Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 De Dries 42 Schaijk Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 1

2 Locatie Vraagprijs : De Dries 42, 5374 GR Schaijk : , k.k. Korte omschrijving Deze fraai opgeknapte en gemoderniseerde hoekwoning, bouwjaar 1979, heeft een inhoud van 450m³ en is gelegen op een perceel van 225m² in een kindvriendelijke rustige woonerf. Deze sfeervolle woning is instapklaar, beschikt over vier slaapkamers en beschikt over voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe, kelderkast, trapopgang en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de Zvormige woonkamer. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Er is een sfeervolle gelhaard geplaatst (gasaansluiting aanwezig). De open keuken beschikt over een luxe en robuust keukenblok met betoncire werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met een loopdeur bereikt u de tuingerichte serre waar het met een waterig zonnetje al heerlijk toeven is! Hier is de laminaatvloer doorgelegd. Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Deze ruimten zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is afgewerkt met betoncire en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is de technische ruimte met opstelplaats van het witgoed en de cvketel (Intergas Kompakt HR 2011 Leaseketel). Er is toegang naar de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en een vaste inbouwkast. Onder de schuinte is nog een schuifwandkast voor extra opbergruimte. De achterliggende tuin heeft een luxe uitstraling en is heerlijk op het zuiden gelegen. De tuin is grotendeels verhard, voorzien van plantenborders, en beschikt over een verhoogd terras. De achterliggende tuin is geheel afgescheiden, voorzien van tuinverlichting en een eigen achterom. Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis. Indeling woning: Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 32m²), keuken (± 7,5m²), serre (± 20m²). Eerste verdieping: overloop (± 3m²), slaapkamers (± 14,5 7 en 8,5m²), badkamer (± 4,5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 2m²), slaapkamer (± 14m²), technische ruimte (± 4,5m²). Tuinhuis (± 20m²). t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 2

3 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel:

4 INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe, kelderkast, trapopgang en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de Lvormige woonkamer. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer: De Zvormige woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en beschikt over een gelhaard, doch er is ook een gasaansluiting aanwezig. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 4

5 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel:

6 Keuken: De open keuken beschikt over een luxe en robuust keukenblok met betoncire werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap met schouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 6

7 Serre: Vanuit de keuken bereikt u de heerlijk lichte serre met uitzicht over de achtertuin. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt. Er is toegang naar het terras via een glazen schuifpui en een loopdeur. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 7

8 Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De slaapkamers zijn keurig en voorzien van een laminaatvloer en radiatorbekleding. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 8

9 Badkamer: De badkamer is afgewerkt met betoncire en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Overloop: Via een vaste vast trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is de technische ruimte met opstelplaats van het witgoed en de cvketel (Intergas Kompakt HR 2011 Leaseketel). Er is toegang naar de vierde slaapkamer. Slaapkamer: Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, radiatorbekleding, een dakraam en een vaste inbouwkast. Onder de schuinte is nog een schuifwandkast voor extra opbergruimte. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 9

10 Tuin De achterliggende tuin heeft een luxe uitstraling en is heerlijk op het zuiden gelegen. De tuin is grotendeels verhard, voorzien van plantenborders en beschikt over een verhoogd terras afgescheiden met hekwerk. De tuin is geheel afgescheiden, voorzien van tuinverlichting en een eigen achterom. Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 10

11 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel:

12 Schaijk en omgeving Schaijk is een gemoedelijk dorp in de gemeente Landerd. Schaijk is gelegen in het noordoosten van NoordBrabant en heeft vele sport en andere verenigingen. Schaijk telt circa inwoners. Er zijn diverse winkels, waaronder een supermarkt, drogist, bakker en gezellige kleding schoenen en woonwinkels. De mooie omgeving en de vele aanwezige campings zorgen voor veel toerisme. De horeca is hierdoor enorm uitgebreid met leuke en culinaire eetgelegenheden, gezellige terrasjes en gevarieerd uitgaansleven. Kadastrale gegevens Gemeente : Schaijk Sectie en nummer : C Oppervlakte : 2 are en 25 ca. Vraagprijs Aanvaarding : , k.k. : In overleg t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 12

13 Kadastrale kaart t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 13

14 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 14

15 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 15

16 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 16

17 Google maps t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 17

18 Roerende zakenlijst Object: de Dries 42 Schaijk. ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding vijver O O O X vissen O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O X O O tuinbank O O O XZ broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O O O X brievenbus O O O X bel (voor/achterdeur) O X O O televisiesteun O O O X Pomp sproeiinstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor O O O X achter O O O X zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X O O O eerste etage X O O O tweede etage O O O X t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 18

19 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O X O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met GEL O X O O toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser O O O X cv O O O X Combiketel LEASE O X O O close in O O O X thermostaat O X O O kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O O O X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Magnetron COMBI O X O O Gaskookplaat O X O O oven O O O X vaatwasser O X O O wasmachine O O X O Koelkast O X O O Afzuigkap O X O O In/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X opbouwverlichting X O O O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 19

20 Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/Alarminstallatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O O X telefooninstallatie merk.. O O O X Alarm installatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken O O O X Aircoinstallatie O O O X werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: CVKETEL CONTRACT DIENT X OVERGENOMEN TE WORDEN. Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 20

21 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150, bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBOmodel. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBOvoorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: info@akkermakelaardij.nl 21