Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Liniushof 10 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage gelegen op een toplocatie in een autoluwe straat in het centrum van Heesch. Deze ruime en moderne gezinswoning geniet heerlijk veel lichtinval en biedt alle privacy! Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal waar zich de meterkast, de garderobe, de trapopgang en de toiletruimte (zwevend toilet met fontein) bevinden. Er is toegang naar de keuken, de woonkamer en de inpandige garage. De Z-vormige woonkamer is heel licht door de vele raampartijen en ruim door het deels verhoogde plafond. Via een schuifpui bereikt u de achtertuin. De open keuken beschikt over een keurig doorloop keukenblok (2005) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een inbouwkast geeft extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt u de lichte overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee slaapkamers, waarvan één grote slaapkamer aan de achterzijde, een ruime badkamer en de separate toiletruimte. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, mechanische ventilatie en ramen. De separate toiletruimte is voorzien van staand toilet met fontein. Tweede verdieping De overloop van de tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Er is toegang naar de derde slaapkamer, het dakterras aan de voorzijde van de woning, en de technische ruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. In de technische ruimte is de witgoedopstelling, de opstelplaats van de cv-ketel en warmteboiler t.b.v. de zonnecollectoren. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd en beschikt over openslaande houten deuren. Optioneel kan er een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd worden op de begane grond. Tuin De achterliggende terrastuin is op het oosten gelegen, volledig verhard en afgescheiden. Er is buitenverlichting aanwezig. De achtertuin heeft volledig privacy! 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 4m²), meterkast (7 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang en toiletruimte, woonkamer (± 37m²), keuken (± 13m²). Eerste verdieping: overloop (± 5m²), slaapkamers (± 18 en 9m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 5m²), slaapkamer (± 13m²), dakterras (± 11m²), technische ruimte (± 5m²). Garage (± 17m²). Kenmerken Soort woning Geschakelde 2/1 kapwoning met garage Bouwjaar 2005 Perceeloppervlakte 179m² Woonoppervlakte Ca. 127m² Inhoud Ca. 596m³ incl. garage Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Agpo Combi 2005) - zonnecollectoren met zonneboiler Aantal slaapkamers 3 Garage Aangebouwd steen Ligging tuin Oosten Parkeren Op eigen terrein Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Ruime en goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage - op toplocatie in het centrum - volledig geïsoleerd - schilderwerk buiten 2014, schilderwerk rabbatdelen royale Z-vormige woonkamer met schuifpui naar de terrastuin - open keuken aan de straatzijde met keurig keukenblok - 1 e verd. twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim - ruime complete badkamer met o.a. ligbad, separate toiletruimte - 2 e verd. royaal dakterras en derde slaapkamer - terrastuin op het oosten met volledig privacy 3

4 Locatie: Liniushof 10, 5384 KN Heesch - op toplocatie in het centrum - aan autoluwe straat - met speeltuintje - volledig privacy - op loopafstand van voorzieningen Heesch en omgeving HEESCH LINIUSHOF 10 Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : A 6694 Oppervlakte : 1 are en 79 ca. 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 Eerste verdieping 9

10 10

11 11

12 Tweede verdieping 12

13 13

14 Garage 14

15 Tuin 15

16 16

17 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 17

18 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18

19 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 19

20 Kadastrale kaart 20

21 Routenet 21

22 Roerende zakenlijst BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel close - in thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: magnetron Kookplaat: gas/keramisch/elektrisch/inductie Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 22

23 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Overig: wasmachine vijver vissen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 23

24 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 24