Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Molenstraat 5 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 1

2 Locatie Vraagprijs : Molenstraat KX Heesch : , k.k. Korte omschrijving Goed onderhouden, karakteristieke twee onder een kapwoning (bouwjaar 1947) met royale garage (afm. ca. 11 x 3,5 meter) gelegen op een perceel van maar liefst 513 m². De woning is gesitueerd aan de rand van het centrum van Heesch aan een rustige woonstraat, tegenover een groenvoorziening met meerdere parkeervakken. Entree met meterkast, garderobenis, trap/ provisiekast, het toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de keuken. Keuken met keukenblok voorzien van apparatuur, geeft toegang tot de ruime eetkamer aan de achterzijde van de woning. Doorzon woonkamer met aansluitpunt voor (gas) haard. Vanuit de eetkamer bereikt u de speelkamer / serre. Deze geeft toegang middels openslaande tuindeuren tot de zonnige achtertuin. De witgoedaansluiting en opstelpunt CV ketel (AWB combiketel, bouwjaar 1997) zijn in de vaste kasten van de eetkamer gerealiseerd. Eerste verdieping met aansluitend 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en uitgevoerd met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Opgedeeld in een voorzolder en aparte kamer. Royale garage met bergzolder en elektra aansluitingen. Voor de garage is er een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto s. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is geheel omsloten. De achtertuin is biedt veel privacy en is fraai aangelegd met diverse terrassen, plantenborders en gazon. Verlichting en beregeninginstallatie maken de tuin compleet. Indeling woning: Begane grond: hal (± 5 m²), meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), trap / provisiekast, garderobe en toiletruimte, woonkamer (±26 m²), keuken (± 16 m²), speelkamer (± 20 m²). Eerste verdieping: overloop (± 5 m²), slaapkamers (± m²), badkamer (± 6 m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 4 m²), (slaap)kamer (± 8 m²). Garage (± 39 m²). t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 2

3 INDELING WONING Begane grond: Hal: Entree met meterkast, garderobe nis, trap/ provisiekast, het toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de keuken. De entree is afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer, deels lambrisering en spachtelputz op de wanden en schuurwerk op het plafond. Woonkamer: Doorzon woonkamer met opstelpunt voor (gas)haard en openkastruimte. De woonkamer is uitgevoerd met granol en glad stucwerk op de wanden, laminaatvloer en schuurwerk op het plafond. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 3

4 t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel:

5 Keuken: De keuken is centraal in de woning gelegen en geeft direct toegang tot de entree, de woonkamer en de eetkamer. Praktisch ingedeelde keuken met 2 keukenblokken in rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. In de kasten in de eetkamer zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd maar ook de CV opstelling en veel opbergmogelijkheden. De eetkamer geeft zicht op de speelkamer / serre maar ook naar de garage middels de karakteristieke stalramen. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 5

6 Speelkamer / serre: Ruime speelkamer / serre welke aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Er is veel lichtinval door de vele raampartijen (het dak is in oktober 2014 geheel vernieuwd). Een tegelvloer en houten wandbekleding maken de ruimte af. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 6

7 Eerste verdieping: Overloop: Overloop met aansluitend toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele eerste verdieping is in 2010 vernieuwd, maar ook is de indeling van deze verdieping geoptimaliseerd. Slaapkamer: Drie slaapkamer waarvan de ouderslaapkamer (achterzijde woning) voorzien is van een eigen wastafel en de kleinste slaapkamer is uitgerust met een vaste kast. De drie slaapkamers zijn afgewerkt met glad stucwerk op de wanden, een laminaatvloer en glad stucwerk plafonds.. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 7

8 Badkamer: Luxe badkamer welke geheel is betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douche, een wastafel, een designradiator en een toilet. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 8

9 Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en is opgedeeld in een voorzolder en een extra kamer. Garage: De garage is aanpandig en is behoorlijk ruim te noemen (ca. 39 m²) zeker met de bergzolder. De garage is uitgevoerd met elektra, opstelpunt beregeningspomp, t.b.v. beregeningsinstallatie. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 9

10 Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is geheel omsloten. De achtertuin biedt veel privacy, mede door de ligging. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, plantenborders en gazon. Verlichting en beregeningsinstallatie maken de tuin compleet. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 10

11 Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NSstation in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : A 6647 Oppervlakte : 5 are en 13 centiare Vraagprijs Aanvaarding : , k.k. : In overleg t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 11

12 Kadastrale kaart t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 12

13 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 13

14 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 14

15 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 15

16 Google maps en earth t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 16

17 Roerende zakenlijst ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding vijver O O O X vissen O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O O O X tuinbank O O O X broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O O X O brievenbus O O O X bel (voor/achterdeur) O X O O televisiesteun O O X O Pomp sproeiinstallatie O X O O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor O O O X achter O O O X zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage X O O O tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X O O O eerste etage X O O O tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X O O O eerste etage X O O O tweede etage O O O X t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 17

18 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf O O O X toebehoren t.b.v. open haard O O O X Losse haard O X O o Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser O O O X cv O O O X Combiketel O X O O close in O O O X thermostaat O X O O kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O O O X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron O O O X Gaskookplaat O X O O oven O O O X vaatwasser O O O X Wasmachine O O X O Koelkast O X O O Afzuigkap O X O O In/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting O X O O Inbouw verlichting O X O O opbouwverlichting O O X O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 18

19 Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O X O telefooninstallatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken O O X O werkbank in schuur/garage O O X O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Speeltoestel O O X O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 19

20 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150, bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBOmodel. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBOvoorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: info@akkermakelaardij.nl 20