloopkasten. Vanuit één slaapkamer is er toegang naar de bergzolder boven de tuinkamer. De fraaie badkamer is in 2011 geheel vernieuwd en beschikt over een hoek/ligbad, dubbele wastafel met badmeubel, een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De bergzolder op de tweede verdieping is met de vlizotrap te bereiken. Op deze verdieping is de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2009). 2

3 Garage De vrijstaande garage/schuur is in 1992 opnieuw opgebouwd, voorzien van een gecoate vloer, en voorzien van water en elektra. Deze schuur bestaat uit meerdere ruimten dus ook uitermate geschikt voor andere doeleinden (denk aan het houden van paarden!). Er is toegang naar een bergzolder. Tuin De omliggende tuin is parkachtig aangelegd en geheel omsloten met een brede oprit voor voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning is een royaal terras aangelegd voorzien van verlichting. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie. Oppervlakten Begane grond: hal (± 8m²), meterkast ( 8 groepen,1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 31,5m²), keuken (± 11m²), bijkeuken (± 10m²), tuinkamer (± 19,5m²), slaapkamer (± 13,5m²), badkamer (± 3m²). Eerste verdieping: overloop (± 5m²), slaapkamers (± 19, en 6,5m²), badkamer (± 8,5m²). Tweede verdieping: bergzolder (± 27m²). Garage/schuur (± 88m²), bergzolder (± 58m²), carport (± 22m²). 3

4 Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1982 Perceeloppervlakte 2.615m² Woonoppervlakte Ca. 140m² Inhoud Ca. 695m³ Isolatie Muur vloer dak dubbel glas Verwarming Badgeiser (Vaillant 2011) cv-ketel (Nefit 2009) vloerverwarming gedeeltelijk Aantal slaapkamers 5 Garage Vrijstaand steen carport parkeerplaatsen Ligging tuin Omliggende tuin Parkeren Voldoende op eigen terrein Energielabel C (voorlopig) Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Royaal en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis - met vrijstaande garage/schuur voor meerdere doeleinden bruikbaar - op riant hoekperceel - lichte woonkamer met eikenhouten vloer en halfopen keuken - tuinkamer met fraai uitzicht over de parkachtige tuin - slaapkamer met aansluitend badkamer op de begane grond - vier slaapkamers op de eerste verdieping - royale badkamer op eerste verdieping in 2011 geheel vernieuwd - prachtige, parkachtig aangelegde tuin - brede oprit met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Locatie: Kerkveld 83, 5388 RH Nistelrode - op royaal perceel met veel privacy - aan de rand van de bebouwde kom - vrij uitzicht - aan rustige weg - nabij basisschool en kinderopvang - winkels en voorzieningen op 500m¹ - nabij oprit naar de A50 4

5 Nistelrode en omgeving Nistelrode, met ruim 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Zeeland. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther en Veghel de westelijke begrenzing. Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze. Kadastrale gegevens Gemeente : Nistelrode Sectie en nummer : F 1516 en 1645 Oppervlakte : 26 are en 15 centiare 5

6 Begane grond 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Eerste verdieping 12

13 13

14 14

15 15

16 Garage / schuur met carport 16

17 17

18 Tuin 18

19 19

20 20

21 21

22 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 22

23 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 23

24 Kadastrale kaart 24

25 Routenet 25

26 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij Kerkveld 83 Nistelrode BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Screens Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk/ hout Tank in grond is afgevuld; certificaat aanwezig Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Warmwatervoorziening/CV/kachels: Cv ketel Combiketel Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren Badgeiser Vaillant (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas / elektrisch Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 26

27 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting gaat mee n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Kast (schuifkast) Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging/kippenhok Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp + slangen Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Trampoline Grasmaaier (leidingen blijven achter) Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 27

28 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 28