Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Heibloem 5 Nistelrode Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Wilt u landelijk wonen met vrij uitzicht én met volledige privacy? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze ruime vrijstaande woning met garage en royale schuur. Het geheel is gelegen op een fraai hoekperceel in het buitengebied van Nistelrode. De woning is optimaal (nadien) geïsoleerd, uitgevoerd met dubbel glas en er zijn 16 stuks zonnepanelen aangebracht. De woning wordt met 2 opties aangeboden: Woning op een perceel van 4.145m² met vraagprijs ,- k.k. Woning op een perceel van m² met vraagprijs ,- k.k. Indeling woning Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de garderobe en de trapopgang. Er is toegang naar de woonkamer en naar de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een houten keukenblok met natuursteen aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast (2012). Ook hier is vloerverwarming aangebracht. Via de glazen schuifpui bereikt u het terras. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de ruime slaapkamer op de begane grond met en-suite een eveneens zeer ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van douchegedeelte, wastafel, en toilet. In de bijkeuken is de wasmachineaansluiting en heeft u toegang naar de tweede badkamer (douche en wastafel) op de begane grond en de separate toiletruimte. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen vier slaapkamers en een extra ruimte. De slaapkamers zijn alle voorzien van een vaste kast. In de extra ruimte zijn voorzieningen aanwezig om nog een badkamer te realiseren. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra, openslaande houten deuren, twee loopdeuren en trapopgang naar de verdieping. Op het dak zijn 16 stuks zonnecollectoren geplaatst voor de stroomvoorziening. Tuin De omliggende tuin is parkachtig aangelegd met gazon en beplanting en beschikt over een natuurlijke vijver. Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over de landerijen. 2

3 3

4 Oppervlakten Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en trapopgang, woonkamer (± 33,5m²), slaapkamer (± 18m²), en-suite badkamer (± 8,5m²), keuken (± 18m²), bijkeuken (± 10m²), doucheruimte (± 3m²), toiletruimte, technische ruimte (± 2,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 4,5m²), slaapkamers (± en 9,5m²), badkamer (te realiseren) (± 13m²). Garage (± 37m²), bergzolder (± 25m²), schuur (± 80m²), bergzolder (± 27m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1959 Perceeloppervlakte 4.145m² of m² Woonoppervlakte Ca. 172m² Inhoud Ca. 880m³ Isolatie Muur vloer dak dubbel glas Verwarming cv-ketel (oud) vloerverwarming gedeeltelijk houtkachel Aantal slaapkamers 5 Garage Aangebouwd steen parkeerplaats Schuur Vrijstaand steen - parkeerplaats Ligging tuin Noordoosten Parkeren Voldoende op eigen terrein Vraagprijs ,- k.k. op 4.145m² ,- k.k. op m² Aanvaarding in overleg Bijzonderheden - ruime uitgebouwde vrijstaande woning met garage en schuur - op fraai hoekperceel in het buitengebied van Nistelrode - landelijk gelegen met veel privacy - woning met zeer veel mogelijkheden, b.v. bijwoning, mantelzorg - 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - zeer ruime woonkamer met halfopen ruime keuken - twee badkamers op de begane grond - derde badkamer te realiseren op de eerste verdieping - inpandige garage met trapopgang naar de verdieping - stroomvoorziening via zonnecollectoren - parkachtige tuin met gazon en beplanting, een vijver en een overdekt terras 4

5 Locatie: Heibloem 5, 5388 VV Nistelrode - aan rustige weg - buiten bebouwde kom - landelijk gelegen - vrij uitzicht - veel privacy Nistelrode en omgeving Nistelrode, met ruim 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Zeeland. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther en Veghel de westelijke begrenzing. Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze. Kadastrale gegevens Gemeente : Nistelrode Sectie en nummer : I 347, 738 en 739 Oppervlakte : 2 hectare, 33 are en 37 centiare 5

6 Begane grond 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Eerste verdieping 11

12 12

13 Garage 13

14 Schuur Tuin 14

15 15

16 NISTELRODE HEIBLOEM 5 16

17 17

18 18

19 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 19

20 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 20

21 Plattegrond begane grond en eerste verdieping schuur De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 21

22 Kadastrale kaart 22

23 Routenet 23

24 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij Heibloem 5 te Nistelrode BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel oud Close - in Thermostaat Houtkachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas / elektrisch Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 24

25 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat Closet in badkamer (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken gaat mee n.v.t Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Eekhoorns Pomp in vijver Zonnepanelen 16 stuks + omvormer Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 25

26 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 26