Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Bergstraat 12 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 KLUSSERS OPGELET! Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale garage en berging gelegen aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Heesch. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen! U dient er rekening mee te houden dat de woning gedateerd is en gemoderniseerd moet worden. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft toegang tot de ruime woonkamer en de gesloten keuken. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok. Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. De tuinkamer biedt een fijn uitzicht over de achterliggende tuin. Vanuit hier bereikt men de technische ruimte met cv-ketel. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Garage, berging en oprit De garage betreedt u via een elektrische deur en een loopdeur. Deze is voorzien van elektra. Naast de garage bevindt zich een stenen berging. De oprit biedt plaats aan meerdere auto s. Tuin De ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten, is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 7,5m²), meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 25m²), keuken (± 7,5m²), tuinkamer (± 14m²). Eerste verdieping: overloop (± 3,5m²), slaapkamers (± 13 11,5 8m²), badkamer (± 2m²). Tweede verdieping: bergzolder. Garage (± 36m²). Berging (± 7m²). Kenmerken Soort woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1961 Perceeloppervlakte 275m² Woonoppervlakte Ca. 97m² Inhoud Ca. 370m³ Isolatie (gedeeltelijk) dubbel glas Verwarming cv-ketel (AWB 2010) Aantal slaapkamers 3 Garage Vrijstaand steen Berging Aangebouwd steen Ligging tuin Noordwesten Parkeren Op eigen terrein (oprit) openbaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - 2/1 kapwoning met garage en berging - ruime woonkamer - tuinkamer in aanbouw - gesloten keuken met eenvoudig keukenblok - drie slaapkamers op de eerste verdieping - badkamer met douche en wastafel - ruime achtertuin gelegen op het noordwesten - ruime garage, berging en oprit - u dient er rekening mee te houden dat de woning gedateerd is en gerenoveerd moet worden 3

4 Locatie: Bergstraat 12, 5384 LZ Heesch. - aan een rustige woonstraat - parkeergelegenheid op eigen terrein - nabij het centrum van Heesch - op korte afstand van snelweg A50 en A59 - op loopafstand van basisschool, openbaar vervoer en voorzieningen Heesch en omgeving Heesch telt ongeveer inwoners en is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, huisartsen,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied De Maashorst waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : B 3372 Oppervlakte : 2 a 75 ca 4

5 Begane grond 5

6 6

7 Eerste verdieping 7

8 8

9 9

10 Garage en berging 10

11 Tuin 11

12 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 12

13 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 13

14 Kadastrale kaart 14

15 Routenet 15

16 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij Bergstraat 12 Heesch. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tank in grond is afgevuld; certificaat aanwezig Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk gaat mee n.v.t Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel 2010 AWB Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas / elektrisch Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 16

17 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting (deels) n.v.t Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Kast (schuifkast) Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Buitenlamp garage (werkt niet) Traplift Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 17

18 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 18