Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Plantsoen 5 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Op zeer goede locatie gelegen vrijstaand, geschakeld woonhuis met inpandige garage. De woning is goed onderhouden, zo is o.a. het voegwerk vervangen en is de woning in 2011 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en zijn er in 2013 nieuwe dakgoten aangebracht. Een nieuwe keuken en luxe badkamer maken de woning instapklaar!! De woning ligt aan een rustige straat tegenover een speelveldje en op loopafstand van (basis)onderwijs en het centrum. Indeling woning Begane grond De woning komt u binnen via de entree met meterkast. Vanuit de entree komt u in de riante woonkamer met natuurstenen vloer en moderne open haard. Hier bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. De natuurstenen vloer (Noorse lei) is doorgelegd naar de keuken en voorzien van Tonzon vloerisolatie. De nieuwe keuken, uit 2012, beschikt over een modern, ruim keukenblok in u- opstelling met diverse inbouwapparatuur. In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte en vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping De eerste verdieping is uitgevoerd met een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van Novilon op de vloer, de wanden zijn afgewerkt met stuukwerk (2008). De luxe badkamer heeft de beschikking over een riante inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping U bereikt de tweede verdieping met een vaste trap. Hier is een overloop en de vierde slaapkamer aanwezig. De slaapkamer beschikt over een wastafel met warm en koud water en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier de cvopstelling. Garage De garage is in gebruik als berging/bijkeuken en heeft een aparte witgoedkast. Daarnaast is er ook toegang tot een bergruimte. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Deze ruimte geniet veel lichtinval dankzij de Velux dakramen. Tuin De tuin heeft de gunstige ligging op het zuiden en beschikt over twee terrassen, waarvan één overdekt, tuinverlichting en is geheel afgescheiden door middel van groen en hout. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 5,5m²) met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), woonkamer (± 58m²), keuken (± 12m²), tussenportaal met toiletruimte. Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± 18, 10,5 en 8,3m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: overloop (± 2m²), slaapkamer (± 16m²). Garage/berging (± 17m²) met witgoedkast. Kenmerken Soort woning Vrijstaand geschakeld Bouwjaar 1977 Perceeloppervlakte 209 m² Woonoppervlakte Ca. 150 m² Inhoud Ca. 550 m³ Isolatie Vloer dak (grotendeels) dubbel glas Verwarming cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2008) open haard Aantal slaapkamers 4 Garage Inpandig garage, parkeerplaats Ligging tuin Zuiden Parkeren Openbaar, eigen terrein Energielabel C, voorlopig Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Vrijstaande woning met inpandige garage gelegen op een toplocatie - grotendeels kunststof kozijnen, dubbel glas - goed onderhouden woning, voegwerk vernieuwd, goten vervangen - modern keukenblok met inbouwapparatuur - royale woonkamer met open haard - maar liefst 4 slaapkamers - luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - inpandige garage met witgoedkast en bergzolder - geheel omsloten, keurig aangelegde achtertuin 3

4 Locatie: Plantsoen 5, 5384 ET Heesch. - aan rustige weg in kindvriendelijke woonwijk - nabij speelveldje - op loopafstand van (basis) onderwijs en het centrum - nabij buitenzwembad, sporthal - openbaar vervoer op loopafstand Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : A 4986 Oppervlakte : 209 m² 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 Eerste verdieping 8

9 9

10 10

11 Tweede verdieping 11

12 Tuin 12

13 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 13

14 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Routenet 17

18 Roerende zakenlijst ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding vijver O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O X O O tuinbank O O O X broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O O O X brievenbus O O O X bel (voor-/achterdeur) O X O O televisiesteun O O O X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. veiligheidssloten O O O X alarminstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. screens buitenkant O X O O zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O O O X tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X O O O eerste etage X O O O tweede etage O O O X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond X O O O eerste etage X O O O tweede etage O O O X hordeur O X O O Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O X O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf O X O O toebehoren t.b.v. open haard O O O X 18

19 Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser O O O X cv O O O X Combiketel lease O X O O close - in O X O O thermostaat O X O O kachels aantal O O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron O O O X Gaskookplaat O X O O oven O X O O vaatwasser O X O O wasmachine O O X O koelkast/vrieskast X O O O afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting/dimmers/begane grond O X O O Inbouw verlichting/1 e verdieping O X O O opbouwverlichting X O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal.. O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O X O telefooninstallatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken O O O X werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: cv-ketel Remeha O X O O Contract moet worden overgenomen O O O O 32,50 / mnd O O O O O O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. O O O O O O O O 19

20 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 20