Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Robijnborch 17 Rosmalen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Riante vrijstaande woning met zeer royale bedrijfsruimte in de gewilde groene wijk De Overlaet nabij winkels, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden. De ruime goed afgewerkte woning is geheel voorzien van vloerverwarming en is rustig gelegen maar toch binnen 15 minuten van het bruisend s-hertogenbosch. Er is goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A59. De ingang van de bedrijfsruimte ligt aan de Saffierborch 9 te Rosmalen. Indeling woning Begane grond Ruime hal met toiletruimte, meterkast, hardhouten trapopgang en doorgang naar de woonkamer, keuken en extra kamer. De L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras is heerlijk licht dankzij de diverse raampartijen. Via de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. De keuken met granieten aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, magnetron, koelkast en afzuigkap. In de bijkeuken, tevens achter entree, bevinden zich de witgoedaansluitingen en heeft u toegang naar een riante kelderruimte. Deze kelder is uitermate geschikt voor wijnkelder of opslagruimte. De extra kamer op de begane grond is als hobby/werk of als kantoor in te richten. Deze ruimte beschikt over een eigen entree. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers, riante badkamer en hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over twee ruime inloopkasten en een balkonterras via openslaande deuren te bereiken. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer met dakkapel beschikt over een luxe ligbad, separate douche, tweede toilet, bidet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang naar de vierde ruime slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en de boiler. Er is veel bergruimte aanwezig. Tuin Zeer royale tuin rondom gelegen met volop privacy. De tuin beschikt over twee terrassen, een vijver en is voorzien van verlichting. Hier is het heerlijk genieten van alle rust die de tuin u te bieden heeft! 2

3 Bedrijfsruimte Via de tuin te bereiken en tevens via een roldeur aan de achterzijde aan de Saffierborch 9 Rosmalen. Deze bedrijfsruimte bestaat uit verschillende vertrekken en beschikt over een riante vliering. Ook is er een toilet aanwezig. Naast deze bedrijfsruimte is nog een extra ruimte aanwezig welke nu dient als opslagruimte. Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte Bouwjaar 1988 Perceeloppervlakte 693m² Woonoppervlakte Ca.306m² bedrijfsoppervlakte 150m² Inhoud Ca.870m³ bedrijf ca.825m³ Aantal slaapkamers 4 kan 5 Ligging tuin Rondom Parkeren Open eigen terrein en openbaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg 3

4 Bijzonderheden - Vrijstaande woning met zeer royale bedrijfsruimte - Uitermate geschikt voor bedrijf aan huis - Ruime woonkamer en gesloten keuken - Extra kamer met eigen entree op de begane grond - Voorzien van vloerverwarming - Vier riante slaapkamers (vijf mogelijk), waarvan één met balkonterras - Riante badkamer met luxe ligbad, dubbele wastafel, douchecabine, toilet en bidet - Heerlijk groene tuin rondom met veel privacy - Goede ontsluiting naar de snelwegen A2 en A59 Locatie: Robijnborch 17 en Saffierborch 9 te Rosmalen - In gewilde groene woonwijk De Overlaet - rustig gelegen - In het poldergebied tussen de Maas en het centrum van Rosmalen. - nabij winkels, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden - op 15 minuten van s-hertogenbosch Rosmalen en omgeving Rosmalen telt ruim inwoners en maakt deel uit van de gemeente s-hertogenbosch. Rosmalen heeft 10 basisscholen en 1 school voor speciaal onderwijs. Daarnaast is er ook nog het Rodenborch-College, een middelbare school voor VMBO-T, Havo, Vwo en Vwo-plus. Rosmalen beschikt over een compleet gezondheidscentrum. Er is een uitgebreid winkelcentrum aanwezig en ook in de woonwijken zijn buurtwinkels. Rosmalen ligt vrij centraal en heeft een eigen toegangsweg naar de A2 en twee toegangswegen naar de A59. Voor lokaal verkeer kan men de N606 volgen. Rosmalen heeft ook een eigen treinstation op het baanvak s-hertogenbosch naar Nijmegen en is ook per bus bereikbaar. Kadastrale gegevens Gemeente : Rosmalen Sectie en nummer : H 3385 Oppervlakte : 6 are en 93 ca. 4

5 Begane grond 5

6 Eerste verdieping 6

7 7

8 Tuin Bedrijfsruimte met ingang aan de Saffierborch 9 Rosmalen 8

9 9

10 Kadastrale kaart 10

11 Routenet 11

12 Bestemmingsplan 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 17