Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Nieuwe Erven 17 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1

2 Locatie : Nieuwe Erven 17, 5384 TA Heesch Vraagprijs : ,-- k.k. Inruil bespreekbaar! Korte omschrijving Een woning om zo te betrekken! Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van circa 560m³ en is gelegen op een perceel van 2115m². Op het perceel bevindt zich tevens een bijgebouw van 135 m². De woning is grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd in 1997 en in 2008 is het luxe keukenblok geplaatst. Bestemming is Bedrijf t/m categorie 3.2 met bedrijfswoning. Bestemmingsplan is toegevoegd aan de brochure. U betreedt de woning in de hal met vide. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en de trapopgang. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met sfeervolle gaskachel, aaneengesloten vindt u de serre, welke een geheel vormt met de woonkamer. Vanuit de woonkamer en vanuit de hal, heeft u toegang tot de gesloten leefkeuken. Deze is voorzien van een luxe keukenblok met combimagnetron, inductieplaat, inbouw koffieapparaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met toiletruimte en kelderkast. De kantoorruimte/slaapkamer bereikt u vanuit de hal. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de entresol van de eerste verdieping. Hieraan grenzen de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een dakkapel, ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend toilet en radiator. Op deze verdieping is een extra vertrek aanwezig, voor opbergruimte en waar de CV-ketel (Intergas prestige 2008) en de MV-unit zich bevinden. De keurig onderhouden tuin is gedeeltelijk verhard en beschikt over een terras, prieel, achterom, tuinverlichting en beregeningsinstallatie. Het grote bijgebouw welke is onderverdeeld in garage, schuur en hobbyruimte/kantine. Deze biedt vele mogelijkheden. Indeling woning: Begane grond: Hal (±9m²) met meterkast (9 groepen, 2 krachtstroom), garderobe en trapopgang, woonkamer (±56m²), keuken (±16m²), bijkeuken (±8m²) met toiletruimte en kelderkast, slaapkamer/kantoorruimte (±14m²), Eerste verdieping: Entresol (±4m²), slaapkamers (±16 en 15m²), badkamer (±5,7m²) CV-kast (±4m²) Schuur (±135m²) 2

3 INDELING WONING Akker Makelaardij Begane grond: Hal: In de hal met vide bevinden zich de meterkast (9 groepen en 2 krachtstroom), de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt hier een tegelvloer, de muren zijn voorzien van schoonmetselwerk en het plafond van houten schroten. Woonkamer: Vanuit de hal komt u in de riante woonkamer. Hier ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van balken. De serre vormt een geheel met de woonkamer en beschikt over grote ramen en glaspanelen als plafond, waardoor er veel lichtinval gecreëerd wordt. In de woonkamer is een sfeervolle gaskachel aanwezig. 3

4 Impressie van de woonkamer. 4

5 De serre met glazen panelen. 5

6 Keuken: Vanuit de woonkamer en de hal heeft u toegang tot de gesloten leefkeuken. Deze is voorzien van een luxe keukenblok met met combimagnetron, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Er ligt een zelfde tegelvloer als in de woonkamer met vloerverwarming, de wanden zijn deels betegeld en het plafond is voorzien van balken. 6

7 Bijkeuken: Aansluitend vindt u de bijkeuken. Hier zijn de toiletruimte (zwevend toilet, fontein en geheel betegeld), een kelderkast voor extra opbergruimte en de witgoedaansluitingen aanwezig. In deze praktische ruimte ligt een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en het plafond beschikt over houten schroten. Kantoor/slaapkamer: Deze extra ruimte is momenteel in gebruik als kantoor maar kan ook dienen als slaapkamer. Er ligt hier tapijt en de wanden en het plafond is voorzien van spuitwerk. Eerste verdieping: Entresol: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de entresol. Hier ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en het plafond van houten schroten. 7

8 Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamer beschikken over een inloopkast en bergkast als extra opbergruimte. Er ligt vloerbedekking en de wanden en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. 8

9 Een indruk van een van de ruime slaapkamers. 9

10 Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld, heeft een dakkapel, een ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend toilet en radiator. CV-kast: In deze extra ruimte heeft u opbergmogelijkheden en de CV-ketel (Intergas prestige 2008) en MV-unit bevinden zich hier. Bijgebouw Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 135m² en is onderverdeeld in schuur, garage, hobbyruimte/kantine en biedt een tal van mogelijkheden. 10

11 Het bijgebouw aan de achterzijde van de woning. Tuin De keurig onderhouden tuin is deels verhard en beschikt over een terras, tuinverlichting, prieel, beregeningsinstallatie en eigen achterom. 11

12 De keurig onderhouden tuin. 12

13 Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : A 5225 Oppervlakte : 21a 15ca Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : In overleg 13

14 Kadastrale kaart 14

15 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 15

16 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 16

17 Plattegrond bijgebouw De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 17

18 Google maps Akker Makelaardij 18

19 Bestemmingsplan Akker Makelaardij 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Nieuwe Erven 17 Heesch Akker Makelaardij ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding - vijver O O O X - buitenverlichting O X O O - tuinhuisje/buitenberging O X O O - tuinbank O O O X - broeikas O O X O - vlaggenmast O O O X - voet van droogmolen O X O O - brievenbus O X O O - bel (voor-/achterdeur) O X O O - televisiesteun O X O O - Lantaarnpaal O O X O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O X - alarminstallatie O X O O - airco O X O O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor O O O X - achter O O O X - zonwering binnen voor O O O X - Achter luifel boven serre O X O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X O O O - eerste etage X O O O - tweede etage O O O O 27

28 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X - losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O O Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met gaskachel O X O O - toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O X O O - cv O X O O - combiketel O X O O - close - in O O O X - thermostaat O X O O - kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O X - radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Magnetron combi O X O O - inductie plaat O X O O - oven O O O X - vaatwasser O X O O - wasmachine O O X O - koelkast/vrieskast O X O O - afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Inbouw verlichting begane grond O X O O - Inbouw verlichting/dimmers/ O X O O - opbouwverlichting O O X O 28

29 Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O X O O - badkamer accessoires (vast) O X O O - toiletaccessoires (vast) O X O O - sauna met/zonder toebehoren O O O X - veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X O O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. O O X O - telefooninstallatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O X O - boeken/legplanken O X O O - werkbank in schuur/garage O O X O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. 29

30 VOORWAARDEN: Akker Makelaardij Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 30